Ova samostojeća vila nalazi se u Sotogrande Altu, u zoni C jednog od najekskluzivnijih stambenih naselja Španjolske, u općini San Roque, Cádiz. Nekretnina nudi približno 1.240 m² izgrađenog prostora na tri kata, uključujući oko 862 m² unutarnje površine, na zemljištu od otprilike 3.300 m². Rezidencija sadrži sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, privatno dizalo koje povezuje sve razine do krovne terase za odmor, privatni bazen s planiranim solarnim grijanjem i teren za padel tenis. Sotogrande Alto leži u zaleđu, na oko 142 metra nadmorske visine, unutar dva kilometra od tri golf kluba, uključujući Valderramu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Sotogrande Altu, povišenom sjevernom dijelu naselja Sotogrande, na otprilike 142 metra nadmorske visine. Tri golf kluba, Valderrama, La Cañada i Real Club de Golf de Sotogrande, nalaze se unutar dva kilometra. Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, udaljena je 4,7 km, supermarket 1,7 km, a zračna luka približno 14 km zračne linije.
Rezidencija odgovara velikim kućanstvima ili kupcima koji traže prostran smještaj za više generacija: sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama na tri kata, dizalo za četiri osobe do krova, više prostora za primanje gostiju, podno grijanje, klima-uređaje (grijanje i hlađenje), domotiku, privatni bazen, padel teren i privatno parkiranje. Svakodnevne potrebe zadovoljavaju se u radijusu od 1,7 km, s ljekarnom (1,3 km) te restoranima, kafićima i bankama unutar dva kilometra.
Nekretnina je navedena kao dovršena i u stanju novogradnje, s naznakom da je predaja dovršena (katastarski zapis navodi 1970. kao izvorni datum izgradnje, što je samo informativno). Rezidencija je u potpunosti izgrađena i opremljena, uključujući dizalo, bazenske instalacije, domotiku i klimatske sustave. Nema daljnjih faza izgradnje. Kupnja se stoga odnosi na dovršenu, useljivu nekretninu, a ne na nekretninu u izgradnji.
Nekretnina nije izravno na obali; najbliža plaža udaljena je 4,7 km i do nje se dolazi automobilom. Nema izlaza na more ni marine na pješačkoj udaljenosti (Puerto de Sotogrande je 3,9 km). Javni prijevoz je ograničen, u okolici je zabilježeno samo jedno autobusno stajalište, pa je automobil praktičan za većinu putovanja izvan svakodnevnih sadržaja. Zemljište od 3.300 m² je prostrano, ali nije poljoprivredno ni ruralno; nalazi se unutar planske stambene zone.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže prostranu, dovršenu vilu u stambenom okruženju niske gustoće, gdje su golf, privatnost i prostor važniji od pristupa plaži. Prepoznatljive situacije uključuju: višegeneracijsku obitelj kojoj treba sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama i dizalo na tri kata; kupca koji se trajno seli i želi međunarodnu školu (Sotogrande International School na 2,5 km) i bolnicu (9,5 km) na dohvat ruke; vlasnika koji planira dulji sezonski boravak i cijeni bazen sa solarnim grijanjem koje produžuje sezonu kupanja od Uskrsa do jeseni; te kućanstva koja primaju goste, s obzirom na više prostora za primanje gostiju, krovnu zonu za odmor i padel teren. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele pješačiti do plaže, ovise o javnom prijevozu ili preferiraju živ gradski centar, najbliža plaža je 4,7 km, a područje opslužuje samo jedno autobusno stajalište. Kupci kojima su prioritet hotelski zajednički sadržaji (spa, concierge, upravljani bazeni) neće ih ovdje pronaći; nekretnina funkcionalno djeluje kao privatna rezidencija s privatnim sadržajima. Tih karakter izvan ljetne i polo sezone odgovara onima koji traže mir, a može razočarati one koji žele aktivnost tijekom cijele godine pred vratima.
Rezidencija se isporučuje sa suvremenom specifikacijom namijenjenom boravku tijekom cijele godine. Klima je riješena u slojevima: klima-uređaji (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu, podno grijanje i kamin za sezonsku upotrebu. Sveobuhvatan sustav domotike upravlja glavnim funkcijama nekretnine, a garaža je opremljena tehničkim sustavima u skladu sa standardima modernih vila. Planirano je solarno grijanje bazena, koje produžuje sezonu kupanja od Uskrsa do jeseni uz istovremeno smanjenje troškova, praktična stavka na ovoj nadmorskoj visini, gdje se prosječne temperature kreću od 11°C u zimskim mjesecima do 26°C ljeti. Unutarnji raspored nudi sedam vlastitih kupaonica uz spavaće sobe, sve sa suvremenom opremom, što potvrđuje i fotografski zapis kupaonica s dvostrukim umivaonicima, kadama i pogledom. Kuhinja ima središnji otok s dizajnerskim elementima. Vertikalno kretanje omogućuje privatno dizalo za četiri osobe koje povezuje sva tri kata i krov, čime se uklanja praktično ograničenje koje vile samo sa stubištem nameću starijim stanarima ili gostima. Vanjski radovi uključuju kućicu uz bazen od 36 m², 74 m² natkrivenih terasa i 268 m² otvorenih terasa, zajedno s padel teniskim terenom i uređenim privatnim vrtom na zemljištu od 3.300 m². Parkiranje je privatno. Cjelokupan paket kombinira obujam (1.240 m² izgrađene površine) s tehničkom specifikacijom, podno grijanje, domotika, solarno grijanje bazena, dizalo, koja omogućuje stalno stanovanje, a ne samo sezonsku upotrebu.
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 5.500.000 € kao dovršena samostojeća vila u jednom vlasništvu. Cijena na ovoj razini odražava opseg nekretnine: približno 1.240 m² izgrađene površine na zemljištu od 3.300 m², sa sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, dizalom, privatnim bazenom, padel terenom i krovnom terasom. Time se nekretnina smješta znatno iznad okolne ponude novogradnji stanova u Sotograndeu, gdje usporedivi projekti počinju od otprilike 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) i 551.000 € (Adel San Roque). Cijena je navedena kao tražena; stvarni uvjeti transakcije ovise o pregovorima i postupku pred javnim bilježnikom.
Sotogrande Alto povišeni je stambeni dio u zaleđu šireg naselja Sotogrande, poznat po parcelama vila niske gustoće, drvoredima i izravnoj blizini golf igrališta, a ne plaže. Svakodnevni život ovdje organiziran je oko vile i njezina okoliša: jutarnje korištenje bazena ili padel terena, vrtlarstvo i život na otvorenom na ukupno 342 m² natkrivenih i otvorenih terasa te večeri u krovnoj zoni za odmor, do koje dizalo vodi sa svakog kata. Okolna općina San Roque ima oko 11.741 stanovnika, a neposredni radijus od dva kilometra nudi skromnu, ali funkcionalnu razinu usluga, tri restorana, šest kafića, dvije ljekarne, dvije banke i dva zubara, što pokriva rutinske potrebe bez dužih putovanja. Najbliži supermarket na 1,7 km i ljekarna na 1,3 km nalaze se na kratkoj vožnji. Ritam područja tih je i sezonski: naselje Sotogrande primjetno se napuni tijekom ljeta i u listopadskoj polo sezoni u Santa María Polo Clubu (3,0 km), a izvan tih razdoblja znatno je mirnije. Golf je glavna aktivnost koja oblikuje zonu; Valderrama, domaćin Ryder Cupa 1997., udaljena je 1,6 km, a La Cañada i Real Club de Golf Sotogrande također su unutar dva kilometra. Nadmorska visina od 142 metra znači da nekretnina leži iznad linije obalne vlažnosti, s pogledom na okolna brda i, s krova, preko cijelog naselja. Postaja za punjenje električnih vozila (IONITY Sotogrande) udaljena je 909 metara, što odražava postupno prihvaćanje elektromobilnosti u okolici. Međunarodna škola dostupna je u Sotogrande International School (2,5–3,0 km), što je važno obiteljima koje razmišljaju o duljem boravku.
Svakodnevni život u Sotogrande Altu olakšava automobil, ali za osnovne potrebe ne ovisi o njemu. Najbliži supermarket je 1,7 km, a ljekarna 1,3 km, oba na nekoliko minuta vožnje; radijus od dva kilometra dodaje tri restorana, šest kafića, dvije banke i dva zubara, dovoljno za rutinske obveze i neformalno objedovanje bez napuštanja naselja. Zdravstvena skrb izvan ljekarne zahtijeva putovanje od 9,5 km do bolnice. Područje ima samo jedno stajalište javnog prijevoza, pa putovanje javnim prijevozom nije praktično; točka za punjenje električnih vozila u IONITY Sotogrande (909 m) podržava upotrebu električnih automobila. Rekreacija se koncentrira na golf i polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) i Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) čine jednu od najgušćih koncentracija prvenstvenih golf igrališta u južnoj Španjolskoj, dok Santa María Polo Club (3,0 km) svakog ljeta domaćin međunarodnoj polo sezoni. Ostali sportski sadržaji uključuju Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) i Piscina Loma del Rey (4,9 km). Atmosfera područja stambena je i tiha veći dio godine, s izraženim sezonskim vrhuncima ljeti i tijekom polo sezone.
Karta prikazuje nekretninu unutar Sotogrande Alte, C-Zone, na uzdignutom sjevernom rubu naselja. Golf klubovi okupljeni su na jugu i zapadu unutar dva kilometra; obala i plaža Playa de La Alcaidesa leže 4,7 km jugoistočno; Puerto de Sotogrande i marina nalaze se 3,9 km daleko. Cestovna mreža povezuje naselje s obalnim koridorom A-7 prema Esteponi i Gibraltaru.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande Alto zauzima uzdignuti sjeverni dio naselja Sotogrande, u općini San Roque, Cádiz, na zapadnom rubu Costa del Sola, gdje se susreće s područjem Campo de Gibraltar. Položaj je bliže Gibraltaru nego Málagi: zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 14 km zračne linije, dok je Málaga-Costa del Sol približno 809 km u zraku, iako oko 110 km cestom autoputom A-7. Regionalni gradovi, Sevilla, Córdoba, Madrid, nalaze se na znatnoj udaljenosti, što potvrđuje da je neposredni okvir orijentacije obalni koridor Gibraltar, Estepona, a ne unutrašnjost Andaluzije. Unutar tog koridora Sotogrande Alto pozicioniran je kao tihi, golfu bliski, vilama obilježen pandan izraženije na marinu orijentiranim donjim dijelovima naselja.
Udaljenosti u zraku od nekretnine: plaže Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km i Playa de la Chullera 9,3 km; najbliža zračna luka približno 14 km (zračna luka Gibraltar najbliža je cestom, dok je Málaga-Costa del Sol otprilike 809 km u zraku i opslužuje većinu međunarodnih linija); supermarket 1,7 km; bolnica 9,5 km; ljekarna 1,3 km. Pristup golf igralištima izvanredan je: Valderrama na 1,6 km, La Cañada na 1,8 km i Real Club de Golf Sotogrande na 2,0 km. Marina Puerto de Sotogrande nalazi se 3,9 km daleko. Postaja za punjenje električnih vozila udaljena je 909 m od nekretnine. Automobil je praktičan, iako nije potreban za svaki put unutar naselja.
| Udaljenost od plaže | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na 142 metra nadmorske visine na blago uzdignutom terenu u unutrašnjosti, dalje od obale. Klima je mediteranska s ublažavajućim utjecajem mora: prosječne temperature kreću se od 11°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, uz zabilježenu godišnju prosječnu temperaturu od 13,4°C za šire područje. Povijesni godišnji broj sunčanih sati doseže približno 3.230, među višima u južnoj Europi, što omogućuje korištenje terase i bazena tijekom cijele godine. Bazen sa solarnim grijanjem produljuje sezonu kupanja od Uskrsa do jeseni. Visinski položaj smješta vilu iznad neposrednog obalnog pojasa, što obično znači nešto svježije večeri i šire poglede na šumovito naselje i okolna brda. Istočna orijentacija nekretnine osigurava jutarnje sunce na glavnim terasama. Blago nagnuta topografija Sotogrande Alte, u kombinaciji sa zrelim drvećem, pridonosi tihom, zelenom karakteru zone.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, nalazi se 4,7 km daleko, kratka vožnja, a ne šetnja, dok su Playa de La Atunara (8,2 km) i Playa de la Chullera (9,3 km) alternative duž obale Gibraltarskog tjesnaca. Rekreacijom u neposrednoj okolici dominira golf: Valderrama (1,6 km), jedno od najpriznatijih igrališta u Europi i domaćin Ryder Cupa 1997., La Cañada (1,8 km) i Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) zajedno smještaju tri igrališta unutar pet minuta vožnje. Santa María Polo Club (3,0 km) svakog ljeta domaćin je međunarodne polo sezone. Dodatni sadržaji uključuju Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) i Piscina Loma del Rey (4,9 km). Sama nekretnina nudi vlastitu rekreacijsku ponudu: privatni bazen sa solarnim grijanjem, pool house, teren za paddle tenis i krovnu chill-out terasu dostupnu dizalom. Puerto de Sotogrande (3,9 km) nudi nautičke usluge i restorane uz more.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 69 mm |
| Veljača | 13.5°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.5°C | 133 mm |
| Travanj | 16.4°C | 53 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 27 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 23 mm |
| Listopad | 20.1°C | 62 mm |
| Studeni | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL112759
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar područja Sotogrande ova vila zauzima drugačiji tržišni segment od okolne novogradnje. Trenutačni usporedivi projekti, Altara Alcaidesa (od ca. 341.000 €), Atria (od 423.000 €) i Adel San Roque (od 551.000 €), čine novogradnje u formatu stanova namijenjene nižem i srednjem tržišnom segmentu. S cijenom od 5.500.000 € ova se nekretnina nalazi otprilike deset puta iznad tih ulaznih cijena, što odražava njezin format: dovršena samostojeća vila od 1.240 m² na zemljištu od 3.300 m² sa sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, dizalom i privatnim sportskim sadržajima. Praktična usporedba za kupca stoga nije s tim stambenim projektima, već s tržištem vila iz druge ruke u Sotogrande Altu i susjednim zonama poput La Alcaidese, Sotogrande Costa i prostorom hrastovih šuma koji se širi prema Pinaru del Rey. Unutar samog Sotogrande Alta, C-Zona je među zonama najbližima Valderrami i La Cañadi, što se odražava u vrijednostima parcela diljem naselja. U odnosu na donji Sotogrande i marinu, Alto zamjenjuje blizinu plaže visinskim položajem, većim parcelama i mirnijom okolinom, plaža je vožnja, a ne šetnja. U odnosu na širi koridor Costa del Sola prema Esteponi i Marbelli, Sotogrande nudi rjeđe izgrađeno, naseljem upravljano okruženje s jakim golf i polo identitetom te položaj bliži zračnoj luci Gibraltar (ca. 14 km) nego Málagi. Za kupce koji uspoređuju mediteranske sunčane destinacije, 3.230 godišnjih sunčanih sati i golf infrastruktura ovog područja svrstavaju ga uz najetabliranija odmarališta južne Španjolske, dok mu lokacija u Cádizu daje poseban, atlanskim utjecajem obilježen karakter na Gibraltarskom tjesnacu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID