Diese freistehende Villa liegt in Sotogrande Alto, in der C-Zone einer der etabliertesten Wohnanlagen Spaniens in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Die Immobilie bietet rund 1.240 m² bebauter Fläche auf drei Etagen, darunter etwa 862 m² Innenfläche, auf einem Grundstück von ungefähr 3.300 m². Die Residenz verfügt über sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen privaten Aufzug, der alle Ebenen bis zur Chill-out-Dachterrasse erschließt, einen Privatpool mit geplanter Solarbeheizung sowie einen Padel-Tennisplatz. Sotogrande Alto liegt landeinwärts der Küste auf etwa 142 Metern über dem Meeresspiegel, weniger als zwei Kilometer von drei Golfclubs entfernt, darunter Valderrama.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Sotogrande Alto, dem erhöhten nördlichen Teil der Anlage Sotogrande, auf rund 142 Metern über dem Meeresspiegel. Drei Golfclubs, Valderrama, La Cañada und Real Club de Golf de Sotogrande, liegen innerhalb von zwei Kilometern. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist 4,7 km entfernt, der Supermarkt 1,7 km und der Flughafen etwa 14 km Luftlinie.
Die Residenz eignet sich für große Haushalte oder Käufer, die erheblichen Platz für mehrere Generationen suchen: sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad auf drei Etagen, ein Aufzug für vier Personen bis zum Dach, mehrere Empfangsbereiche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Hausautomation, ein Privatpool, ein Padelplatz und private Stellplätze. Der tägliche Bedarf ist im Umkreis von 1,7 km gedeckt, mit Apotheke (1,3 km), Restaurants, Cafés und Banken innerhalb von zwei Kilometern.
Die Immobilie wird als fertiggestellt und in Neubauzustand geführt, die Übergabe gilt als abgeschlossen (der Katastereintrag vermerkt 1970 als ursprüngliches Baujahr, rein indikativ). Die Residenz ist vollständig gebaut und ausgestattet, einschließlich Aufzug, Poolanlagen, Hausautomation und Klimaanlagen. Weitere Bauphasen sind nicht vorgesehen. Der Kauf betrifft somit eine fertige, bezugsfertige Immobilie und keinen Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie liegt nicht direkt an der Küste; der nächstgelegene Strand ist 4,7 km entfernt und mit dem Auto zu erreichen. Es gibt weder direkte Meernähe noch einen zu Fuß erreichbaren Yachthafen (Puerto de Sotogrande liegt 3,9 km entfernt). Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, mit nur einer verzeichneten Bushaltestelle in der Umgebung, sodass ein Auto für die meisten Wege über den täglichen Bedarf hinaus praktisch ist. Das 3.300 m² große Grundstück ist beträchtlich, jedoch kein Agrar- oder ländliches Grundstück; es liegt in einem ausgewiesenen Wohngebiet.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine stattliche, fertige Villa in einer Wohnlage mit geringer Dichte suchen, in der Golf, Privatsphäre und Raum Vorrang vor direktem Strandzugang haben. Typische Situationen sind: eine Familie mit mehreren Generationen, die sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad und Aufzugszugang auf drei Etagen benötigt; ein dauerhaft übersiedelnder Käufer, der internationale Schulbildung (Sotogrande International School in 2,5 km) und Krankenhausversorgung (9,5 km) in Reichweite haben möchte; ein Eigentümer mit längeren Saisonaufenthalten, der einen solarbeheizten Pool schätzt, der die Badesaison von Ostern bis in den Herbst verlängert; und Haushalte, die gern Gastgeber sind, angesichts der mehreren Empfangsbereiche, der Chill-out-Dachterrasse und des Padelplatzes. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die zum Strand laufen möchten, auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder das Treiben eines Stadtzentrums bevorzugen, der nächstgelegene Strand ist 4,7 km entfernt, und nur eine Bushaltestelle erschließt die Gegend. Käufer, die hotelähnliche Gemeinschaftseinrichtungen (Spas, Concierge, verwaltete Pools) priorisieren, werden sie hier nicht finden; die Immobilie funktioniert als private Residenz mit privaten Annehmlichkeiten. Der ruhige Charakter außerhalb der Sommer- und Polo-Saison passt zu Ruhesuchenden und könnte solche enttäuschen, die ganzjährig Aktivität vor der Haustür wünschen.
Die Residenz wird mit einer modernen Ausstattung geliefert, die auf ganzjährige Nutzung ausgelegt ist. Die Klimatisierung ist mehrschichtig: Klimaanlage für warm und kalt, Fußbodenheizung und ein Kamin für die Übergangszeit. Ein umfassendes Hausautomationssystem (Heimautomatisierung) steuert die Hauptfunktionen der Immobilie, und die Garage ist mit technischen Systemen ausgestattet, wie sie dem modernen Villenstandard entsprechen. Der Pool soll solarbeheizt werden, was die nutzbare Badesaison von Ostern bis Herbst verlängert und die Betriebskosten senkt, ein praktischer Aspekt auf dieser Höhe, wo die Durchschnittstemperaturen von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reichen. Die Innenraumverteilung bietet sieben Bäder mit eigenem Zugang, alle mit modernen Armaturen, belegt durch die Fotodokumentation von Bädern mit doppelten Waschtischen, Badewannen und Ausblick. Die Küche verfügt über eine Kochinsel mit Designarmaturen. Die vertikale Erschließung übernimmt ein privater Aufzug für vier Personen, der alle drei Etagen plus Dachterrasse bedient und damit die praktische Einschränkung aufhebt, die reine Treppenvillen für ältere Bewohner oder Gäste bedeuten. Zu den Außenanlagen gehören ein Poolhaus von 36 m², 74 m² überdachte Terrassen und 268 m² offene Terrassen sowie ein Padel-Tennisplatz und ein angelegter Privatgarten auf dem 3.300 m² großen Grundstück. Die Stellplätze sind privat. Das Gesamtpaket verbindet Volumen (1.240 m² Wohnfläche) mit einer technischen Ausstattung, Fußbodenheizung, Heimautomatisierung, Solar-Poolheizung, Aufzug, , die eine ganzjährige Bewohnung unterstützt statt rein saisonaler Nutzung.
Die Immobilie ist für 5.500.000 € als fertiggestellte freistehende Villa in Alleineigentum angeboten. Die Preisgestaltung auf diesem Niveau spiegelt das Ausmaß des Objekts wider: rund 1.240 m² Wohnfläche auf einem 3.300 m² großen Grundstück, mit sieben Schlafzimmern mit eigenem Bad, Aufzug, Privatpool, Padelplatz und Dachterrasse. Damit liegt die Immobilie deutlich über dem umliegenden Bestand an Neubauwohnungen in Sotogrande, wo vergleichbare Projekte bei etwa 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) und 551.000 € (Adel San Roque) beginnen. Der Preis wird als Angebotspreis präsentiert; die tatsächlichen Transaktionsbedingungen hängen von der Verhandlung und dem Notarverfahren ab.
Sotogrande Alto ist der erhöhte, rein Wohnzwecken dienende, landeinwärts gelegene Teil der Gesamtanlage Sotogrande, geprägt von Villengrundstücken mit geringer Bebauungsdichte, baumbestandenen Straßen und unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen statt zum Strand. Das tägliche Leben hier ist auf die Villa und ihre Anlagen ausgerichtet: morgens Pool oder Padelplatz, Gartenarbeit und Leben im Freien auf den insgesamt 342 m² überdachten und offenen Terrassen und abends auf der Chill-out-Dachterrasse, die mit dem Aufzug von jeder Etage aus erreichbar ist. Die umliegende Gemeinde San Roque zählt rund 11.741 Einwohner, und der unmittelbare Zwei-Kilometer-Radius bietet eine bescheidene, aber funktionale Dienstleistungsschicht, drei Restaurants, sechs Cafés, zwei Apotheken, zwei Banken und zwei Zahnärzte, , die den Routinebedarf abdeckt, ohne dass längere Wege nötig sind. Der nächstgelegene Supermarkt in 1,7 km und die Apotheke in 1,3 km sind kurze Fahrten. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und saisonal: Die Anlage Sotogrande füllt sich spürbar im Sommer und während der Polo-Saison im Oktober im Santa María Polo Club (3,0 km) und ist außerhalb dieser Zeiträume deutlich ruhiger. Golf ist die prägende Aktivität der Zone; Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997, liegt 1,6 km entfernt, La Cañada und Real Club de Golf Sotogrande ebenfalls innerhalb von zwei Kilometern. Die Höhe von 142 Metern bedeutet, dass die Immobilie über der Küstenfeuchtigkeit liegt, mit Blick über die umliegenden Hügel und von der Dachterrasse aus über die gesamte Anlage. Eine EV-Ladestation (IONITY Sotogrande) ist 909 Meter entfernt, was die stetige Verbreitung der Elektromobilität in der Gegend widerspiegelt. Internationale Schulbildung ist an der Sotogrande International School (2,5–3,0 km) verfügbar, was für Familien mit längeren Aufenthalten relevant ist.
Das tägliche Leben in Sotogrande Alto ist stark autoorientiert, aber für das Wesentliche nicht zwingend vom Auto abhängig. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 1,7 km und die Apotheke 1,3 km entfernt, beides wenige Fahrminuten; der Zwei-Kilometer-Radius bietet zusätzlich drei Restaurants, sechs Cafés, zwei Banken und zwei Zahnärzte, genug für Besorgungen des Alltags und zwangloses Essen, ohne die Anlage zu verlassen. Gesundheitsversorgung über die Apotheke hinaus erfordert einen 9,5 km langen Weg zum Krankenhaus. In der Gegend gibt es nur eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, sodass ein Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht praktikabel ist; eine EV-Ladestation bei IONITY Sotogrande (909 m) unterstützt die Nutzung von Elektrofahrzeugen. Die Freizeit konzentriert sich auf Golf und Polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) und Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) bilden eines der dichtesten Cluster an Championship-Golfplätzen in Südspanien, während der Santa María Polo Club (3,0 km) jeden Sommer die internationale Polo-Saison ausrichtet. Weitere Sporteinrichtungen sind das Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) und die Piscina Loma del Rey (4,9 km). Der Charakter der Gegend ist das ganze Jahr über wohnlich und ruhig, mit ausgeprägten saisonalen Spitzen im Sommer und während der Polo-Saison.
Die Karte zeigt die Immobilie in Sotogrande Alto, C-Zone, am erhöhten nördlichen Rand der Wohnanlage. Golfclubs gruppieren sich innerhalb von zwei Kilometern im Süden und Westen; die Küstenlinie und die Playa de La Alcaidesa liegen 4,7 km südöstlich; Puerto de Sotogrande und der Yachthafen liegen 3,9 km entfernt. Das Straßennetz verbindet die Anlage mit dem Küstenkorridor der A-7 Richtung Estepona und Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Alto nimmt den erhöhten nördlichen Teil der Wohnanlage Sotogrande ein, innerhalb der Gemeinde San Roque, Cádiz, am westlichen Rand der Costa del Sol, wo sie auf das Campo de Gibraltar trifft. Die Lage ist näher an Gibraltar als an Málaga: Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km Luftlinie entfernt, während Málaga-Costa del Sol etwa 809 km Luftlinie, jedoch rund 110 km über die Straße über die A-7 entfernt liegt. Regionale Städte, Sevilla, Córdoba, Madrid, liegen in beträchtlicher Entfernung, was bestätigt, dass der unmittelbare Bezugspunkt der Küstenkorridor Gibraltar, Estepona und nicht das Binnenland Andalusiens ist. Innerhalb dieses Korridors ist Sotogrande Alto als das ruhige, golforientierte, villengeprägte Gegenstück zu den eher yachthafenausgerichteten unteren Bereichen der Anlage positioniert.
Luftlinienentfernungen von der Immobilie: Strände bei Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km und Playa de la Chullera 9,3 km; der nächste Flughafen ca. 14 km (der Flughafen Gibraltar ist auf der Straße am nächsten gelegen, während Málaga-Costa del Sol etwa 809 km Luftlinie entfernt ist und die meisten internationalen Routen bedient); Supermarkt 1,7 km; Krankenhaus 9,5 km; Apotheke 1,3 km. Der Golfzugang ist außergewöhnlich: Valderrama in 1,6 km, La Cañada in 1,8 km und Real Club de Golf Sotogrande in 2,0 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 3,9 km entfernt. Eine E-Ladestation befindet sich 909 m von der Immobilie entfernt. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für jede Fahrt innerhalb der Wohnanlage erforderlich.
| Strandentfernung | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf 142 Metern über dem Meeresspiegel auf sanft erhöhtem Gelände landeinwärts der Küste. Das Klima ist mediterran mit maritimer Milderung: Die Durchschnittstemperaturen reichen von 11 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer, mit einem erfassten Jahresmittel von 13,4 °C für die weitere Umgebung. Die historischen Sonnenstunden erreichen etwa 3.230 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte in Südeuropa, und ermöglichen eine ganzjährige Nutzung von Terrasse und Pool. Der solarbeheizte Pool verlängert die Badesaison von Ostern bis in den Herbst. Die Höhenlage hebt die Villa über den unmittelbaren Küstenstreifen, was in der Regel kühlere Abende und weiterreichende Blicke über die bewaldete Anlage und die umliegenden Hügel bedeutet. Die Ostausrichtung der Immobilie sorgt für Morgensonne auf den Hauptterrassen. Die sanft geneigte Topografie von Sotogrande Alto, kombiniert mit dem alten Baumbestand, trägt zum ruhigen, grünen Charakter der Gegend bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,7 km entfernt, eher eine kurze Fahrt als ein Spaziergang, mit Playa de La Atunara (8,2 km) und Playa de la Chullera (9,3 km) als Alternativen entlang der Küste der Straße von Gibraltar. Die Freizeitgestaltung im unmittelbaren Umfeld wird vom Golf dominiert: Valderrama (1,6 km), einer der bekanntesten Plätze Europas und Austragungsort des Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) und Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) bringen zusammen drei Golfplätze in fünf Fahrminuten Entfernung. Der Santa María Polo Club (3,0 km) veranstaltet jeden Sommer eine internationale Polosaison. Weitere Einrichtungen umfassen das Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) und die Piscina Loma del Rey (4,9 km). Die Immobilie selbst verfügt über eine eigene Freizeitkomponente: Privatpool mit Solarheizung, Poolhaus, Padel-Tennisplatz und Chill-out-Bereich auf der Dachterrasse mit Aufzugzugang. Der Puerto de Sotogrande (3,9 km) bietet Yachthafendienste und Gastronomie am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL112759
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Einzugsgebiets von Sotogrande besetzt diese Villa ein anderes Marktsegment als der umgebende Neubaubestand. Aktuelle vergleichbare Projekte, Altara Alcaidesa (ab ca. 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 551.000 €), bestehen aus Neubauwohnungen, die auf den Einsteiger- und Mittelsegmentmarkt abzielen. Mit 5.500.000 € liegt diese Immobilie rund zehnmal über diesen Einstiegspunkten, was ihr Format widerspiegelt: eine fertiggestellte freistehende Villa mit 1.240 m² auf 3.300 m² Grundstück mit sieben Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Aufzug und privaten Sporteinrichtungen. Der praktische Vergleich für einen Käufer ist daher nicht mit diesen Wohnungsprojekten zu führen, sondern mit dem Bestandsmarkt für Villen in Sotogrande Alto und benachbarten Zonen wie La Alcaidesa, Sotogrande Costa und den Korkeichenlandschaften Richtung Pinar del Rey. Innerhalb von Sotogrande Alto gehört die C-Zone zu den Zonen, die Valderrama und La Cañada am nächsten liegen, was sich in den Grundstückswerten in der Anlage widerspiegelt. Im Vergleich zum unteren Sotogrande und dem Yachthafengebiet tauscht Alto die Strandsnähe gegen Höhenlage, größere Grundstücke und eine ruhigere Umgebung ein, der Strand ist eher eine Autofahrt als ein Spaziergang entfernt. Im Vergleich zum breiteren Küstenkorridor der Costa del Sol Richtung Estepona und Marbella bietet Sotogrande eine weniger dichte, verwaltete Wohnanlagenumgebung mit starker Golf- und Polo-Identität sowie einer Lage, die näher am Flughafen Gibraltar (ca. 14 km) als an Málaga liegt. Für Käufer, die mediterrane Sonnendestinationen vergleichen, stellen die 3.230 jährlichen Sonnenstunden der Region und die Golfinfrastruktur sie auf eine Stufe mit den etabliertesten Resortanlagen Südspaniens, während ihre Lage in Cádiz ihr einen eigenständigen, atlantisch geprägten Charakter an der Straße von Gibraltar verleiht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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