Diese Villa liegt in Sotogrande Alto, einem etablierten Wohngebiet in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Das Objekt verfügt über rund 1.240 m² Baufläche, verteilt auf drei Ebenen, mit sieben Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, auf einem Grundstück von 3.300 m². Die Wohngegend befindet sich in der C-Zone von Sotogrande Alto, etwa 1,6 km vom Golfclub Valderrama entfernt. Der Ort zählt rund 11.700 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 142 Metern über dem Meer. Die Immobilie ist bezugsfertig; Ausstattung umfasst Aufzug, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und einen Privatpool mit geplanter Solarheizung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Alto liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz und etwa 14 km vom Flughafen Gibraltar entfernt (Luftlinie). Die Nachbarschaft ist von Golfplätzen geprägt: Valderrama, La Cañada und der Real Club de Golf de Sotogrande liegen alle innerhalb von zwei Kilometern. Tageseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind in weniger als zwei Kilometern erreichbar.
Die Villa richtet sich an Wohnbedürfnisse im großzügigen Segment: sieben En-Suite-Schlafzimmer bieten Platz für Großfamilien oder regelmäßige Gästenutzung. Ein privater Aufzug verbindet alle Ebenen bis zum Dachterrassenbereich. Nebeneinrichtungen wie Padelplatz, Poolhaus und privater Garten ermöglichen Freizeitnutzung auf dem eigenen Grundstück, ohne auf Gemeinschaftsanlagen angewiesen zu sein.
Das Objekt ist als Neubau im zeitgenössischen Stil dokumentiert und gilt als fertiggestellt. Die historische Angabe 'Completed 1970' bezieht sich auf die ursprüngliche Parzellenentwicklung der Zone und ist als indikativ zu verstehen. Die technische Ausstattung, Hausautomation, Kühl- und Heizungssysteme, Solaranbindung des Pools, entspricht aktuellem Standard. Ein konkretes Bezugsdatum ist mit dem Verkäufer zu klären.
Das Objekt liegt nicht direkt am Meer; die nächsten Strände befinden sich 4,7 bis 9,3 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Haltestelle im Umfeld dünn; ein Auto ist für die meisten Wege praktisch. Das Grundstück ist ostorientiert, was Nachmittagssonne auf den Hauptterrassen begrenzt. Angaben zu Gemeinschaftsanlagen wie Restaurants oder Sportstätten innerhalb der Anlage liegen nicht vor.
Diese Residenz passt zu Haushalten, die eine großvolumige Immobilie mit sieben autonomen Schlafbereichen benötigen, etwa Mehr-Generationen-Familien, Haushalte mit Personal oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Kombination aus Aufzug und En-Suite-Bädern macht das Haus auch für längerfristige Nutzung über alle Lebensphasen hinweg praktikabel. Für Golfer ist die unmittelbare Nähe zu drei Plätzen, darunter Valderrama als bekannter Turnierplatz, ein konkretes Auswahlkriterium. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden mit der Sotogrande International School eine international ausgerichtete Einrichtung in weniger als drei Kilometern. Ebenso relevant ist das Objekt für Käufer, die eine Zweitresidenz mit Ganzjahrestauglichkeit suchen: Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage decken beide Extreme der lokalen Temperaturspanne ab, die Solar-Poolheizung verlängert die Außensaison. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die direkte Meernähe, begehbare Strandpromenaden oder ein dichtes städtisches Umfeld ohne Pkw suchen, die Entfernungen zu Stränden und die dünne ÖPNV-Struktur sprechen dagegen.
Läßt sich den Objektangaben entnehmen: Die Villa wurde mit Fokus auf Architektur und Technik errichtet. Die Haustechnik umfasst ein durchgehendes Hausautomationssystem zur Steuerung der Hauptfunktionen, Klimatisierung mit Kalt- und Warmluft, Fußbodenheizung in den Innenbereichen und einen Kamin als ergänzende Wärmequelle. Der Pool ist auf Solarheizung ausgelegt. Das Raumprogramm verteilt sich auf rund 862 m² Innenfläche, 74 m² überdachte Terrassen, 268 m² offene Terrassen, ein 36 m² Poolhaus, einen Keller sowie eine Garage mit technischen Systemen. Sieben En-Suite-Bäder und eine moderne Küche mit Insel sind dokumentiert. Der private Aufzug für vier Personen erschließt alle Ebenen inklusive Dachterrasse. Im Außenbereich bestehen Privatgarten, Pool, Padelplatz und Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Zur Energieeffizienz liegen keine zertifizierten Label-Angaben vor; die Solaranbindung des Pools und die Regeltechnik deuten auf bewusste Energieplanung hin, ersetzen aber kein offizielles Effizienzzertifikat. Für eine vollständige Bewertung der Baumaterialien und Ausführungsqualität empfiehlt sich eine technische Besichtigung und Einsicht in die Baugenehmigungen sowie die technische Gebäudeausstattung.
Die Villa ist mit 5.500.000 Euro notiert, im Vergleich zu Neubauprojekten in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro) oder Adel San Roque (ab 551.000 Euro) liegt sie in einem deutlich höheren Preissegment, was sich in Baufläche, Grundstücksgröße und Ausstattungsdichte widerspiegelt. Der Preis versteht sich als Angebotspreis; werthaltige Faktoren sind das Grundstück von 3.300 m², die sieben En-Suite-Schlafzimmer und die vollständige Technikausstattung. Verfügbarkeitsdetails, Nebenkosten (IBI, Gemeinschaftsbeiträge) und Kaufnebenkosten sind beim Verkäufer zu erfragen.
Der Alltag in Sotogrande Alto folgt dem Rhythmus einer aufgelockerten Wohnzone mit großen Grundstücken, Allee-Straßen und starker Präsenz von Golf- und Freizeitanlagen. Mit sieben Bädern und rund 862 m² Innenfläche funktioniert das Haus als Hauptwohnsitz für größere Haushalte ebenso wie als Zweitresidenz mit intensiver Gästenutzung. Die drei Ebenen, Erdgeschoss mit Wohn- und Empfangsbereichen, Obergeschoss mit Schlafräumen, Dachterrasse mit Chill-out-Bereich, erlauben eine Trennung zwischen privatem und geselligem Wohnen. Der Aufzug bis unters Dach erleichtert die tägliche Nutzung aller Etagen, auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Das Umfeld ist ruhig; die nexte größere Aktivität konzentriert sich auf die Golfplätze, den Yachthafen Puerto de Sotogrande (3,9 km) und den Polo-Club Santa María (3,0 km). Für Einkäufe liegt ein Supermarkt bei 1,7 km, eine Apotheke bei 1,3 km; im Zwei-Kilometer-Radius existieren drei Restaurants, sechs Cafés und zwei Bankfilialen. Wer morgens früh starten will, erreicht die internationalen Schulen Sotogrande International School in 2,5 bis 3 km Entfernung, ein praktischer Umstand für Familien mit Kindern im Schulalter. Ein Krankenhausbetrieb liegt 9,5 km entfernt, ein Zahnarzt und Physiotherapie innerhalb des Radius. Das Klima mit 3.230 historischen Sonnenstunden jährlich und einer mittleren Jahrestemperatur um 17 °C (11, 26 °C Spannbreite) erlaubt Ganzjahresnutzung von Pool, Padelplatz und Terrassen; die geplante Solarheizung des Pools verlängert die Badesaison laut Objektangaben von Ostern bis in den Herbst.
Sotogrande Alto ist als Wohnzone konzipiert, in der der Pkw das übliche Verkehrsmittel ist, ein Auto ist hier zweckmäßig, für einzelte Wege (EV-Ladepunkt bei 909 m, Apotheke bei 1,3 km) aber nicht zwingend. Die Infrastruktur im Zwei-Kilometer-Radius ist überschaufen, aber funktional: ein Supermarkt, zwei Apotheken, zwei Banken, drei Restaurants und sechs Cafés decken den Grundbedarf. Für umfassendere Einkäufe und Dienstleistungen sind Sotogrande Costa, San Roque oder La Línea de la Concepción anzufahren. Medizinisch steht ein Krankenhaus bei 9,5 km zur Verfügung; Zahnärzte und Sportzentren (Complejo Deportivo Zona Norte, 2,3 km) liegen näher. Die ruhige Verkehrslage mit rund 11.700 Einwohnern im Gemeindegebiet und großzügiger Bebauung reduziert Lärm- und Verkehrsbelastung deutlich gegenüber Küstenorten wie Estepona oder Fuengirola. Außerhalb der Sommer- und Polosaison ist die Gegend deutlich ruhiger, relevant für Käufer, die das ganze Jahr vor Ort sind und weniger Saisonbetrieb wünschen.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in der C-Zone von Sotogrande Alto: die drei Golfplätze im Umkreis von zwei Kilometern, die internationalen Schulen im Osten, der Yachthafen am Fluss Guadiaro und die Strände von Alcaidesa im Süden. Die Höhenlage von 142 m ist in der Hanglage des Alto-Gebiets erkennbar.
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Sotogrande liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, an der Grenze zur Costa de la Luz, etwa 25 km von Marbella und 35 km von Estepona entfernt (Fahrtstrecken). Die Region zählt zu den etablierten Nobelwohnlagen Andalusiens, bekannt für Golf, Polo und den Yachthafen. Die nächstgelegenen Städte sind San Roque und La Línea de la Concepción; die Grenze zu Gibraltar liegt bei rund 15 km Fahrstrecke. Die Region lebt ganzjährig mit internationaler Wohnbevölkerung und vergleichsweise niedriger Saisonalität.
Die nächsten Strände liegen bei 4,7 km (Playa de La Alcaidesa), 8,2 km (Playa de La Atunara) und 9,3 km (Playa de la Chullera), mit dem Pkw in jeweils etwa acht bis fünfzehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km Luftlinie entfernt; die实际 Fahrstrecke beträgt etwa 20, 25 km. Die Großflughäfen Málaga (AGP, rund 809 km Luftlinie laut Referenzdaten) und Sevilla (686 km Straßenentfernung) sind für internationale Verbindungen relevant, wobei Gibraltar für Inlands- und UK-Verbindungen der nächstgelegene Flughafen ist. Drei Golfplätze, Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) und Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km), liegen in weniger als fünf Fahrminuten. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande (3,9 km) bietet Marina-Dienstleistungen, Gastronomie und Wassersportangebote.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Sotogrande ist mediterran mit atlantischem Einfluss: die durchschnittliche Temperatur schwankt zwischen 11 °C in den Wintermonaten und 26 °C im Sommer, die mittlere Jahrestemperatur beträgt 13,4 °C laut Referenzdaten. Mit rund 3.230 historischen Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichen Gebieten Andalusiens. Die Höhenlage von 142 Metern bedeutet leichte Hanglage mit temperierten Sommerhöchstwerten gegenüber direkter Küstenlage und gelegentlichen kühleren Winternächten. Die Nähe zur Straße von Gibraltar bringt häufige westliche Winde (Levante/Poniente), die im Sommer kühlend wirken. Das Schwimmen im Meer ist üblicherweise von Mai bis Oktober möglich; die solarbeheizte Poollandschaft der Villa verlängert die Badesaison laut Objektangaben von Ostern bis in den Herbst.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenabschnitte bei Sotogrande und Alcaidesa sind überwiegend breite Sand- und Kiesstrände mit geringerer Bebauungsdichte als östlichere Costa-del-Sol-Abschnitte. Playa de La Alcaidesa (4,7 km) ist der nächstgelegene Strand, Playa de La Atunara (8,2 km) liegt bei La Línea, Playa de la Chullera (9,3 km) im Naturnahen Abschnitt Richtung Torreguadiaro. Konkrete Blaue-Flaggen-Zertifizierungen der einzelnen Strände sind bei der jeweiligen Saisonbehörde zu prüfen. Die Sportinfrastruktur der Umgebung ist ausgeprägt: drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern, der Santa María Polo Club bei 3,0 km, ein Sportzentrum bei 2,3 km und ein öffentliches Schwimmbad (Piscina Loma del Rey) bei 4,9 km. Auf dem Grundstück selbst bestehen Pool, Padelplatz und Poolhaus.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, an der Grenze zur Costa de la Luz, etwa 25 km von Marbella und 35 km von Estepona entfernt (Fahrtstrecken). Die Region zählt zu den etablierten Nobelwohnlagen Andalusiens, bekannt für Golf, Polo und den Yachthafen. Die nächstgelegenen Städte sind San Roque und La Línea de la Concepción; die Grenze zu Gibraltar liegt bei rund 15 km Fahrstrecke. Die Region lebt ganzjährig mit internationaler Wohnbevölkerung und vergleichsweise niedriger Saisonalität.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Sotograndes und des unmittelbaren Umlands positioniert sich diese Villa im obersten Preissegment. Die genannten Vergleichsprojekte, Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro), Atria (ab 423.000 Euro) und Adel San Roque (ab 551.000 Euro), sind Apartments bzw. kleinere Wohneinheiten; die Differenz zum Angebotspreis von 5,5 Millionen Euro spiegelt sich im zwanzigfachen Grundstücksumfang, der Baufläche von 1.240 m² und der vollständigen Privatinfrastruktur (Pool, Padelplatz, Poolhaus, Aufzug). Wer in Sotogrande eine freistehende Villa mit sieben Schlafzimmern sucht, findet nur begrenzte Alternativen; die Zonen Alto, Costa und Marina unterscheiden sich deutlich: Alto liegt ruhiger und golfnah in Hanglage, Costa direkter am Meer und Yachthafen, Marina um die Sportanlagen und den Polo-Club. Im regionalen Vergleich mit Marbella-East oder Benahavís sind Preise dieser Größenordnung für Einzelvillas üblich, wobei Sotogrande durch geringere Bebauungsdichte, atlantisch beeinflusstes Klima und die Polo- und Golftradition ein eigenes Profil hat. Für Madrid (518 km), Sevilla (686 km) und Córdoba (677 km) besteht keine Alltagsrelevanz; sie sind als inner-spanische Referenzpunkte zu lesen. Käufer, die maximale Meernähe suchen, finden im selben Segment eher in Sotogrande Costa oder an der Bahía de Casares passende Objekte; wer Ruhe, Grundstücksgröße und Golfnähe priorisiert, trifft mit Alto die typischere Wahl.
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