Esta villa independiente está situada en Sotogrande Alto, dentro de la Zona C de una de las urbanizaciones residenciales más consolidadas de España, en el municipio de San Roque, Cádiz. La propiedad ofrece aproximadamente 1.240 m² de superficie construida repartidos en tres plantas, incluidos alrededor de 862 m² de superficie interior, en una parcela de unos 3.300 m². La residencia cuenta con siete dormitorios con baño en suite, un ascensor privado que da servicio a todos los niveles hasta una zona chill-out en la azotea, una piscina privada con climatización solar prevista y una pista de pádel. Sotogrande Alto se encuentra en el interior, a unos 142 metros sobre el nivel del mar, a menos de dos kilómetros de tres campos de golf, incluido Valderrama.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está ubicada en Sotogrande Alto, la sección norte y elevada de la urbanización de Sotogrande, a aproximadamente 142 metros sobre el nivel del mar. Tres campos de golf, Valderrama, La Cañada y Real Club de Golf de Sotogrande, se encuentran a menos de dos kilómetros. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,7 km, mientras que el supermercado está a 1,7 km y el aeropuerto a aproximadamente 14 km en línea recta.
La residencia se adapta a familias numerosas o a compradores que buscan un amplio espacio multigeneracional: siete dormitorios con baño en suite repartidos en tres plantas, un ascensor para cuatro personas hasta la azotea, varias zonas de estar, suelo radiante, aire acondicionado, domótica, piscina privada, pista de pádel y aparcamiento privado. Las necesidades diarias quedan cubiertas en un radio de 1,7 km, con farmacia (1,3 km), restaurantes, cafeterías y bancos a menos de dos kilómetros.
La propiedad se ofrece como terminada y en estado de obra nueva, con la entrega indicada como completada (el registro catastral señala 1970 como fecha original de construcción, solo a título orientativo). La residencia está completamente construida y equipada, incluidos su ascensor, las instalaciones de la piscina, la domótica y los sistemas de climatización. No se aplican fases de construcción adicionales. Por tanto, la compra corresponde a una propiedad terminada, llave en mano, y no a un compromiso sobre plano.
La propiedad no está directamente en la costa; la playa más cercana está a 4,7 km y se accede en coche. No tiene frente al mar ni puerto deportivo a pocos minutos a pie (Puerto de Sotogrande está a 3,9 km). El transporte público es limitado, con una sola parada de autobús registrada en la zona, por lo que el coche resulta práctico para la mayoría de los desplazamientos más allá de los servicios diarios. La parcela de 3.300 m² es considerable, pero no es tierra agrícola ni rústica; se encuentra dentro de una zona residencial planificada.
Esta propiedad encaja con compradores que buscan una villa sustancial y terminada en un entorno residencial de baja densidad donde el golf, la privacidad y el espacio priman sobre el acceso a la playa. Situaciones reconocibles incluyen: una familia multigeneracional que necesita siete dormitorios con baño en suite y acceso en ascensor en tres plantas; un comprador que se traslada de forma permanente y desea escolarización internacional (Sotogrande International School a 2,5 km) y acceso hospitalario (9,5 km) al alcance; un propietario que planifica una residencia estacional prolongada y valora una piscina con climatización solar que prolonga la temporada de baño desde Semana Santa hasta el otoño; y hogares que reciben visitas, dadas las múltiples zonas de estar, el espacio chill-out en la azotea y la pista de pádel. La propiedad es menos adecuada para compradores que desean ir andando a la playa, que dependen del transporte público o que prefieren el bullicio de un centro urbano, la playa más cercana está a 4,7 km y solo una parada de autobús da servicio a la zona. Los compradores que priorizan instalaciones comunitarias de estilo hotelero (spas, conserjería, piscinas gestionadas) no las encontrarán aquí; la propiedad funciona como residencia privada con servicios privados. El carácter tranquilo fuera del verano y de las temporadas de polo conviene a quienes buscan calma, y puede decepcionar a quienes desean actividad durante todo el año a la puerta de casa.
La residencia se entrega con una especificación contemporánea orientada a la ocupación durante todo el año. La climatización es por capas: aire acondicionado frío/calor en toda la casa, suelo radiante y una chimenea para uso estacional. Un completo sistema de domótica gestiona las principales funciones de la propiedad, y el garaje está equipado con sistemas técnicos acordes con los estándares de las villas modernas. Se prevé que la piscina se climatice mediante energía solar, lo que prolonga la temporada de baño útil desde Semana Santa hasta el otoño y reduce los costes de funcionamiento, una consideración práctica a esta elevación, donde las temperaturas medias oscilan entre los 11 °C en los meses de invierno y los 26 °C en verano. La distribución interior ofrece siete baños en suite, todos con acabados modernos, como se aprecia en el registro fotográfico de baños con doble lavabo, bañeras y vistas. La cocina cuenta con una isla central con equipamiento de diseño. La circulación vertical se resuelve con un ascensor privado para cuatro personas que sirve las tres plantas más la azotea, lo que elimina la limitación práctica que las villas solo con escaleras imponen a ocupantes o invitados mayores. Las obras exteriores incluyen un pool house de 36 m², 74 m² de terrazas cubiertas y 268 m² de terrazas abiertas, junto con una pista de pádel y un jardín privado cuidado en la parcela de 3.300 m². El aparcamiento es privado. El conjunto combina volumen (1.240 m² construidos) con una especificación técnica, suelo radiante, domótica, climatización solar de la piscina, ascensor, que permite la residencia a tiempo completo y no solo el uso estacional.
La propiedad se ofrece a 5.500.000 € como villa independiente terminada y de propietario único. El precio a este nivel refleja la escala del activo: aproximadamente 1.240 m² de superficie construida en una parcela de 3.300 m², con siete dormitorios con baño en suite, acceso en ascensor, piscina privada, pista de pádel y terraza en la azotea. Esto sitúa la propiedad muy por encima del parque de apartamentos de obra nueva circundante en Sotogrande, donde proyectos comparables empiezan desde aproximadamente 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) y 551.000 € (Adel San Roque). El precio se presenta como precio de venta; las condiciones reales de la transacción dependen de la negociación y del proceso ante el notario.
Sotogrande Alto es la parte interior, elevada y residencial de la amplia urbanización de Sotogrande, caracterizada por parcelas de villas de baja densidad, calles arboladas y proximidad directa a los campos de golf en lugar de a la playa. La vida diaria aquí se organiza en torno a la villa y sus terrenos: el uso matinal de la piscina o de la pista de pádel, la jardinería y la vida al aire libre en los 342 m² combinados de terrazas cubiertas y abiertas, y las tardes en la zona chill-out de la azotea, a la que el ascensor permite acceder desde cada planta. El municipio circundante de San Roque registra alrededor de 11.741 habitantes, y el radio inmediato de dos kilómetros ofrece una capa de servicios modesta pero funcional, tres restaurantes, seis cafeterías, dos farmacias, dos bancos y dos dentistas, suficiente para cubrir las necesidades rutinarias sin requerir desplazamientos más largos. El supermercado más cercano, a 1,7 km, y la farmacia, a 1,3 km, están a un corto trayecto en coche. El ritmo de la zona es tranquilo y estacional: la urbanización de Sotogrande se llena notablemente durante el verano y durante la temporada de polo de octubre en Santa María Polo Club (3,0 km), y es considerablemente más tranquila fuera de esos periodos. El golf es la actividad estructurante de la zona; Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997, está a 1,6 km, con La Cañada y Real Club de Golf Sotogrande también a menos de dos kilómetros. La elevación de 142 metros sitúa la propiedad por encima de la línea de humedad costera, con vistas a las colinas circundantes y, desde la azotea, sobre toda la urbanización. Una estación de carga para vehículos eléctricos (IONITY Sotogrande) está a 909 metros, lo que refleja la adopción constante de la movilidad eléctrica en la zona. La escolarización internacional está disponible en Sotogrande International School (2,5–3,0 km), algo relevante para las familias que consideran estancias prolongadas.
La vida diaria en Sotogrande Alto requiere el apoyo del coche, pero no depende de él para lo esencial. El supermercado más cercano está a 1,7 km y la farmacia a 1,3 km, ambos a pocos minutos en coche; el radio de dos kilómetros añade tres restaurantes, seis cafeterías, dos bancos y dos dentistas, suficiente para las gestiones rutinarias y comidas informales sin salir de la urbanización. La atención sanitaria más allá de la farmacia requiere un trayecto de 9,5 km hasta el hospital. La zona registra solo una parada de transporte público, por lo que desplazarse en transporte público no es práctico; un punto de carga para vehículos eléctricos en IONITY Sotogrande (909 m) favorece el uso del vehículo eléctrico. El ocio se concentra en el golf y el polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) y Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) forman uno de los grupos más densos de golf de campeonato del sur de España, mientras que Santa María Polo Club (3,0 km) acoge la temporada internacional de polo cada verano. Otras instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) y Piscina Loma del Rey (4,9 km). El tono de la zona es residencial y tranquilo durante la mayor parte del año, con picos estacionales pronunciados en verano y durante la temporada de polo.
El mapa muestra la propiedad dentro de Sotogrande Alto, C-Zone, en el borde norte elevado de la urbanización. Los campos de golf se agrupan al sur y al oeste en un radio de dos kilómetros; la costa y Playa de La Alcaidesa quedan a 4,7 km al sureste; Puerto de Sotogrande y su puerto deportivo se sitúan a 3,9 km. La red viaria conecta la urbanización con el corredor costero de la A-7 hacia Estepona y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto ocupa la sección norte elevada de la urbanización de Sotogrande, dentro del término municipal de San Roque, Cádiz, en el extremo occidental de la Costa del Sol, donde confluye con el Campo de Gibraltar. La posición está más cerca de Gibraltar que de Málaga: el aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta, mientras que Málaga-Costa del Sol se encuentra aproximadamente a 809 km en línea recta, aunque a unos 110 km por carretera a través de la A-7. Las ciudades regionales, Sevilla, Córdoba, Madrid, quedan a una distancia considerable, lo que confirma que el marco de referencia inmediato es el corredor costero Gibraltar, Estepona y no la Andalucía interior. Dentro de este corredor, Sotogrande Alto se posiciona como el equivalente tranquilo, contiguo al golf y de villas de las secciones bajas de la urbanización, más orientadas al puerto deportivo.
Distancias en línea recta desde la propiedad: playas de Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km y Playa de la Chullera 9,3 km; el aeropuerto más cercano aproximadamente a 14 km (el aeropuerto de Gibraltar es el más cercano por carretera, mientras que Málaga-Costa del Sol está a unos 809 km en línea recta y cubre la mayoría de las rutas internacionales); supermercado 1,7 km; hospital 9,5 km; farmacia 1,3 km. El acceso al golf es excepcional: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km y Real Club de Golf Sotogrande a 2,0 km. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande se encuentra a 3,9 km. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 909 m de la propiedad. El coche resulta cómodo, aunque no es imprescindible para todos los desplazamientos dentro de la urbanización.
| Distancia a la playa | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se sitúa a 142 metros sobre el nivel del mar, en un terreno suavemente elevado hacia el interior de la costa. El clima es mediterráneo con moderación marítima: las temperaturas medias oscilan entre los 11 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano, con una media anual registrada de 13,4 °C para la zona en su conjunto. Los totales históricos de horas de sol alcanzan aproximadamente 3.230 horas al año, una de las cifras más altas del sur de Europa, , lo que permite disfrutar de la terraza y la piscina durante todo el año. La piscina con calentamiento solar amplía la temporada de baño desde Semana Santa hasta el otoño. La elevación sitúa la villa por encima de la franja costera inmediata, lo que suele traducirse en noches algo más frescas y vistas más amplias sobre la urbanización arbolada y las colinas circundantes. La orientación este de la propiedad aporta sol matinal a las terrazas principales. La topografía suavemente inclinada de Sotogrande Alto, junto con su arbolado maduro, contribuye al carácter tranquilo y verde de la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,7 km, un trayecto corto en coche más que a pie, , con Playa de La Atunara (8,2 km) y Playa de la Chullera (9,3 km) como alternativas a lo largo del litoral del Estrecho de Gibraltar. El ocio en la zona inmediata está dominado por el golf: Valderrama (1,6 km), uno de los campos más reconocidos de Europa y sede de la Ryder Cup de 1997, La Cañada (1,8 km) y Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) concentran tres campos a menos de cinco minutos en coche. El Santa María Polo Club (3,0 km) acoge cada verano una temporada internacional de polo. Entre las instalaciones adicionales figuran el Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) y la Piscina Loma del Rey (4,9 km). La propia propiedad incorpora su capa recreativa: piscina privada con calentamiento solar, casa de la piscina, pista de pádel y terraza chill-out en la azotea con acceso mediante ascensor. Puerto de Sotogrande (3,9 km) ofrece servicios de puerto deportivo y restauración junto al agua.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL112759
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del ámbito de Sotogrande, esta villa ocupa un segmento de mercado distinto del parque de obra nueva circundante. Los proyectos comparables actuales, Altara Alcaidesa (desde aprox. 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 551.000 €), consisten en obra nueva en formato de apartamento dirigida al segmento de entrada y medio. Con 5.500.000 €, esta propiedad se sitúa aproximadamente diez veces por encima de esos puntos de entrada, lo que refleja su formato: una villa independiente terminada de 1.240 m² en 3.300 m² de terreno con siete dormitorios en suite, ascensor e instalaciones deportivas privadas. La comparación práctica para un comprador no es, por tanto, con esas promociones de apartamentos, sino con el mercado de villas de segunda mano de Sotogrande Alto y zonas vecinas como La Alcaidesa, Sotogrande Costa y los paisajes de alcornoques hacia Pinar del Rey. Dentro de Sotogrande Alto en concreto, la C-Zone se encuentra entre las zonas más próximas a Valderrama y La Cañada, algo que se refleja en los valores de las parcelas de la urbanización. En comparación con el Sotogrande bajo y la zona del puerto deportivo, Alto cambia la cercanía a la playa por elevación, parcelas más grandes y un entorno más tranquilo: la playa queda a un trayecto en coche, no a un paseo. Respecto al corredor más amplio de la Costa del Sol hacia Estepona y Marbella, Sotogrande ofrece un entorno de baja densidad gestionado como urbanización, con una fuerte identidad de golf y polo, y una posición más cercana al aeropuerto de Gibraltar (aprox. 14 km) que al de Málaga. Para compradores que comparan destinos de sol mediterráneo, las 3.230 horas de sol anuales de la zona y su infraestructura de golf la sitúan al nivel de las urbanizaciones turísticas más consolidadas del sur de España, mientras que su ubicación en Cádiz le confiere un carácter atlántico distintivo en el Estrecho de Gibraltar.
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