Villa independiente situada en Sotogrande Alto, en la zona C del término municipal de San Roque, provincia de Cádiz. La propiedad ofrece una superficie construida total de aproximadamente 1.240 m² sobre un parcela de 3.300 m², distribuida en tres plantas con siete dormitorios en suite. La zona se caracteriza por su entorno residencial de baja densidad y su proximidad a reconocidos campos de golf, entre ellos Valderrama a 1,6 km. La costa se encuentra a unos 4,7 km (Playa de La Alcaidesa). El inmueble dispone de piscina privada, ascensor, piscina climatizada por energía solar y instalación de domótica. Precio de referencia: 5.500.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande Alto se localiza en el interior del núcleo residencial de Sotogrande, a una altitud de unos 142 metros sobre el nivel del mar y a aproximadamente 4,7 km de la costa. La zona queda delimitada por campos de golf: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km y Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km. El supermercado más cercano está a 1,7 km y la farmacia a 1,3 km.
La vivienda responde a necesidades de espacio amplio: siete dormitorios con baño en suite, varias salas de estar, sótano, terrazas cubiertas y descubiertas, piscina privada y pista de pádel. El ascensor conecta las tres plantas hasta la azotea. Esta configuración se orienta a ocupación familiar extensa o a recepción de invitados, con instalaciones técnicas de confort integral durante todo el año.
El registro indica un estado de entrega completado, con la fecha de 1970 como referencia indicativa del origen de la edificación y características de construcción reciente según la ficha técnica. La documentación disponible describe acabados contemporáneos, domótica, climatización por suelo radiante y aire acondicionado frío/calor, así como calefacción solar de la piscina. La fecha exacta de la última renovación debe verificarse en la documentación registral.
El inmueble no forma parte de una urbanización con servicios comunitarios de hotel o spa; se trata de una villa aislada en parcela privada. No se dispone de datos sobre plazas de garaje cerradas más allá del aparcamiento privado mencionado. La playa no es accesible a pie (4,7 km) y el transporte público es limitado, con una sola parada registrada en el entorno, lo que condiciona la movilidad sin vehículo.
Esta propiedad corresponde a un perfil de comprador con necesidad de gran superficie y privacidad. Situaciones reconocibles: una familia multigeneracional que requiere siete dormitorios en suite con acceso independiente mediante ascensor entre plantas; un propietario que recibe invitados con frecuencia y necesita salas de recepción, piscina, pista de pádel y azotea de uso separado; o un comprador que practica golf de forma habitual, dado que tres campos, incluido Valderrama, quedan a menos de 2 km. También encaja con quien busca residencia principal permanente en la zona, considerando la proximidad del colegio internacional a 2,5 km y del hospital a 9,5 km. No corresponde a quien busque vida urbana a pie: la playa está a 4,7 km, el transporte público es mínimo y el vehículo resulta necesario para la mayoría de desplazamientos. Tampoco encaja con presupuestos orientados a apartamento o vivienda de dimensión media, dado el nivel de precio y los costes de mantenimiento asociados a parcela, piscina e instalaciones de esta escala.
La documentación del proyecto describe una ejecución contemporánea con atención a la tecnología residencial. Las instalaciones incluyen sistema de domótica para el control de las funciones principales de la vivienda, aire acondicionado frío/calor, calefacción por suelo radiante y chimenea. La piscina utiliza energía solar para su climatización, lo que reduce el consumo energético asociado y extiende el periodo de baño. La distribución en tres plantas se resuelve con un ascensor privado de cuatro plazas con recorrido hasta la azotea. El programa de superficie incluye aproximadamente 862 m² interiores, 36 m² de pool house, 74 m² de terrazas cubiertas y 268 m² de terrazas al aire libre. Los siete dormitorios disponen de baño en suite. El material fotográfico disponible muestra cocina con isla y grifería de cobre, baños con bañera y doble lavabo, salón con acceso a balcón y garaje equipado con sistemas técnicos. El sótano añade superficie auxiliar. La ficha técnica no especifica certificación energética, marca de equipos ni garantías de construcción; estos extremos deben verificarse en la documentación técnica y el certificado de eficiencia energética del inmueble.
El precio de referencia para esta villa es de 5.500.000 €, lo que la sitúa en el segmento superior del mercado de Sotogrande. Con 1.240 m² construidos y siete dormitorios, el precio por metro cuadrado construido ronda los 4.400 €/m², coherente con villas independientes de gran formato en parcelas amplias de Sotogrande Alto. Como comparación dentro de la misma zona, los proyectos Altara Alcaidesa, Atria y Adel San Roque parten de 341.000 €, 423.000 € y 551.000 € respectivamente, correspondiendo a tipologías de apartamento y no a villas aisladas de este tamaño. La disponibilidad, forma de pago y condiciones deben confirmarse con el vendedor.
La vida diaria en esta parcela de 3.300 m² en Sotogrande Alto se articula alrededor de la casa y el jardín privado. La orientación este determina la exposición solar de las terrazas principales durante la mañana, mientras que la azotea con zona de chill-out amplía el uso del exterior durante la tarde. La piscina, con calefacción solar, permite baño desde Semana Santa hasta el otoño según los datos del proyecto. El ritmo diario típico combina el uso deportivo, pista de pádel en la propia parcela y tres campos de golf a menos de 2 km, con desplazamientos cortos en vehículo hacia el supermercado (1,7 km) o la farmacia (1,3 km). La zona de Sotogrande Alto es residencial y de baja densidad; el movimiento peatonal es reducido y el ambiente permanece estable fuera de la temporada de verano, dado que una parte importante de los residentes vive todo el año en la zona. Para compras y restauración, el entorno inmediato a 2 km registra tres restaurantes, dos farmacias, dos bancos y seis cafeterías, un nivel de oferta básico que para servicios más amplios requiere desplazamiento al puerto de Sotogrande (3,9 km) o a San Roque y La Línea. La presencia del Santa María Polo Club a 3 km y del colegio internacional Sotogrande International School a 2,5-3 km marca el calendario social y familiar de la zona, con actividad intensa en verano y durante la temporada de polo.
Sotogrande Alto funciona como zona residencial arbolada con calles de baja densidad y tráfico interno reducido. Los servicios diarios quedan a distancia de vehículo corto: supermercado a 1,7 km, farmacia a 1,3 km, y en un radio de 2 km operan tres restaurantes, dos bancos, seis cafeterías y dos clínicas dentales. El punto de carga eléctrica IONITY más cercano está a 909 m. Para atención sanitaria hospitalaria, la distancia registrada es de 9,5 km. La oferta deportiva cercana incluye el Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), el Santa María Polo Club (3,0 km) y una piscina pública a 4,9 km. El puerto deportivo de Sotogrande, con su oferta de restauración y servicios náuticos, queda a 3,9 km. En conjunto, el entorno permite cubrir las necesidades cotidianas con desplazamientos de 5 a 10 minutos en coche, mientras que la vida a pie se limita al paseo dentro de la propia urbanización.
El mapa muestra la posición de la villa en Sotogrande Alto, rodeada por los tres campos de golf que delimitan la zona. La costa, el puerto deportivo, los colegios internacionales y las conexiones hacia Gibraltar y Estepona se indican con sus distancias reales, permitiendo valorar la escala de los desplazamientos diarios.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto ocupa la franja interior norte de Sotogrande, dentro del municipio de San Roque (Cádiz), en el extremo occidental de la Costa del Sol y frontera con la provincia de Málaga. La zona de La Línea de la Concepción y Gibraltar quedan a unos 8-15 km hacia el sur; Estepona a unos 25 km hacia el este; y Marbella en torno a 60 km. Esta posición periférica respecto al eje Marbella-Puerto Banús explica el carácter más tranquilo y residencial de la zona, con menor densidad comercial y turística que el corazón de la Costa del Sol.
Las distancias rectas registradas desde la propiedad son: Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, Playa de La Atunara a 8,2 km y Playa de la Chullera a 9,3 km. Los campos de golf de Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) y Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) conforman el entorno deportivo inmediato. El aeropuerto registrado a 14 km corresponde al aeropuerto de Gibraltar; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 100 km por carretera y en torno a una hora y cuarto de trayecto. Madrid se sitúa a 518 km en línea recta, con conexión por tren de alta velocidad desde nearby estaciones. El transporte público local cuenta con una única parada registrada, por lo que el vehículo propio resulta el medio de desplazamiento habitual.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona registran una temperatura media anual de 13,4 °C con una banda media estacional de 11 a 26 °C, y unas 3.230 horas de sol al año, cifra elevada dentro del contexto europeo. La altitud de 142 metros sobre el nivel del mar sitúa la parcela en una loma suave por encima de la línea de costa, con la consiguiente ventilación y temperatura ligeramente inferior respecto a la orilla del mar durante los meses de verano. La calefacción solar de la piscina permite el baño desde Semana Santa hasta el otoño según la documentación del proyecto. El invierno suave reduce la demanda de calefacción, complementada por suelo radiante y chimenea. El entorno combina la masa arbórea de los campos de golf con parques naturales cercanos en el Estrecho y el río Guadiaro.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas registradas son Playa de La Alcaidesa (4,7 km), extenso arenal abierto entre Sotogrande y La Línea, y Playa de la Chullera (9,3 km), de carácter más rocoso y natural. Playa de La Atunara queda a 8,2 km. La oferta recreativa principal de la zona es el golf: Valderrama, sede histórica de torneos internacionales, a 1,6 km; La Cañada a 1,8 km; y el Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km. A esto se suman el Santa María Polo Club (3,0 km), activo en temporada de verano, el puerto deportivo de Sotogrande (3,9 km) con servicios náuticos, y la pista de pádel dentro de la propia parcela. Los datos disponibles no incluyen certificación Bandera Azul específica de las playas mencionadas.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Alto ocupa la franja interior norte de Sotogrande, dentro del municipio de San Roque (Cádiz), en el extremo occidental de la Costa del Sol y frontera con la provincia de Málaga. La zona de La Línea de la Concepción y Gibraltar quedan a unos 8-15 km hacia el sur; Estepona a unos 25 km hacia el este; y Marbella en torno a 60 km. Esta posición periférica respecto al eje Marbella-Puerto Banús explica el carácter más tranquilo y residencial de la zona, con menor densidad comercial y turística que el corazón de la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Sotogrande, esta villa se posiciona en el segmento alto de vivienda unifamiliar, con un precio de 5.500.000 € que la diferencia claramente de los desarrollos de nueva construcción de tipología residencial colectiva en la misma zona: Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desdes 551.000 €). Esa diferencia responde a tipología y escala: villa aislada de siete dormitorios en parcela de 3.300 m² frente a apartamentos. En el contexto de Sotogrande Alto, la Zona C es una de las áreas establecidas con parcelas de gran dimensión y arbolado maduro, cercana a Valderrama, campo que históricamente ha alojado torneos internacionales y que actúa como referencia de valor en toda la urbanización. En comparación con la Costa del Sol central, Marbella, Estepona o Benahavís, , Sotogrande presenta menor densidad constructiva, un perfil de comprador más orientado a golf y deporte, y una oferta comercial más contenida, concentrada en el puerto y el centro comercial local. La vida aquí es más dispersa y reposada, con desplazamientos en vehículo como norma. Frente a otras zonas de Cádiz como Chiclana o Conil, el diferencial de Sotogrande es el carácter internacional de la comunidad, la presencia del colegio internacional a 2,5-3 km y la proximidad de Gibraltar (aeroporto a 14 km), factor relevante para compradores con actividad profesional o fiscal en el Peñón. El clima, con 3.230 horas de sol anuales y temperaturas medias de 11 a 26 °C, es más atlántico que el de la costa oriental de Málaga, con noches más frescas por la altitud y la cercanía del Estrecho.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID