サン・ロケ（カディス県）のソトグランデ・アルト、Cゾーンに位置する独立型ヴィラ。建物面積は約1,240 m²、敷地面積3,300 m²で、専用バスルーム付きの寝室7室を3フロアに配し、4人乗りの専用エレベーターがルーフテラスのチルアウトスペースまで各フロアを行き来できます。専用プール（太陽熱温水対応）、パドルコート、プールハウスを備えた完成済みの住まいです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ソトグランデ・アルトはソトグランデ・エステートの高台に位置する北部エリアで、コスタ・デル・ソルの西端、カンポ・デ・ヒブラルタルとの境界にあります。バルデラマをはじめとする3つのゴルフ場が2 km以内に集積し、プエルト・デ・ソトグランデのマリーナまでは3.9 km。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・アルカイデサまでは4.7 kmです。ジブラルタル空港まで直線距離で約14 kmと、マラガよりも近い立地です。
広々とした寝室7室のうち全室に専用バスルームを完備し、3世代での居住や来客対応も快適です。冷暖房エアコン、床暖房、全館ホームオートメーション、暖炉といった設備に加え、太陽熱温水システムによりプールシーズンをイースターから秋まで延長できます。プールハウス（36 m²）、パドルテニスコート、エレベーターで直結するルーフテラスのチルアウトスペースなど、屋外暮らしも充実しています。
本物件は新築コンディションで供給される完成済みの独立型ヴィラです。登記上の元の登録年は1970年を示していますが、完全な建て替えまたは全面改修を経て引き渡し可能な状態となっています。完成済みのため、デベロッパーへの段階的支払いは不要で、内見のうえすぐに入居計画を進められます。
ビーチまでは4.7 kmと車での移動が現実的で、徒歩圏内ではありません。公共交通は地域内の1停留所に限られ、日常の買い物や通院には車があると便利です（スーパーマーケット1.7 km、薬局1.3 km）。周辺の新築マンション（最低販売価格約341,000ユーロ〜）とは市場セグメントが異なり、価格帯も大きく上回る点にご留意ください。
本物件は、ビーチフロントへのアクセスよりもゴルフ、プライバシー、空間を優先する、低密度の住宅環境にある大型の完成ヴィラを求める購入者に適しています。当てはまるケースとしては、3層フロアに専用バスルーム付き寝室7室とエレベーターアクセスを必要とする多世代家族、永住のための移住でインターナショナルスクール（2.5 kmのソトグランド・インターナショナルスクール）と病院（9.5 km）へのアクセスを重視する方、太陽熱温水プールによりイースターから秋まで水泳シーズンが延びる長期の季節滞在を計画するオーナー、複数の応接スペース、ルーフテラスのチルアウトスペース、パドルコートを活かして接待・もてなしを行う世帯などが挙げられます。一方、ビーチまで歩きたい方、公共交通機関に依存する方、町の中心の賑わいを好む方には向きません。最寄りのビーチは4.7 km先で、バス停は1か所のみです。ホテル式の共用施設（スパ、コンシェルジュ、管理プール）を優先する購入者には本物件は該当せず、本物件は専用設備を備えたプライベートな住居として運営されます。夏とポロシーズン以外の静かな環境は、静けさを求める方に適し、玄関先での一年中の活動を望む方には物足りないかもしれません。
住居は通年居住を想定した現代的な仕様で引き渡されます。空調は重層的で、全館に冷暖房エアコン、床暖房、季節に応じて使える暖炉を備えています。包括的なホームオートメーション（ドモティクス）システムが物件の主要機能を管理し、ガレージには現代のヴィラ基準に沿った技術設備が整っています。プールは太陽熱での温水化が計画されており、イースターから秋まで水泳シーズンを延ばすと同時にランニングコストを削減します。この標高では冬季平均気温11°C、夏季26°Cであるため、これは実用的な配慮です。室内配置は専用バスルームが7室あり、いずれも現代的な設備を備え、ダブル洗面台、バスタブ、眺めを備えた浴室の写真記録がそれを裏付けています。キッチンは中央アイランドとデザイナーズ設備を備えています。垂直動線は3層フロアとルーフテラスを結ぶ専用の4人乗りエレベーターが担い、階段のみのヴィラが高齢の居住者や来客に課す実用上の制約を解消します。外部工事には36 m²のプールハウス、74 m²の屋根付きテラス、268 m²の屋外テラスに加え、パドルテニスコートと3,300 m²の敷地内の造園された専用庭があります。駐車は専用です。全体として、この物件はボリューム（建築面積1,240 m²）と、床暖房、ドモティクス、太陽熱プール温水、エレベーターといった技術仕様を兼ね備え、純粋な別荘利用ではなく通年居住を支えるものです。
売出価格5,500,000ユーロ。内装862 m²、プールハウス36 m²、屋根付きテラス74 m²、オープンテラス268 m²を合わせた建物面積は約1,240 m²、3,300 m²の敷地面積に専用プール、パドルコート、4人乗りエレベーターを備えます。購入時にはスペインの標準的な取引コスト（移転税または付加価値税、公証人・登記費用、法的代理費用）、また管理費や固定資産税、3,300 m²の土地のプール・庭の維持費などの継続コストが別途かかります。
物件は海岸から内陸に入った緩やかな高台に位置し、海抜142 mの地点にあります。夏は平均26°C、最も涼しい月でも11°Cという地中海性気候で、年間約3,230時間の日照時間は南ヨーロッパでも有数の水準です。ソトグランデ・アルト特有の緩傾斜の地形と成熟した樹木により、静かで緑豊かな住宅地の性格が形成されています。主要テラスは東向きで、朝日を迎える配置です。
ソトグランデ・アルトでの日常は、必需品に関しては車があると便利なものの、車に完全に依存するわけではありません。最寄りのスーパーマーケットは1.7 km、薬局は1.3 kmで、いずれも車で数分です。半径2 km以内にはレストラン3軒、カフェ6軒、銀行2軒、歯科2軒があり、エステートを出ずに日常の買い物やカジュアルな食事には十分です。薬局を超える医療は9.5 km先の病院への移動が必要です。公共交通機関の停留所は1か所のみで、公共交通での通勤は現実的ではなく、IONITY Sotogrande（909 m）のEV充電器が電気自動車の利用を支えています。レクリエーションはゴルフとポロに集中しています。ヴァルデラマ（1.6 km）、ラ・カニャーダ（1.8 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ソトグランデ（2.0 km）はスペイン南部で最も密集したチャンピオンシップゴルフの集積地の一つを形成し、サンタ・マリア・ポロクラブ（3.0 km）では毎夏国際ポロシーズンが開催されます。その他のスポーツ施設には、コンプレホ・デポルティボ・ソナ・ノルテ（2.3 km）とピシナ・ロマ・デル・レイ（4.9 km）があります。エリアの雰囲気は一年の大半が住宅地らしく静かで、夏とポロシーズン中に顕著な季節的なピークを迎えます。
地図上では、物件はソトグランデ・アルトのCゾーン、エステートの高台にある北端に位置しています。ゴルフクラブは南と西の2 km以内に集まり、海岸線とプラヤ・デ・ラ・アルカイデサは南東4.7 km、プエルト・デ・ソトグランデとマリーナは3.9 km先にあります。道路網はエステートをA-7沿岸回廊へ接続し、エステポナおよびジブラルタル方面へ向かいます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランデ・アルトはソトグランデ・エステートの高台にある北部エリアで、サン・ロケ（カディス県）に属し、コスタ・デル・ソルがカンポ・デ・ヒブラルタルと接する西端に位置します。マラガよりもジブラルタルに近い立地で、ジブラルタル空港までは直線で約14 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線では約809 kmですが、A-7経由の道路距離では約110 kmです。セビリア、コルドバ、マドリードなどの地方都市はかなり遠く、この地域の生活圏は内陸のアンダルシアではなく、ジブラルタル〜エステポナの海岸回廊であることを裏付けています。この回廊の中で、ソトグランデ・アルトは、マリーナ中心のエステート下部エリアに対して、静かでゴルフに隣接したヴィラ中心のエリアとして位置づけられています。
物件からの直線距離：ビーチはプラヤ・デ・ラ・アルカイデサまで4.7 km、プラヤ・デ・ラ・アトゥナラまで8.2 km、プラヤ・デ・ラ・チュヘラまで9.3 km。最寄りの空港は約14 km（道路距離ではジブラルタル空港が最も近く、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約809 kmですが、国際線の大半を担っています）。スーパーマーケット1.7 km、病院9.5 km、薬局1.3 km。ゴルフへのアクセスは抜群で、バルデラマまで1.6 km、ラ・カニャーダまで1.8 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ソトグランデまで2.0 km。プエルト・デ・ソトグランデのマリーナは3.9 kmです。EV充電ステーションは物件から909 m。エステート内の移動には車があると便利ですが、すべての用途で必須というわけではありません。
| ビーチまでの距離 | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海岸の内陸側、海抜142 mの緩やかな高台に位置しています。気候は海洋の影響で穏やかな地中海性で、平均気温は最も涼しい月の11°Cから夏の26°Cまで、周辺地域の年間平均記録値は13.4°Cです。過去の日照時間は年間約3,230時間に達し、これは南ヨーロッパでも上位の水準で、テラスやプールを通年で楽しめます。太陽熱温水プールにより、水泳シーズンはイースターから秋まで延長されます。この標高により、ヴィラは海岸のすぐ近くの低地より一段高くにあり、夜はやや涼しく、樹木に覆われたエステートと周囲の丘々を見渡す眺望が広がります。物件の東向きの配置により、主要テラスには朝日が差し込みます。ソトグランデ・アルトの緩やかな起伏の地形と成熟した樹林が、この地域の静かで緑豊かな性格を醸成しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・アルカイデサは4.7 kmで、徒歩ではなく短距離のドライブです。ジブラルタル海峡の海岸線沿いには、プラヤ・デ・ラ・アトゥナラ（8.2 km）やプラヤ・デ・ラ・チュヘラ（9.3 km）という選択肢があります。すぐ近くのレジャーの中心はゴルフです。1997年のライダーカップ開催地としてヨーロッパで最も名高いコースの一つ、バルデラマ（1.6 km）、ラ・カニャーダ（1.8 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ソトグランデ（2.0 km）と、3つのコースが車で5分圏内にあります。サンタ・マリア・ポロクラブ（3.0 km）では毎夏国際ポロシーズンが開催されます。その他の施設として、コンプレホ・デポルティボ・ソナ・ノルテ（2.3 km）やピシナ・ロマ・デル・レイ（4.9 km）があります。物件自体にも専用のレジャー設備が揃い、太陽熱温水対応の専用プール、プールハウス、パドルテニスコート、エレベーターでアクセスできる屋上のチルアウトテラスを備えています。プエルト・デ・ソトグランデ（3.9 km）ではマリーナの各種サービスと海辺の飲食が楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL112759
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ソトグランデ圏内において、このヴィラは周辺の新築物件とは異なる市場セグメントに属します。現在の比較対象プロジェクト、アルタラ・アルカイデサ（最低販売価格約341,000ユーロ）、アトリア（423,000ユーロ〜）、アデル・サン・ロケ（551,000ユーロ〜）は、エントリー層から中間層向けのマンション形式の新築です。5,500,000ユーロの本物件はこれらのエントリー価格の約10倍に位置し、そのフォーマット、すなわち3,300 m²の土地に建つ1,240 m²の完成済み独立型ヴィラで、専用バスルーム付き寝室7室、エレベーター、専用スポーツ設備を備えていることの表れです。したがって購入者にとっての実質的な比較対象は、それらのマンション開発ではなく、ソトグランデ・アルトおよびラ・アルカイデサ、ソトグランデ・コスタ、ピナル・デル・レイ方面のコルク樫の景観地など近隣エリアの中古ヴィラ市場です。ソトグランデ・アルトの中でも、Cゾーンはバルデラマとラ・カニャーダに最も近いエリアの一つで、これはエステート全体の土地価格にも反映されています。下部のソトグランデやマリーナエリアと比べると、アルトはビーチへの近さと引き換えに、標高、広い敷地、静かな環境を得ており、ビーチは散歩ではなく車での移動です。エステポナやマルベリャへと続くコスタ・デル・ソル回廊全体と比べると、ソトグランデは低密度でエステート管理された環境、強いゴルフとポロのアイデンティティ、そしてマラガよりもジブラルタル空港（約14 km）に近い立地を提供します。地中海の日差しの目的地を比較する購入者にとって、この地域の年間3,230時間の日照とゴルフ基盤は南スペイン屈指のリゾートエステートに並ぶものであり、カディスという立地がジブラルタル海峡ならではの大西洋の影響を受けた独特の性格を与えています。
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