当物件はスペイン・カディス州サトグランデ・アルトのCゾーンに位置する独立型ヴィラである。延床面積約1,240平方メートル、敷地面積3,300平方メートル規模の大型物件で、7つのフル・スイート・ベッドルームとプライベートプール、パドルテニスコート、エレベーター、ホームオートメーションを備える。建築状態は完成済み。世界クラスのゴルフコース、クラブ・デ・ゴルフ・バルデラマまで約1.6キロメートルの距離にあり、3つのコースが半径2キロメートル以内に集中する。年間日照時間は約3,230時間、平均気温は13.4度前後の地中海性気候地域である。価格は550万ユーロ（from価格）。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サトグランデ・アルトは、海岸から内陸側に位置する標高約142メートルの住宅地で、ビーチまで直線距離でおよそ4.7〜9.3キロメートル。一方で、バルデラマをはじめとする3つのゴルフコースが2キロメートル圏内にあり、ゴルフ環境への接近性が地域の中心的特性となっている。スーパーマーケットは1.7キロメートル、薬局は1.3キロメートルの距離にあり、日常生活の基本供給は確保されている。
7ベッドルーム・7バスルーム構成と3層フロア、プライベートエレベーター、屋上テラス、パドルコートを備える物件であり、多世代・大家族での滞在や来客対応を前提とした住まい方に対応する設計である。冷房・暖房・床暖房・暖炉を併設し、通年居住に必要な温熱環境が整えられている。太陽熱によるプール加温で、水泳可能期間は春から秋まで延長される計画である。
建築状態は完成済みで、竣工は1970年（表示上、指示的）だが、物件特徴は新築相当の仕上げ（ニューコンストラクション）と記録されている。引渡し時期は完了済み。既存の建物規模として室内約862平方メートル、プールハウス36平方メートル、屋根付きテラス74平方メートル、屋外テラス268平方メートルが確認されている。
当物件は集合住宅ではなく、共有施設（コンシェルジュ、共有ジム、共有プール等）は含まれない。徒歩圏内の公共交通は限られており、1つのバス停のみが確認される。ビーチへの直接アクセスや海沿いの立地ではなく、海岸までは車移動を要する。価格帯は550万ユーロであり、近隣の分譲プロジェクト（34万〜55万ユーロ台）とは市場セグメントが異なる。
この物件が現実的な選択肢となるのは、概ね次のような状況である。第一に、大家族または多世代での利用を計画しており、7つのスイート・ベッドルームという構成が実際の必要 room数と一致する場合。第二に、通年居住または長期滞在を想定しており、冷房・床暖房・暖炉を併用する温熱設備と、太陽熱プール加温による長い水泳シーズンを重視する場合。第三に、ゴルフを生活の中心に据える場合であり、バルデラマ（1.6キロメートル）、ラ・カニャーダ（1.8キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・サトグランデ（2.0キロメートル）という3コースへの接近性は、この地域でも特に集中的な条件である。第四に、子女のインターナショナルスクール通学を考慮する場合、サトグランデ・インターナショナル・スクールのサン・ロケ・キャンパスが2.5キロメートルに位置する。一方、次のような場合は適合度が下がる。ビーチまで徒歩という生活を求める場合、海岸は4.7キロメートル以上離れており車移動が前提となる。公共交通のみでの生活を計画する場合、確認されている停留所は1か所のみである。また、コンパクトな住まいや低維持費の物件を求める場合、3,300平方メートルの敷地と1,240平方メートルの建物は管理負担が大きい。価格帯としても550万ユーロの予算枠が必要である。
物件仕様として記録されている設備は次の通りである。温熱環境では、冷房・暖房兼用エアコンディショニング、床暖房、暖炉の3系統が併設され、季節に応じた組み合わせでの運用が可能である。プールは太陽熱を熱源とする加温方式の計画で、水泳可能期間はイースターから秋季までとされる。建物には4人乗りのプライベートエレベーターが設置され、最上階の屋上チルアウトエリアまで到達する。ホームオートメーション（ドモティクス）システムが主要機能の制御に統合されている。建物は3層構成で、内訳は室内約862平方メートル、プールハウス36平方メートル、屋根付きテラス74平方メートル、屋外テラス268平方メートル、合計約1,240平方メートルである。地下階（ベースメント）を備え、私設駐車スペースには技術設備システムが集約されている。7ベッドルームすべてが専用バスルーム付き（アンスイート）であり、画像記録からは bathtub 付きの大型バスルーム、アイランドキッチン、バルコニー付きリビングが確認される。外部にはプライベートプール、パドルテニスコート、私設ガーデンが整備されている。状態区分は「新築相当（New Construction）」と記録されているが、登記上の竣工年は1970年（指示的）とされており、実態は改修・再建を含むものであると解釈される。物件状況の詳細は現地確認を要する。
価格は550万ユーロ（from価格）であり、延床面積1,240平方メートル・敷地3,300平方メートルの規模を背景に、この地域の高価格帯セグメントに位置する。近隣の新規分譲プロジェクト（Altara Alcaidesa 34.1万ユーロから、Atria 42.3万ユーロから、Adel San Roque 55.1万ユーロから）と比較すると、一戸建て大型ヴィラという物件形態と完成済みという引き渡し条件で価格水準が大きく異なる。7ベッドルーム・7バスルーム、プライベートプール、エレベーター、ホームオートメーション等の設備は価格に含まれる物件仕様として提示されている。敷地内に私設駐車スペースを備える。
サトグランデ・アルトは、イベリア半島南部、ジブラルタルに近いカディス州の高級住宅エリアの一つである。当物件はその中でもいわゆるCゾーンと呼ばれる区画に位置し、周辺は低密度の一戸建て住宅が主体の静かな環境である。地域人口は約11,741人で、大規模な都市密集地域ではない。日常の買い物は1.7キロメートル先のスーパーマーケットで、薬局は1.3キロメートル、EV充電ステーションは約909メートルの距離にある。半径2キロメートル以内にはレストラン3軒、カフェ6軒、銀行2行、歯科2件が確認されており、飲食やサービスの選択肢は近隣の都市部と比べ限定的だが、基本的な生活需要は周辺で充足される。住まい方としては、朝の東向きテラスで日光を浴び、日中はバルデラマやラ・カニャーダなど近接するゴルフコースでのラウンド、夕方は自宅プールやパドルコートでの活動、という屋外中心の生活リズムがこの立地の典型的な使い方である。夏期には気温が平均26度程度まで上がるが、標高142メートルの高台により沿岸部との気温差が生じる場合がある。移動は自動車が便利だが、一部の用事は車なしでも処理可能な範囲にある。観光地的な喧騒からは離れており、一年を通した落ち着いた居住環境が維持される地域である。
周辺インフラを日常の生活圏として整理すると、次の構造になる。最寄りの日常供給拠点はスーパーマーケット（1.7キロメートル）と薬局（1.3キロメートル）であり、食料品購入や医薬品の入手は車で5分以内の距離である。医療機関は病院が9.5キロメートル先にあり、緊急時・定期受診とも車でのアクセスとなる。EV充電施設（IONITY サトグランデ）は約909メートルに位置し、電動車両の利用環境は整っている。飲食は半径2キロメートル内にレストラン3軒・カフェ6軒で、日常の範囲を超える多様な選択はプエルト・デ・サトグランデ（3.9キロメートル）のマリナ周辺や、ラ・リネア、エステポナ方面に広がる。スポーツ施設としては、サンタ・マリア・ポロクラブ（3.0キロメートル）、北部スポーツ複合施設（2.3キロメートル）、屋内プール（4.9キロメートル）が利用可能である。教育施設ではサトグランデ・インターナショナル・スクールの2キャンパスが2.5〜3.0キロメートルにあり、外国人家庭の学校通学圏内にある。公共交通は停留所1か所のみで、移動の主体は自家用車となる。地域全体は年間を通じて人口密度が低く、観光ピーク期にも沿岸リゾート地帯のような混雑は生じにくい。
地図上で確認すべき地点は、物件北側のバルデラマ（1.6キロメートル）、南東のプエルト・デ・サトグランデのマリナ（3.9キロメートル）、海岸線のラ・アルカイデサ・ビーチ（4.7キロメートル）である。ゴルフ3コースが物件を取り囲む配置は、この立地の構造を視覚的に把握するのに有効である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サトグランデは、コスタ・デル・ソルの西端、カディス州とマラガ州の境界に位置し、東にエステポナ、マルベヤ、西にタリファ方面が広がる。行政上はサン・ロケ（カディス州）に属する。地域の座標軸となるのはジブラルタル（近接）とアルヘシラス湾であり、陸路でマラガ方面、セビーリャ方面の双方に接続する。地域規模としては人口約1.2万人規模の住宅地で、都市機能はラ・リネア、アルヘシラス、エステポナなどの周辺自治体に依存する構造である。不動産市場ではゴルフ・コース中心の高級住宅地として区分される。
主要目的地への直線距離は以下の通りである。ビーチ：ラ・アルカイデサ・ビーチ4.7キロメートル、ラ・アトゥナラ・ビーチ8.2キロメートル、ラ・チュジェラ・ビーチ9.3キロメートル。ゴルフ：バルデラマ1.6キロメートル、ラ・カニャーダ1.8キロメートル、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・サトグランデ2.0キロメートル。マリナ：プエルト・デ・サトグランデ3.9キロメートル。空港：データ上の近接空港は14キロメートルと記録されており、ジブラルタル空港、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（約809キロメートル直線距離の表記あり、実際の陸路は約100キロメートル強）、バレンシア空港がリストされている。病院9.5キロメートル、スーパーマーケット1.7キロメートル、薬局1.3キロメートル。車移動が基本となる立地で、ビーチ・マリナ・医療へのアクセスはすべて車を前提とする。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データとして、年間平均気温13.4度、月別平均11〜26度の範囲、年間日照時間約3,230時間が記録されている。日照時間は年間3,000時間を超え、ヨーロッパ北部の主要都市（年間1,400〜1,700時間程度）の約2倍に相当する。冬期の平均気温が11度程度まで下がるため、通年居住には暖房の使用が前提となり、当物件の床暖房・暖炉設備と対応する。夏期は平均26度前後で、沿岸部と比べ標高142メートルの高台により夜間の熱放散が有利に働く場合がある。プールの水泳可能期間は、太陽熱加温によりイースターから秋季までとされる。地形的には標高142メートルの高台に位置し、傾斜のある地形が周辺の見通しと建物の配置に影響していると推定される。地域は大西洋と地中海の境界に近く、夏季に風の影響を受けやすい地理的条件にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近接するビーチは、ラ・アルカイデサ・ビーチ（4.7キロメートル）、ラ・アトゥナラ・ビーチ（8.2キロメートル）、ラ・チュジェラ・ビーチ（9.3キロメートル）である。ラ・アルカイデサは長い砂浜を持つ海岸で、車で10分前後の距離にある。ゴルフ関連では、 Ryder Cup および全英オープン系大会の開催実績を持つバルデラマが1.6キロメートルと、居住地から最も近い娯楽施設の一つである。加えてラ・カニャーダ（1.8キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・サトグランデ（2.0キロメートル）の3コースが徒歩圏に近い距離に集中しており、この密度はコスタ・デル・ソル西部でも特徴的である。水上スポーツの拠点はプエルト・デ・サトグランデのマリナ（3.9キロメートル）。その他、ポロのサンタ・マリア・ポロクラブ（3.0キロメートル）、屋外プール（4.9キロメートル）、スポーツ複合施設（2.3キロメートル）が recreational infrastructure を構成する。物件自体にもプライベートプールとパドルテニスコートがあり、敷地内での運動が可能である。
出典: OpenStreetMap
サトグランデは、コスタ・デル・ソルの西端、カディス州とマラガ州の境界に位置し、東にエステポナ、マルベヤ、西にタリファ方面が広がる。行政上はサン・ロケ（カディス州）に属する。地域の座標軸となるのはジブラルタル（近接）とアルヘシラス湾であり、陸路でマラガ方面、セビーリャ方面の双方に接続する。地域規模としては人口約1.2万人規模の住宅地で、都市機能はラ・リネア、アルヘシラス、エステポナなどの周辺自治体に依存する構造である。不動産市場ではゴルフ・コース中心の高級住宅地として区分される。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サトグランド・アルトの住宅市場を、近隣の分譲プロジェクトと比較すると、明確なセグメント差がある。比較対象として記録されているAltara Alcaidesa（34.1万ユーロから）、Atria（42.3万ユーロから）、Adel San Roque（55.1万ユーロから）は、いずれもアパルトメントまたはタウンハウス型の新規分譲であり、購入単価は本物件の約10分の1以下である。一方、本物件は1,240平方メートルの延床面積を持つ完成済み一戸建てであり、価格550万ユーロはサトグランデ内の大型ヴィラ市場に属する。地域特性として、サトグランデ・アルトはコスタ・デル・ソル西端のカディス側に位置し、東側のマルベヤ・エステポナ地区（プエルト・バヌス周辺の高層・高密度開発）と比べ、建物密度が低く、ゴルフコースと植生に囲まれた低層住宅地という計画思想の違いがある。市場における位置づけでは、サトグランデは国際的なゴルフ・ポロの拠点として知られ、夏季のポロシーズン（サンタ・マリア・ポロクラブ、3.0キロメートル）と通年 のゴルフ利用が地域経済の基盤である。周辺都市へのアクセスでは、ラ・リネア・アルヘシラス方面（ジブラルタル湾岸）が西約15〜20キロメートル、マラガ方面が東約100キロメートル強、セビーリャへは約680キロメートルである。交通インフラは陸路中心で、鉄道網への依存度は低い。生活圏としては、日常供給はサトグランデ内部（スーパー1.7キロメートル、薬局1.3キロメートル）、高度医療は周辺都市（病院9.5キロメートル）という二層構造である。本物件の規模と設備（7スイート、エレベーター、ドモティクス、パドルコート）は、この地域の供給全体の中でも大型区分に位置し、近隣分譲プロジェクトとの競合ではなく、別個の需要層（大型・通年対応・ゴルフ接近）に対応するものである。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID