Šis nuosavas villa yra Sotogrande Alto C-zonoje, Kadžio provincijoje, Ispanijoje, apie 4,7 km nuo Playa de La Alcaidesa paplūdimio ir 1,6 km nuo Club de Golf Valderrama golfo aikštyno. Namą sudaro septyni miegamieji su atskirais vonios kambariais, bendras pastatytas plotas apie 1 240 m², sklypas, 3 300 m². Statusas: užbaigtas (1960 m. pirminė statyba, šiuolaikinis atnaujinimas). Objekte įrengtas privatus liftas, baseinas, padelio aikštelė, namų automatika ir grindinio šildymas. Kaina, 5 500 000 eurų. Regione gyvena apie 11 700 gyventojų, vidutinė temperatūra svyruoja nuo 11 iki 26 °C, per metus fiksuojama apie 3 230 saulėtų valandų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sotogrande Alto yra aukštesnioje gyvenamojoje zonoje, apie 142 m virš jūros lygio, apie 4, 5 km nuo pakrantės. Per 2 km spinduliu pasiekiami trys golfo aikštynai, įskaitant Valderrama. Supermarktas yra 1,7 km, vaistinė, 1,3 km, o Puerto de Sotogrande jachtų uostas, maždaug 4 km. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė įsikūrusi per 900 m.
Villa atitinka poreikį didelio ploto ir privatumo: septyniems miegamiesiems su vonios kambariais, kelioms svetainėms, rūsiui, privačiam sodui ir baseinui su soliariumu ant stogo. Funkcinės charakteristikos, liftas visiems aukštams, grindinio šildymas, oro kondicionavimas, padelio aikštelė ir privatūs parkingas. Ši konfigūracija tinka daugiavaikėms šeimoms arba nuolatiniam gyvenimui su svečių erdvėmis.
Statybos statusas nurodytas kaip užbaigtas; pirminė statyba datuojama 1970 m. (indikatyviai), o esamas būklės apibūdinimas, šiuolaikiškas atnaujinimas su moderniomis sistemomis. Pagerintos charakteristikos apima namų automatiką, grindinio šildymą ir saulės energija šildomą baseiną. Objektas yra iškart prieinamas; atskirų statybos ar pristatymo terminų nėra.
Projektas neturi butų, bendro įrenginėjimo stadijos ar bendrabūčio baseino, tai pavienis villa. Duomenyse nenurodyta jokio turizmo nuomos leidimo, bendruomenės įrenginių (pvz., sporto salės) ar vaizdo į jūrą patvirtinimo. Viešasis transportas ribotas, registruota viena stotelė, todėl automobilis praktiškai reikalingas kasdieniam judėjimui.
Šis objektas atitinka situacijas, kai reikalingas didelis nuosavas būstas nuolatiniam arba daliniam gyvenimui su didele šeima ir svečių apgyvendinimu: septyni atskiri vonios kambariai ir kelių lygių išdėstymas su liftu tai leidžia. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurių kasdienį ritmą formuoja golfas arba padelis, trys aikštynai per 2 km ir nuosava padelio aikštelė objekte. Trečias atpažįstamas scenarijus, pomėgis privačiai laisvalaikiui be priklausomybės nuo bendro infrastruktūros: baseinas, sodas, stogo terasa ir rūsys sudaro uždarą kompleksą. Ketvirtas, šeimos su vaikais, lankančiomis tarptautines mokyklas Sotogrande (2,5, 3 km). Svarbu įvertinti ir kasdienio judėjimo kontekstą: viešasis transportas ribotas, supermarktas ir vaistinė pasiekiami automobiliu per kelias minutes, o paplūdimiai, per 4,7, 9,3 km. Objektas mažiau atitinka situacijas, kai ieškoma vaikščiojimo atstumu esančios pakrantės urbanistinės aplinkos arba biudžetinio įėjimo į rinką, šioms reikmėms regione yra kitų projektų.
Remiantis pateiktais duomenimis, villoje įdiegtos kelios aukšto techninio lygio sistemos: išsami namų automatika pagrindinėms funkcijoms valdyti, šalto ir šilto oro kondicionavimas, grindinis šildymas ir židinys. Baseinas planuojamas šildyti saulės energija, kas pratęsia plaukimo sezoną nuo Velykų iki rudens ir mažina bendrą energijos suvartojimą. Vaizdo medžiagos analizė rodo šiuolaikiškus įrengimus: vonios kambarys su dvejomis kriauklėmis ir vonia bei langais į aplinką, virtuvė su sala ir variniais maišytuvais, svetainė su balkonu, garažas su techninėmis sistemomis, lauko zona su baseinu ir teniso aikštele. Planavimo struktūra apima tris aukštus, septynis en-suite miegamuosius, 36 m² baseino namelį, 74 m² dengtų terasų ir 268 m² atvirų terasų, keturių vietų liftą iki stogo chill-out zonos bei rūsį. Šie dydžiai ir techniniai sprendimai atitinka šiuolaikinės aukštos klasės rezidencijų standartus Sotogrande segmente. Atskirų medžiagų sąrašų ar sertifikatų duomenyse nėra, todėl galutinį apdailos lygį reikėtų patikrinti apsilankymo metu. Energinio efektyvumo etiketė duomenų rinkinyje nenurodyta.
Skelbiama kaina, 5 500 000 eurų už užbaigtą vilą su septyniais miegamaisiais ir septyniais vonios kambariais. Kaina nurodyta kaip fiksuota, ne „nuo“ kaina, nes tai pavienis objektas, o ne etapinis projektas. Vertinant pagal plotą, kaina atitinka maždaug 4 435 eurų už m² pastatyto ploto, sklypui esant 3 300 m². Palyginimui regione esantys naujos statybos butų projektai kainuoja nuo maždaug 341 000 iki 551 000 eurų, taigi šis objektas yra žymiai aukštesnėje rinkos segmento dalyje. Prie kainos papildomai pridedami pirkimo mokesčiai ir notaro išlaidos pagal Andalūzijos tvarką.
Sotogrande Alto, rami, medžiais apsodinta aukštesnioji Sotogrande dalis, kurioje vyrauja nuosavi namai ir dideli sklypai. 142 m aukštis virš jūros suteikia lengvesnį klimatą nei pakrantėje žemai esančiuose rajonuose. Dienos ritmą šiame rajone daugiausia formuoja golfas, lauko sportas ir privačios erdvės: trys golfo aikštynai yra per 2 km, Santa María Polo Club, maždaug 3 km, o paplūdimiai pasiekiami per 10 minučių važiavimo. Vietinė infrastruktūra 2 km spinduliu yra kompaktiška, keli kavos barai ir restoranai, vaistinė, bankas, odontologas, todėl kasdienius pirkimus tenka atlikti automobiliu (supermarktas 1,7 km). Villa su 3 300 m² sklypu, privatu sodu, baseinu, padelio aikštele ir stogo terasa su chill-out zona sukuria uždarą gyvenimo aplinką, kurioje didžioji dalis laisvalaikio gali vykti pačiame objekte. Septyni atskiri vonios kambariai ir liftas visiems aukštams leidžia patogiai naudoti visą 1 240 m² pastatytą plotą, įskaitant rūsį ir stogo lygį. Regione gyvena apie 11 700 žmonių, todėl rajonas išlieka ramus ir žemo tankumo, tačiau tarptautinės mokyklos (2,5, 3 km) ir jachtų uostas (3,9 km) suteikia platesnę bendruomenės infrastruktūrą.
Sotogrande Alto kasdienis gyvenimas vyksta tarp golfo aikštynų ir žemo tankumo gyvenamųjų kvartalų. Artimiausios paslaugos yra 1,3, 1,7 km spinduliu: vaistinė, supermarktas, o 2 km zonoje, trys restoranai, šeši kavos barai, du bankai ir du odontologai. Toks išdėstymas reiškia, kad kasdienius reikalus patogiausia tvarkyti automobiliu, nors kai kurias paslaugas galima pasiekti ir pėsčiomis ar dviračiu. Gydymo infrastruktūrai artimiausia ligoninė yra 9,5 km atstumu. Regione yra viena viešojo transporto stotelė, todėl mobilumą daugiausia užtikrina privatus transportas; elektrinio automobilio savininkams IONITY įkrovimo stotelė veikia per 900 m. Socialinei ir sporto infrastruktūrai priskiriami Complejo Deportivo Zona Norte sporto centras (2,3 km), Santa María Polo Club (3,0 km) ir baseinas Loma del Rey (4,9 km). Tarptautinės mokyklos, Sotogrande International School abiejuose campus, yra 2,5, 3,0 km. Tokia aplinka sudaro ramų, daugiausia privačių namų pobūdį su aiškiai apibrėžtais paslaugų taškais automobilio atstumu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Sotogrande Alto zonoje tarp trijų golfo aikštynų ir 4,7 km nutolusio Playa de La Alcaidesa paplūdimio. IONITY įkrovimo stotelė, vaistinė ir supermarktas žymimi 1, 2 km spinduliu, o Puerto de Sotogrande ir tarptautinės mokyklos, maždaug 3 km zonoje. Lietuvos pirkėjams tokie atstumai atitinka tipinį privačių priemiesčio vilų išdėstymą pietų Ispanijoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande Alto yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, Kadžio provincijoje, netoli Gibraltaro sąsiaurio ir Ispanijos bei Gibraltaro sienos. Rajonas patenka į San Roque savivaldybę, o artimiausi urbanizuoti centrai, Sotogrande pakrantės juosta su jachtų uostu ir La Línea de la Concepción. Srityje gyvena apie 11 700 gyventojų, kurių struktūra žemo tankumo ir tarptautinė. Didžiausi regiono miestai yra toli, Madridas (518 km), Kordoba (677 km) ir Sevilija (686 km), todėl vietinė trauka grindžiama pakrante, golfu ir Gibraltaro ekonomine zona, o ne didmiesčių ryšiais.
Tiesioginiai atstumai nuo objekto: Playa de La Alcaidesa paplūdimys, 4,7 km, Playa de La Atunara, 8,2 km, Playa de la Chullera, 9,3 km. Artimiausias oro uostas pagal vietinės analizės duomenis yra maždaug 14 km (Gibraltarо kryptis); straipsninio atstumo duomenimis, Malaga-Costa del Sol oro uostas yra apie 809 km, Valencia, apie 802 km, Gibraltar, apie 834 km, todėl praktinis skrydžių maršrutas dažniausiai eina per Gibraltarą arba per Cheresą/Malagą keliais. Golfo aikštynai: Valderrama, 1,6 km, La Cañada, 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande, 2,0 km. Puerto de Sotogrande jachtų uostas, 3,9 km. Ligoninė, 9,5 km, supermarktas, 1,7 km, vaistinė, 1,3 km. Bendras pasiekiamumo vaizdas: pakrantės ir sporto objektai, 5, 10 minučių važiavimo, sveikatos priežiūra, maždaug 15 minučių.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Objektas yra 142 m virš jūros lygio Sotogrande Alto aukštesniojoje zonoje, kas lemia švelnesnę temperatūrą nei tiesiogiai pakrantėje. Istoriniai duomenys rodo apie 3 230 saulės valandų per metus ir vidutinę metų temperatūrą 13,4 °C, o sezoninė riba svyruoja nuo maždaug 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Tokios sąlygos palaiko ilgesnį lauko gyvenimo sezoną; soliariumu šildomas baseinas praktiškai pratęsia plaukimo laikotarpį nuo Velykų iki rudens. Reljefas zonoje yra švelniai banguotas, su aukščio skirtumais tarp aukštesniosios dalies ir pakrantės, todėl keliose vietose atsiveria kraštovaizdžio vaizdai. Gamtinei aplinkai būdinga medžiais apželdinta rezidencinė struktūra ir artimi atviri kraštovaizdžiai aplink golfo aikštynus; smėlio paplūdimiai prasideda maždaug 4,7 km atstumu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa (4,7 km) ilgu smėlio ruožu į pietus nuo Sotogrande; toliau seka Playa de La Atunara (8,2 km) prie La Línea ir uolinga Playa de la Chullera (9,3 km). Dėl aukštesnės padėties paplūdimiai nėra vaikščiojimo atstumu ir pasiekiami trumpu važiavimu. Golfo pasiūla yra viena koncentruotųiausių regione: Valderrama (1,6 km), buvęs Ryder Cup ir „Spanish Open“ rengimo fragmentai, La Cañada (1,8 km) ir Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) per keletą minučių važiavimo. Sporto alternatyvos, Santa María Polo Club (3,0 km) su tarptautiniu polo kalendoriumi, sporto centras Zona Norte (2,3 km) ir nuosava padelio aikštelė pačiame objekte. Vandens sportui Puerto de Sotogrande jachtų uostas (3,9 km) teikia prieigą prie jūros.
Šaltinis: OpenStreetMap
Sotogrande Alto yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, Kadžio provincijoje, netoli Gibraltaro sąsiaurio ir Ispanijos bei Gibraltaro sienos. Rajonas patenka į San Roque savivaldybę, o artimiausi urbanizuoti centrai, Sotogrande pakrantės juosta su jachtų uostu ir La Línea de la Concepción. Srityje gyvena apie 11 700 gyventojų, kurių struktūra žemo tankumo ir tarptautinė. Didžiausi regiono miestai yra toli, Madridas (518 km), Kordoba (677 km) ir Sevilija (686 km), todėl vietinė trauka grindžiama pakrante, golfu ir Gibraltaro ekonomine zona, o ne didmiesčių ryšiais.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Vasaris | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Kovas | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Balandis | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Gegužė | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Birželis | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Rugsėjis | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Spalis | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Lapkritis | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Gruodis | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande segmente šis objektas užima viršutinę kainų juostą. Lyginamieji regiono projektai yra butų tipo: Altara Alcaidesa (nuo 341 000 €), Atria (nuo 423 000 €) ir Adel San Roque (nuo 551 000 €). Skirtumas yra ne tik kainos dydis, bet ir produkto tipas: minėti projektai yra bendruomeniniai naujos statybos butai, o šis objektas, užbaigta 1 240 m² vila su 3 300 m² sklypu ir septyniais en-suite miegamaisiais. Pagal vieneto plotą kaina sudaro maždaug 4 435 €/m², kas atitinka didelių nuosavų rezidencijų Sotogrande Alto rinkos lygį. Vietos atžvilgiu Sotogrande Alto išsiskiria artumu trimis golfo aikštynais per 2 km, Valderrama, La Cañada ir Real Club de Golf, kurio koncentracija regione yra reta; tai taip pat regionas, kuriame vyksta tarptautinis polo kalendorius Santa María klubo bazėje. Palyginti su pakrantės juosta aplink Puerto de Sotogrande, aukštesnioji zona siūlo žemesnį tankumą ir vėsesnį mikroklimatą 142 m aukštyje, tačiau reikalauja automobilio kasdieniams reikalams ir paplūdimio vizitams (4,7 km). Lietuvos pirkėjų kontekste tai atitinka privačių vilų su golfo prieiga modelį, būdingą pietvakarių Ispanijos pakrantei tarp Esteponos ir Gibraltaro. Rinkos poziciją papildo tarptautinės mokyklos 2,5, 3 km atstumu ir jachtų uostas 3,9 km, elementai, kurie regione dažniausiai siejami su nuolatinio gyvenimo, o ne sezoninio poilsio paklausa.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID