Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Sotogrande Alto kvartale, vienoje iš geriausiai įsitvirtinusių Ispanijos gyvenamųjų rajonų C-zonoje, San Roque savivaldybėje, Kadiso provincijoje. Nekilnojamasis turtas sudaro maždaug 1 240 m² pastatyto ploto trijuose aukštuose, įskaitant apie 862 m² vidaus patalpų, maždaug 3 300 m² sklype. Rezidencijoje yra septyni miegamieji su atskirais vonios kambariais prie miegamojo, privatus liftas, pasiekiantis visus aukštus iki stogo poilsio zonos, privatus baseinas su planuojamu saulės šildymu ir padelio kortas. Sotogrande Alto yra toliau nuo pakrantės, maždaug 142 metrų aukštyje virš jūros lygio, per du kilometrus nuo trijų golfo klubų, įskaitant Valderrama.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Sotogrande Alto, aukščiausioje šiaurinėje Sotogrande rajono dalyje, maždaug 142 metrų aukštyje virš jūros lygio. Per du kilometrus nutolę trys golfo klubai, Valderrama, La Cañada ir Real Club de Golf de Sotogrande. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra už 4,7 km, supermarketas, už 1,7 km, o oro uostas maždaug už 14 km tiesia linija.
Rezidencija tinka didelėms šeimoms ar pirkėjams, ieškantiems erdvios patalpos kelioms kartoms gyventi kartu: septyni miegamieji su atskirais vonios kambariais prie miegamojo trijuose aukštuose, keturių vietų liftas iki stogo, kelios poilsio zonos, grindinis šildymas, oro kondicionieriai, išmanioji namų sistema, privatus baseinas, padelio kortas ir privati automobilių stovėjimo vieta. Kasdienius poreikius tenkina aplink 1,7 km spindulys: vaistinė (1,3 km), restoranai, kavinės ir bankai, per du kilometrus.
Nekilnojamasis turtas parduodamas kaip užbaigtas ir naujos statybos būklės, su nurodyta jau įvykdyta perdavimo data (kadastro registre kaip originali statybos data nurodyti 1970-ieji, tai tik orientacinė informacija). Rezidencija yra visiškai pastatyta ir įrengta, įskaitant liftą, baseino įrenginius, išmaniąją sistemą ir klimato valdymo sistemas. Papildomų statybos etapų nėra. Taigi pirkimas susijęs su baigtu, paruoštu gyventi nekilnojamuoju turtu, o ne su statomu objektu.
Nekilnojamasis turtas yra ne pačioje pakrantėje; artimiausias paplūdimys už 4,7 km, pasiekiamas automobiliu. Nėra priėjimo prie jūros, o jachtų prieplaukos pėsčiomis nepasieksite (Puerto de Sotogrande yra už 3,9 km). Viešasis transportas ribotas, rajone užfiksuota tik viena autobusų stotelė, todėl automobilis praktiškas daugumai kelionių, išskyrus kasdieninius patogumus. 3 300 m² sklypas yra erdvus, tačiau tai nėra žemės ūkio ar kaimo žemė; jis yra planuojamoje gyvenamojoje zonoje.
Šis turtas tinka pirkėjams, ieškantiems erdvios, užbaigtos vilos retai užstatomame gyvenamajame rajone, kur golfo laukas, privatumas ir erdvė svarbiau nei priėjimas prie jūros. Atpažįstamos situacijos: kelių kartų šeimai reikalingi septyni miegamieji su atskirais vonios kambariais prie miegamojo ir liftas visiems trims aukštams; pirkėjui, persikeliančiam nuolat, kuriam svarbi tarptautinė mokykla (Sotogrande International School už 2,5 km) ir ligoninės prieiga (9,5 km); savininkui, planuojančiam ilgalaikį sezoninį gyvenimą, vertinančiam saule šildomą baseiną, pratęsiantį maudymosi sezoną nuo Velykų iki rudens; ir šeimoms, mėgstančioms priimti svečius, turint omenyje kelias poilsio zonas, stogo poilsio erdvę ir padelio kortą. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį, priklausomiems nuo viešojo transporto arba mėgstantiems miesto centro judėjimą, artimiausias paplūdimys yra už 4,7 km, o rajoną aptarnauja tik viena autobusų stotelė. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys viešbučio tipo bendroms patalpoms (pirčiai/saunai, konsjeržui, prižiūrimiems baseinams), jų čia nerasta; turtas veikia kaip privati rezidencija su privačiais patogumais. Ramus pobūdis vasaros ir polo sezonų laikotarpiais tinka tiems, kurie ieško ramybės, bet gali nuvilti norinčius nuolatinio judrumo prie pat durų.
Rezidencija parduodama su šiuolaikiška įranga, skirta gyventi ištisus metus. Klimato valdymas sluoksniuotas: oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) visame name, grindinis šildymas ir židinys sezoniniam naudojimui. Išsami išmanioji namų (domotikos) sistema valdo pagrindines turto funkcijas, o garaže įrengtos šiuolaikinių vilų standartus atitinkančios technologinės sistemos. Planuojama baseiną šildyti saulės energija, kas pratęsia maudymosi sezoną nuo Velykų iki rudens ir mažina eksploatacijos išlaidas, praktinis aspektas šiame aukštyje, kur vidutinė temperatūra svyruoja nuo 11°C žiemos mėnesiais iki 26°C vasarą. Vidaus išplanavimas suteikia septynis vonios kambarius prie miegamojo, visus su šiuolaikine įranga, kaip liudija nuotraukose matomi dvigubų kriauklių vonios kambariai su voniomis ir vaizdais. Virtuvėje yra centrinė sala su dizainerių įranga. Vertikalusis susisiekimas užtikrinamas privačiu keturių asmenų liftu, aptarnaujančiu visus tris aukštus ir stogą, kas pašalina praktinį apribojimą, kurį laiptais paremtos vilos taiko vyresniems gyventojams ar svečiams. Išorės darbai apima 36 m² baseino namelį, 74 m² dengtų terasų ir 268 m² atvirų terasų, taip pat padelio kortą ir sutvarkytą privatų sodą 3 300 m² sklype. Automobilių stovėjimo vieta privati. Visuma derina apimtį (1 240 m² pastatyto ploto) su technine įranga, grindiniu šildymu, domotika, saulės baseino šildymu, liftu,, palaikančia nuolatinį gyvenimą, o ne tik sezoninį naudojimą.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 5 500 000 € kaip užbaigta, vieno savininko atskirai stovinti vila. Kaina šiame lygyje atspindi turto mastą: maždaug 1 240 m² pastatyto ploto 3 300 m² sklype, su septyniais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais prie miegamojo, lifto prieiga, privačiu baseinu, padelio kortu ir stogo terasa. Tai iškelia turtą aukščiau aplinkinės naujos statybos butų pasiūlos Sotogrande, kur panašūs projektai prasideda nuo maždaug 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) ir 551 000 € (Adel San Roque). Kaina pateikiama kaip prašoma kaina; faktinės sandorio sąlygos priklauso nuo derybų ir notaro proceso.
Sotogrande Alto, aukštesnioji, gyvenamoji, nuo pakrantės toliau nutolusi platesniojo Sotogrande rajono dalis, išsiskirianti retai užstatomais vilų kvartalais, medžiais apsodintais keliais ir artumu golfo laukams, o ne paplūdimiui. Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink vilą ir jos valdas: rytinis maudymasis baseine ar žaidimas padelio kortuose, darbas sode ir gyvenimas lauke bendrai 342 m² dengtų ir atvirų terasų, o vakarai, stogo poilsio zonoje, į kurią iš kiekvieno aukšto lengvai pakelia liftas. Aplinkinėje San Roque savivaldybėje gyvena maždaug 11 741 gyventojų, o artimiausiame dviejų kilometrų spindulyje yra kuklus, bet funkcinis paslaugų pasirinkimas, trys restoranai, šešios kavinės, dvi vaistinės, du bankai ir dvi odontologijos klinikos, kas užtikrina kasdienius poreikius be ilgesnių kelionių. Artimiausias supermarketas už 1,7 km ir vaistinė už 1,3 km, trumpa kelionė automobiliu. Rajono ritmas ramus ir sezoninis: Sotogrande rajonas pastebimai gyvėja vasarą ir spalį, vykstant polo sezonui Santa María Polo Club arenoje (3,0 km), o šiais laikotarpiais gerokai ramesnis. Golfo laukas yra pagrindinė zonos veikla; Valderrama, priėmusi 1997 m. Ryder Cup, yra už 1,6 km, o La Cañada ir Real Club de Golf Sotogrande taip pat per du kilometrus. 142 metrų aukštis reiškia, kad turtas yra aukščiau pakrantės drėgmės linijos, atsiveria vaizdai į aplinkines kalvas, o nuo stogo, į visą rajoną. Elektromobilių įkrovimo stotelis (IONITY Sotogrande) yra už 909 metrų, kas atspindi nuoseklų elektros transporto plitimą rajone. Tarptautinis išsilavinimas prieinamas Sotogrande International School (2,5–3,0 km), kas svarbu šeimoms, svarstančioms apie ilgesnį gyvenimą.
Kasdienis gyvenimas Sotogrande Alto remiasi automobiliu, bet esminėms reikmėms, ne visiškai. Artimiausias supermarketas už 1,7 km, vaistinė už 1,3 km, abu kelios minutės važiavimo; dviejų kilometrų spindulys prideda tris restoranus, šešias kavinės, du bankus ir dvi odontologijos klinikas, užtenka kasdienėms reikmėms ir neformaliam valgymui neišvykstant iš rajono. Sveikatos priežiūra už vaistinės ribų reikalauja 9,5 km kelionės iki ligoninės. Rajone užfiksuota tik viena viešojo transporto stotelė, todėl važinėti viešuoju transportu nepraktiška; elektromobilių įkrovimo vieta IONITY Sotogrande (909 m) palaiko elektros transporto naudojimą. Poilsis sutelktas golfo ir polo srityse: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) ir Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) sudaro vieną tankiausių čempionatų golfo klasterių pietų Ispanijoje, o Santa María Polo Club (3,0 km) kas vasarą rengia tarptautinį polo sezoną. Kitos sporto aikštelės: Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) ir Piscina Loma del Rey (4,9 km). Rajono pobūdis, gyvenamasis ir ramus didžiąją metų dalį, su ryškiais sezoniniais pikais vasarą ir polo sezono metu.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą Sotogrande Alto, C-Zone, aukštutiniame šiauriniame gyvenvietės pakraštyje. Golfo klubai susitelkę pietuose ir vakaruose per du kilometrus; pakrantė ir Playa de La Alcaidesa yra 4,7 km į pietryčius; Puerto de Sotogrande ir jachtų prieplauka, už 3,9 km. Kelių tinklas jungia gyvenvietę su A-7 pakrantės koridoriumi Esteponos ir Gibraltaro link.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande Alto užima aukštesniąją šiaurinę Sotogrande gyvenvietės dalį, San Roke, Kadiso provincijoje, vakariniame Costa del Sol pakraštyje, kur jis susitinka su Campo de Gibraltar. Vieta yra arčiau Gibraltaro nei Malagos: Gibraltaro oro uostas maždaug už 14 km tiesia linija, o Málaga-Costa del Sol, maždaug 809 km tiesia linija, nors apie 110 km keliu per A-7. Regiono miestai, Sevilija, Kordoba, Madridas, yra dideliame atstume, kas patvirtina, kad tiesioginis atskaitos taškas yra Gibraltaro, Esteponos pakrantės koridorius, o ne Andalūzijos giluma. Šiame koridoriuje Sotogrande Alto pozicionuojamas kaip tyli, golfui artima, vilų tipo gyvenvietės dalis, priešingai nei labiau prieplaukos link orientuota žemutinė gyvenvietės dalis.
Tiesioginiai atstumai nuo nekilnojamojo turto: paplūdimiai Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km ir Playa de la Chullera 9,3 km; artimiausias oro uostas maždaug 14 km (Gibraltaro oro uostas yra arčiausiai keliu, o Málaga-Costa del Sol, maždaug 809 km tiesia linija ir aptarnauja daugumą tarptautinių maršrutų); supermarketas 1,7 km; ligoninė 9,5 km; vaistinė 1,3 km. Prieiga prie golfo laukų puiki: Valderrama už 1,6 km, La Cañada už 1,8 km ir Real Club de Golf Sotogrande už 2,0 km. Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka yra už 3,9 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 909 m nuo nekilnojamojo turto. Automobilis patogus, tačiau ne būtinas kiekvienai kelionei gyvenvietės viduje.
| Iki paplūdimio | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas stovi 142 metrų aukštyje virš jūros lygio švelniai pakilusiame reljefe pakrantės gilumoje. Klimatas Viduržemio jūros, su jūrinės oro masės švelninančiu poveikiu: vidutinė temperatūra svyruoja nuo 11°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o fiksuojamas metinis vidurkis platesniame regione, 13,4°C. Istoriniai saulėtumo duomenys siekia maždaug 3 230 valandų per metus, vieni aukštesnių Pietų Europoje, kas leidžia naudotis terasa ir baseinu ištisus metus. Saulės energija šildomas baseinas praplečia maudymosi sezoną nuo Velykų iki rudens. Aukštis iškelia vilą virš tiesioginės pakrantės juostos, kas paprastai reiškia kiek vėsesnius vakarus ir platesnius vaizdus į miškingą gyvenvietę bei apylinkių kalvas. Rytinė nekilnojamojo turto orientacija suteikia ryto saulę pagrindinėms terasoms. Švelniai nuožulnus Sotogrande Alto reljefas kartu su brandžiais medžiais prisideda prie tylos ir žalumo, būdingo šiai zonai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra už 4,7 km, trumpa kelionė automobiliu, o ne pėsčiomis, o Playa de La Atunara (8,2 km) ir Playa de la Chullera (9,3 km) yra alternatyvos Gibraltaro sąsiaurio pakrantėje. Tiesioginėje apylinkėje vyrauja golfas: Valderrama (1,6 km), vienas žinomiausių Europos laukų ir 1997 m. Ryder Cup rengėjas, La Cañada (1,8 km) ir Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km), iš viso trys laukai per penkias minutes kelio automobiliu. Santa María Polo Club (3,0 km) kiekvieną vasarą rengia tarptautinį polo sezoną. Papildomos įstaigos: Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) ir Piscina Loma del Rey (4,9 km). Pats nekilnojamasis turtas turi savo poilsio sluoksnį: privatus baseinas su saulės šildymu, baseino namelis, paddle teniso aikštelė ir stogo poilsio terasa su liftu. Puerto de Sotogrande (3,9 km) teikia jachtų prieplaukos paslaugas ir pakrantės maitinimo įstaigas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 69 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 38 mm |
| Kovas | 14.5°C | 133 mm |
| Balandis | 16.4°C | 53 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 27 mm |
| Birželis | 22.5°C | 9 mm |
| Liepa | 25.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 23 mm |
| Spalis | 20.1°C | 62 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 90 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL112759
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande zonoje ši vila užima kitą rinkos segmentą nei aplinkinis naujos statybos būstas. Dabartiniai panašūs projektai, Altara Alcaidesa (nuo maždaug 341 000 eurų), Atria (nuo 423 000 eurų) ir Adel San Roque (nuo 551 000 eurų), yra butų formato naujos statybos būstas, skirtas pradinės ir vidutinės kainos segmento pirkėjams. Už 5 500 000 eurų šis nekilnojamasis turtas yra maždaug dešimt kartų aukščiau šių įėjimo taškų, kas atspindi jo formatą: baigta atskirai stovinti vila, 1 240 m², 3 300 m² žemės sklype su septyniais vonios kambariais prie miegamųjų, liftu ir privačiais sporto įrenginiais. Praktinis palyginimas pirkėjui yra ne su tais butų projektais, o su Sotogrande Alto ir gretimų zonų, tokių kaip La Alcaidesa, Sotogrande Costa ir kamštinių ąžuolų kraštovaizdis link Pinar del Rey, antrinės rinkos vilų rinka. Konkrečiai Sotogrande Alto C-Zone yra tarp zonų, artimiausių Valderrama ir La Cañada, kas atsispindi sklypų vertėse visoje gyvenvietėje. Palyginti su žemutiniu Sotogrande ir prieplaukos zona, Alto atsisako pakrantės artumo mainais į aukštį, didesnius sklypus ir ramesnę aplinką, iki paplūdimio reikia važiuoti, o ne paėjėti. Palyginti su platesniu Costa del Sol koridoriumi Esteponos ir Marbelos link, Sotogrande siūlo mažesnio tankio, gyvenvietės valdomą aplinką su stipria golfo ir polo tapatybe, o vieta yra arčiau Gibraltaro oro uosto (maždaug 14 km) nei Malagos. Pirkėjams, lyginantiems Viduržemio jūros saulės kryptis, regiono 3 230 metinių saulėtų valandų ir golfo infrastruktūra stato jį šalia geriausiai įsitvirtinusių kurortinių gyvenviečių pietų Ispanijoje, o Kadiso vieta suteikia savitą Atlanto įtakos charakterį Gibraltaro sąsiauryje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID