Ez az önálló villa Sotogrande Altóban található, Spanyolország egyik legklasszikusabb lakóövezetének C-zónájában, San Roque községben, Cádiz tartományban. Az ingatlan körülbelül 1 240 m² beépített alapterületet kínál három szinten, ebből kb. 862 m² belső terület, kb. 3 300 m²-es telken. A rezidenciában hét saját fürdőszobás hálószoba, az összes szintet, egészen a tetőn lévő chill-out teraszig, kiszolgáló saját lift, napelemes fűtéssel üzemeltetésre tervezett saját medence, valamint paddle-teniszpálya található. Sotogrande Alto a parttól beljebb, körülbelül 142 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, két kilométeren belül három golfklubbal, beleértve Valderramát.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Sotogrande Altóban, a Sotogrande lakóövezet magasabban fekvő északi részén helyezkedik el, körülbelül 142 méteres tengerszint feletti magasságban. Három golfklub, Valderrama, La Cañada és a Real Club de Golf de Sotogrande, két kilométeren belül található. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,7 km-re, a szupermarket 1,7 km-re, a repülőtér pedig légvonalban kb. 14 km-re van.
A rezidencia nagy háztartásoknak vagy jelentős, több generációs teret kereső vevőknek felel meg: hét saját fürdőszobás hálószoba három szinten, négy személyes lift a tetőig, több vendégfogadó tér, padlófűtés, légkondicionálás (fűtés-hűtés), okosotthon-rendszer, saját medence, paddle-pálya és saját parkolóhely. A napi szükségletek 1,7 km-es sugaron belül elérhetők, patika (1,3 km), éttermek, kávézók és bankok két kilométeren belül.
Az ingatlan elkészült, újépítésű állapotú ingatlanként szerepel, átadása kulcsrakészként van feltüntetve (az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés az 1970-es eredeti építési évet tünteti fel, ez csak tájékoztató jellegű). A rezidencia teljesen felépített és felszerelt, beleértve a liftet, a medence-berendezéseket, az okosotthon-rendszert és a klímaberendezést. További építési fázis nem érintett. A vásárlás tehát kész, kulcsrakész ingatlanra vonatkozik, nem tervrajzról vásárolható ingatlanra.
Az ingatlan nem közvetlenül a tengerparton fekszik; a legközelebbi strand 4,7 km-re van, autóval érhető el. Nincs közvetlen tengerparti fekvése, és nincs sétatávolságon belül jachtkikötő sem (Puerto de Sotogrande 3,9 km-re van). A tömegközlekedés korlátozott, a környéken egyetlen buszmegálló szerepel, így a napi szolgáltatásokon túli utakhoz autó a praktikus. A 3 300 m²-es telek jelentős, de nem mezőgazdasági vagy vidéki föld; beépítettségi tervvel rendelkező lakóövezetben fekszik.
Ez az ingatlan olyan vevőknek felel meg, akik jelentős, elkészült villát keresnek alacsony népsűrűségű lakókörnyezetben, ahol a golf, a magánélet és a tér fontosabb, mint a közvetlen tengerparti elhelyezkedés. Jellemző helyzetek: több generációs család, amelynek hét saját fürdőszobás hálószobára és liftre van szüksége három szinten; véglegesen ideköltöző vevő, aki a nemzetközi iskolát (Sotogrande International School 2,5 km-re) és a kórházat (9,5 km-re) elérhető közelségben szeretné; hosszabb szezonális tartózkodást tervező tulajdonos, aki értékeli a napelemes fűtéssel rendelkező medencét, amely a fürdési szezont húsvéttól őszig meghosszabbítja; valamint vendégfogadásra nyitó háztartások, tekintettel a több vendégfogadó térre, a tetői chill-out teraszra és a paddle-pályára. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik gyalog szeretnének a strandra jutni, akik tömegközlekedésre támaszkodnak, vagy akik a városközpont nyüzsgését részesítik előnyben, a legközelebbi strand 4,7 km-re van, és a környéken egyetlen buszmegálló szolgálja ki. A hotelszerű közös szolgáltatásokat (szpa, concierge, üzemeltetett medencék) előnyben részesítő vevők itt nem találják ezeket; az ingatlan magánrezidenciaként működik saját szolgáltatásokkal. A nyári és polószezaron kívüli csendes jelleg a nyugalomra vágyóknak felel meg, és elriaszthatja azokat, akik egész éves aktivitást szeretnének a küszöbük előtt.
A rezidencia kortárs, egész éves lakhatásra szánt műszaki specifikációval kerül átadásra. A klímaszabályozás rétegelt: fűtés-hűtés légkondicionálás az egész házban, padlófűtés és kandalló szezonális használatra. Átfogó okosotthon-(domotika-)rendszer kezeli az ingatlan fő funkcióit, a garázs pedig a modern villák színvonalának megfelelő műszaki rendszerekkel van felszerelve. A medencét napelemes energiával tervezik fűteni, ami a használható fürdési szezont húsvéttól őszig meghosszabbítja, miközben csökkenti a fenntartási költségeket, gyakorlati szempont ezen a magasságon, ahol az átlaghőmérséklet télen 11 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjed. A belső elosztás hét saját fürdőszobát tartalmaz, mindet modern szerelvényekkel, ahogy azt a kettős mosdókagylós, fürdőkádas és kilátásos fürdőszobákról készült fotók is igazolják. A konyha középszigettel és tervezői szerelvényekkel rendelkezik. A függőleges közlekedést egy saját, négy személyes lift biztosítja, amely mindhárom szintet és a tetőt is kiszolgálja, ezzel megszüntetve a csak lépcsős villák gyakorlati korlátját az idősebb lakók vagy vendégek számára. A külső létesítmények közé tartozik egy 36 m²-es medenceház, 74 m² fedett terasz és 268 m² nyitott terasz, valamint paddle-teniszpálya és tájépítészeti kialakítású saját kert a 3 300 m²-es telken. A parkolás saját. Az összkép ötvözi a térfogatot (1 240 m² beépített alapterület) az olyan műszaki specifikációval, padlófűtés, domotika, napelemes medencefűtés, lift, , amely a teljes idejű lakhatást támogatja, nem csupán a szezonális használatot.
Az ingatlan 5 500 000 € irányáron szerepel, elkészült, egyetlen tulajdonosú önálló villaként. Az ezen a szinten lévő árképzés az eszköz méretét tükrözi: körülbelül 1 240 m² beépített alapterület 3 300 m²-es telken, hét saját fürdőszobás hálószobával, lifttel, saját medencével, paddle-pályával és tetőterasszal. Ez az ingatlant jóval a Sotogrande-ben lévő újépítésű lakáskínálat fölé helyezi, ahol a hasonló projektek induló ára körülbelül 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) és 551 000 € (Adel San Roque). Az ár irányárként szerepel; a tényleges tranzakciós feltételek az alkutól és a közjegyzői folyamattól függenek.
Sotogrande Alto a tágabb Sotogrande lakóövezet magasabban fekvő, lakó jellegű, a parttól beljebb eső része, amelyet alacsony népsűrűségű villatelkek, fás utak és a golfpályákhoz, nem a strandra, való közvetlen közelség jellemez. Itt a mindennapok a villa és annak kertje köré szerveződnek: reggeli úszás a medencében vagy pádelozás, kertészkedés és szabadtéri élet az összesen 342 m² fedett és nyitott teraszon, esték pedig a tetőn lévő chill-out teraszon, amely a liftnek köszönhetően minden szintről elérhető. A környező San Roque községben körülbelül 11 741 lakos él, és a közvetlen két kilométeres sugarú környék szerény, de funkcionális szolgáltatási kört kínál, három étterem, hat kávézó, két patika, két bank és két fogorvos, , amely a rutinszükségleteket hosszabb utazás nélkül lefedi. A legközelebbi szupermarket 1,7 km-re, a patika 1,3 km-re van, rövid autóútra. A környék ritmusa csendes és szezonális: a Sotogrande lakóövezet nyáron és az októberi polószezonban (Santa María Polo Club, 3,0 km) érezhetően megtelik, ezen időszakokon kívül jóval nyugodtabb. A golf a zóna meghatározó tevékenysége; az 1997-es Ryder Cupnak otthont adó Valderrama 1,6 km-re van, La Cañada és a Real Club de Golf Sotogrande szintén két kilométeren belül. A 142 méteres tengerszint feletti magasság miatt az ingatlan a parti páraöv fölött helyezkedik el, kilátással a környező dombokra, a tetőről pedig az egész lakóövezetre. EV-töltőállomás (IONITY Sotogrande) 909 méterre található, ami a környék fokozatos elektromos mobilitásra való átállását tükrözi. Nemzetközi oktatás érhető el a Sotogrande International Schoolban (2,5–3,0 km), ami fontos szempont a hosszabb tartózkodást tervező családoknak.
Sotogrande Alto mindennapi élete autóval megkönnyített, de az alapvető szükségletekhez nem autófüggő. A legközelebbi szupermarket 1,7 km-re, a patika 1,3 km-re található, mindkettő néhány perces autóút; a két kilométeres körön belül három étterem, hat kávézó, két bank és két fogorvos adódik hozzá, ami a rutin bevásárláshoz és az alkalmi étkezésekhez elegendő a lakóövezet elhagyása nélkül. A patikán túli egészségügyi ellátás 9,5 km-es utat igényel a kórházig. A környéken egyetlen tömegközlekedési megálló szerepel, így a tömegközlekedéssel való ingázás nem praktikus; az IONITY Sotogrande-nél lévő EV-töltőpont (909 m) támogatja az elektromos járműhasználatot. A kikapcsolódás a golfra és a polóra koncentrálódik: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) és a Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) Dél-Spanyolország egyik legsűrűbb bajnoki golfklaszterét alkotja, míg a Santa María Polo Club (3,0 km) minden nyáron a nemzetközi polószezonnak ad otthont. További sportlétesítmények: Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) és Piscina Loma del Rey (4,9 km). A környék hangulata az év nagy részében lakóias és csendes, kifejezett szezonális csúcsokkal nyáron és a polószezon alatt.
A térkép az ingatlant a Sotogrande Alto C-Zone-ban, a lakópark emelkedett északi peremén mutatja. A golfklubok két kilométeren belül délre és nyugatra csoportosulnak; a partvonal és a Playa de La Alcaidesa 4,7 km-re délkeletre fekszik; a Puerto de Sotogrande és a jachtkikötő 3,9 km-re van. A közúthálózat az A-7-es parti folyosón keresztül köti össze a lakóparkot Esteponával és Gibraltárral.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Sotogrande Alto a Sotogrande lakópark emelkedő északi szakaszát foglalja el San Roque községben, Cádiz tartományban, a Costa del Sol nyugati peremén, ahol az a Campo de Gibraltarral találkozik. A fekvés Gibraltárhoz közelebb van, mint Málagához: a gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 14 km, míg a Málaga-Costa del Sol légvonalban mintegy 809 km, közúton azonban körülbelül 110 km az A-7-esen keresztül. A regionális városok, Sevilla, Córdoba, Madrid, jelentős távolságra vannak, ami megerősíti, hogy a közvetlen vonatkoztatási keret a Gibraltár, Estepona parti folyosó, nem pedig Andalúzia belső területei. E folyosón belül a Sotogrande Alto a lakópark csendes, golfpályák közeli, villás ellenpontjaként pozicionálódik a jellemzően a jachtkikötőre orientált alsó szakaszokhoz képest.
Légvonalban mért távolságok az ingatlantól: Playa de La Alcaidesa strand 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km és Playa de la Chullera 9,3 km; a legközelebbi repülőtér körülbelül 14 km (közúton a Gibraltári repülőtér a legközelebbi, míg a Málaga-Costa del Sol légvonalban körülbelül 809 km-re van, és a nemzetközi járatok többségét kiszolgálja); szupermarket 1,7 km; kórház 9,5 km; patika 1,3 km. A golfpályákhoz való hozzáférés kiváló: Valderrama 1,6 km-re, La Cañada 1,8 km-re és a Real Club de Golf Sotogrande 2,0 km-re. A Puerto de Sotogrande jachtkikötő 3,9 km-re található. Egy elektromos töltőállomás 909 m-re van az ingatlantól. Az autó kényelmes, de a lakóparkon belül nem minden úthoz szükséges.
| Távolság a strandidő | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 142 méterrel a tengerszint felett, enyhén emelkedő terepen helyezkedik el a parttól beljebb. Az éghajlat mediterrán, tengeri mérsékléssel: az átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapokban 11°C, nyáron 26°C, a tágabb területre rögzített éves átlag 13,4°C. A történelmi napsütés-összeg évente körülbelül 3230 óra, Dél-Európa magasabb értékei közé tartozik, , ami egész évben lehetővé teszi a terasz és a medence használatát. A napenergiával fűtött medence a húsvéttől őszig terjedő úszási szezont biztosítja. A tengerszint feletti magasság a villát a közvetlen partsáv fölé emeli, ami jellemzően valamivel hűvösebb estéket és szélesebb kilátást jelent a fás lakóparkra és a környező dombokra. Az ingatlan keleti fekvése reggeli napot ad a fő teraszokra. A Sotogrande Alto enyhén lejtő topográfiája, érett fás vegetációjával együtt hozzájárul a zóna csendes, zöld jellegéhez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,7 km-re fekszik, rövid autóútra, nem sétatávolságra, , alternatívaként a Playa de La Atunara (8,2 km) és a Playa de la Chullera (9,3 km) a Gibraltári-szoros partvonalán. A közvetlen környék szabadidős élete a golf köré épül: Valderrama (1,6 km), Európa egyik legismertebb golfpályája és az 1997-es Ryder Cup házigazdája, La Cañada (1,8 km) és a Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) együtt három pályát helyez ötperces autóútra. A Santa María Polo Club (3,0 km) minden nyáron nemzetközi pólószezont rendez. További létesítmények: Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) és Piscina Loma del Rey (4,9 km). Maga az ingatlan saját szabadidős réteggel rendelkezik: saját, napenergiával fűtött medence, pool house, padeltenisz-pálya és lifttel megközelíthető tetőszinti chill-out terasz. A Puerto de Sotogrande (3,9 km) jachtkikötő-szolgáltatásokat és parti éttermeket kínál.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Március | 14.5°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 53 mm |
| Május | 19.2°C | 27 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL112759
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Sotogrande vonzáskörzetén belül ez a villa a környező újépítésű kínálattól eltérő piaci szegmensben helyezkedik el. A jelenlegi összehasonlítható projektek, Altara Alcaidesa (kb. 341 000 €-tól), Atria (423 000 €-tól) és Adel San Roque (551 000 €-tól), belépő és középkategóriás lakás formátumú újépítésű ingatlanok. Az 5 500 000 €-s árával ez az ingatlan nagyjából tízszeresen fekszik azok belépő szintje felett, ami a formátumát tükrözi: kész, önálló villa, 1240 m²-rel, 3300 m²-es telken, hét saját fürdőszobás hálószobával, lifttel és saját sportlétesítményekkel. A vevő számára a gyakorlati összehasonlítás tehát nem ezekkel a lakásprojektekkel, hanem a Sotogrande Alto és a szomszédos zónák, La Alcaidesa, Sotogrande Costa és a Pinar del Rey felőli paratölgyes tájak, használt villapiacával történik. A Sotogrande Alto-n belül a C-Zone a Valderramához és La Cañadához legközelebbi zónák egyike, ami a lakóparcellák értékében is tükröződik. Az alsó Sotogrande-hez és a jachtkikötő környékéhez képest az Alto a parti közelséget magasságra, nagyobb telkekre és csendesebb környezetre cseréli, a strand autóútra van, nem sétára. A tágabb Costa del Sol folyosóhoz képest, Estepona és Marbella felé, a Sotogrande kisebb sűrűségű, lakóparki kezelésű környezetet kínál erős golf- és pólóidentitással, és olyan fekvéssel, amely közelebb van a gibraltári repülőtérhez (kb. 14 km), mint Málagához. A mediterrán napsütéses úti célokat összehasonlító vevők számára a terület évi 3230 napsütéses órája és golf-infrastruktúrája Dél-Spanyolország legjobban bevált üdülő-lakóparkjai mellé helyezi, miközben cadizi fekvése a Gibraltári-szorosnál kifejezetten atlanti hatású jelleget ad neki.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID