Ez a villa Sotogrande Alto C-zónájában helyezkedik el, Cádiz tartományban, a Costa del Sol nyugati peremén. Az ingatlan összesen körülbelül 1.240 m² épített területtel rendelkezik egy 3.300 m²-es telken, hét saját fürdőszobás hálószobával, magánúszómedencével, páteniszpályával és lakókénti lifttel. A golfpályák közelsége meghatározza a környezetet: a Valderrama 1,6 km-re, a La Cañada 1,8 km-re található. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,7 km-re fekszik. Az ingatlan 142 m tengerszint feletti magasságban áll, és lakóövezeti környezetben helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Sotogrande Alto Sotogrande magasabban fekvő, lakóövezeti része, amelyet golfpályák és csendes utcák jellemeznek. A villa a C-zónában található, ahonnan a tengerparti sáv mintegy 5 km-re van. A mindennapi ellátás, szupermarket 1,7 km, patika 1,3 km, közelsége miatt autó hasznos, de néhány cél gyalog is elérhető. A repülőtér 14 km-re van.
Az ingatlan funkcionálisan nagyobb, több generációs vagy vendégfogadásra alkalmas lakásigényre reagál: hét ensuite hálószoba, több fogadótér, tetőterasz lifttel, pincegarázs és külső szórakoztató terek. A páteniszpálya és a medence egész éves használatot tesznek lehetővé. A méret és a beosztás elsősorban tartós lakhatást vagy hosszabb tartózkodást támogat.
Az adatok szerint az ingatlan állapota új építésűként van nyilvántartva, ugyanakkor a felépítés dátuma 1970 (indicatief), ami felújításra vagy átépítésre utalhat. A jelenlegi állapot szerint a villát korszerű technikával szerelték fel: domotika, padlófűtés, légkondicionálás és lift. A képek alapján az épület jelenlegi formájában használatra kész.
Az ingatlan nem közvetlenül a tengerparton fekszik; a strand kb. 4,7 km-re van, ami gépjárművet vagy kerékpárt igényel. A nyilvános tömegközlekedés korlátozott: egy megálló van rögzítve a környéken. Az adatok között nincs bérlakás-referencia, nem található háztartási dolgozói szállás, és a medence fűtése részben napenergiától függ.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagy belterű, több hálószobás rezidencia szükséges: több generációs család, gyakori vendégfogadás, vagy tartós partly SCI-tartózkodás. A hét ensuite hálószoba mindegyik szintnek független komfortot ad. Golfozók számára a három pálya közelsége napi játékot tesz lehetővé. Családok számára a nemzetközi iskolák 3 km-en belüli elhelyezkedése számít. Akik csendes, lakóövezeti környezetet keresnek közvetlen tengerparti helyett, azok számára a 142 m-es magasság és a golfövezeti karakter meghatározó. Az ingatlan kevésbé illeszkedik oda, ahol gyalogos tengerparti közelség vagy bérelhető, alacsony költségű bázis a cél. A páteniszpálya, a medence és a domotika rendszeres használatot feltételez; aki keveset tartózkodik a helyszínen, az e létesítmények fenntartási oldalával számoljon. A lift a rooftopig mozgáskorlátozottabb használatot is támogat, ami hosszú távú lakhatási szempont lehet.
A rögzített jellemzők szerint a villa légkondicionálással (hideg-meleg), padlófűtéssel és kandallóval rendelkezik. A domotikarendszer a fő funkciók vezérlését fedi le: klíma, világítás, biztonság logikailag integrálhatók. A lift négy személyes, a földszinttől a tetőteraszig közlekedik. A medence fűtése napenergiás rendszerre épül, ami a húsvéttől őszig terjedő úszószezont támogatja és mérsékeli az energiafelhasználást. A képek alapján a fürdőszobák dupla mosdóval és káddal, a konyha szigettel és réz csapteleppel, a garázs technikai rendszerekkel felszereltént jelennek meg. A garázs pince szinten helyezkedik el. A beépített területek megoszlása: kb. 862 m² belső tér, 36 m² pool house, 74 m² fedett és 268 m² nyitott terasz. A keleti tájolás reggeli napot ad a fő tereknek. Az anyaghasználatról pontos műszaki leírás az adatok között nem szerepel; a fenti elemek a nyilvántartott felszereltségből következnek.
Az ár 5.500.000 euró, amely a környék felső szegmensébe sorolja az ingatlant: a hasonló térségben lévő új projektek (Altara Alcaidesa 341.000 eurótól, Atria 423.000 eurótól, Adel San Roque 551.000 eurótól) nagyságrenddel alacsonyabb árszinten mozognak. Az árkülönbség tükrözi az épített területet (1.240 m²), a telek méretét (3.300 m²), a hét ensuite hálószobát és a kiegészítő létesítményeket. Az ár jelenlegi ajánlatként szerepel; a tényleges tranzakciós feltételek egyeztetés kérdését képezik.
A villa egy mindennapi ritmusra épülő környezetben áll: reggel keleti tájolású teraszok, délután medence- vagy páteniszpálya-használat, este a tetőterasz chill-out zónája. A 36 m²-es pool house és a 268 m² nyitott terasz külső étkezést és fogadást tesz lehetővé. A három szinten elosztott beosztás, hét ensuite hálószoba, több nappali, pince, egyszerre biztosít privát és közös tereket. A környék lakóövezeti jellegű: a 2 km-es körzetben három étterem, hat kávézó, két bank és két patika található, ami napi ellátást fed le. A golft játszók számára a Valderrama, a La Cañada és a Real Club de Golf de Sotogrande kilométeren belül esik. A tengerparti ritmus, Playa de La Alcaidesa, Puerto de Sotogrande kikötője, kb. 10 percnyi autóútra van. A 11.741 fős települési környezet egész éves lakottságot mutat, nem kizárólag szezonális. A nemzetközi iskolák (Sotogrande International School, 2,5, 3,0 km) családok számára elérhető távolságban vannak. A Santa María Polo Club 3 km-re található, így a nyári polószezon helyi programként jelenik meg. Az autó a legtöbb célhoz praktikus, de a bolt és a patika gyalog is megközelíthető.
A napi ellátás közel van: szupermarket 1,7 km, patika 1,3 km, fogorvos és bank 2 km-en belül. A 2 km-es körzetben hat kávézó és három étterem található, ami helyi, nem turisztikai jellegű ellátást mutat. A kórház 9,5 km-re van, ami Sotogrande partmenti sávjában helyezkedik el. Az elektromos töltő (IONITY Sotogrande) 909 m-re van, ami elektromos jármű használata esetén rövid távolság. A tömegközlekedés egy megállót foglal magában; a térségben az autó a fő közlekedési eszköz. A sportinfrastruktúra sűrű: Complejo Deportivo Zona Norte 2,3 km, Santa María Polo Club 3,0 km, uszoda 4,9 km. Ez a környezet egész éves aktivitást támogat a szezonális strandszezonon túl.
A térkép a villa helyzetét Sotogrande Alto C-zónájában mutatja, a golfpályák (1,6, 2,0 km), a bolt (1,7 km) és a strand (4,7 km) viszonylatában. A 142 m-es tengerszint feletti magasság a partvonal fölé emelt, de nem hegyi elhelyezkedést jelez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande Alto a Costa del Sol nyugati, Cadizi határ menti szakaszán helyezkedik el, Marbella és Esteponatól nyugatra, Gibraltártól keletre. A térség golffókuszú, alacsony beépítettségű lakóövezetei a környék fő karakterét adják. A részében szomszédos La Alcaidesa és San Roque új fejlesztései (Altara, Atria, Adel) alacsonyabb árszinten, lakás- és sorház-formátumban jelennek meg; a villa szegmens ebben a közvetlen környezetben ritkább.
Légvonalban mért távolságok: strandok 4,7, 9,3 km (Playa de La Alcaidesa a legközelebbi), repülőtér 14 km, golfpályák 1,6, 2,0 km. A kikötő, Puerto de Sotogrande, 3,9 km-re van. A gibraltári repülőtér légvonalban távolabbi alternatíva; a megadott 14 km-es repülőtéri távolság valószínűleg a gibraltári határátkelőhöz kötött útvonalra vonatkozik, az útvonal-adatokat jelzésértékűen kell kezelni. Madrid 518 km, Sevilla 686 km, Córdoba 677 km távolságban van autóúton. A repülőterek egyenes vonalban: Valencia ~802 km, Málaga ~809 km, Gibraltar ~834 km adatként rögzítve; e számok konzisztenciáját érdemes ellenőrizni a tényleges utazástervezéskor.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térség éghajlata 11, 26 °C közötti átlaghőmérséklettel jellemezhető, évi 3.230 napos órával; az éves átlaghőmérséklet 13,4 °C-ként van rögzítve, ami a tengerszinti Costa del Sol adatokhoz képest alacsonyabb érték, a 142 m-es tengerszint feletti magasság és az adatforrás módszertana itt szerepet játszhat. A napóraszám magas, ami a szoláris medencefűtéshez illeszkedik. Az úszószezon a fűtött medencével húsvéttől őszig terjed. A domborzat Sotogrande Alto része enyhén emelkedő; a villa helyzete a parthoz képest magasabban fekszik, ami a páratartalom és a nyári hőmérséklet szempontjából mérséklő tényező lehet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de La Alcaidesa 4,7 km-re; a Playa de La Atunara 8,2 km, a Playa de la Chullera 9,3 km távolságban van. Kék zászlós minősítés az adatok között nincs rögzítve. A golf három pályán elérhető: Valderrama (1,6 km), amely korábbi Ryder Cup-helyszín, , La Cañada (1,8 km) és a Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). A vitorlázás és a vízi sportok Puerto de Sotogrande kikötőjéből (3,9 km) érhetők el. A polószezon a Santa María Polo Clubban (3,0 km) nyári programot ad. A páteniszpályát az ingatlan saját létesítményeként tartalmazza nyilvántartás.
Forrás: OpenStreetMap
Sotogrande Alto a Costa del Sol nyugati, Cadizi határ menti szakaszán helyezkedik el, Marbella és Esteponatól nyugatra, Gibraltártól keletre. A térség golffókuszú, alacsony beépítettségű lakóövezetei a környék fő karakterét adják. A részében szomszédos La Alcaidesa és San Roque új fejlesztései (Altara, Atria, Adel) alacsonyabb árszinten, lakás- és sorház-formátumban jelennek meg; a villa szegmens ebben a közvetlen környezetben ritkább.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Március | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Április | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Május | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Június | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Július | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Szeptember | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande Alto árazásában a villa szegmens elkülönül a térség új fejlesztéseitől. A közvetlen környék összehasonlítható projektjei, Altara Alcaidesa (341.000 eurótól), Atria (423.000 eurótól) és Adel San Roque (551.000 eurótól), lakás- és sorház-formátumban, jóval kisebb alapterülettel jelennek meg. E projektek vevőköre tipikusan második lakással vagy befektetéssel kereskedik, míg az itt tárgyalt ingatlan 5,5 millió eurós szintjével tartós lakhatási és reprezentatív igényeket céloz. Régiós összehasonlításban a szomszédos La Alcaidesa és a keletebbre fekvő Estepona új építésű villái jellemzően 2, 4 millió eurós sávban mozognak hasonló méretnél; a fenti ár a Sotogrande-márka és a Valderrama-közelség prémiumát tükrözi. A Sotogrande övezet whole-year lakottsága, kb. 11.700 lakos a térségben, megkülönbözteti a kizárólag szezonális üdülőövezetektől. A keleti Costa del Solhez (Marbella, Estepona) képest a nyugati, Cadizi szakasz alacsonyabb beépítettséget és golffókuszú szerkezetet mutat, nagyobb távolságokkal a szolgáltatásokhoz. A madridi és sevillai autós távolság (518, ill. 686 km) a belföldi másodlagos piacon is elérhetővé teszi a térséget. Az árfolyamszint mellett a fenntartási költségek, medence, páteniszpálya, domotika, lift, és a nagy telki méret üzemeltetési oldala döntési tényező, amely a kisebb új projektekhez képest lényeges különbség. A kulturális kontextus, Andalúzia atlanti-mediterrán határzónája, ahol a brit lakóközösség történelmileg jelen van, a térség nemzetközi karakterét alátámasztja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID