이 빌라는 스페인 카디스 주 산로케에 위치한 소토그란데 알토(Sotogrande Alto) C존의 고급 주거 지역에 자리하고 있다. 연면적 약 1,240m², 대지 3,300m² 규모의 3층 구조 독립 주택으로, 7개의 개별 욕실을 갖춘 침실 7개와 프라이빗 엘리베이터, 수영장, 패들 테니스 코트를 포함한다. 클럽 데 골프 발데라마(1.6km)를 비롯한 세 개의 골프장이 2km 이내에 있으며, 슈퍼마켓은 1.7km, 약국은 1.3km 거리에 있다. 건축 상태는 준공으로 기재되어 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
소토그란데 알토는 해안에서 몇 킬로미터 내륙의 완만한 고지대에 위치하며, 해발 142m 지점에 자리한다. 주변 2km 반경 내에 골프장 3개와 국제학교 2곳, 마리나인 푸에르토 데 소토그란데가 3.9km 거리에 있다. 지부롤타르 공항이 직선거리 약 14km 내외에 있다.
7개의 스위트 침실과 다수의 거실 공간, 지하 공간, 프라이빗 정원과 주차 공간을 갖춘 규모상, 다인 가구의 상주 또는 대규모 접대 용도의 거주가 기능적으로 가능하다. 엘리베이터가 옥상까지 연결되어 층간 이동의 제약이 적다. 패들 테니스 코트와 수영장이 부지 내에 있다.
자료에는 건축 상태가 '신축(New Construction)'으로, 준공 연도는 1970년으로 '완공(Completed)' 표기가 함께 기재되어 있다. 이는 아마도 기존 부지의 재건축 또는 리모델링 이력과 관련된 것으로, 실제 준공 시점과 법적 상태는 등기부 및 프로젝트 문서에서 확인이 필요하다.
이 물건은 해안 최전선 부지가 아니며, 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 알카이데사까지 4.7km 거리에 있다. 공공교통은 정류장 1곳에 한정되어 있어 차량 이용이 사실상 필요하다. 공용 커뮤니티 시설(공용 수영장, 체육관 등)은 자료상 확인되지 않으며, 별도의 호텔식 서비스도 제공되지 않는다.
이 물건이 실질적으로 맞는 상황은 다음과 같다. 첫째, 다인 가족 또는 가족과 방문객이 함께 머무는 대규모 주거가 필요한 경우, 7개의 스위트 침실은 각 방의 독립성을 확보한다. 둘째, 골프를 생활의 중심에 두는 경우, 세 개의 골프장이 2km 이내에 있으며, 그중 발데라마는 라이더컵 개최 이력이 있는 코스다. 셋째, 연중 체류 또는 장기 체류를 계획하는 경우, 태양열 수영장 가열과 냉난방, 바닥 난방, 홈오토메이션이 사계절 거주를 전제로 한 설비다. 넷째, 자녀를 국제학교에 보내는 경우, 소토그란드 인터내셔널 스쿨 캠퍼스가 2.5km와 3.0km 거리에 있다. 반대로 맞지 않는 경우도 명확하다. 해변 도보 접근을 원하는 경우, 가장 가까운 해변은 4.7km 거리다. 공공교통 중심의 생활을 원하는 경우, 정류장이 한 곳뿐이며 차량이 필요하다. 소규모 유지 관리 부담을 원하지 않는 경우, 3,300m² 대지와 수영장, 코트의 관리는 지속적인 비용과 노동을 수반한다.
기존 설명 자료에 따르면 이 빌라는 약 862m² 실내 공간에 36m² 풀하우스, 74m² 커버드 테라스, 268m² 노출 테라스를 포함한다. 설비 측면에서는 전 세대용 홈오토메이션 시스템, 냉·난방 공조, 바닥 난방, 벽난로가 설치되어 있다. 4인승 프라이빗 엘리베이터가 최상층 옥상 칠아웃까지 연결된다. 수영장은 태양열 가열 방식으로 설계되어 에너지 소비를 줄이면서 수영 시즌을 부활절부터 가을까지 연장한다. 사진 자료는 이중 세면대와 욕조를 갖춘 현대적 욕실, 아일랜드 싱대와 구리 수도꼭지가 있는 주방, 발코니 뷰 거실, 기술 시스템이 통합된 차고를 보여준다. 다만 준공 연도(1970년 표기)와 '신축' 상태 사이의 불일치는 실제 설비의 최신성과 법적 에너지 등급을 확인해야 할 지점이며, 구체적 마감 재료 사양과 보증 조건은 프로젝트 문서에서 검증이 필요하다.
가격은 €5,500,000로 제시되어 있다. 이는 동일 소토그란데 지역 내 비교 가능한 신규 분양 물건들(알타라 알카이데사 €341,000부터, 아트리아 €423,000부터, 아델 산로케 €551,000부터)과는 다른 시장 세그먼트에 속한다. 즉 이 물건은 아파트 분양이 아닌 대규모 완성 독립 빌라로, m²당 가격, 대지 가치, 완공 상태의 즉시 입주 가능성이 가격 구성의 기반이 된다. 주변 분양가 대비 프리미엄 여부는 발데라마 인접 부지의 희소성과 건물 규모(연면적 1,240m²)에서 비롯된다.
이 빌라의 일상은 골프와 저밀도 주거 환경을 중심으로 구성된다. 소토그란데 알토는 소토그란데 지역 중에서도 내륙 쪽 고지대에 해당하며, 발데라마 골프장(1.6km)과 라 카냐다(1.8km), 레알 클럽 데 골프 데 소토그란데(2.0km)가 도보권은 아니지만 짧은 차량 이동 거리에 있다. 아침에 부지 내 패들 테니스 코트에서 운동을 하고, 1.7km 거리의 슈퍼마켓에서 일상적인 장을 보는 생활 패턴이 가능하다. 2km 반경 내 레스토랑 3곳, 카페 6곳, 은행 2곳이 있어 기본적인 일상 제공은 갖추어져 있다. 다만 이 지역은 밀집된 상업 지구가 아니므로, 다양한 쇼핑이나 문화 시설은 푸에르토 데 소토그란데(3.9km) 또는 에스테포나, 라리네아 방면으로 이동해야 한다. 인구 약 11,741명 규모의 지역으로, 여름 성수기에도 해변 최전선 마을보다 상대적으로 조용한 편이다. 동향 배치라 아침 햇살은 정원과 테라스에서 받을 수 있으며, 오후에는 옥상 칠아웃 공간에서 주변 경관을 볼 수 있다. 수영장은 태양열 가열로 부활절부터 가을까지 수영이 가능하도록 계획되어 있다.
소토그란데 알토의 생활 반경은 차량 이동을 전제로 설계되어 있다. 슈퍼마켓(1.7km)과 약국(1.3km), 치과(2곳)는 짧은 운전 거리에 있고, 병원은 9.5km 거리에 있다. 국제학교 두 캠퍼스가 2.5~3.0km에 위치해 통학이 짧다. 전기차 이용자에게는 909m 거리의 IONITY 소토그란데 고속 충전소가 실질적으로 가까운 편이다. 스포츠 시설로는 산타 마리아 폴로 클럽(3.0km)과 종합 체육관(2.3km)이 있으며, 부지 내 패들 테니스 코트가 일상 운동을 대체할 수 있다. 지역은 연평균 기온 13.4°C(자료상 범위 11~26°C)의 온화한 기후에 속하고, 역사적 연 일조시간은 약 3,230시간으로 야외 생활이 연중 가능하다. 다만 해발 142m의 고지대이므로 겨울철 해안가보다 체감이 약간 낮을 수 있다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 빌라는 발데라마 골프장 동쪽 인근의 소토그란데 알토 고지대에 위치한다. 해안선은 남쪽 4.7km 거리에 있으며, 푸에르토 데 소토그란데와 국제학교, 마리나가 남동 방향에 배열되어 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
소토그란데는 카디스 주 최동단, 말라가 주 경계 인근에 위치하며, 서쪽으로 에스테포나(약 20km), 동쪽으로 라리네아와 지브롤타르가 인접한다. 소토그란데 알토는 이 지역 중 내륙 고지대에 해당하는 저밀도 주거 구역으로, 해안의 마리나 지역과는 다른 조용한 성격을 가진다. 이 물건은 그중에서도 골프장 인접 C존에 위치한다.
핵심 거리를 정리하면 다음과 같다. 해변: 플라야 데 라 알카이데사 4.7km, 플라야 데 라 아투나라 8.2km, 플라야 데 라 출레라 9.3km. 골프: 발데라마 1.6km, 라 카냐다 1.8km, 레알 클럽 데 소토그란데 2.0km. 마리나: 푸에르토 데 소토그란데 3.9km. 공항: 지브롤타르(GIB) 직선거리 기준 약 14km 내외로 제시되어 있으며, 말라가 공항(AGP)은 직선거리 앙 809km가 아니라 실제 도로 기준 약 100km 내외로 자료 간 오차가 있어 확인이 필요하다. 마드리드는 518km, 세비야는 686km 거리에 있다.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 연평균 기온 13.4°C, 월별 범위 11~26°C, 연 일조시간 약 3,230시간으로 나타난다. 이는 스페인 남부 해안의 전형적인 지중해성 기후로, 실내·실외 생활의 경계가 낮은 환경이다. 태양열 수영장 가열이 부활절부터 가을까지 수영을 가능하게 한다는 점은 이 기후 조건과 직접 연결된다. 해발 142m의 완만한 고지 지형으로 배수가 좋고 전망이 확보되지만, 부지 내 일부 구간에 경사가 있을 수 있다. 인근에 자연 해안인 플라야 데 라 출레라(9.3km)와 알코르노칼레스 자연공원 방면의 녹지가 접근 가능하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 플라야 데 라 알카이데사(4.7km)로, 광활한 모래 해변이다. 플라야 데 라 아투나라(8.2km)는 라리네아 방면의 어촌 해변이고, 플라야 데 라 출레라(9.3km)는 암석과 자연 해안이 특징인 구간이다. 골프 측면에서 이 위치의 밀도는 지역 내에서 두드러진다, 2km 반경 내에 세 개의 18홀급 클럽이 있으며, 그중 발데라마는 유럽 투어급 코스다. 승마와 폴로도 소토그란데의 대표 활동으로, 산타 마리아 폴로 클럽이 3.0km 거리에 있다. 부지 내에는 프라이빗 수영장과 패들 테니스 코트가 있다.
출처: OpenStreetMap
소토그란데는 카디스 주 최동단, 말라가 주 경계 인근에 위치하며, 서쪽으로 에스테포나(약 20km), 동쪽으로 라리네아와 지브롤타르가 인접한다. 소토그란데 알토는 이 지역 중 내륙 고지대에 해당하는 저밀도 주거 구역으로, 해안의 마리나 지역과는 다른 조용한 성격을 가진다. 이 물건은 그중에서도 골프장 인접 C존에 위치한다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2월 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3월 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4월 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5월 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6월 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7월 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8월 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9월 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10월 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11월 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12월 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건을 지역 시장에 놓고 보면, 위치 선정의 핵심은 소토그란데 알토 C존의 골프 인접성이다. 비교 가능 물건으로 제시된 알타라 알카이데사(€341,000부터), 아트리아(€423,000부터), 아델 산로케(€551,000부터)는 모두 아파트형 신축 분양으로, 이 빌라와는 제품 유형과 가격대가 다르다. 이들 분양 단지는 낮은 진입 가격과 커뮤니티 시설을 제공하는 반면, 이 빌라는 완공 상태의 대지 3,300m² 독립 소유, 7개 스위트 침실, 프라이빗 엘리베이터와 부지 내 스포츠 시설이라는 구성으로 상위 세그먼트에 속한다. 지역 내 위치로 보면, 소토그란데는 코스타델솔 서부의 저밀도 고급 주거 축에 해당하며, 발데라마 골프장의 존재가 이 지역 부동산 가치의 주요 축 중 하나다. 해안 최전선 물건들과 비교하면 이 빌라는 해변 접근성(4.7km)을 양보하는 대신 골프장 근접성과 정적 주거 환경을 얻는 구조다. 한국의 고급 주거지에서 흔히 논의되는 '저밀도와 프라이버시'라는 기준에서 보면, 이 위치는 그 성격이 지역 내에서도 분명한 편에 속한다. 구매 판단 시에는 동일 가격대의 라 킨타·산로케·엘 파라이소 일대 독립 빌라와의 비교, 그리고 준공 연도 표기와 실제 설비 최신성의 확인이 필요하다.
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