Bu müstakil villa, Cádiz ili San Roque belediyesindeki İspanya'nın en köklü yerleşim alanlarından birinin C-Bölgesi içinde yer alan Sotogrande Alto'da konumlanmıştır. Gayrimenkul, yaklaşık 3.300 m²'lik bir arsa üzerinde, üç katta toplam yaklaşık 1.240 m² inşa alanı sunmakta olup bunun yaklaşık 862 m²'si iç alandır. Konutta yedi adet ebeveyn banyosuna sahip yatak odası, çatıdaki dinlenme alanına kadar tüm katlara hizmet veren özel bir asansör, güneş enerjisiyle ısıtılması planlanan özel havuz ve bir padel tenis kortu bulunmaktadır. Sotogrande Alto, kıyının iç kesiminde, deniz seviyesinden yaklaşık 142 metre yükseklikte ve Valderrama dahil üç golf kulübünün iki kilometre mesafesi içinde yer almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Sotogrande sitesinin yüksek kuzey bölümü olan Sotogrande Alto'da, deniz seviyesinden yaklaşık 142 metre yükseklikte yer almaktadır. Valderrama, La Cañada ve Real Club de Golf de Sotogrande olmak üzere üç golf kulübü iki kilometre içinde bulunmaktadır. En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa 4,7 km, süpermarket 1,7 km ve havalimanı düz çizgiyle yaklaşık 14 km mesafededir.
Konut, kalabalık hanelere veya geniş, çok nesilli yaşam alanı arayan alıcılara hitap etmektedir: üç katta yedi ebeveyn banyosuna sahip yatak odası, çatı katına çıkan dört kişilik asansör, birden fazla yaşam alanı, yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima, ev otomasyonu, özel havuz, padel kortu ve özel otopark. Günlük ihtiyaçlar 1,7 km yarıçap içinde karşılanmakta olup eczane (1,3 km), restoranlar, kafeler ve bankalar iki kilometre içinde yer almaktadır.
Gayrimenkul tamamlanmış ve yeni inşaat durumunda listelenmiştir; teslim aşaması tamamlanmış olarak belirtilmektedir (kadastro kaydı yalnızca gösterge niteliğinde olmak üzere orijinal yapım yılını 1970 olarak göstermektedir). Konut; asansörü, havuz tesisatı, ev otomasyonu ve iklimlendirme sistemleri dahil tamamen inşa edilmiş ve donatılmış durumdadır. Geçerli başka bir inşaat aşaması yoktur. Dolayısıyla satın alma, projeden satış taahhüdü değil, tamamlanmış, anahtar teslim bir gayrimenkule ilişkindir.
Gayrimenkul doğrudan kıyıda değildir; en yakın plaj 4,7 km mesafede olup araçla ulaşılır. Deniz manzarası yoktur ve yürüme mesafesinde marina bulunmamaktadır (Puerto de Sotogrande 3,9 km). Toplu taşıma sınırlıdır; bölgede yalnızca bir otobüs durağı kayıtlıdır, bu nedenle günlük olanakların ötesindeki yolculuklar için araç kullanımı pratiktir. 3.300 m²'lik arsa alanı geniştir ancak tarım veya kırsal arazi değildir; planlı bir konut bölgesi içinde yer almaktadır.
Bu gayrimenkul, golfün, mahremiyetin ve alanın denize sıfır erişimden öncelikli olduğu düşük yoğunluklu bir konut ortamında geniş, tamamlanmış bir villa arayan alıcılara uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: üç katta yedi ebeveyn banyosuna sahip yatak odasına ve asansör erişimine ihtiyaç duyan çok nesilli bir aile; uluslararası okula (2,5 km'de Sotogrande International School) ve hastane erişimine (9,5 km) sahip olmayı isteyen kalıcı taşınan bir alıcı; yüzme sezonunu Paskalya'dan sonbahara uzatan güneş enerjisiyle ısıtılan havuza değer veren uzun mevsimlik konaklama planlayan bir mal sahibi; ve çok sayıda yaşam alanı, çatı dinlenme alanı ve padel kortu göz önüne alındığında misafir ağırlayan haneler. Gayrimenkul, plaja yürümek isteyen, toplu taşımaya bağımlı olan veya şehir merkezinin hareketliliğini tercih eden alıcılara daha az uygundur, en yakın plaj 4,7 km mesafededir ve bölgeye yalnızca bir otobüs durağı hizmet vermektedir. Otel tarzı ortak olanakları (spa, konserj, yönetilen havuzlar) önceliklendiren alıcılar bunları burada bulamayacaktır; gayrimenkul, özel olanaklara sahip özel bir konut olarak işlev görmektedir. Yaz ve polo sezonları dışındaki sessiz karakter, huzur arayanlara uygundur ve kapının önünde yıl boyu hareketlilik isteyenleri tatmin etmeyebilir.
Konut, yıl boyu kullanım hedeflenen çağdaş bir donanımla teslim edilmektedir. İklimlendirme katmanlıdır: her yerde sıcak/soğuk klima, yerden ısıtma ve mevsimsel kullanım için şömine. Kapsamlı bir ev otomasyonu (domotik) sistemi gayrimenkulün ana işlevlerini yönetmekte, garaj ise modern villa standartlarıyla uyumlu teknik sistemlerle donatılmıştır. Havuzun güneş enerjisiyle ısıtılması planlanmakta, bu da işletme maliyetlerini düşürürken yüzme sezonunu Paskalya'dan sonbahara kadar uzatmaktadır, kış aylarında ortalama 11°C'den yazın 26°C'ye kadar değişen sıcaklıkların yaşandığı bu rakımda pratik bir husustur. İç dağılım, hepsi modern armatürlere sahip yedi ebeveyn banyosu sunmaktadır; çift lavabolu, küvetli ve manzaralı banyoların fotoğrafik kaydı bunu doğrulamaktadır. Mutfakta tasarımcı armatürlere sahip orta ada bulunmaktadır. Dikey dolaşım, üç katın tamamına ve çatı katına hizmet veren dört kişilik özel bir asansörle sağlanmaktadır; bu, yalnızca merdivenli villaların yaşlı sakinlere veya misafirlere getirdiği pratik kısıtlamayı ortadan kaldırır. Dış işler arasında 36 m²'lik bir havuz evi, 74 m² kapalı teras ve 268 m² açık teras ile padel tenis kortu ve 3.300 m²'lik arsadaki peyzajlı özel bahçe yer almaktadır. Otopark özeldir. Bütün olarak sunulan paket, hacmi (1.240 m² inşa alanı) yerden ısıtma, domotik, güneş enerjili havuz ısıtması ve asansör gibi teknik donanımla birleştirmekte ve bu da salt mevsimsel kullanım yerine tam zamanlı ikameti desteklemektedir.
Gayrimenkul, tamamlanmış, tek mülkiyetli bir müstakil villa olarak 5.500.000 € fiyatla listelenmiştir. Bu düzeydeki fiyatlandırma, varlığın ölçeğini yansıtır: 3.300 m²'lik arsa üzerinde yaklaşık 1.240 m² inşa alanı, yedi ebeveyn banyosuna sahip yatak odası, asansör erişimi, özel havuz, padel kortu ve çatı terası. Bu, gayrimenkulü Sotogrande'deki çevredeki sıfır konut daire stoğunun oldukça üzerine yerleştirmektedir; karşılaştırılabilir projeler yaklaşık 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) ve 551.000 € (Adel San Roque) başlangıç fiyatıyla sunulmaktadır. Fiyat istenen fiyat olarak sunulmaktadır; fiili işlem koşulları müzakereye ve noter sürecine bağlıdır.
Sotogrande Alto, geniş Sotogrande sitesinin yüksek rakımlı, konut amaçlı iç kesimidir; düşük yoğunluklu villa parselleri, ağaçlı yollar ve plaja değil golf sahalarına yakınlığıyla karakterize edilir. Buradaki günlük yaşam villa ve çevresi etrafında şekillenir: sabah havuzun veya padel kortunun kullanımı, 342 m²'lik kapalı ve açık teraslarda bahçe bakımı ve açık hava yaşamı, akşamları ise asansörle her kattan erişilebilen çatıdaki dinlenme alanında vakit geçirme. Çevredeki San Roque belediyesinde yaklaşık 11.741 sakinin kayıtlı olduğu bildirilmektedir ve yakın çevredeki iki kilometre yarıçap, uzun bir yolculuk gerektirmeden rutin ihtiyaçları karşılayan mütevazı ama işlevsel bir hizmet katmanı sunmaktadır, üç restoran, altı kafe, iki eczane, iki banka ve iki diş hekimi. En yakın süpermarket 1,7 km ve eczane 1,3 km mesafede olup kısa araç yolculuğuyla ulaşılır. Bölgenin ritmi sessiz ve mevsimseldir: Sotogrande sitesi yaz aylarında ve Santa María Polo Club'daki (3,0 km) ekim ayı polo sezonunda belirgin şekilde dolmakta, bu dönemlerin dışında ise belirgin biçimde daha sakin olmaktadır. Golf, bölgenin yapılandırıcı faaliyetidir; 1997 Ryder Cup'a ev sahipliği yapmış Valderrama 1,6 km mesafede olup La Cañada ve Real Club de Golf Sotogrande de iki kilometre içindedir. 142 metrelik rakım, gayrimenkulün kıyı nemlilik hattının üzerinde yer aldığı anlamına gelir; çevre tepelere ve çatı katından siteye bakılır. Bir elektrikli araç şarj istasyonu (IONITY Sotogrande) 909 metre mesafededir ve bu durum, bölgede elektrikli araç kullanımının istikrarlı benimsenişini yansıtmaktadır. Uzun süreli konaklamaları düşünen aileler için önemli olan uluslararası eğitim, Sotogrande International School'da (2,5–3,0 km) mevcuttur.
Sotogrande Alto'daki günlük yaşam, temel ihtiyaçlar için araç destekli ancak araca bağımlı değildir. En yakın süpermarket 1,7 km, eczane 1,3 km mesafede olup ikisi de birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılır; iki kilometre yarıçap, siteyi terk etmeden rutin alışveriş ve gündelik yemek için yeterli olan üç restoran, altı kafe, iki banka ve iki diş hekimi eklemektedir. Eczane ötesi sağlık hizmetleri için 9,5 km'lik hastane yolculuğu gerekmektedir. Bölgede yalnızca bir toplu taşıma durağı kayıtlıdır, bu nedenle toplu taşımayla işe gidip gelmek pratik değildir; IONITY Sotogrande'deki (909 m) elektrikli araç şarj noktası elektrikli araç kullanımını desteklemektedir. Boş zaman aktiviteleri golf ve polo üzerine yoğunlaşmaktadır: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) ve Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km), güney İspanya'daki en yoğun şampiyona golf kümelerinden birini oluştururken, Santa María Polo Club (3,0 km) her yaz uluslararası polo sezonuna ev sahipliği yapmaktadır. Diğer spor tesisleri arasında Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) ve Piscina Loma del Rey (4,9 km) yer almaktadır. Bölgenin havası yılın büyük bölümünde yerleşimsel ve sessizdir; yaz aylarında ve polo sezonunda belirgin mevsimsel yoğunluklar yaşanır.
Harita, gayrimenkulün Sotogrande Alto, C-Zone içinde, sitenin yükseltilmiş kuzey kenarında olduğunu gösterir. Golf kulüpleri iki kilometre içinde güneyde ve batıda kümelenir; kıyı şeridi ve Playa de La Alcaidesa 4,7 km güneydoğudadır; Puerto de Sotogrande ve marina 3,9 km uzaklıktadır. Yol ağı, siteyi Estepona ve Cebelitarık yönündeki A-7 kıyı koridoruna bağlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande Alto, Sotogrande sitesinin kuzeydeki yüksek kesiminde, San Roque (Cádiz) belediyesi sınırları içinde, Costa del Sol'un batı ucunda Campo de Gibraltar ile buluştuğu yerde yer alır. Konum Málaga'dan çok Cebelitarık'a yakındır: Gibraltar havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 14 km mesafededir, Málaga-Costa del Sol ise kuş uçuşu ölçümle yaklaşık 809 km, ancak A-7 üzerinden karayoluyla yaklaşık 110 km uzaklıktadır. Sevilla, Córdoba, Madrid gibi bölgesel şehirler oldukça uzaktır; bu da yakın referans çerçevesinin iç Andalusya değil, Cebelitarık, Estepona kıyı koridoru olduğunu doğrular. Bu koridor içinde Sotogrande Alto, sitenin daha marina odaklı alt bölümlerine kıyasla sakin, golfa yakın ve villa ağırlıklı bir alternatif olarak konumlanır.
Gayrimenkule kuş uçuşu mesafeler: Playa de La Alcaidesa plajı 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km ve Playa de la Chullera 9,3 km; en yakın havalimanı yaklaşık 14 km (Gibraltar havalimanı karayoluyla en yakın olan, Málaga-Costa del Sol ise kuş uçuşu yaklaşık 809 km uzaklıkta olup uluslararası uçuşların çoğuna hizmet vermektedir); süpermarket 1,7 km; hastane 9,5 km; eczane 1,3 km. Golf erişimi olağanüstüdür: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km ve Real Club de Golf Sotogrande 2,0 km mesafededir. Puerto de Sotogrande marinası 3,9 km uzaklıktadır. Bir elektrikli araç şarj istasyonu gayrimenkule 909 m mesafededir. Site içinde her yolculuk için gerekli olmamakla birlikte araba kullanımı avantajlıdır.
| Plaja Mesafe | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Gayrimenkul, kıyıdan içeride hafif yükseklikte bir arazide, deniz seviyesinden 142 metre yükseltide yer almaktadır. İklim, deniz etkisiyle yumuşatılmış Akdeniz iklimidir: ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 11°C'den yaz aylarında 26°C'ye kadar değişir, geniş bölge için kaydedilen yıllık ortalama 13,4°C'dir. Tarihsel güneşlenme toplamı yılda yaklaşık 3.230 saate ulaşır, bu, güney Avrupa için en yüksek değerlerden biridir, ve yıl boyunca teras ve havuz kullanımını destekler. Güneş enerjisiyle ısıtılan havuz, yüzme sezonunu Paskalya'dan sonbahara kadar uzatır. Yükselti, villayı kıyı şeridinin hemen üzerinde konumlandırır; bu da tipik olarak biraz daha serin akşamlar ve ormanlık site ile çevre tepeler üzerinde daha geniş manzaralar anlamına gelir. Gayrimenkulün doğu cepheli olması, ana teraslarda sabah güneşi sağlar. Sotogrande Alto'nun hafif eğimli topografyası, olgun ağaç örtüsüyle birleşerek bölgenin sakin ve yeşil karakterine katkıda bulunur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa 4,7 km uzaklıktadır, yürüyüşten çok kısa bir araç yolculuğu, ve alternatifler arasında Playa de La Atunara (8,2 km) ile Playa de la Chullera (9,3 km) Cebelitarık Boğazı kıyısı boyunca yer alır. Yakın çevredeki rekreasyon ağırlıklı olarak golfa dayanır: Valderrama (1,6 km), Avrupa'nın en tanınmış sahalarından biri ve 1997 Ryder Cup'a ev sahipliği yapan kulüp, La Cañada (1,8 km) ve Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) birlikte beş dakikalık sürüş mesafesi içinde üç golf sahası sunar. Santa María Polo Club (3,0 km) her yaz uluslararası bir polo sezonuna ev sahipliği yapar. Ek tesisler arasında Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) ve Piscina Loma del Rey (4,9 km) yer alır. Gayrimenkulün kendisi kendi rekreasyon katmanına sahiptir: güneş enerjili ısıtmaya sahip özel havuz, havuz evi, paddle tenis kortu ve asansörle ulaşılan çatı terasındaki dinlenme alanı. Puerto de Sotogrande (3,9 km) marina hizmetleri ve deniz kenarında yeme-içme imkânı sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 69 mm |
| Şubat | 13.5°C | 38 mm |
| Mart | 14.5°C | 133 mm |
| Nisan | 16.4°C | 53 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 27 mm |
| Haziran | 22.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 3 mm |
| Eylül | 23.1°C | 23 mm |
| Ekim | 20.1°C | 62 mm |
| Kasım | 15.9°C | 90 mm |
| Aralık | 13.8°C | 76 mm |
Düz
Ref: VL112759
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande çekim alanı içinde bu villa, çevredeki sıfır konut stoğundan farklı bir pazar segmentinde yer alır. Güncel karşılaştırılabilir projeler, Altara Alcaidesa (başlangıç fiyatı yaklaşık €341.000), Atria (başlangıç fiyatı €423.000) ve Adel San Roque (başlangıç fiyatı €551.000), giriş ve orta pazar segmentine yönelik daire formatında yeni yapılardan oluşur. €5.500.000 fiyatıyla bu gayrimenkul, söz konusu giriş noktalarının yaklaşık on kat üzerindedir; bu da formatını yansıtır: 3.300 m² arsa üzerinde 1.240 m² kapalı alanlı, ebeveyn banyolu yedi yatak odası, asansör ve özel spor tesislerine sahip tamamlanmış bir müstakil villa. Bu nedenle alıcı için pratik karşılaştırma, söz konusu daire projeleriyle değil, Sotogrande Alto'nun ve La Alcaidesa, Sotogrande Costa ile Pinar del Rey'e doğru mantar meşesi manzaralı bölgeler gibi komşu alanların ikinci el villa pazarıyla yapılmalıdır. Özellikle Sotogrande Alto içinde C-Zone, Valderrama ve La Cañada'ya en yakın bölgelerden biridir ve bu durum site genelindeki arsa değerlerine yansır. Sotogrande'nin aşağı kesimlerine ve marina bölgesine kıyasla Alto, plaja yakınlığı yerine yükselti, daha büyük arsalar ve daha sakin bir çevre sunar, plaj keyifli bir yürüyüş değil, kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Estepona ve Marbella'ya doğru uzanan daha geniş Costa del Sol koridoruna kıyasla Sotogrande, güçlü golf ve polo kimliğine sahip, daha düşük yoğunluklu, site olarak yönetilen bir ortam ve Málaga'dan çok Cebelitarık havalimanına (yaklaşık 14 km) yakın bir konum sunar. Akdeniz güneş destinasyonlarını karşılaştıran alıcılar için bölgenin yıllık 3.230 güneş saati ve golf altyapısı onu güney İspanya'nın en köklü tatil siteleri arasına yerleştirir; Cádiz konumu ise ona Cebelitarık Boğazı'nda belirgin bir Atlantik etkili karakter kazandırır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID