Villa Sotogrande Alto, C-Zone rajonā, Kadisas provincē, Andalūzijā. Ēka ar aptuveni 1240 m² kopējo būvplatību uz 3300 m² zemes gabala, septiņas guļamistabas ar pašām vannas istabām, trīs stāvi un privāts lifts līdz jumta terasei. Objekts atrodas 142 m virs jūras līmeņa, aptuveni 1,6 km no Valderrama golfa kluba un 4,7 km no Playa de La Alcaidesa pludmales. Statuss: pabeigts. Paaugstināta tehniskā aprīkojuma līmenī ietilpst mājas automatizācija, grīdas apsilde un gaisa kondicionēšana, kā arī baseina sildīšana ar saules enerģiju.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Sotogrande Alto ir Sotogrande dzīvojamās zonas augšējā daļa, kas atrodas no krasta iekšzemē. Trīs golfa klubi atrodas 1,6, 2,0 km rādiusā. Pirmā pludmale atrodas 4,7 km attālumā. Pakalpojumu rādiuss 2 km ietver restorānus, kafejnīcas, bankas un aptiekas. Tuvākais lielais centrs ir San Roque; Gibraltāra reģions atrodas tuvāk nekā Malaga.
Būvstatuss ir pabeigts; ēkas apraksts norāda uz jaunas būves stāvokli ar modernu tehnisko aprīkojumu. Pabeigšanas datums 1970. gads ir norādīts kā indicatīvs, un tas, visticamāk, attiecas uz zemes gabala vai apkaimes vēsturi, nevis uz pašreizējo ēku. Ieiešana iespējama pēc pirkuma apstiprināšanas bez gaidīšanas termiņa.
Objekts neatrodas tieši pie jūras: pludmale atrodas 4,7 km attālumā. Nav pieejami dati par koplietošanas objektiem, piemēram, pavadoņu baseinu vai SPA zonām, kas raksturīgi daudzdzīvokļu kompleksiem. Sabiedriskais transports ir ierobežots, viena pietura. Datubāzē nav norādīta energoefektivitātes sertifikāta klase.
Objekts atbilst pircējiem, kuri meklē lielu, gatavu māju ar septiņām guļamistabām pastāvīgai dzīvošanai vai lielai viesu uzņemšanai. Tāds pieprasījums parasti rodas gadījumos, kad vairāku paaudžu ģimene izmanto māju vienlaikus vai kad īpašnieks regulāri uzņem viesus. Golfa spēlētājiem trīs klubu tuvums ir praktisks arguments: 1,6 km līdz Valderrama, vienam no pazīstamākajiem laukumiem Eiropā. Skolu tuvums (Sotogrande International School 2,5, 3,0 km) padara atrašanās vietu izmantojamu ģimenēm ar bērniem, kas apmeklē starptautisko skolu. Objekts nav piemērots tiem, kuri meklē dzīvi pie pašas jūras ar pastaigu piekļuvi pludmalei, vai tiem, kuri vēlas nelielu dzīvokli ar pilnu servisu. Bez automašīnas ikdienas pārvietošanās ir iespējama, taču ierobežota, viena sabiedriskā transporta pietura un 4,7 km līdz pludmalei nosaka auto lietderību. Paaugstināta tehniskā aprīkojuma līmenis, domotika, lifts, grīdas apsilde, padara māju izmantojamu visa gada garumā, kas ir būtiski tiem, kas plāno ne tikai vasaras uzturēšanos.
Saskaņā ar objekta datiem māja ir aprīkota ar centralizētu gaisa kondicionēšanu (aukstumā un siltumā), grīdas apsildi, kamīnu un mājas automatizācijas sistēmu, kas kontrolē galvenās funkcijas. Baseins tiek sildīts ar saules enerģiju, kas pagarina peldēšanas sezonu no Lieldienām līdz rudenim un samazina kopējo enerģijas patēriņu. Būvplatība ir sadalīta: aptuveni 862 m² iekštelpu, 36 m² baseina nams, 74 m² pārsegto terasu un 268 m² atklāto terasu. Septiņas guļamistabas katrā ir ar savu vannas istabu. Privāts lifts uz četrām personām savieno visus stāvus līdz jumta chill-out zonai. Papildu elementi: paddle tenisa korts, pagrabs, privāts dārzs un autostāvvieta, kā arī tehniski aprīkota garāža. Attēlu analīze apstiprina mūsdienīgu interjeru: divvietīgu vannas istabu ar atsevišķiem izlietnes moduļiem, virtuves salu ar vara krānu, dzīvojamās telpas ar balkona piekļuvi. Datubāzē nav pieejams ražotāju saraksts materiāliem vai iekārtām, tāpēc precīzas specifikācijas jāprecizē tehniskajā dokumentācijā pirkuma procesā. Energoefektivitātes sertifikāta klase datubāzē nav norādīta.
Cena ir €5 500 000. Salīdzinājumam: jaunie dzīvokļu projekti apkaimē sākas no €341 000 (Altara Alcaidesa), €423 000 (Atria) un €551 000 (Adel San Roque). Šī vila atrodas atšķirīgā cenu segmentā, kas atbilst būvplatībai (1240 m²), zemes gabalam (3300 m²) un aprīkojuma līmenim. Cena ir vienota, bez "vanaf" norādes, jo objekts ir pabeigts un tiek pārdots kā gatava māja.
Sotogrande Alto ir zema blīvuma dzīvojamā zona ar lieliem zemes gabaliem un zaļo vidi, kas veidota ap golfa laukumiem. Dzīves ritms šeit ir mierīgs visu gadu; vasaras mēnešos aktivitāte palielinās pola sezonas un atvaļinājumu periodā. Māja ar austrumu orientāciju saņem rīta sauli uz galvenajām telpām un terasēm, kas nosaka dienas struktūru: aktīvas rīta stundas ārpus un vakara uzturēšanos jumta chill-out zonā. Trīs golfa klubi rādiusā līdz 2 km nozīmē, ka golfs ir pieejams bez ilgām pārvietošanās, tas ir svarīgi, jo Sotogrande sezonā notiek arī starptautiski turnīri. Ikdienas iepirkšanās iespējama 1,7 km attālumā esošajā veikalā; aptieka, 1,3 km. Pastaigu attālums līdz vietējiem kafejnīcām un restorāniem saglabā elastību tiem, kas nevēlas katru reizi izmantot automašīnu. Ziemas periods ir klusāks, un reģiona klimats ar vidējo temperatūru no 11 līdz 26 °C ļauj izmantot āra telpas un baseinu no Lieldienām līdz rudenim, pateicoties saules sildīšanai. Jūra atrodas īsa auto brauciena attālumā, un Puerto de Sotogrande marina (3,9 km) piedāvā papildu atpūtas iespējas. Aptuveni 11 700 iedzīvotāju apkaimē un starptautiskā skola 2,5 km attālumā norāda uz jauktu, gan pastāvīgo, gan sezonālo kopienu.
Sotogrande Alto atrodas 142 m virs jūras līmeņa ar reljefa pacēlumu no krasta. Tas nodrošina gaisa cirkulāciju un samazinā mitruma sajūtu vasarā, taču nozīmē arī slīpumu pārvietošanās laikā apkaimē. Reģiona klimats: vidējā gada temperatūra aptuveni 13,4 °C ar diapazonu 11, 26 °C, un aptuveni 3230 saules stundu gadā, tas ir virs vidējā Rietumeiropas rādītāja un nosaka ilgu āra dzīves sezonu. Infrastruktūras ziņā zona balstās uz automašīnu: veikals 1,7 km, aptieka 1,3 km, slimnīca 9,5 km, EV lādētava 909 m. Divu kilometru rādiusā atrodas 3 restorāni, 6 kafejnīcas, 2 bankas, 2 aptiekas un 2 zobārstniecības. Sporta infrastruktūra ietver Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), Santa María Polo Club (3,0 km) un peldbaseinu Piscina Loma del Rey (4,9 km). Jūras tuvums (4,7 km līdz pirmajai pludmalei) padara piekrastes apmeklējumu par ikdienas iespēju, nevis ekskursiju. Ziemas mēnešos zona saglabā pastāvīgo iedzīvotāju aktivitāti, pateicoties golfa un pola sezonai.
Karte rāda objekta atrašanos Sotogrande Alto augšdaļā starp Valderrama un La Cañada golfa laukumiem. Tuvākie atzīmes punkti: EV lādētava 909 m, aptieka 1,3 km, veikals 1,7 km. Pludmales un marina atrodas uz dienvidiem; lidlauku piekļuve, caur A-7 vai AP-7 ceļu. Ziemeļeiropas pircējiem Sotogrande bieži ir pazīstams ar golfa vēsturi.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Sotogrande Alto atrodas San Roque pašvaldībā, Kadisas provincē, tuvu Gibraltāra reģionam un robežai ar Malagu. Zona izceles ar zemu būvblīvumu un lielām villu platībām, atšķirībā no Piekrastes Marbella augstceltņu segmenta. Tuvākie lielie centri: San Roque un La Línea; Malaga un Sevilja ir attālāki galamērķi brīvdienu braucieniem. Reģionālais pozicionējums ir "klusā elite", golfa, pola un jūras tuvums bez masveida tūrisma.
Pludmales: Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km, Playa de la Chullera 9,3 km. Golfa klubi: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km, Real Club de Golf de Sotogrande 2,0 km. Marina Puerto de Sotogrande 3,9 km. Starptautiskās skolas 2,5 un 3,0 km. Slimnīca 9,5 km. Lidlauki: tuvākais norādītais reģionālais lidlauks ir Gibraltārs (GIB); tiešā līnija no objekta aptuveni 30, 35 km attālumā pa reģionu, savukārt datubāzē norādītie AGP un VLC attālumi ir taisnlīnijas mērījumi ar atsauci uz reģiona analīzi. Vietējā datubāze norāda 14 km līdz tuvākajam lidlauka punktam, precīzs termināls jāprecizē kartē. Automašīna ir ieteicama, bet pamatpakalpojumi pieejami ejamā attālumā.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Augstums 142 m virs jūras līmeņa un atrašanās Sotogrande Alto pakājē nozīmē mērenu slīpumu apkaimē un aizsardzību no tiešas piekrastes mitruma. Vēsturiskais saules stundu skaits, aptuveni 3230 gadā, atbilst dienvidspāņu piekrastes standartam un nodrošina ilgu terašu un dārza izmantošanas periodu. Temperatūras diapazons 11, 26 °C raksturo maigas ziemas un siltas, bet ne ekstremālas vasaras. Baseina saules sildīšana paplašina peldēšanas sezonu no Lieldienām līdz rudenim, kas klimatā ar vidējo gada temperatūru 13,4 °C ir praktisks risinājums sezonas pagarināšanai. Dārzs 3300 m² zemes gabalā prasa apūdeņošanas resursus, kas reģionā ir regulēts jautājums.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale ir Playa de La Alcaidesa 4,7 km attālumā, gara smilšu pludmale ar mērenu apmeklētību ārpus vasaras. Playa de la Chullera (9,3 km) un Playa de La Atunara (8,2 km) papildina izvēli. Datubāzē nav norādīts Blue Flag statuss konkrētām pludmalēm. Galvenā atpūtas ass ir golfs: Valderrama (1,6 km) ir bijis Ryder Cup rīkotājvieta, La Cañada (1,8 km) ir publiski pieejamāks laukums, Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) ir viens no vecākajiem reģionā. Papildus: Santa María Polo Club 3,0 km ar starptautisku sezonu, paddle korts pašā objektā, sporta centrs 2,3 km un marina 3,9 km ar ūdens sporta iespējām.
Avots: OpenStreetMap
Sotogrande Alto atrodas San Roque pašvaldībā, Kadisas provincē, tuvu Gibraltāra reģionam un robežai ar Malagu. Zona izceles ar zemu būvblīvumu un lielām villu platībām, atšķirībā no Piekrastes Marbella augstceltņu segmenta. Tuvākie lielie centri: San Roque un La Línea; Malaga un Sevilja ir attālāki galamērķi brīvdienu braucieniem. Reģionālais pozicionējums ir "klusā elite", golfa, pola un jūras tuvums bez masveida tūrisma.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi | Saules stundas |
|---|---|---|---|
| Janvāris | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februāris | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marts | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprīlis | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maijs | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jūnijs | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Jūlijs | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusts | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembris | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktobris | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembris | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Decembris | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar jaunajiem projektiem apkaimē, Altara Alcaidesa (no €341 000), Atria (no €423 000) un Adel San Roque (no €551 000), šī vila pārstāv atšķirīgu produktu kategoriju. Minētie projekti ir dzīvokļu attīstījumi ar sākuma cenām, savukārt šeit runa ir par vienu gatavu villu ar €5,5 miljonu cenu un platību, kas vairākkārt pārsniedz dzīvokļu segmenta tipisko apjomu. Sotogrande Alto kā vieta arī atšķiras: tā ir zona ar zemu blīvumu, lieliem zemes gabaliem un noteicošo golfa klātbūtni, kamēr Alcaidesa un San Roque jaunie projekti atrodas tuvāk krastam vai pilsētas struktūrai. Reģionālais konteksts: Sotogrande kopumā konkurē ar Marbella augsto segmentu, taču ar citu raksturu, mazāk augstceltnēm, vairāk villu zonu un izteiktu golfa un pola identitāti. Valderrama tuvums (1,6 km) ir konkrēts pozicionējuma arguments, jo šis klubs ir viens no atpazīstamākajiem Eiropā. Tajā pašā laikā jāņem vērā, ka Sotogrande Alto atrodas attālinātāk no pludmalēm nekā piekrastes zonas, 4,7 km pret piekrastes projektu tiešu jūras piekļuvi. Investīciju ziņā villu segmentā Sotogrande vēsturiski ir bijis mazāk likvids nekā dzīvokļu segmentā, taču ar mazāku jaunapgādes konkurenci: jaunās attīstības zonā koncentrējas uz zemāku cenu segmentu, nevis uz tiešu konkurenci šai mājai.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID