Тази самостоятелна вила е разположена в Сотогранде Алто, в зона C на един от най-утвърдените жилищни комплекси в Испания, в община Сан Роке, Кадис. Имотът предлага приблизително 1 240 м² застроена площ на три етажа, включително около 862 м² вътрешна площ, върху парцел от около 3 300 м². Резиденцията разполага със седем спални с бани към тях, частен асансьор, обслужващ всички нива до покривна зона за отдих, собствен басейн с планирано слънчево отопление и игрище за падел тенис. Сотогранде Алто се намира във вътрешността на крайбрежието на около 142 метра надморска височина, в рамките на два километра от три голф клуба, включително Валдерама.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Сотогранде Алто, издигнатата северна част на комплекса Сотогранде, на около 142 метра надморска височина. Три голф клуба, Валдерама, Ла Каняда и Реал Клуб де Голф де Сотогранде, са в рамките на два километра. Най-близкият плаж, Плая де Ла Алкайдеса, е на 4,7 км, супермаркетът е на 1,7 км, а летището, на приблизително 14 км по права линия.
Резиденцията побира големи домакинства или купувачи, търсещи простор за няколко поколения: седем спални с бани към тях на три етажа, асансьор за четирима души до покрива, няколко приемни зони, подово отопление, климатик, домашна автоматизация, собствен басейн, падел игрище и частно паркиране. Ежедневните нужди се покриват в радиус от 1,7 км, с аптека (1,3 км), ресторанти, кафенета и банки в рамките на два километра.
Имотът е посочен като завършен и в състояние на ново строителство, с предаването, отбелязано като приключило (кадастралният запис сочи 1970 г. като първоначална дата на построяване, само ориентировъчно). Резиденцията е напълно изградена и оборудвана, включително асансьора, басейновите инсталации, домашната автоматизация и климатичните системи. Не се прилагат допълнителни строителни етапи. Покупката следователно се отнася до завършен, готов за нанасяне имот, а не до ангажимент на зелено.
Имотът не е директно на крайбрежието; най-близкият плаж е на 4,7 км и се стига с кола. Няма излаз на морето и няма яхтено пристанище на пешеходно разстояние (Пуерто де Сотогранде е на 3,9 км). Общественият транспорт е ограничен, като в района е регистрирана само една автобусна спирка, така че колата е практична за повечето пътувания извън ежедневните удобства. Парцелът от 3 300 м² е значителен, но не е земеделска или селска земя; той попада в планирана жилищна зона.
Този имот подхожда за купувачи, търсещи просторна, завършена вила в жилищна среда с ниска плътност, където голфът, уединението и пространството имат приоритет пред достъпа до плажа. Разпознаваеми ситуации включват: многосемейно домакинство от няколко поколения, което се нуждае от седем спални с бани към тях и асансьор на три етажа; купувач, който се премества за постоянно и иска международно училище (Сотогранде Интернешънъл Скул на 2,5 км) и болница (9,5 км) на близко разстояние; собственик, планиращ продължително сезонно пребиваване, който цени басейн със слънчево отопление, удължаващ плувния сезон от Великден до есента; и домакинства, които приемат гости, предвид многото приемни зони, покривното пространство за отдих и падел игрището. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, които разчитат на обществен транспорт или които предпочитат оживлението на центъра, най-близкият плаж е на 4,7 км и само една автобусна спирка обслужва района. Купувачи, даващи приоритет на хотелски общи съоръжения (спа, консиерж, обслужвани басейни), няма да ги намерят тук; имотът функционира като частна резиденция с частни удобства. Спокойният характер извън летния и поло сезона подхожда на търсещите тишина и може да разочарова тези, които искат целогодишна активност на прага си.
Резиденцията се предава със съвременна спецификация, насочена към целогодишно обитаване. Климатичният контрол е многостъпален: климатик за отопление и охлаждане навсякъде, подово отопление и камина за сезонна употреба. Цялостна система за домашна автоматизация управлява основните функции на имота, а гаражът е оборудван с технически системи, съответстващи на модерните стандарти за вили. Планира се басейнът да се отоплява чрез слънчева енергия, което удължава използваемия плувен сезон от Великден до есента и намалява експлоатационните разходи, практично съображение на тази надморска височина, където средните температури варират от 11°C през зимните месеци до 26°C през лятото. Вътрешното разпределение осигурява седем бани към спалните, всички с модерни обзавеждания, както се вижда от фотографския запис на бани с двойни мивки, вани и гледки. Кухнята разполага с централен остров с дизайнерски елементи. Вертикалната циркулация се осигурява от частен асансьор за четирима души, обслужващ всичките три етажа плюс покрива, което премахва практическото ограничение, което вилите само със стълби налагат на по-възрастни обитатели или гости. Външните работи включват басейнова къща от 36 м², 74 м² покрити тераси и 268 м² открити тераси, заедно с падел игрище и озеленена собствена градина на парцела от 3 300 м². Паркирането е частно. Целостният пакет съчетава обем (1 240 м² застроена площ) с техническа спецификация, подово отопление, домашна автоматизация, слънчево отопление на басейна, асансьор, която поддържа целогодишно живеене, а не чисто сезонна употреба.
Имотът е обявен на 5 500 000 € като завършена самостоятелна вила с един собственик. Ценообразуването на това ниво отразява мащаба на актива: приблизително 1 240 м² застроена площ върху парцел от 3 300 м², със седем спални с бани към тях, асансьор, собствен басейн, падел игрище и покривна тераса. Това поставя имота значително над околните наличности от нови апартаменти в Сотогранде, където сравними проекти започват от приблизително 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) и 551 000 € (Adel San Roque). Цената е представена като обявена; действителните условия на сделката зависят от преговорите и нотариалната процедура.
Сотогранде Алто е издигнатата жилищна вътрешна част на по-големия комплекс Сотогранде, характеризираща се с нископлътни парцели за вили, дървообрасли пътища и директна близост до голф игрища, а не до плажа. Ежедневието тук е организирано около вилата и нейната земя: сутрешно ползване на басейна или падел игрището, градинарство и живот на открито върху общо 342 м² покрити и открити тераси, и вечери в покривната зона за отдих, до която асансьорът осигурява достъп от всеки етаж. Общината Сан Роке наброява около 11 741 жители, а непосредственият двукилометров радиус предлага скромен, но функционален сервизен пласт, три ресторанта, шест кафенета, две аптеки, две банки и двама зъболекари, който покрива рутинните нужди, без да се налага по-дълго пътуване. Най-близкият супермаркет на 1,7 км и аптеката на 1,3 км са на кратко разстояние с кола. Ритъмът на района е спокоен и сезонен: комплексът Сотогранде се запълва забележимо през лятото и през октомврийския поло сезон в Санта Мария Поло Клуб (3,0 км), и е значително по-тих извън тези периоди. Голфът е структурообразуващата дейност на зоната; Валдерама, домакин на Райдър Къп през 1997 г., е на 1,6 км, като Ла Каняда и Реал Клуб де Голф Сотогранде също са в рамките на два километра. Надморската височина от 142 метра означава, че имотът стои над линията на крайбрежната влажност, с гледка към околните хълмове и от покрива, към целия комплекс. Зарядна станция за електромобили (IONITY Сотогранде) е на 909 метра, което отразява стабилното навлизане на електрическата мобилност в района. Международно училище е налично в Сотогранде Интернешънъл Скул (2,5–3,0 км), което е важно за семейства, обмислящи по-дълъг престой.
Ежедневието в Сотогранде Алто е подпомогнато от кола, но не зависи изцяло от нея за основните неща. Най-близкият супермаркет е на 1,7 км, а аптеката на 1,3 км, и двете на няколко минути с кола; двукилометровият радиус добавя три ресторанта, шест кафенета, две банки и двама зъболекари, достатъчно за рутинни поръчки и небрежно хранене без напускане на комплекса. Здравеопазването отвъд аптеката изисква пътуване от 9,5 км до болницата. В района е регистрирана само една спирка на обществен транспорт, така че пътуването с обществен транспорт не е практично; точка за зареждане на електромобили в IONITY Сотогранде (909 м) подкрепя използването на електрически превозни средства. Рекреацията е концентрирана върху голф и поло: Валдерама (1,6 км), Ла Каняда (1,8 км) и Реал Клуб де Голф Сотогранде (2,0 км) формират един от най-плътните клъстери от шампионатен голф в Южна Испания, докато Санта Мария Поло Клуб (3,0 км) приема международния поло сезон всяко лято. Други спортни съоръжения включват Комплехо Депортиво Зона Норте (2,3 км) и Писина Лома дел Рей (4,9 км). Тонът на района е жилищен и спокоен през по-голямата част от годината, с изразени сезонни пикове през лятото и по време на поло сезона.
Картата показва имота в Sotogrande Alto, зона C, на повишения северен край на комплекса. Голф клубовете са групирани на юг и запад в рамките на два километра; крайбрежието и Playa de La Alcaidesa са на 4,7 км югоизточно; Puerto de Sotogrande и яхтеното пристанище са на 3,9 км. Пътната мрежа свързва комплекса с крайбрежния коридор A-7 към Естепона и Гибралтар.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande Alto заема повишената северна част на комплекса Sotogrande, в община San Roque, Cádiz, на западния край на Коста дел Сол, където той среща Campo de Gibraltar. Позицията е по-близо до Гибралтар, отколкото до Малага: летището в Гибралтар е на около 14 км по права линия, докато Málaga-Costa del Sol се намира на около 809 км по права линия, макар и около 110 км по път през A-7. Регионалните градове, Севиля, Кордоба, Мадрид, са на значително разстояние, което потвърждава, че непосредствената отправна точка е крайбрежният коридор Гибралтар, Естепона, а не вътрешността на Андалусия. В този коридор Sotogrande Alto е позициониран като тихата, разположена до голф игрищата и ориентирана към вили алтернатива на по-ориентираните към яхтеното пристанище долни части на комплекса.
Разстояния по права линия от имота: плажовете Playa de La Alcaidesa на 4,7 км, Playa de La Atunara на 8,2 км и Playa de la Chullera на 9,3 км; най-близкото летище на около 14 км (летището в Гибралтар е най-близкото по път, докато Málaga-Costa del Sol е на около 809 км по права линия и обслужва повечето международни дестинации); супермаркет на 1,7 км; болница на 9,5 км; аптека на 1,3 км. Достъпът до голф игрища е изключителен: Valderrama на 1,6 км, La Cañada на 1,8 км и Real Club de Golf Sotogrande на 2,0 км. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande се намира на 3,9 км. Точка за зареждане на електромобили има на 909 м от имота. Кола е удобна, но не е необходима за всяко пътуване в рамките на комплекса.
| До плажа | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 142 метра надморска височина върху леко повишен терен във вътрешността на крайбрежието. Климатът е средиземноморски с омекотяващо морско влияние: средните температури варират от 11°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, с регистрирана годишна средна стойност от 13,4°C за по-широкия район. Историческите стойности на слънчевото греене достигат приблизително 3 230 часа годишно, сред по-високите за Южна Европа, което позволява целогодишно ползване на терасите и басейна. Басейнът със слънчево подгряване удължава плувния сезон от Великден до есента. Надморската височина издига вилата над непосредствената крайбрежна ивица, което обикновено означава малко по-хладни вечери и по-широки гледки над озеленения комплекс и околните хълмове. Източното изложение на имота осигурява сутрешно слънце на главните тераси. Леко наклоненият релеф на Sotogrande Alto, съчетан със зрелите дървета, допринася за тихия, зелен характер на зоната.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,7 км, кратко пътуване с кола, а не разходка, с Playa de La Atunara (8,2 км) и Playa de la Chullera (9,3 км) като алтернативи по крайбрежието на Гибралтарския проток. Отдихът и развлеченията в непосредствената област са доминирани от голф: Valderrama (1,6 км), едно от най-известните игрища в Европа и домакин на Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 км) и Real Club de Golf Sotogrande (2,0 км) заедно осигуряват три игрища на пет минути с кола. Santa María Polo Club (3,0 км) приема международния поло сезон всяко лято. Допълнителни съоръжения включват Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 км) и Piscina Loma del Rey (4,9 км). Самият имот носи собствен развлекателен потенциал: собствен басейн със слънчево подгряване, къща край басейна, падел игрище и покривна тераса за отдих с достъп с асансьор. Puerto de Sotogrande (3,9 км) предлага услуги на яхтеното пристанище и заведения на брега на водата.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 69 mm |
| Февруари | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 90 mm |
| Декември | 13.8°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL112759
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на района на Sotogrande тази вила заема различен пазарен сегмент от околното ново строителство. Текущи сравними проекти, Altara Alcaidesa (от около €341 000), Atria (от €423 000) и Adel San Roque (от €551 000), представляват ново строителство в апартаментен формат, насочено към входния и средния пазар. При цена от €5 500 000 този имот е на около десет пъти над тези входни нива, което отразява формата му: завършена самостоятелна вила от 1 240 м² на парцел от 3 300 м² със седем спални с бани към спалните, асансьор и собствени спортни съоръжения. Затова практическо сравнение за купувача е не с тези апартаментни комплекси, а с пазара на вили втора употреба в Sotogrande Alto и съседни зони като La Alcaidesa, Sotogrande Costa и дъбравите с корков дъб към Pinar del Rey. Конкретно в Sotogrande Alto зона C е сред зоните, най-близки до Valderrama и La Cañada, което се отразява в стойностите на парцелите в комплекса. В сравнение с долната част на Sotogrande и зоната на яхтеното пристанище, Alto заменя близостта до плажа с надморска височина, по-големи парцели и по-тиха обстановка, плажът е с кола, а не с разходка. В сравнение с по-широкия коридор на Коста дел Сол към Естепона и Марбеля, Sotogrande предлага среда с по-ниска плътност, управляван комплекс с изразена голф и поло идентичност и позиция, по-близка до летището в Гибралтар (около 14 км), отколкото до Малага. За купувачи, сравняващи средиземноморски слънчеви дестинации, 3 230-те годишни часа слънчево греене и голф инфраструктурата на района го нареждат до най-утвърдените курортни комплекси в Южна Испания, а местоположението в Cádiz му придава отчетлив атлантически характер при Гибралтарския проток.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID