Denne frittliggende villaen ligger i Sotogrande Alto, i C-sonen av et av Spanias mest etablerte boligområder, i kommunen San Roque i Cádiz. Boligen tilbyr omtrent 1 240 m² bruksareal (BRA) fordelt på tre etasjer, inkludert rundt 862 m² innvendig areal, på en tomt på cirka 3 300 m². Residensen har syv soverom med eget bad, en privat heis som betjener alle nivåer opp til en chill-out-sone på taket, et privat basseng med planlagt soloppvarming og en padeltennisbane. Sotogrande Alto ligger i innlandet, cirka 142 meter over havet, innenfor to kilometer fra tre golfklubber, inkludert Valderrama.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Sotogrande Alto, den høytliggende nordlige delen av Sotogrande-området, cirka 142 meter over havet. Tre golfklubber, Valderrama, La Cañada og Real Club de Golf de Sotogrande, ligger innenfor to kilometer. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km unna, mens supermarkedet ligger 1,7 km unna og flyplassen cirka 14 km unna i luftlinje.
Residensen passer for store husholdninger eller kjøpere som søker romslig plass til flere generasjoner: syv soverom med eget bad fordelt på tre etasjer, en heis med plass til fire personer opp til taket, flere oppholdsrom, gulvvarme, klimaanlegg, smarthussystem, privat basseng, padelbane og privat parkering. Daglige behov dekkes innen en radius på 1,7 km, med apotek (1,3 km), restauranter, kaféer og banker innenfor to kilometer.
Boligen er oppført som fullført og i nybyggstand, med oppgitt overtakelse som fullført (matrikkelen oppgir 1970 som opprinnelig byggeår, kun som indikasjon). Residensen er ferdig bygd og utstyrt, inkludert heis, bassenganlegg, smarthussystem og klimaanlegg. Ingen ytterligere byggefaser gjelder. Kjøpet gjelder dermed en ferdig, innflyttingsklar bolig, ikke et kjøp på tegning.
Boligen ligger ikke direkte ved kysten; den nærmeste stranden ligger 4,7 km unna og nås med bil. Det er ingen utsikt direkte til havet og ingen marina innen gangavstand (Puerto de Sotogrande ligger 3,9 km unna). Kollektivtilbudet er begrenset, med kun ett registrert busstopp i området, så bil er praktisk for de fleste turene utover daglige ærender. Tomten på 3 300 m² er romslig, men ikke jord- eller landbruksareal; den ligger innenfor et regulert boligområde.
Denne boligen passer for kjøpere som ønsker en romslig, ferdig villa i et boligområde med lav tetthet, der golf, privatliv og plass veier tyngre enn adgang til stranden. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en familie med flere generasjoner som trenger syv soverom med eget bad og heis over tre etasjer; en kjøper som flytter permanent og ønsker internasjonal skole (Sotogrande International School 2,5 km unna) og sykehus (9,5 km) innen rekkevidde; en eier som planlegger lengre sesongopphold og setter pris på et soloppvarmet basseng som forlenger badesesongen fra påsken til høsten; og husholdninger som underholder gjester, gitt de mange oppholdsrommene, chill-out-sonen på taket og padelbanen. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker å gå til stranden, er avhengige av kollektivtransport, eller foretrekker pulsen i et bysentrum, den nærmeste stranden ligger 4,7 km unna, og kun ett busstopp betjener området. Kjøpere som prioriterer hotellignende fellesfasiliteter (spa, resepsjon, betjente basseng) vil ikke finne det her; boligen fungerer som en privat residens med private fasiliteter. Den rolige karakteren utenfor sommer- og polosesongen passer dem som søker ro, men kan skuffe dem som ønsker aktivitet året rundt rett utenfor døren.
Residensen overleveres med en moderne spesifikasjon med sikte på helårsbosetting. Klimastyringen er lagdelt: klimaanlegg med varme og kjøling i hele boligen, gulvvarme og peis for sesongbruk. Et omfattende smarthussystem (domotikk) styrer boligens hovedfunksjoner, og garasjen er utstyrt med tekniske anlegg i tråd med moderne villastandard. Bassenget er planlagt oppvarmet med solenergi, noe som forlenger den brukbare badesesongen fra påsken til høsten og reduserer driftskostnadene, en praktisk fordel på denne høyden, der gjennomsnittstemperaturene varierer fra 11°C om vinteren til 26°C om sommeren. Innvendig romfordeling gir syv bad en suite, alle med moderne armatur, noe fotografisk dokumentasjon av bad med dobbel vask, badekar og utsikt bekrefter. Kjøkkenet har en kjøkkenøy med designarmatur. Vertikal transport løses med en privat heis med plass til fire personer som betjener alle tre etasjene pluss taket, noe som fjerner den praktiske begrensningen som trappeløsninger i villaer medfører for eldre beboere eller gjester. Utendørsanleggene omfatter et poolhouse på 36 m², 74 m² dekkede terrasser og 268 m² åpne terrasser, i tillegg til en padeltennisbane og en landskapsbelagt privat hage på den 3 300 m² store tomten. Parkeringen er privat. Helheten kombinerer volum (1 240 m² bruksareal (BRA)) med en teknisk spesifikasjon, gulvvarme, domotikk, soloppvarming av bassenget og heis, som muliggjør fast bosetting snarere enn rene sesongopphold.
Boligen er oppført til €5 500 000 som en fullført, frittliggende villa med én eier. Prising på dette nivået gjenspeiler eiendommens omfang: omtrent 1 240 m² bruksareal (BRA) på en tomt på 3 300 m², med syv soverom med eget bad, heis, privat basseng, padelbane og takterrasse. Dette plasserer boligen godt over det omkringliggende nybygg-tilbudet av leiligheter i Sotogrande, der sammenlignbare prosjekter starter fra omtrent €341 000 (Altara Alcaidesa), €423 000 (Atria) og €551 000 (Adel San Roque). Prisen er oppgitt som prisantydning; faktiske vilkår avhenger av forhandling og notarprosessen.
Sotogrande Alto er den høytliggende, boligpregede innlandsdelen av det større Sotogrande-området, kjennetegnet av villaområder med lav bebyggelsestetthet, krokete veier og nærhet til golfbaner snarere enn til stranden. Livet her er organisert rundt villaen og eiendommen: morgenbad i bassenget eller padel på banen, hagestell og uteliv på de til sammen 342 m² med dekkede og åpne terrasser, og kvelder på takterassen med chill-out-sone, som heisen gjør tilgjengelig fra alle etasjer. Omkringliggende San Roque kommune har rundt 11 741 innbyggere, og den umiddelbare to-kilometersradiusen tilbyr et beskjedent men funksjonelt servicenivå, tre restauranter, seks kaféer, to apotek, to banker og to tannleger, som dekker daglige behov uten lengre turer. Det nærmeste supermarkedet på 1,7 km og apoteket på 1,3 km er en kort kjøretur unna. Rytmen i området er stille og sesongpreget: Sotogrande-området fylles merkbart opp om sommeren og under polosesongen i oktober på Santa María Polo Club (3,0 km), og er vesentlig roligere utenfor disse periodene. Golf er områdets strukturerende aktivitet; Valderrama, som var vertskap for Ryder Cup 1997, ligger 1,6 km unna, og La Cañada og Real Club de Golf Sotogrande ligger også innenfor to kilometer. Høyden på 142 meter betyr at boligen ligger over kystsonens fuktighetsnivå, med utsikt over de omkringliggende åsene og, fra taket, utover hele området. En ladebank for elbiler (IONITY Sotogrande) ligger 909 meter unna, noe som gjenspeiler områdets jevne satsing på elektrisk mobilitet. Internasjonal skole finnes på Sotogrande International School (2,5–3,0 km), noe som er viktig for familier som vurderer lengre opphold.
Dagliglivet i Sotogrande Alto er bilbasert, men ikke bilavhengig for det aller nødvendigste. Det nærmeste supermarkedet ligger 1,7 km unna og apoteket 1,3 km, begge noen minutters kjøretur unna; to-kilometersradiusen legger til tre restauranter, seks kaféer, to banker og to tannleger, nok til daglige ærender og uformell spising uten å forlate området. Helsehjelp utover apotek krever en tur på 9,5 km til sykehuset. Området har kun ett stoppested for kollektivtransport, så pendling med offentlig transport er ikke praktisk; en ladeplass for elbiler hos IONITY Sotogrande (909 m) støtter bruk av elbil. Fritidstilbudet er konsentrert om golf og polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) og Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) utgjør en av de tetteste klyngene av mesterskapsgolf i det sørlige Spania, mens Santa María Polo Club (3,0 km) arrangerer den internasjonale polosesongen hver sommer. Andre idrettsanlegg inkluderer Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) og Piscina Loma del Rey (4,9 km). Tonen i området er boligpreget og rolig mesteparten av året, med tydelige sesongtopper om sommeren og under polosesongen.
Kartet viser boligen i Sotogrande Alto, C-Zone, på den hevede nordkanten av området. Golfklubbene ligger samlet mot sør og vest innen to kilometer; kysten og Playa de La Alcaidesa ligger 4,7 km mot sørøst; Puerto de Sotogrande og marinaen ligger 3,9 km unna. Veinettet knytter området til A-7-kystkorridoren mot Estepona og Gibraltar.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande Alto utgjør den hevede nordlige delen av Sotogrande-området, i kommunen San Roque, Cádiz, på vestkanten av Costa del Sol der den møter Campo de Gibraltar. Beliggenheten ligger nærmere Gibraltar enn Málaga: Gibraltar flyplass ligger ca. 14 km i luftlinje, mens Málaga-Costa del Sol ligger ca. 809 km i luftlinje, men rundt 110 km langs vei via A-7. Regionale byer, Sevilla, Córdoba, Madrid, ligger betydelig lengre unna, noe som bekrefter at den umiddelbare referanserammen er kystkorridoren Gibraltar, Estepona snarere enn det indre av Andalusia. Innenfor denne korridoren fremstår Sotogrande Alto som den stille, golfnære villa-delen som motstykke til de mer marinaprægede nedre delene av området.
Luftlinjeavstander fra boligen: strendene Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km og Playa de la Chullera 9,3 km; nærmeste flyplass ca. 14 km (Gibraltar flyplass er nærmest langs vei, mens Málaga-Costa del Sol ligger ca. 809 km i luftlinje og betjener de fleste internasjonale ruter); supermarked 1,7 km; sykehus 9,5 km; apotek 1,3 km. Tilgangen til golf er usedvanlig god: Valderrama på 1,6 km, La Cañada på 1,8 km og Real Club de Golf Sotogrande på 2,0 km. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 3,9 km unna. En ladestasjon for elbiler ligger 909 m fra boligen. Bil er praktisk, men ikke nødvendig for alle ærender innenfor området.
| Avstand til strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger 142 meter over havet på lettlendt, hevet terreng innenfor kysten. Klimaet er middelhavsklima med maritim avkjøling: gjennomsnittstemperaturene varierer fra 11 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, med et registrert årsmiddel på 13,4 °C for det større området. Historiske solskinnstall når ca. 3 230 timer per år, blant de høyeste i Sør-Europa, noe som muliggjør bruk av terrasse og basseng hele året. Det soloppvarmede bassenget forlenger badesesongen fra påsken og gjennom høsten. Høyden plasserer villaen over den umiddelbare kyststripen, som regel med litt kjøligere kvelder og videre utsikt over det trebevokste området og de omkringliggende åsene. Boligens østlige orientering gir morgensol på hovedterassen. Det lettskrående terrenget i Sotogrande Alto, kombinert med den modne korkskogen, bidrar til sonens stille og grønne preg.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km unna, en kort kjøretur snarere enn en spasertur, med Playa de La Atunara (8,2 km) og Playa de la Chullera (9,3 km) som alternativer langs Gibraltarsundet. Fritidstilbudet i nærområdet domineres av golf: Valderrama (1,6 km), en av Europas mest anerkjente baner og vert for Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) og Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) gir til sammen tre golfbaner innen fem minutters kjøretur. Santa María Polo Club (3,0 km) arrangerer en internasjonal polosesong hver sommer. Andre fasiliteter er Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) og Piscina Loma del Rey (4,9 km). Selve boligen har sitt eget fritidstilbud: privat basseng med soloppvarming, poolhus, padelbane og chill-out-takterrasse med heisadgang. Puerto de Sotogrande (3,9 km) tilbyr marinaservice og spisesteder ved vannet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL112759
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Sotograndes nedslagsfelt befinner denne villaen seg i et annet markedssegment enn den omkringliggende nybyggbeholdningen. Nåværende sammenlignbare prosjekter, Altara Alcaidesa (fra ca. €341 000), Atria (fra €423 000) og Adel San Roque (fra €551 000), består av nybygde leiligheter rettet mot inngangs- og mellomsegmentet. Med €5 500 000 ligger denne boligen omtrent ti ganger over disse inngangspunktene, noe som gjenspeiler formatet: en ferdigstilt frittliggende villa på 1 240 m² bruksareal (BRA) på 3 300 m² tomt med sju soverom med eget bad, heis og private sportsfasiliteter. Den praktiske sammenligningen for en kjøper er derfor ikke med de leilighetsprosjektene, men med markedet for bruktboliger i villa-segmentet i Sotogrande Alto og naboliggende områder som La Alcaidesa, Sotogrande Costa og korkskogslandskapet mot Pinar del Rey. I Sotogrande Alto spesifikt er C-Zone blant sonene nærmest Valderrama og La Cañada, noe som gjenspeiles i tomteverdiene i området. Sammenlignet med nedre Sotogrande og marinaområdet bytter Alto strandnærhet mot høyere beliggenhet, større tomter og roligere omgivelser, stranden krever kjøretur, ikke spasertur. Sammenlignet med den bredere Costa del Sol-korridoren mot Estepona og Marbella tilbyr Sotogrande et mindre tettbygd, områdeforvaltet miljø med sterk golf- og polo-identitet, og en beliggenhet nærmere Gibraltar flyplass (ca. 14 km) enn Málaga. For kjøpere som sammenligner solrike middelhavsmål plasserer områdets 3 230 solskinnstimer per år og golfinfrastruktur det side om side med de mest etablerte ferieområdene i Sør-Spania, mens Cádiz-beliggenheten gir det en distinkt atlanterhavspåvirket karakter ved Gibraltarsundet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID