Byt o rozloze 100 m² se dvěma ložnicemi a třemi koupelnami ve Sotogrande, v obci San Roque v provincii Cádiz. Objekt se nachází v přístavní části Puerto de Sotogrande s výhledem na marinu a moře. Stavba je dokončena, byt je kompletně renovován a vybaven novými spotřebiči. Jediná vstupní cena činí 675 000 EUR. V okolí do dvou kilometrů se nacházejí lékárna, banky, supermarkety a nabíječka pro elektromobily. Golfové hřiště Real Club de Golf de Sotogrande leží ve vzdálenosti přibližně 270 metrů. Region nabízí přes 3 800 slunečních hodin ročně a pětiměsíční koupací sezónu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v maríně Puerto de Sotogrande, přibližně 4,4 km od nejbližší pláže Playa de La Alcaidesa. Gibraltar se nachází 14 km vzdušnou čarou, Algeciras 21 km a Marbella 45 km. Supermarket je vzdálen 1,7 km, nemocnice 10 km. Terén je rovinatý, s převýšením 0,9 % směrem k moři.
Objekt nabízí dvě ložnice s vlastními koupelnami a šatnami, otevřený obývací prostor s kuchyní o rozloze přes 60 m² a uzavíratelnou terasu se skleněnou stěnou. Klimatizace a ústřední topení jsou instalovány. Dispozice umožňují využití jako celoroční bydlení i jako sezónní či víkendové sídlo.
Stavba je dokončena, interiér prošel kompletní renovací. Uvedený termín dokončení 2026 je indicativní. Většina kuchyňských spotřebičů je nová s desetiletou zárukou výrobce. Byt je připraven k nastěhování bez dalších stavebních úprav.
Byt nemá vlastní bazén, pouze společný. Nejsou uvedeny informace o parkovacím místu, úložném prostoru ani zahradě. Woonoppervlak činí 100 m², což omezuje prostor pro další ložnice. Zdrojové údaje neuvádějí energetický certifikát ani podrobnosti o poplatcích komunity.
Ref: VL306065
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový byt bez čekací doby na dokončení stavby. Dvouložnicová dispozice s dvěma koupelnami a hosty-WC vyhovuje párům, malým rodinám i majitelům přijímajícím hosty. Uzavíratelná terasa a ústřední topení umožňují celoroční obývání při zimních teplotách regionu. Vzdálenost k moři 4,4 km znamená, že pláž není dostupná pěšky pro každodenní použití; auto je pro plážové dny praktické. Vybavení novými spotřebiči vylučuje bezprostřední investice do techniky. Pro kupující vyžadující tři a více ložnic nebo vlastní bazén objekt nevyhovuje. Poloha v maríně vyhovuje zájemcům o jachting, golf a klidnější rezidenční prostředí mimo hlavní turistické centra. Mezinárodní školy ve vzdálenosti 3,5, 4,5 km jsou relevantní pro rodiny s dětmi školou povinnými. Region s 13 základními a 5 středními školami pokrývá vzdělávací potřeby.
Interiér prošel kompletní renovací. Kuchyně obsahuje indukční varnou desku s odsavačem, konvekční troubu, mikrovlnnou troubu, chladničku, myčku, kombinovanou pračku se sušičkou a vinnou skříňku umístěnou na konci baru. Většina spotřebičů má desetiletou záruku výrobce. Ostrov v kuchyni přesahuje tři metry a zahrnuje snídaňový bar. Obývací prostor lze oddělit posuvnou skleněnou stěnou od terasy, která je dále uzavíratelná skleněnou závěsnou stěnou; kombinace vytváří souvislý prostor přes 60 m². Obě ložnice mají vlastní koupelnu, šatnu a balkón. Klimatizace a ústřední topení zajišťují regulaci teploty v letním i zimním období. Koupelny odpovídají současnému standardu, jak dokládá obrazový materiál se vstupní šatnou. Orientace na jih a jihozápad podporuje pasivní získávání tepla. Energetický štítek zdrojová data neuvádějí. Stav objektu je veden jako vynikající a nově zrekonstruovaný; konkrétní materiály podlah a obkladů je nutné ověřit při prohlídce.
Vstupní cena činí 675 000 EUR za byt o 100 m², což odpovídá přibližně 6 750 EUR za m². Srovnatelné projekty ve Sotogrande se pohybují od 549 000 EUR (Serenity Golf Homes) do 1 109 000 EUR (Sphere). Uvedená cena se vztahuje na konkrétní jednotku se dvěma ložnicemi a výhledem na marinu. Dostupnost, přesné termíny a dodatečné náklady je nutné ověřit u zprostředkovatele. Data o regionu uvádějí 849 realitních transakcí.
Byt se nachází v přístavní zóně Sotogrande, největší soukromé rezidenční čtvrti v Andalusii. Dvakrát denní rytmus určuje blízkost mariny: ráno sluneční svit z jihozápadní orientace, odpoledne pohled na jachty a přístavní promenádu. Obývací prostor se skládá z otevřené kuchyně s ostrovem delším než tři metry, jídelny a obývacího pokoje, které lze pomocí posuvné skleněné stěny oddělit od terasy. Terasa sama je uzavíratelná skleněnou závěsnou stěnou, což umožňuje využití po celý rok při průměrné roční teplotě 18,5 °C. Ložnice orientované do ulice Marina Avenue a obývací část s výhledem na marinu vytvářejí průvan a přirozené osvětlení z obou stran. Dvě en-suite ložnice se šatnami a balkóny jsou odděleny od společných prostor samostatným WC pro hosty. Denní nákupy řeší supermarket 1,7 km daleko, lékárna 1,2 km. Golfová hřiště Valderrama, Real Club de Golf a La Cañada leží v okruhu 3,5 km. Přístav Puerto de Sotogrande s restauracemi a službami je vzdálen 2,7 km. Auto je výhodou, ale pro běžné aktivity v areálu není nezbytně nutné.
Přístavní čtvrť Sotogrande funguje celoročně, nikoliv pouze sezónně. V okruhu 2 km se nachází lékárna, dvě banky, kavárna a zubní ordinace. Supermarket leží 1,7 km daleko, což představuje pět minut autem. Zdravotní centra jsou dvě v širším okolí, nemocnice 10 km. Město Algeciras se 121 957 obyvateli poskytuje kompletní městské vybavení 21 km daleko. Marina Puerto de Sotogrande nabízí přístaviště, restaurace a obchodní služby 2,7 km od bytu. Veřejná doprava je zastoupena devíti linkami s osmi zastávkami v okolí. Dálniční napojení směrem na Gibraltar, Algeciras a Costa del Sol zajišťuje dostupnost. Santa María Polo Club leží 2,3 km daleko, sportovní komplex Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km. Elektrická nabíječka IONITY je 1,8 km daleko. Prostředí je rezidenční s nízkou hustotou zástavby; turistický tlak je omezen, region eviduje sedm hotelů s 1 017 lůžky.
Mapa zobrazuje polohu bytu v maríně Puerto de Sotogrande. Golfová hřiště Valderrama, Real Club a La Cañada vyznačují sportovní charakter okolí. Pláže a letiště Gibraltar leží v dojezdové vzdálenosti; pro Čecha představuje Costa del Sol nejjižnější španělské pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží v obci San Roque v provincii Cádiz, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. V rámci regionu zaujímá pozici mezi Algeciras (21 km) a Marbellou (45 km). Jerez de la Frontera leží 87 km daleko. Rozloha 25 km² zahrnuje pobřežní i hornatou část. Populace municipality činí 34 310 obyvatel (2025). Poloha na západním konci Costa del Sol odlišuje lokalitu od hustěji zastavěných částí u Marbelly.
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa leží 4,4 km daleko, další pláže Chullera a Atunara 8,1 a 8,5 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno 14 km vzdušnou čarou, letiště Malaga-Costa del Sol 84 km. Golfová hřiště: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Marina Puerto de Sotogrande 2,7 km. Školy Sotogrande International School 3,5 a 4,5 km. Supermarket 1,7 km, lékárna 1,2 km, nemocnice 10 km. Marbella 45 km, Algeciras 21 km, Jerez de la Frontera 87 km.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 39 m nad mořem na rovinatém terénu s převýšením 0,9 % k pláži. Historicky připadá 3 836 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota činí 18,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Sotogrande se rozkládá od Středozemního moře do podhůří Sierry Almenara; okolí zahrnuje korkové dubové lesy a výhledy na Gibraltarskou skálu a Maroko. Krátká vzdálenost k moři zmírňuje letní horka a zpomaluje noční ochlazování. Zimní období vyžaduje vytápění, které je v objektu řešeno ústředním topením. Uzavíratelná terasa prodlužuje použitelnost venkovního prostoru mimo letní měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v okolí: Playa de La Alcaidesa 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Zdrojová data neuvádějí modré vlajky. Golfová nabídka patří k hlavním charakteristikám lokality: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, Club de Golf La Cañada 2,5 km a Club de Golf Valderrama 3,4 km. Region eviduje 66 sportovních zařízení. Santa María Polo Club 2,3 km pořádá mezinárodní pólové turnaje. Plavecký bazén Piscina Loma del Rey 4,7 km. Marina nabízí vodní sporty a jachting.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leží v obci San Roque v provincii Cádiz, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. V rámci regionu zaujímá pozici mezi Algeciras (21 km) a Marbellou (45 km). Jerez de la Frontera leží 87 km daleko. Rozloha 25 km² zahrnuje pobřežní i hornatou část. Populace municipality činí 34 310 obyvatel (2025). Poloha na západním konci Costa del Sol odlišuje lokalitu od hustěji zastavěných částí u Marbelly.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ve srovnání s okolními projekty ve Sotogrande se byt s cenou 675 000 EUR řadí do středního cenového pásma. Serenity Golf Homes začínají na 549 000 EUR, Adel San Roque na 551 000 EUR a Sphere na 1 109 000 EUR. Cena za m² zde činí přibližně 6 750 EUR. Rozdíl oproti levnějším projektům odráží stav dokončení, rozsah renovace a výhled na marinu. Oproti projektu Sphere je objekt cenově dostupnější zhruba o 60 %, přičemž nabídka dvou ložnic odpovídá jiné kategorii kupujících. Sotogrande jako celek se odlišuje od východnějších částí Costa del Sol nižší hustotou zástavby, poloze na území 25 km² a koncentrací golfové infrastruktury. Marina Puerto de Sotogrande představuje specifickou sub-lokalitu s přístavním provozem. V regionálním kontextu leží lokalita blíže Gibraltaru (14 km) než Málaze (84 km), což ovlivňuje dostupnost mezinárodních letů. Pro srovnání s okolními městy: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Pro středoevropského kupujícího, včetně českého, představuje lokalita západní vstupní bod Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID