Apartamento de dois quartos e três casas de banho, totalmente renovado, situado na marina de Sotogrande, no município de San Roque, Cádiz. Com 100 m² de área útil, o imóvel oferece vistas sobre o porto desportivo e dispõe de uma sala em plano aberto com cozinha equipada e varanda fechável com cortina de vidro. O preço de partida é de €675.000. A localização fica a cerca de 4,4 km da praia mais próxima e a 14 km do aeroporto de Gibraltar, dentro da maior urbanização privada da Andaluzia, com escolas internacionais e vários campos de golfe no entorno imediato.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se junto à marina de Sotogrande, no município de San Roque, província de Cádiz. A urbanização estende-se do Mediterrâneo até às colinas da Sierra Almenara. A supermercado fica a 1,7 km, a farmácia a 1,2 km e o Real Club de Golf de Sotogrande a menos de 1 km. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 14 km em linha reta.
A configuração com dois quartos em suite, vestidores e casa de banho de visitas responde a uma necessidade de privacidade e funcionalidade para residência permanente ou uso sazonal. A cozinha em plano aberto com ilha de mais de 3 metros e a sala combinada de mais de 60 m² suportam um uso intensivo do espaço social. Ar condicionado e aquecimento central permitem utilização durante todo o ano.
O imóvel encontra-se concluído e totalmente renovado, com eletrodomésticos novos, a maioria com garantia de fabricante de 10 anos. A informação disponível indica estado excelente e renovação recente. A data de conclusão indicada (2026) é meramente indicativa; o estado de construção registado é "concluído", pelo que a entrega pode ocorrer de imediato após a escritura.
A base de dados não regista estacionamento privado, arrecadação, aquecimento por piso, piscina privada nem jazigo. A piscina existente é comunitária. O edifício situa-se junto à Marina Avenue, o que implica exposição ao tráfego local e atividade sazonal da marina. Não há elevador mencionado nem dados de certificação energética disponíveis nos registos fornecidos.
Ref: VL306065
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Compradores que procuram uma segunda habitação com uso prolongado beneficiam do facto de estar concluído e equipado, sem necessidade de obras ou aquisição de eletrodomésticos. Famílias com filhos em idade escolar dispõem de duas escolas internacionais a menos de 5 km (Sotogrande International School e o campus de San Roque). Praticantes de golfe têm três campos num raio de 3,5 km, incluindo Valderrama. Quem planeia uma mudança parcial ou definitiva apreciará o acesso a cuidados de saúde (dois centros de saúde, hospital a 10 km), transporte público com 8 paragens e 9 linhas, e a possibilidade de viver sem carro para as necessidades diárias, embora um veículo aumente o raio de mobilidade. O imóvel também responde a quem valoriza privacidade na zona noturna: os dois quartos em suite com vestidores e a casa de banho de visitas criam circuitos separados. A configuração é menos adequada para quem exige três ou mais quartos, estacionamento privado garantido ou piscina exclusiva, características não registadas nesta unidade.
O imóvel foi objeto de renovação integral, classificada nos registos como "excellent condition", "recently renovated" e "recently refurbished". A cozinha em plano aberto dispõe de ilha com mais de 3 metros e bancada de pequeno-almoço, com eletrodomésticos novos: placa de indução com exator, forno de convecção, micro-ondas, frigorífico, máquina de lavar louça, máquina de lavar e secar roupa e adega de vinho. A maioria dos aparelhos tem garantia de fabricante de 10 anos, o que constitui um indicador documentado de durabilidade esperada. O sistema de parede de vidro móvel entre a sala e o terraço, complementado por cortina de vidro de fecho no terraço, permite modular o volume habitável conforme a estação, uma solução técnica que expande o espaço utilizável para além dos 100 m² interiores. Os dois quartos incluem casa de banho privada e vestidor; a fotografia disponível mostra uma casa de banho moderna com closet integrado. O climatização é assegurada por ar condicionado e aquecimento central, registados nas características do imóvel. A piscina é comunitária, com zona de espreguiçadeiras visível no material fotográfico. Não existem dados sobre certificação energética, isolateamento térmico detalhado ou desempenho acústico das fachadas, informações que o comprador deverá solicitar na documentação técnica.
O preço de partida é de €675.000 para um apartamento de 100 m² com dois quartos e três casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €6.750/m². No contexto local, os projetos comparáveis registados em Sotogrande variam entre €549.000 (Serenity Golf Homes) e €1.109.000 (Sphere). O imóvel está concluído e pronto a habitar, eliminando o prazo de espera típico da construção nova. A disponibilidade depende do estado da transação; a informação sobre unidades restantes ou condições de pagamento não consta da base de dados.
O dia-a-dia neste apartamento organiza-se em torno de um distinto volume social de mais de 60 m² que combina cozinha, sala e zona de jantar, ampliável através de uma parede de vidro móvel para o terraço. Este último pode ser fechado com cortina de vidro, o que permite utilização nas quatro estações, relevante num local com uma média anual de 18,5 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A orientação sul e sudoeste favorece exposição solar prolongada nas zonas comuns e no terraço. A zona privada concentra dois quartos em suite com vestidor e varanda, voltados para a Marina Avenue, enquanto as áreas sociais enfrentam o porto. Uma casa de banho de visitas independente separa as funções: os quartos mantêm privacidade mesmo com hóspedes. O ritmo quotidiano beneficia da proximidade dos serviços: supermercado a 1,7 km, farmácia a 1,2 km e dois bancos num raio de 2 km. O Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, funciona como polo de restauração e lazer. Para atividade física, há 66 instalações desportivas na área, incluindo o Santa María Polo Club a 2,3 km e piscinas públicas a menos de 5 km. O estilo de vida é marcadamente sazonal: no verão a marina concentra atividade náutica e social; nos meses de inverno a zona acalma, mantendo os serviços essenciais abertos.
A vida em Sotogrande decorre numa urbanização privada de 25 km² que se estende do mar até às colinas, com sobreiros, campos de golfe e vistas para Gibraltar e, em dias claros, Marrocos. O município de San Roque regista 34.310 habitantes (INE, 2025), distribuídos por várias nucleações. A área tem 7 hotéis com 1.017 camas, o que indica uma pressão turística moderada comparativamente a núcleos costeiros de maior densidade. Os serviços diários resolvem-se num raio curto: supermercado a 1,7 km, farmácia a 1,2 km, dois bancos e um café a menos de 2 km. O hospital mais próximo fica a 10 km. O transporte público conta com 9 linhas e 8 paragens, utilizável mas de cobertura limitada; um carro facilita deslocações a Algeciras (21 km), Marbella (45 km) ou Gibraltar (14 km até ao aeroporto). A estação de carregamento rápido IONITY, a 1,8 km, serve utilizadores de veículos elétricos. O ritmo anual é marcado pelas estações: o verão traz regatas e atividade na marina; o resto do ano o ambiente é mais calmo, com os 34 feriados locais anuais a pontuarem o calendário.
O mapa mostra a posição do apartamento junto à marina de Sotogrande, entre o Mediterrâneo e os campos de golfe. As distâncias relevantes incluem o aeroporto de Gibraltar a 14 km, a praia de La Alcaidesa a 4,4 km e Valderrama a 3,1 km. O mediterrânico e as colinas da Sierra Almenara definem o enquadramento geográfico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa o extremo ocidental da Costa del Sol, na comarca do Campo de Gibraltar, a 25 km a nordeste de Gibraltar. Diferencia-se dos núcleos de Marbella e Estepona por ser uma urbanização privada de baixa densidade, sem frente ribeirinha contínua de edifícios altos. As referências urbanas próximas são Algeciras (21 km), cidade industrial e portuária, e La Línea de la Concepción junto a Gibraltar. Marbella fica a 45 km e Jerez de la Frontera a 87 km.
A posição logística do apartamento combina proximidade de aeroporto e distância moderada das praias. O aeroporto de Gibraltar fica a 14 km em linha reta; o de Málaga-Costa del Sol a 84 km, com ligação rodoviária pela A-7/AP-7. As praias mais próximas são Playa de La Alcaidesa (4,4-4,8 km conforme medição) e Playa de la Chullera (8,1 km); a inclinação do percurso é de 0,9%, praticamente plana. O golf está particularmente acessível: Real Club de Golf de Sotogrande a 270 m-0,8 km, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,1-3,4 km. O Puerto de Sotogrande, com restauração e comércio, dista 2,7 km. Algeciras (121.957 habitantes) fica a 21 km e Marbella (147.958 habitantes) a 45 km, oferecendo serviços urbanos de maior escala.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista 3.836 horas de sol por ano (dado histórico) e uma temperatura média anual de 18,5 °C. O season de banhos com água igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude do enclave é de 39 metros acima do nível do mar, com declive de 0,9% até à praia, terreno plano, sem esforço de deslocação a pé ou de bicicleta. O clima é mediterrânico com influência atlântica dada a proximidade do Estreito de Gibraltar, o que se traduz em brisas frequentes, fenómeno visível na própria descrição do imóvel (ventilação cruzada de ambos os lados do apartamento). O entorno natural inclui os sobreirais da Sierra Almenara e vistas para o Rochedo de Gibraltar e costa marroquina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é Playa de La Alcaidesa, a cerca de 4,4-4,8 km, um areal extenso de carácter semi-urbano. A 8,1 km encontra-se Playa de la Chullera, com enseadas rochosas, e a 8,5 km Playa de La Atunara em La Línea. A base de dados não indica praias com Bandeira Azul a distância registada. A componente desportiva é o ponto forte da área: três campos de golfe num raio de 3,5 km, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada e o célebre Valderrama, palco de torneios internacionais. O Santa María Polo Club fica a 2,3 km e sedía torneios de polo de nível internacional durante o verão. Somam-se 66 instalações desportivas na área, o Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) e a piscina pública Loma del Rey (4,7 km). A marina de Sotogrande adiciona desportos náuticos e restauração.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa o extremo ocidental da Costa del Sol, na comarca do Campo de Gibraltar, a 25 km a nordeste de Gibraltar. Diferencia-se dos núcleos de Marbella e Estepona por ser uma urbanização privada de baixa densidade, sem frente ribeirinha contínua de edifícios altos. As referências urbanas próximas são Algeciras (21 km), cidade industrial e portuária, e La Línea de la Concepción junto a Gibraltar. Marbella fica a 45 km e Jerez de la Frontera a 87 km.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No mercado de Sotogrande, os comparáveis registados situam-se entre €549.000 e €1.109.000. O Adel San Roque (desde €551.000) e o Serenity Golf Homes (desde €549.000) posicionam-se num escalão inferior ao deste apartamento; o Sphere (desde €1.109.000) num escalão superior. Com €675.000, esta unidade coloca-se no segmento intermédio, diferenciando-se pela renovação completa documentada e pela posição junto à marina, a 2,7 km do Puerto de Sotogrande. Em termos regionais mais amplos, Sotogrande distingue-se do eixo Marbella-Estepona pela natureza de urbanização privada, a maior da Andaluzia, com 25 km², e pela ausência de densificação costeira vertical. O tecido de golfe (Valderrama, Real Club, La Cañada) e o polo do Santa María Polo Club atribuem à área um perfil desportivo Internacional pouco comum na região. O número de transações imobiliárias registadas (849) e o saldo hoteleiro moderado (7 unidades, 1.017 camas) indicam um mercado de dimensão limitada, orientado a residência de qualidade e segunda habitação. A acessibilidade é assimétrica: Gibraltar a 14 km facilita ligações aéreas curtas, enquanto Málaga, a 84 km, serve como hub principal de voos internacionais. O rendimento mediano provincial (€15.750) reflete o contexto económico do Campo de Gibraltar, distinto do da Costa del Sol ocidental, onde os preços habitacionais são mais elevados. Para compradores internacionais, a combinação de escolas internacionais (duas a menos de 5 km), serviços de saúde e clima com 3.800+ horas de sol anuais constitui o argumento objetivo da localização.
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