Butas Sotogrande, San Roque savivaldybėje (Kadiso provincija), Ispanijoje. Objektas yra 100 m² ploto, su dviem miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, visiškai suremontuotas ir parengtas apsigyventi. Kaina, nuo 675 000 EUR. Butas įsikūręs prie Sotogrande jachtų uosto, maždaug 4,4 km nuo artimiausio paplūdimio ir 14 km nuo Gibraltaro oro uosto. Sotogrande yra didžiausias privatus gyvenamasis kompleksas Andalūzijoje, apimantis apie 25 km² teritoriją nuo Viduržemio jūros iki Sierra Almenara priekalnių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Sotogrande marinos zonoje, prie uosto krantinės. Supermarketas nutolęs 1,7 km, vaistinė, 1,2 km. Real Club de Golf de Sotogrande golfo aikštynas yra maždaug 270, 800 m atstumu. Regionas pasiekiamas automobiliu per A-7 ir AP-7 magistralę; Gibraltaro oro uostas, 14 km, Marbella, 45 km.
Butas turi du atskirus miegamuosius su vonios kambariais, rengimo kambariais ir balkonais, taip pat atskirą svečių tualetą. Gyvenamoji zona su atvira virtuve, daugiau nei 3 m ilgio sala ir terasa, kurią galima uždaryti stikline užuolaida, sudaro daugiau nei 60 m² erdvės. Bendras baseinas ir oro kondicionavimas prilygsta sezoniniam ir nuolatiniam gyvenimui.
Objektas yra naujai renovuotas ir baigtas; nurodyta apdailos data, 2026 m. (indikatyvi). Visi buitiniai prietaisai nauji, dauguma gamintojo garantija 10 metų. Buto būklė pagal duomenis apibūdinama kaip puiki ir neseniai renovuota; naujos statybos statusas taikomas vidaus apdailai, ne pastato konstrukcijai.
Objektas yra butas, o ne nuosavas namas: bendras baseinas, ne privatus. Nėra duomenų apie privateinę saugomo aikštelę, sandėlį ar sodą. Plotas, 100 m², sklypo nėra. Duomenys nenurodo energijos efektyvumo sertifikato, liftų ar pritaikymo riboto judrumo asmenims. Butas yra 4,4 km nuo jūros, vaizdas į uostą, ne tiesiogiai į paplūdimį.
Ref: VL306065
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirma: pirkėjas, ieškantis antros namų Ispanijoje su minimaliais papildomais darbais, butas yra visiškai renovuotas, su naujais prietaisais ir gamintojo garantija, todėl įsikraustyti galima iškart. Antra: pora ar maža šeima, kuriai svarbu privatumas, du en-suite miegamieji su atskiru svečių tualetu leidžia priimti lankytojus be pagrindinių kambarių naudojimo. Trečia: golfo žaidėjas, Real Club de Golf de Sotogrande yra pėsčiomis pasiekiamas atstumu, o Valderrama ir La Cañada, kelio minučių važiavimu. Ketvirta: pirkėjas, kuris vertina jachtų uosto estetiką ir marinos gyvenimo ritmą, bet priima, kad paplūdimys nėra pėsčiomis. Penkta: nuomos potencialo ieškantis investuotojas, Sotogrande turi 7 viešbučius ir 1017 lovų vietų, o turizmo paklausa vasaros mėnesiais sukuria trumpalaikės nuomos rinką; tačiau bendrijos taisyklės dėl nuomos turi būti patikrintos atskirai. Objektas mažiau tinka pirkėjui, kuriam reikia nuosavo sodo, privataus baseino ar trijų ir daugiau miegamųjų, duomenys tokio pasiūlymo nerodo.
Pagal turimus duomenis butas buvo visiškai renovuotas: nauja virtuvės įranga, nauji buitiniai prietaisai, renovuoti vonios kambariai ir rengimo kambariai. Virtuvėje yra indukcinė viryklė su integruota gartrauke, konvekcine orkaite, mikrobangų krosnele, šaldytuvu, indaplove, skalbimo-džiovinimo mašina ir vyno spinta prie baro krašto. Dauguma prietaisų turi 10 metų gamintojo garantiją, tai dokumentuotas kokybės rodiklis, kurį pirkėjas gali patikrinti per garantinius dokumentus perdavimo metu. Svetainės ir terasos sujungimas per slankiojančią stiklinę sieną ir terasos stiklinę užuolaidą yra regionui būdingas sprendimas, leidžiantis terasą naudoti žiemą; jis reikalauja periodinės priežiūros (tarpų valymo, mechanizmų tepimo). Klimato kontrolė apima oro kondicionavimą ir centrinį šildymą, dvi atskiros sistemos, kurių efektyvumas ir eksploatacijos kaštai priklauso nuo pastato izoliacijos, kurios duomenys nepateikti. Butas turi pietų ir pietvakarių orientaciją, kas regione su 3836 saulės valandomis per metus didina pasyvaus šildymo potencialą žiemą, bet didina kondicionavimo poreikį vasarą. Bendras baseinas ir bendros erdvės yra bendrijos valdose; jų būklė ir išlaikymo mokesčiai nėra įtraukti į pateiktus duomenis ir turi būti patikrinti bendrijos dokumentuose.
Kaina, nuo 675 000 EUR už 100 m² butą su dviem miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 6 750 EUR/m². Lyginamieji projektai Sotogrande: Adel San Roque nuo 551 000 EUR, Serenity Golf Homes nuo 549 000 EUR, Sphere nuo 1 109 000 EUR. Šio objekto kainos lygis yra tarp vidutinio ir aukščiausio segmento regione; kainos pokytis priklauso nuo apdailos, vaizdo ir derybų. Objektas yra rinkoje jau dabar, nes būklė, baigta.
Šis butas skirtas kasdieniam gyvenimui su aiškiu funkcinio zonavimo principu: privačioje dalyje yra du dideli miegamieji su savo vonios kambariais, rengimo kambariais ir balkonais, o gyvenamoji zona orientuota į jachtų uostą. Dviejų pusių vėdinimas, per miegamuosius Marina prospekto pusėje ir per svetainę uosto pusėje, sumažina kondicionavimo poreikį pereinamuoju sezonu. Atvira virtuvė su sala ir pusryčių baru sujungta su svetaine ir valgomuoju į vieną erdvę, kurią galima atskirti slankiojantis stikline siena. Terasa su stikline užuolaida leidžia naudoti papildomą plotą ištisus metus, praktiška žiemą, kai regione temperatūra vidutiniškai 18,5 °C. Dienos ritmą apsprendžia marinos zonos pobūdis: rytmečiu sunoksta pėsčiųjų ir dviračių eismas prie uosto, vakare restoranų ir kavinų veikla. Supermarketas 1,7 km ir vaistinė 1,2 km atstumu padaro kasdienį aprūpinimą įmanomą be automobilio; tačiau paplūdimys (4,4 km) ir didesni prekybos centrai reikalauja transporto. Regionas turi 9 viešojo transporto linijas ir 8 stoteles. Uosto kaimynystė reiškia, kad sezoninio pikto metu (vasarą, polo varžybų savaitgaliais) zones aplink marį taps gyvesnė, o žiemą, gerokai ramesnė. Butas dėl trijų vonios kambarių ir svečių tualeto tinka ir poroms, ir šeimoms su vaikais, prireikus priimant svečius be privačios zonos trikdžio.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje apima kelis sluoksnius. Vaistinė yra 1,2 km, du bankai ir kavine, 2 km spinduliu; supermarketas, 1,7 km. Šie atstumai leidžia dalį kasdieninių kelionių atlikti pėsčiomis ar dviračiu, ypač šiltuoju sezonu. Sveikatos priežiūrai regione yra du sveikatos centrai ir ligoninė 10 km atstumu, praktinis atstumas automobiliu per 15, 20 minučių. Švietimo pasiūla apima 13 pradinių ir 5 vidurines mokyklas, tarp jų Sotogrande International School įstaigas 3,5, 4,5 km atstumu, tai svarbu šeimoms su vaikais. Sporto infrastruktūra regione išskirtinė: 66 sporto objektai, įskaitant Santa María Polo Club (2,3 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ir baseiną Loma del Rey (4,7 km). Puerto de Sotogrande marina yra 2,7 km nuo projekto pagal pateiktus duomenis, tačiau butas pagal aprašymą žiūri į uostą, atstumas priklauso nuo konkretaus įėjimo taško. Elektromobilių įkrovimo stotis IONITY yra 1,8 km. Regiono gyvenamoji aplinka yra mišrios struktūros: marinos zona su restoranais ir parduotuvėmis, gyvenamieji kvartalai su kampinėmis ąžuolų giraitėmis ir golfo aikštynai. Eismo intensyvumas didėja vasarą ir per didelius renginius; žiemą zona ramiai funkcionuoja kaip nuolatinių gyventojų bendruomenė.
Žemėlapyje matoma buto padėtis Sotogrande marinos zonoje, prie uosto krantinės, su Real Club de Golf aikštynu pėsčiomis pasiekiamu atstumu ir Playa de La Alcaidesa paplūdimiu maždaug 4,4 km į pietus. Lietuviams pažįstamas portų miestų ritmas čia atsiskleidžia kukliau, Sotogrande uostas yra kompakti jachtų stovėjimo vieta, ne prekybos terminalas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande yra San Roque savivaldybės dalis, Kosta del Sol vakariniame pakraštyje, 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro. Regione jis užima atskirą nišą: palyginti su Marbella (45 km, 147 958 gyventojų) ir Algecirasu (21 km, 121 957 gyventojų), Sotogrande yra mažas, privatūs gyvenamasis kompleksas su 25 km² teritorija ir didele golfo bei polo infrastruktūra. provincijos gyventojų skaičius pagal INE 2025 m. duomenis, 34 310. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus fiksuojama 849 sandorių.
Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, maždaug 4,4, 4,8 km. Kitos pakrantės vietos: Playa de la Chullera (8,1 km) ir Playa de La Atunara (8,5 km). Golfo aikštynai: Real Club de Golf de Sotogrande (270, 800 m pagal skirtingus šaltinius), La Cañada (2,5 km), Valderrama (3,1, 3,4 km), visi pasiekiami per kelias važiavimo minutes. Gibraltaro oro uostas yra 14 km tiesia linija; Malagos-Costa del Sol oro uostas, apie 84 km. Algeciras miestas su 121 957 gyventojų yra 21 km, Marbella, 45 km, Jerez de la Frontera, 87 km. Automobilis regione yra patogus, bet ne visais atvejais būtinas: 9 viešojo transporto linijos ir kasdienės paslaugos pėsčiomis pasiekiamame spinduliu apima pagrindinius poreikius.
| Iki paplūdimio | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande yra 39 m virš jūros lygio, reljefas link paplūdimio beveik lygus (0,9 % nuolydis), pėsčiųjų ir dviračių judėjimui praktiška. Istoriniai klimato duomenys rodo 3836 saulės valandas per metus ir 18,5 °C vidutinę metinę temperatūrą, tai vienas saulėtesnių Viduržemio jūros regionų. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Butas su pietų ir pietvakarių orientacija gauna popietinę ir vakaro saulę; terasos stiklinė užuolaida pratęsia lauko erdvės naudojimą vėsesniais mėnesiais. Gamtinė aplinka apima Sierra Almenara priekalnes su kamštinio ąžuolo giraitėmis ir golfo aikštynų žaliąsias zonas; iš buto matomas uostas, o toliau, jūros ir Gibraltaro uolos panorama.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de La Alcaidesa (4,4 km) yra ilgas smėlio ruožas tarp Sotogrande ir La Linea. Playa de la Chullera (8,1 km) prie upės žiočių ir uolų, Playa de La Atunara (8,5 km), žvejybinio uosto kaimynystėje. Dėl 4, 8 km atstumų paplūdimio lankymas reikalauja automobilio ar ilgesnio pasivaikščiojimo. Golfo infrastruktūra yra šios vietos pagrindinis rekreatyvinis akcentas: Real Club de Golf de Sotogrande, 1929 m. įkurtas aikštynas, vienas seniausių Ispanijoje, o Valderrama yra žinomas kaip 1997 m. Ryder Cup vieta. Santa María Polo Club (2,3 km) vasarą organizuoja tarptautinio lygio polo varžybas. Sporto alternatyvos: kompleksas Zona Norte (2,1 km) ir baseinas Loma del Rey (4,7 km). Puerto de Sotogrande marina (2,7 km) siūlo vandens sporto paslaugas ir restoranus pakrante.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande yra San Roque savivaldybės dalis, Kosta del Sol vakariniame pakraštyje, 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro. Regione jis užima atskirą nišą: palyginti su Marbella (45 km, 147 958 gyventojų) ir Algecirasu (21 km, 121 957 gyventojų), Sotogrande yra mažas, privatūs gyvenamasis kompleksas su 25 km² teritorija ir didele golfo bei polo infrastruktūra. provincijos gyventojų skaičius pagal INE 2025 m. duomenis, 34 310. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus fiksuojama 849 sandorių.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Sotogrande butų rinkoje šio objekto kaina (nuo 675 000 EUR, apie 6 750 EUR/m²) užima vidurio ir aukščiausio segmento ribą. Lyginamieji projektai: Adel San Roque (nuo 551 000 EUR) ir Serenity Golf Homes (nuo 549 000 EUR) yra apie 18, 19 % pigesni, o Sphere (nuo 1 109 000 EUR), apie 64 % brangesnis. Šis santykis atspinka segmentaciją pagal vietą ir vaizdą: Sphere kainų lygis siejamas su aukštesniu pozicionavimu, o Adel ir Serenity, su tolimesniu nuo uosto krantinės išsidėstymu. Šio objekto vertės argumentai yra trys: tiesioginis vaizdas į jachtų uostą, visiškai nauja apdaila su dokumentuota prietaisų garantija ir pėsčiomis pasiekiamas Real Club de Golf de Sotogrande aikštynas. Regioniniu mastu Sotogrande skiriasi nuo Marbella ir Esteponos rinkų: čia mažiau aukštybinių kompleksų, daugiau žemos architektūros ir didesnis nuolatinių gyventojų, susijusių su golfo bei polo bendruomene, dalis. Rinkos aktyvumas, 849 sandoriai per metus regione, rodo vidutiniškai aktyvią, bet ne perkaitusią rinką. Palyginti su Gibraltaro ir Algeciraso rinkomis, Sotogrande orientuojasi į tarptautinį pirkėją: tarptautinės mokyklos, IONITY įkrovimo infrastruktūra ir kelių kalbų paslaugų sektorius yra rinkos infrastruktūros dalis. Lietuviams pažįstamas kostų etiketas čia būtų „premium, bet be triukšmo“, ramus, bet ne izoliuotas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID