소토그란데 마리나 인근에 위치한 2인 3욕실 아파트로, 100㎡의 주거면적과 최근 전면 리모델링이 완료된 매물이다. 행정구역상 산로케(San Roque, 카디스도)에 속하며, 지브롤터 공항에서 직선거리 약 14km, 최근접 해변인 알카이데사 비치에서 약 4.4km 떨어져 있다. 남향 및 남서향 배치로 마리나와 바다 전망을 확보하고 있으며, 공동 수영장, 냉난방 시설을 갖추고 있다. 인근에 레알 클럽 데 골프 소토그란데(270m)를 비롯한 골프 시설이 밀집해 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
매물은 소토그란데 마리나 지구에 위치하며, 슈퍼마켓(1.7km), 약국(1.2km), 은행, 카페 등 일상 편의시설이 반경 2km 이내에 분포한다. 해안 근처의 평지(해발 39m)에 자리하며, 지브롤터 공항까지 약 14km 거리다. 차량이 없어도 일부 생활이 가능하나 차량 이용이 편리한 구조다.
두 개의 드레싱룸과 발코니를 갖춘 인스위트 침실 2개, 별도의 게스트 화장실로 프라이버시가 확보된 평면이다. 거실·주방·식당이 유리 벽으로 테라스와 연결되어 60㎡ 이상의 단일 공간으로 확장 가능하다. 연중 사용 가능한 폐쇄형 테라스와 공동 수영장이 함께 제공된다.
본 매물은 신축 대신 전면 리모델링 완료 상태이며, 건축 상태는 '완공(Completed, 2026 표기, 지표성)'으로 기재되어 있다. 대부분의 가전제품이 새것이며 제조사 보증 최대 10년이 적용된다. 입주 시 추가 공사 없이 즉시 사용 가능한 상태다.
본 매물은 프라이빗 수영장이 아닌 공동 수영장만 제공하며, 정원이나 전용 부지는 포함되지 않는다. 침실은 2개로 제한되어 있고, 주차·창고 관련 사항은 제공된 데이터에 명시되어 있지 않다. 해변은 도보권이 아닌 약 4.4km 거리에 있다.
Ref: VL306065
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 소토그란데 마리나 전망을 선호하며 골프 클럽 도보권(270m)의 위치를 활용하려는 경우다. 둘째, 침실 2개 규모의 콤팩트한 주거 공간에서도 각 침실의 드레싱룸·욕실·발코니와 별도 게스트 화장실이라는 완결된 구성을 원하는 경우다. 셋째, 이미 리모델링이 완료된 매물을 통해 추가 공사나 인테리어 지연 없이 즉시 입주하려는 경우다. 넷째, 테라스를 유리 커튼으로 폐쇄하여 겨울철에도 사용하는 연중 거주 또는 장기 체류를 계획하는 경우다. 다섯째, 지브롤터 공항(14km) 접근성을 활용한 국제적 이동이 잦은 경우, 또는 지브롤터 근무지와의 통근을 고려하는 경우다. 반대로 3인실 이상의 가족 거주, 전용 정원·수영장 요구, 도보 해변 접근이 필수 조건인 경우에는 제약이 있다.
매물은 최근 전면 리모델링을 거쳤으며 상태는 '우수(Excellent)'로 기재되어 있다. 주방은 오픈플랜 구조로 3m 이상의 아일랜드와 아침식사 바가 설치되어 있고, 와인쿨러가 바 끝에 배치되어 있다. 가전은 전량 신규 교체되었으며 인덕션히브(일체형 후드), 컨벡션 오븐, 전자레인지, 냉장고, 식기세척기, 워시드라이어가 포함되고 대부분 10년 제조사 보증이 적용된다. 각 침실에는 드레싱룸(워크인 클로짓)과 접속 욕실이 딸려 있으며, 사진 자료는 모던한 욕실과 워크인 클로짓, 아일랜드 주방의 마감 수준을 보여준다. 거실과 테라스 사이는 이동식 유리 벽으로 구분되어 개방과 차단이 모두 가능하고, 테라스 자체도 유리 커튼으로 폐쇄할 수 있어 계절과 상황에 따라 공간 구성을 조정할 수 있다. 냉방과 중앙난방이 모두 설치되어 있어 여름과 겨울 모두 온도 관리가 가능하다. 에너지 효율 등급은 제공된 데이터에 포함되어 있지 않아 확인이 필요하다.
공시 가격은 €675,000이며, 주거면적 100㎡ 기준 ㎡당 약 €6,750에 해당한다. 동일 지역 유사 매물과 비교하면 Adel San Roque(€551,000부터) 및 Serenity Golf Homes(€549,000부터)보다 높고, Sphere(€1,109,000부터)보다 낮은 중간 대역이다. 마리나 전망, 전면 리모델링, 인스위트 침실 2개 구성이 가격 형성 요인으로 작용한다. 가격은 '부터' 가격 기준이며 실제 거래 조건에 따라 달라질 수 있다.
이 아파트의 일상은 마리나 전망과 남향 채광을 중심으로 전개된다. 침실 측은 마리나 대로를, 거실 측은 마리나 수면을 향해 양측에서 환기와 채광이 이루어진다. 오전에는 남향 테라스에 햇빛이 들어오고, 낮에는 유리 벽을 열어 주방·거실·테라스를 하나의 60㎡ 이상 공간으로 사용할 수 있다. 주방은 3m 길이의 아일랜드와 아침식사 바를 갖추고 있으며, 인덕션, 오븐, 식기세척기, 와인쿨러 등 전 가전이 새로 교체되었다. 저녁에는 마리나의 배들과 항구 조명이 전망으로 이어진다. 생활 반경 내에 약국(1.2km), 슈퍼마켓(1.7km), 은행 2곳, 카페가 있어 기본적인 일상은 차량 없이도 부분적으로 가능하다. 다만 해변(4.4km), 병원(10km), 대형 도시(알헤시라스 21km) 방문에는 차량이 실질적이다. 골프를 일상에 포함하는 거주자에게는 레알 클럽 데 골프 소토그란데가 270m 거리로 도보권이며, 라 카냐다(2.5km), 발데라마(3.4km) 클럽도 인접해 있다. 산타 마리아 폴로 클럽(2.3km)과 체육 시설들도 근거리에 있다. 지역은 여름 성수기에 방문객이 증가하나, 소토그란데는 사유 주거 단지로 계절 변동이 상대적으로 완만한 편이다. 연평균 기온 18.5℃, 연 3,836시간의 일조는 연중 거주와 계절별 거주 모두에 부합하는 조건이다.
일상 인프라는 반경 2km 내에 약국 1곳(1.2km), 은행 2곳, 카페 1곳, 치과 1곳, 슈퍼마켓(1.7km)이 분포해 기본 생활이 근거리에서 해결된다. 병원은 10km 거리에 있으며, 지역 내 보건소 2곳이 운영된다. 교육 시설로는 초등학교 13곳, 중등학교 5곳이 있고, 소토그란데 인터내셔널 스쿨 산로케 캠퍼스(3.5km)와 본교(4.5km)가 국제학교 옵션으로 제공된다. 대중교통은 9개 노선과 8개 정류장이 운영되어 완전한 차량 의존은 아니나, 해변·병원·인근 도시 이동에는 차량이 실질적이다. 전기차 충전은 IONITY 소토그란데(1.8km) 등에서 가능하다. 지역 인구는 2025년 기준 34,310명이며, 연간 부동산 거래 849건이 기록된 활동적인 시장이다.
지도에서 매물 위치는 소토그란데 마리나 인근, 골프 클럽(270m)과 푸에르토 데 소토그란데(2.7km) 사이에 확인된다. 해변 4.4km, 지브롤터 공항 14km, 마르베야 45km의 방사형 거리 구조가 위치 파악의 기준이 된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
소토그란데는 안달루시아 최대 규모의 사유 주거 개발지로 산로케 시에 속하며, 지브롤터에서 북동쪽으로 25km 거리에 있다. 지역 내 대비 도시로는 알헤시라스(21km, 인구 약 122,000명), 마르베야(45km, 약 148,000명), 헤레스 데 라 프론테라(87km, 약 213,000명)가 있다. 코스타델솔 서단과 코스타 데 라 루스의 경계에 위치하여 두 해안의 특성이 결합된 지역이다.
해변: 플라야 데 라 알카이데사 4.4km, 플라야 데 라 출레라 8.1km, 플라야 데 라 아투나라 8.5km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 14km, 말라가(MAL) 약 84km(직선거리). 골프: 레알 클럽 데 골프 소토그란데 270m~0.8km, 라 카냐다 2.5km, 발데라마 3.4km. 마리나: 푸에르토 데 소토그란데 2.7km. 스포츠: 산타 마리아 폴로 클럽 2.3km, 콤플레호 데포르티보 소나 노르테 2.1km. 슈퍼마켓 1.7km, 약국 1.2km, 병원 10km.
| 해변까지 거리 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
위치의 해발은 39m이며 해변 방향 경사는 0.9%로 평지에 해당한다. 연 일조시간은 역사적 평균 3,836시간으로 스페인 평균보다 높은 수준이며, 연평균 기온은 18.5℃다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시기는 연간 약 5개월이다. 소토그란데는 지중해 연안에서 시에라 알메나라 산록까지 25㎢로 펼쳐지며, 바다·구릉·코르크 참나무 숲과 골프 페어웨이의 대비되는 경관, 그리고 지브롤터 암범과 모로코 방면의 시야를 제공한다. 겨울철에도 폐쇄형 테라스와 중앙난방으로 거주 환경이 유지된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근접 해변인 플라야 데 라 알카이데사는 약 4.4km 거리로 차량 이동 기준 접근된다. 인근에 플라야 데 라 출레라(8.1km), 플라야 데 라 아투나라(8.5km)가 있다. 골프는 이 지역의 핵심 레크리에이션으로, 레알 클럽 데 골프 소토그란데(270m), 라 카냐다(2.5km), 발데라마(3.4km)가 근접해 있다. 발데라마는 라이더컵 개최 이력이 있는 코스로 알려져 있다. 부수 시설로는 산타 마리아 폴로 클럽(2.3km), 수영장 피시나 로마 델 레이(4.7km)가 있으며, 지역 전체에 66개의 스포츠 시설이 등록되어 있다. 푸에르토 데 소토그란데(2.7km)의 마리나는 해양 레저의 거점이다.
66 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
소토그란데는 안달루시아 최대 규모의 사유 주거 개발지로 산로케 시에 속하며, 지브롤터에서 북동쪽으로 25km 거리에 있다. 지역 내 대비 도시로는 알헤시라스(21km, 인구 약 122,000명), 마르베야(45km, 약 148,000명), 헤레스 데 라 프론테라(87km, 약 213,000명)가 있다. 코스타델솔 서단과 코스타 데 라 루스의 경계에 위치하여 두 해안의 특성이 결합된 지역이다.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
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| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
소토그란데 내 유사 매물과 비교하면 이 아파트의 €675,000 가격은 중간 대역에 위치한다. Adel San Roque(€551,000부터)와 Serenity Golf Homes(€549,000부터)는 동일 지역에서 낮은 시작 가격대를 형성하며, Sphere(€1,109,000부터)는 상위 세그먼트에 해당한다. 이 매물의 가격 차이는 마리나·바다 전망, 전면 리모델링 완료 상태, 인스위트 침실 2개와 별도 게스트 화장실의 평면 구성, 유리 벽 기반의 확장형 거실 구조 등에서 비롯된다. 소토그란데는 안달루시아 최대 사유 주거 개발지로서, 골프(발데라마 포함 3개 클럽 근접), 마리나, 폴로 클럽, 국제학교가 결합된 시장이다. 이는 마르베야(45km) 중심의 코스타델솔 동부 시장과 구분되는 특성으로, 구매자층과 임대 수요의 성격도 다르다. 지브롤터 공항과의 14km 거리는 마르베야 지역(AGP 공항 84km 이상) 대비 항공 접근성에서 구별되는 요소다. 다만 소토그란드 전체가 골프 중심의 저밀도 개발지인 만큼, 도보권 도심 생활이나 대규모 상업 시설 밀집을 기대하는 경우 인근 알헤시라스(21km) 방면과의 비교가 필요하다. 투자 관점에서 지역의 연 849건 거래량은 유동성의 지표로 참고할 수 있다.
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