关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于索托格兰德码头区，属于安达卢西亚规模最大的私有住宅开发项目。该区域从地中海海岸延伸至锡拉德阿尔梅纳拉山麓，占地面积约25平方公里。住宅区归圣罗克市管辖，距离直布罗陀东北方向约25公里。码头、商店与高尔夫球场均在短距离范围内。
该公寓适合对以下功能有需求的居住者：两间带独立卫浴与更衣室的套房式卧室、独立客用卫生间、开放式厨房配备超过3米的中岛与早餐吧、可全年使用的封闭式玻璃露台。物业配备全套新电器，多数附带十年厂家质保，满足日常烹饪与接待需求。
该物业为已完成全面翻新的存量公寓，翻新内容包括厨房设备、卫浴与内部装修，目前处于可入住状态。项目信息标注的完工时间为2026年（指示性）。相比期房项目，此类物业不涉及施工等待期与交付进度的不确定性，交付后即可办理入住。
该物业不提供以下内容：无私人泳池，仅有共用泳池；建筑面积为100平方米，无扩展空间记录；无私人花园记录；停车位与储物间的信息未在数据库中列出；楼下即无配套商业综合体记录；项目名称在数据中未登记。购买者需向卖方核实未列明的配套细节。
Ref: VL306065
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几类情形与该物业的特征相符。第一类：寻求已完成翻新、可即时入住公寓的购买者, , 物业电器全新且多数附带十年厂家质保，不涉及施工或装修等待期。第二类：需要两间独立套房的居住安排, , 每间卧室均带独立卫浴、更衣室与阳台，并有独立客用卫生间，适合两名成年居住者各自保有隐私，或接待留宿客人而不影响卧室区。第三类：将物业作为周末或夏季居所使用的购买者, , 封闭式玻璃露台与中央供暖使全年使用可行。第四类：重视高尔夫与码头生活方式的购买者, , Real Club de Golf de Sotogrande距离约270米，Puerto de Sotogrande码头约2.7公里。第五类：需要国际学校配套的家庭, , 索托格兰德国际学校在3.5公里范围内。不适合的情形包括：需要私人泳池或大面积私家花园者（仅有共用泳池）、需要大面积居住空间者（100平方米）、以及对项目品牌与开发商背景有明确要求者（数据库中未登记开发商信息）。
根据现有描述与影像资料，翻新范围覆盖以下系统与材料。厨房：开放式布局，配备超过3米的中岛与早餐吧，电器包括电磁炉配抽油烟机、对流烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机、洗烘一体机，以及位于吧台末端的红酒柜；多数电器为全新并附带十年厂家质保。卫浴：三套卫浴空间，与两间套房卧室及独立客用卫生间对应；影像资料显示现代风格的卫浴间与步入式衣柜。空间结构：起居区通过可移动玻璃墙与露台连接，露台本身可通过玻璃幕墙封闭，使该复合空间全年可用。气候系统：空调与中央供暖均已安装。朝向为南及西南，对应主要生活区域的高日照摄入。楼宇层面配备共用泳池，影像资料显示泳池区域配有躺椅。该物业在数据库中登记的状态为Excellent / Recently Renovated / Recently Refurbished / New Construction。需向卖方核实的项目包括：能耗等级的具体标签、楼宇公共部分的维护责任与费用分摊、停车位与储物间的归属情况，以及玻璃幕墙封闭系统的保修条款。
该公寓标价为675,000欧元，为100平方米的两卧三卫格局，折合每平方米约6,750欧元。与区域内可比项目相比：Adel San Roque起价约551,000欧元，Serenity Golf Homes起价约549,000欧元，Sphere起价约1,109,000欧元。该物业位于三者之间的中间价位段。价格差异与物业类型、面积、位置及装修状态相关。当前标价基于已完成翻新、可即时入住的状态，无需额外计入装修周期成本。价格信息以咨询时的实际报价为准。
日常居住节奏以码头区为背景展开。公寓两侧均有采光与通风：卧室朝向码头大道，起居区域面向游艇码头本身。早晨可从套房卧室的阳台开始，午后阳光随南向与西南朝向进入起居空间。开放式的厨房、客厅与餐厅通过可移动玻璃墙与露台连接，形成一个超过60平方米的整体空间；露台可通过玻璃幕墙封闭，因此在较冷的月份也可使用。日常生活配套方面：超市距离约1.7公里，药房约1.2公里，半径两公里内有药房1家、银行2家、咖啡馆1家与牙科诊所1家。该规模意味着日常采购多为短途出行，汽车便利但非全部活动所必需；区域内有9条公共交通线路与8个站点。医疗服务方面，最近的医院距离约10公里，区域内有2个健康中心。就居住密度而言，索托格兰德属于低密度私人社区，全年人口相对稳定，夏季因旅游业有所增加（区域内有7家酒店、共1017张床位）。晚间活动可围绕码头餐厅与海滨步道进行。周边教育配套包括13所小学与5所中学，索托格兰德国际学校距此约3.5至4.5公里。
该位置的交通与基础设施条件如下。机场：直布罗陀机场直线距离约14公里，马拉加-太阳海岸机场约84公里；两个机场均可用于国际航线，马拉加机场航线网络更广。道路：区域通过A-7与AP-7公路连接，向东可达埃斯特波纳、马贝拉（约45公里），向西可达阿尔赫西拉斯（约21公里）。日常出行：超市1.7公里、药房1.2公里，2公里半径内有银行与咖啡馆，多数日常事务可在短途内完成；公共汽车线路9条、站点8个，但覆盖密度有限，汽车出行更为便利。医疗：医院距离约10公里，区域内有2个健康中心。体育设施：区域内登记66处体育设施，包括Complejo Deportivo Zona Norte（2.1公里）、圣玛丽亚马球俱乐部（2.3公里）与Piscina Loma del Rey（4.7公里）。电动车充电：IONITY充电站距离1.8公里。地形方面海拔39米，向海滩方向的坡度为0.9%，属平缓地形，步行与骑行条件较好。
地图显示该公寓在索托格兰德码头区的位置，及其与三个高尔夫球场、Puerto de Sotogrande码头、Playa de La Alcaidesa海滩以及直布罗陀机场（约14公里）的相对距离。周边配套图标标示了超市、药房、学校与体育设施的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域层级中，索托格兰德位于加的斯省东端、圣罗克市辖区内，处于直布罗陀海峡西侧海岸。向东依次为拉利内亚与直布罗陀（约25公里）、埃斯特波纳与马贝拉（约45公里）；向西为阿尔赫西拉斯（约21公里）及其港口与工业带。与马贝拉及马尔贝利亚海岸的密集开发模式相比，索托格兰德为低密度私人社区，以高尔夫球场、码头与独立住宅区为主要结构。省内较大城市赫雷斯-德拉弗龙特拉距约87公里。区域人口层面，圣罗克相关统计区人口约34,310人（2025年），年度房产交易849宗。
各主要设施的距离数据如下。海滩：最近的Playa de La Alcaidesa约4.4至4.8公里，Playa de la Chullera约8.1公里，Playa de La Atunara约8.5公里。高尔夫：Real Club de Golf de Sotogrande约270至800米，Club de Golf La Cañada约2.5公里，Club de Golf Valderrama约3.1至3.4公里, , 三座球场均在很短的车程范围内。码头：Puerto de Sotogrande约2.7公里。机场：直布罗陀约14公里，马拉加约84公里。城市：阿尔赫西拉斯约21公里（人口约12.2万），马贝拉约45公里（人口约14.8万），赫雷斯-德拉弗龙特拉约87公里（人口约21.3万）。医院约10公里。整体而言，该位置在 Golf 与码头设施上的可达性突出，海滩需短途车程。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点的气候数据如下：历史年日照时数约3,836小时，年均气温约18.5°C，适宜游泳的季节约5个月（水温不低于20°C）。海拔39米，属于低海拔沿海位置；向海滩方向的坡度为0.9%，地形平坦。自然环境方面，索托格兰德区域从海岸延伸至锡拉德阿尔梅纳拉山麓，景观包含海面、丘陵、栓皮栎森林与高尔夫球场的草坪，天气晴朗时可远眺直布罗陀巨岩与摩洛哥海岸。对居住的实际影响：高日照时数配合南向朝向，主要生活区域在全年大部分时间内可获得直接日照；中央供暖与可封闭露台使冬季使用的舒适度得到保障；5个月的游泳季节意味着海滩与泳池使用集中在5月至10月前后。区域每年有34个地方性节假日，多数与安达卢西亚传统节庆相关。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩：最近的Playa de La Alcaidesa距约4.4公里，为该海岸线上的长条形沙滩；Playa de la Chullera（8.1公里）与Playa de La Atunara（8.5公里）提供替代选择。该段海岸位于直布罗陀海峡以西，水温受大西洋水流入影响。高尔夫：该位置的高尔夫可达性在区域内属于高水准, , Real Club de Golf de Sotogrande（约270米）、La Cañada（2.5公里）与Valderrama（3.1公里）构成三个球场集群，其中Valderrama曾承办莱德杯赛事。马球：圣玛丽亚马球俱乐部距约2.3公里，夏季举办赛事。水上运动：Puerto de Sotogrande码头（2.7公里）提供游艇与帆船相关服务。其他体育：区域内共登记66处体育设施，包括综合体育中心（2.1公里）与公共泳池（4.7公里）。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在区域层级中，索托格兰德位于加的斯省东端、圣罗克市辖区内，处于直布罗陀海峡西侧海岸。向东依次为拉利内亚与直布罗陀（约25公里）、埃斯特波纳与马贝拉（约45公里）；向西为阿尔赫西拉斯（约21公里）及其港口与工业带。与马贝拉及马尔贝利亚海岸的密集开发模式相比，索托格兰德为低密度私人社区，以高尔夫球场、码头与独立住宅区为主要结构。省内较大城市赫雷斯-德拉弗龙特拉距约87公里。区域人口层面，圣罗克相关统计区人口约34,310人（2025年），年度房产交易849宗。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在索托格兰德内部的可比项目中，该公寓的定价处于中间区间。Adel San Roque（起价约551,000欧元）与Serenity Golf Homes（起价约549,000欧元）位于较低价位段，Sphere（起价约1,109,000欧元）位于明显高于该物业的价位段。三者的差异通常反映在面积、楼层、视野与配套层级上。就每平方米单价而言，该物业约6,750欧元/平方米，位于索托格兰德公寓市场的常见区间内。区域背景方面，圣罗克统计区2025年人口约34,310人，年度房产交易849宗，媒体收入水平（加的斯省中位数约15,750欧元）显著低于国际购买者的典型购买力，这也是该区域国际买家占比较高的结构性原因之一。向东45公里的马贝拉（人口约14.8万）为更大规模的成熟市场，价格中枢更高、开发密度也更高；向西21公里的阿尔赫西拉斯为工业与港口城市，住宅市场以本地需求为主。索托格兰德的差异化特征在于低密度私人社区结构、三个球场的集群（含Valderrama）、圣玛丽亚马球俱乐部以及码头生活区。与海岸线上的多数开发项目相比，该位置的直接临海程度较低（最近海滩约4.4公里），但高尔夫与码头可达性突出，这一点在区域内的定位上具有辨识度。周边基础设施, , 13所小学、5所中学、2个健康中心与7家酒店, , 支撑了全年而非纯季节性的居住使用。
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