Квартира з двома спальнями та трьома ванними кімнатами розташована в Сотогранде, муніципалітет Сан-Роке, провінція Кадіс, в безпосередній близькості від марини Пуерто-де-Сотогранде. Житло повністю реконструйоване, готове до заселення, з житловою площею 100 м² та орієнтацією на південь і південний захід. Сотогранде є найбільшим приватним житловим комплексом Андалусії, що поєднує морське узбережжя, передгір'я Сьєрра-Альменара та кілька гольф-полів. Літак Гібралтар розташований приблизно за 14 км. Запитувана ціна, 675 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в районі марини Сотогранде, в межах пішохідної доступності до портових споруд та щоденних сервісів. Супермаркет, приблизно 1,7 км, аптека, 1,2 км, муніципалітет Сан-Роке адмініструє район. Гольф-поле Real Club de Golf de Sotogrande лежить у безпосередній близькості від комплексу, що визначає характер забудови навколо.
Планування передбачає дві основні спальні з власними ванними кімнатами та гардеробними, окремий гостевий туалет і відкриту кухню-вітальню з терасою. Така конфігурація розрахована на постійне проживання двох осіб з можливістю прийому гостей. Рухлива скляна стіна дозволяє об'єднувати або розділяти внутрішній об'єм і терасу.
Статус будівництва, готово. Квартира пройшла повну реконструкцію з новою кухнею, побутовою технікою та оздобленням. Більшість приладів мають 10-річну гарантію виробника. Датою завершення вказано 2026 рік (індикативно); фактичний стан об'єкта відповідає завершеній реконструкції.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільний басейн комплексу. Приватна територія обмежена балконами та терасою. Гараж або паркінг у наданих даних не вказані. Житлова площа становить 100 м², що обмежує кількість спальних місць двома кімнатами. Дані про енергетичний сертифікат відсутні.
Ref: VL306065
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Конфігурація відповідає кільком типам використання. Перший: пара, що шукає основне житло з двома ізольованими спальними зонами та робочою кухнею; наявність центрального опалення та кондиціонування робить цілорічне проживання практичним. Другий: власники другої резиденції, яким потрібен об'єкт без подальших ремонтних робіт, реконструкція завершена, техніка нова. Третій: покупці, орієнтовані на гольф; три поля, включно з Valderrama, знаходяться в радіусі 3,4 км. Ситуації, в яких об'єкт менш очевидний: сім'ї з трьома і більше дітьми через обмежену кількість спалень; покупці, які очікують приватний басейн або велику приватну ділянку; ті, кому критичний власний гараж, ці дані не підтверджені. Розташування біля авеню означає наявність вуличного руху зі боку спалень; чутливість до звуку варто перевірити на місці. Для міжнародних покупців релевантна відстань до школи Sotogrande International School (3,5, 4,5 км), що розширює потенційне коло користувачів на сім'ї з дітьми шкільного віку, які потребують двох спалень.
Реконструкція виконана в повному обсязі. Кухня обладнана індукційною панеллю з вбудованим витяжкою, конвекційною печею, мікрохвильовкою, холодильником, посудомийною машиною, прально-сушильною машиною та винним шафою; більшість приладів мають 10-річну гарантію виробника. Острів кухні перевищує 3 метри і включає сніданкову стійку. Дві спальні мають власні ванні кімнати та гардеробні, за фотоматеріалами ванні кімнати виконані в сучасному стилі з walk-in рішеннями для зберігання. Клімат-контроль поєднує кондиціонування та центральне опалення, що покриває обидва сезонні режими. Конструктивний елемент, що відрізняє планування: рухлива скляна стіна між вітальнею та терасою і скляна завіса на самій терасі, сукупно це дозволяє регулювати теплоізоляцію об'єму залежно від сезону. Вікна з двох боків забезпечують перехресну вентиляцію без штучного охолодження в перехідні місяці. Орієнтація на південь і південний захід дає тривалий insolаційний режим протягом дня. Загальний стан класифікується як щойно реконструйований. Окремі позиції, тип вікон, ізоляція стін, енергетичний сертифікат, у наданих даних відсутні та потребують перевірки в документації об'єкта.
Запитувана ціна становить 675 000 євро за квартиру з двома спальнями, трьома ванними кімнатами та 100 м² житлової площі. Це відповідає приблизно 6 750 євро за квадратний метр. У порівнянні з іншими проєктами Сотогранде об'єкт розташований між сегментом Adel San Roque (від 551 000 євро) та Serenity Golf Homes (від 549 000 євро) і вищим сегментом Sphere (від 1 109 000 євро). Ціна відображає завершений стан реконструкції, розташування біля марини та наявність нової техніки з гарантією. Фактична доступність і умови передачі потребують уточнення.
Квартира функціонує як завершений житловий блок у середовищі, яке визначається трьома елементами: марина, гольф-поля та приватний житловий масив. Щоденний ритм складається навколо портовой зони: кафе, прогулянки вздовж причалів, доступ до водних видів спорту. Спальні виходять на проспект Марина-авеню, житлова зона, безпосередньо на марину, що створює наскрізне провітрювання. Відкритий план кухні-вітальні з островом понад 3 метри та сніданковою стійкою формує єдиний простір понад 60 м² разом із терасою, яку можна закривати скляною шторою, це розширює корисний сезон використання на зимові місяці. Практичний наслідок: чотири різні функціональні зони (кухня, їдальня, вітальня, тераса) можуть працювати як одне ціле або ізольовано. Дві основні спальні з гардеробними та ванними забезпечують незалежність мешканців; гостевий туалет усуває проникнення відвідувачів у приватну зону. Для вихідного або літнього перебування конфігурація вимагає мінімальної організації: об'єкт готовий до заселення. У позатурністичний період район зберігає населеність через постійних мешканців та гольф-спільноту, що зменшує сезонну варіативність середовища порівняно з чисто курортними зонами.
Середовище формується приватним житловим комплексом площею близько 25 км², що простягається від Середземного моря до передгір'я Сьєрра-Альменара. Щоденні сервіси зосереджені в радіусі 2 км: аптека (1,2 км), два банківські відділення, стоматологічна клініка, кафе. Супермаркет, 1,7 км. Медичний заклад, 10 км. Транспортна основа: 9 ліній громадського транспорту з 8 зупинками; авто зручно, але не обов'язкове для всіх переміщень. Зарядна станція IONITY для електромобілів, 1,8 км. Освітня інфраструктура: 13 початкових та 5 середніх шкіл у муніципальному контексті, міжнародні школи, 3,5, 4,5 км. Марина Пуерто-де-Сотогранде з її сервісами, 2,7 км від об'єкта за прямою лінією, однак сама квартира виходить на порт. Спортивна інфраструктура нараховує 66 об'єктів, включно з Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км), Santa María Polo Club (2,3 км) та басейном Loma del Rey (4,7 км). Висота 39 м над рівнем моря та похил 0,9% у напрямку пляжу означають рівний рельєф без значних перепадів при переміщенні пішки.
Карта показує розташування квартири в портовой зоні Сотогранде. Маркери позначають ключові об'єкти: марину, три гольф-поля (Valderrama, Real Club, La Cañada), пляж La Alcaidesa, міжнародні школи, зарядну станцію IONITY та аеропорт Гібралтар (14 км). Користувач може оцінити фактичні відстані для щоденних переміщень.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде займає південно-західний край Коста-дель-Соль, на межі з провінцією Кадіс, за 25 км на північний схід від Гібралтару. У регіональній структурі це локальй з концентрацією гольф-клубів високого рівня та приватною моделлю забудови. Відстані: Альхесірас, 21 км, Марбелья, 45 км, Херес-де-ла-Фронтера, 87 км. Муніципалітет Сан-Роке налічує 34 310 мешканців (2025), з 849 зареєстрованими нерухомими транзакціями, що вказує на активний, але не надзвичайно об'ємний ринок.
Найближчий пляж Playa de La Alcaidesa, 4,4, 4,8 км; Playa de la Chullera, 8,1 км; Playa de La Atunara, 8,5 км. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande в безпосередній близькості (0,27, 0,8 км за різними даними), La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,1, 3,4 км. Аеропорт Гібралтар, близько 14 км по прямій; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 84 км, що визначає його як основний міжнародний хаб з більшим вибором рейсів. Регіональні міста: Альхесірас, 21 км, Марбелья, 45 км, Херес-де-ла-Фронтера, 87 км. Лікарня, 10 км. Сукупність відстаней формує профіль локалі з короткими внутрішніми переміщеннями і середніми, до регіональних центрів.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники: близько 3 836 сонячних годин на рік за історичними даними, середня річна температура 18,5°C, сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців. Висота 39 м над рівнем моря з похилом 0,9% до моря, рельєф рівний. Природний контекст поєднує морське узбережжя, коркові ліси та пагорби Сьєрра-Альменара; у ясні дні з території комплексу видно Гібралтарську скелю та африканське узбережжя. Практичний наслідок кліматичних даних: тераса зі скляною завісою і центральне опалення роблять простір придатним поза літнім сезоном, а тривалий сонячний режим знижує потребу в додатковому освітленні та опаленні в перехідні місяці. Місцевий календар нараховує 34 святкові дні на рік.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de La Alcaidesa (4,4 км), Playa de la Chullera (8,1 км) та Playa de La Atunara (8,5 км); усі досяжні короткою поїздкою на авто. Дані про нагороди Blue Flag для цих конкретних пляжів у наданому наборі відсутні. Гольф-інфраструктура є визначальною рисою локалі: Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada (2,5 км) та Club de Golf Valderrama (3,1 км), один з найвідоміших полів Європи, формують кластер у радіусі кількох кілометрів. Водна рекреація зосереджена в марині Пуерто-де-Сотогранде: причали, прогулянкові зони, сервіси для човнів. Додатково: Santa María Polo Club (2,3 км) з сезонними змаганнями, спортивний центр Zona Norte (2,1 км), басейн Loma del Rey (4,7 км). Туристична база, 7 готелів з 1017 місцями, вказує на помірну готеліну присутність порівняно з масовими курортами.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде займає південно-західний край Коста-дель-Соль, на межі з провінцією Кадіс, за 25 км на північний схід від Гібралтару. У регіональній структурі це локальй з концентрацією гольф-клубів високого рівня та приватною моделлю забудови. Відстані: Альхесірас, 21 км, Марбелья, 45 км, Херес-де-ла-Фронтера, 87 км. Муніципалітет Сан-Роке налічує 34 310 мешканців (2025), з 849 зареєстрованими нерухомими транзакціями, що вказує на активний, але не надзвичайно об'ємний ринок.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
У межах Сотогранде квартира позиціонується в середньому та вищому ціновому сегменті. Adel San Roque пропонує нерухомість від 551 000 євро, Serenity Golf Homes, від 549 000 євро; обидва проєкти орієнтовані на гольф-середовище. Sphere (від 1 109 000 євро) представляє верхній сегмент ринку комплексу. Запитувані 675 000 євро за реконструйовану квартиру з видом на марину знаходяться між цими рівнями. Відрізняльні параметри об'єкта: завершений стан без додаткових витрат на ремонт, портова локація з прямим видом на причали, конфігурація двох en-suite спалень з гардеробними. У ширшому регіональному контексті Сотогранде відрізняється від Марбельї (45 км) меншою щільністю забудови та приватною моделлю управління територією; від Альхесіраса (21 км), житловим, а не промислово-портовим характером. Ринок Сан-Роке зафіксував 849 транзакцій; медіанний дохід по провінції (15 750 євро) вказує, що місцевий попит на цьому ціновому рівні обмежений, і основними покупцями виступають міжнародні клієнти. Транспортна логіка: Гібралтар (14 км) обслуговує короткі напрямки, Малага (84 км), основні міжнародні рейси; це визначає дворівневу схему доступу, типовий для західної Коста-дель-Соль. Гольф-кластер з Valderrama, Real Club та La Cañada залишається структурним фактором вартості нерухомості в радіусі кількох кілометрів від полів, факт, що підтверджується стабільністю цін у цьому мікрорегіоні протягом останніх років.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID