شقة بمساحة 100 م² في سوتوغراندي، بلدية سان روكي بمقاطعة قادس. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وثلاث حمامات، وقد خضعت لتجديد شامل وهي في حالة جاهزة للاستخدام الفوري. تقع الشقة بالقرب من ميناء سوتوغراندي، على مسافة 4.4 كم من شاطئ الكايدسا و270 متراً من ملعب ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي. السعر المطلوب يبلغ 675,000 يورو. المنطقة تنتمي إلى أكبر مجمع سكني خاص في الأندلس، على بعد 25 كم شمال شرق جبل طارق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في محيط ميناء سوتوغراندي داخل بلدية سان روكي. المتجر على بعد 1.7 كم والصيدلية على بعد 1.2 كم. مطار جبل طارق يبعد 14 كم. الملعب الشهير فالديراما يقع على بعد 3.4 كم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات اليومية.
الوحدة موجهة نحو الجنوب والجنوب الغربي مع إطلالات على البحر والميناء. تتضمن غرفتي نوم بأجنحة خاصة مع غرف ملابس وشرفات، وحمام ضيوف منفصل. المساحة المشتركة تدمج المطبخ والمعيشة والطعام في حجم واحد مفتوح يتجاوز 60 م².
البناء منجز والوحدة مجددة بالكامل مع أجهزة جديدة تحمل ضمانات مصنّع تصل إلى 10 سنوات. تاريخ التسجيل مسجل كمكتمل في 2026 بشكل استرشادي. الحالة الفعلية للوحدة جاهزة للسكن المباشر دون أعمال إضافية.
المشروع لا يتضمن مسبحاً خاصاً بالوحدة؛ المسبح مشترك فقط. لا توجد بيانات عن مرآب خاص أو غرفة تخزين في الملف المتوفر. الوحدة تقع في محيط الميناء وليس على الخط المباشر للشاطئ؛ أقرب شاطئ على بعد 4.4 كم.
Ref: VL306065
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الوحدة تلائم المشترين الباحثين عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار فترة بناء أو تنسيق أعمال تجديد. الأزواج أو الأسر الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم بأجنحة خاصة مع مساحة معيشة واسعة تشكل الملف الأساسي. كما تناسب من يبحث عن مسكن ثانٍ أو منزل صيفي لقضاء عطلات نهاية الأسبوع، نظراً لقرب الميناء والمطاعم والغولف ضمن نطاق ضيق. من يخطط للإقامة الدائمة سيجد المدارس الدولية على بعد 3.5 و4.5 كم، وهو عامل مهم للأسر ذات الأطفال في سن الدراسة. الوحدة لا تلائم من يبحث عن مسبح خاص أو إقامة على الخط المباشر للشاطئ، إذ أن أقرب شاطئ على بعد 4.4 كم والمسبح مشترك. الاعتماد على السيارة مخفف لكنه ليس معدوماً: التنقلات اليومية القصيرة ممكنة سيراً أو بالدراجة، بينما زيارة المدن الكبرى مثل المرية (45 كم) أو خيريز (87 كم) تتطلب سيارة. المشتري المهتم بالغولف يجد ثلاثة ملاعب ضمن 3.5 كم، بينها فالديراما. من يقدّر الخصوصية الكاملة لغرف النوم مع وجود حمام ضيوف منفصل سيجد هذا التصميم ملائماً لاستقبال الزوار بشكل متكرر.
الوحدة مجددة بالكامل وبحالة ممتازة حسب البيانات المتوفرة. المطبخ مفتوح ومجهز بجزيرة مركزية يتجاوز طولها 3 أمتار مع شريط إفطار. الأجهزة جديدة بالكامل ومعظمها يحمل ضمان مصنّع لمدة 10 سنوات: موقد تحريضي مع شفاط، فرن حراري، ميكروويف، ثلاجة، غسالة صحون، غسالة مجففة، وثلاجة نبيذ في نهاية الشريط. غرفتا النوم بأجنحة خاصة، كل منهما بغرفة ملابس وشرفة. حمام الضيوف المنفصل يفصل بين منطقة النوم ومناطق الاستقبال. التكييف الهوائي والتدفئة المركزية مثبتان حسب قائمة الخصائص. الجدار الزجاجي المتحرك بين المعيشة والشرفة، مع إمكانية إغلاق الشرفة بستارة زجاجية، يسمح بتوسيع أو تقليص المساحة السكنية حسب الموسم. الوحدة مسجلة بوضع «إنشاء جديد» من ناحية الحالة الفنية بعد التجديد. لا تتوفر بيانات محددة عن العزل الحراري أو شهادة كفاءة الطاقة في الملف الحالي، وينبغي طلب هذه الوثائق خلال مرحلة الاستقصاء. المسبح المشترك جزء من مرافق المبنى. المواد الظاهرة في الصور, جزيرة مطبخ حديثة، حمامات بتصميم معاصر، مساحات معيشة مفتوحة, تتطابق مع وصف التجديد الشامل.
السعر المطلوب هو 675,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 100 م² وغرفتي نوم وثلاثة حمامات. مقارنةً بالمشاريع المشابهة في سوتوغراندي، يقع هذا السعر بين Serenity Golf Homes (منذ 549,000 يورو) وAdel San Roque (منذ 551,000 يورو) من جهة، وSphere (منذ 1,109,000 يورو) من جهة أخرى. الفارق يعكس جزئياً الحالة الجاهزة للوحدة والتشطيبات الجديدة وإطلالة الميناء. السعر لا يشمل بالضرورة الرسوم والتكاليف المرتبطة بالشراء، وينبغي التحقق من البنود النهائية مع البائع.
الحياة اليومية في هذه الشقة تتمحور حول الطابق المفتوح الذي يجمع المطبخ والمعيشة ومنطقة الطعام في مساحة واحدة تتجاوز 60 م²، مع جدار زجاجي متحرك يفتح نحو الشرفة أو يعزلها. الشرفة نفسها يمكن إغلاقها بستارة زجاجية، مما يسمح باستخدامها على مدار السنة. غرفتا النوم تقعان على واجهة شارع مارينا بينما تعلو مناطق المعيشة الميناء مباشرة، مما يخلق تيار تهوية طبيعي عبر الوحدة من الجانبين. عملياً، هذا يعني أن الصباح يبدأ بإطلالة جنوبية على القوارب والميناء، وأن التحركات اليومية محدودة: صيدلية على بعد 1.2 كم، متجر على 1.7 كم، وثلاثة ملاعب غولف في نطاق 3.5 كم. وجود حمام ضيوف منفصل يسمح باستقبال زوار ليليين دون الإخلال بخصوصية غرف النوم. الميناء على بعد 2.7 كم ويضم مطاعم ومحلات. المنطقة تجمع بين هدوء المجمع السكني الخاص وحيوية قريبة محدودة النطاق: مقهى واحد وبنكان ضمن نطاق 2 كم. الحدائق العامة ورياضة البولو متوفرة في سانتا ماريا بولو كلوب على بعد 2.3 كم. محطة شحن السيارات الكهربائية IONITY على بعد 1.8 كم. خارج موسم الصيف، تبقى المنطقة مأهولة بشكل دائم بفضل المدارس الدولية والسكان المقيمين على مدار السنة، مما يمنع الطابع المهجور الذي يميز بعض المناطق الساحلية.
سوتوغراندي هي أكبر مجمع سكني خاص في الأندلس، ممتد على 25 كم² من البحر الأبيض المتوسط حتى سفوح سييرا ألمينارا. هذا التنوع الجغرافي يعني إطلالات متباينة: البحر، التلال، غابات الفلين، والملاعب الخضراء، مع رؤية صخرة جبل طارق والمغرب في الأيام الصافية. عملياً، يعيش السكان في بيئة سكنية منخفضة الكثافة مع خدمات أساسية قريبة: صيدلية (1.2 كم)، بنكان ومقهى وطبيب أسنان ضمن نطاق 2 كم. الميناء على بعد 2.7 كم يوفر محوراً للمطاعم والمحلات والحياة الاجتماعية. عيادتان صحيتان تخدمان المنطقة، والمستشفى على بعد 10 كم. الفئة العمرية والتركيبة السكانية مستقرة: 34,310 نسمة في البلدية (2025) مع 849 صفقة عقارية مسجلة، مما يشير إلى سوق نشط. تسعة خطوط نقل عام مع ثماني محطات تخدم المنطقة، لكن التغطية تبقى محدودة مقارنة بالمدن الكبرى. الارتفاع 39 متراً فوق سطح البحر مع ميل 0.9% باتجاه الشاطئ، أي أرض منبسطة عملياً تناسب التنقل سيراً أو بالدراجة.
الخريطة توضح موقع الشقة في محيط ميناء سوتوغراندي. ضمن نطاق 3.5 كم تظهر ثلاثة ملاعب غولف والشاطئ الأقرب على 4.4 كم. مطار جبل طارق على 14 كم جنوب غرب الموقع، بينما تمتد المرية على 45 كم شرقاً, إقليم كامل بين البحر وسفوح الجبال ينتظر من يستكشفه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس، على بعد 25 كم شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (14 كم) من مطار ملقة (84 كم). المرية على 45 كم شرقاً، والجزيرة الخضراء على 21 كم غرباً، وخيريز على 87 كم شمال غرباً. المنطقة تشكل حداً فاصلاً بين كوستا ديل سول وكوستا دي لا لوز، مما يمنحها خصائص مزدوجة من حيث المناخ والسوق العقاري.
مطار جبل طارق يقع على بعد 14 كم، وهو الأقرب للمنطقة، بينما مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 84 كم. الشواطئ: الكايدسا على 4.4 كم، تشوليرا على 8.1 كم، وأتونارا على 8.5 كم. ملاعب الغولف: ريال كلوب دي سوتوغراندي على 270 متراً، لا كانيادا على 2.5 كم، وفالديراما على 3.4 كم. المدن الكبرى: الجزيرة الخضراء على 21 كم، المرية على 45 كم، خيريز دي لا فرونتيرا على 87 كم. المحطة الصحية على 10 كم، والمستشفى في نفس النطاق. محطة شحن كهربائي IONITY على 1.8 كم. مركز رياضي على 2.1 كم ونادي بولو على 2.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,836 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة متوسطة 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد على خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي من مايو تقريباً حتى أكتوبر. الارتفاع 39 متراً فوق سطح البحر والأرض منبسطة بميل 0.9% نحو الشاطئ، مما يعني غياب العوائق الطبوغرافية في التنقلات اليومية. الوحدة موجهة جنوباً وجنوب غربياً، وهو ما يزيد التعرض الشمسي المباشر للشرفة ومناطق المعيشة في فترات بعد الظهيرة. محيط سييرا ألمينارا وغابات الفلين يوفر خلفية طبيعية قريبة للتنزه خارج المواقع المبنية. 34 عطلة رسمية محلية سنوياً تعكس تقويماً نشطاً من الفعاليات الثقافية والدينية في المنطقة، بينها فعاليات البولو والغولف الموسمية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: الكايدسا (4.4 كم) وهو شاطئ ممتد بإطلالات على جبل طارق، تشوليرا (8.1 كم) بأحراش صخرية، وأتونارا (8.5 كم) القريبة من الجزيرة الخضراء بشاطئ صخري-رملي. الرياضة المائية والغولف يشكلان محور الترفيه: ثلاثة ملاعب ضمن 3.5 كم، بينها فالديراما من أشهر ملاعب أوروبا والمستضيف التاريخي لبطولات كبرى. 66 مرفقاً رياضياً في المحيط تشمل نادي البولو سانتا ماريا (2.3 كم)، مركز كومبليخو ديبورتيفو (2.1 كم)، ومسبح لاما ديل ري (4.7 كم). الميناء (2.7 كم) يوفر أنشطة بحرية ورحلات بحرية. البنية الفندقية, 7 فنادق بـ1,017 سريراً, تشير إلى سياحة ذات كثافة منخفضة مقارنة بالمراكز الساحلية الكبرى، وهو ما يحدّ من الازدحام الموسمي في الشواطئ والخدمات.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
سوتوغراندي تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس، على بعد 25 كم شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (14 كم) من مطار ملقة (84 كم). المرية على 45 كم شرقاً، والجزيرة الخضراء على 21 كم غرباً، وخيريز على 87 كم شمال غرباً. المنطقة تشكل حداً فاصلاً بين كوستا ديل سول وكوستا دي لا لوز، مما يمنحها خصائص مزدوجة من حيث المناخ والسوق العقاري.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
في سوق سوتوغراندي العقاري، يقع سعر هذه الوحدة (675,000 يورو) في منتصف الطيف بين المشاريع المشابهة. Serenity Golf Homes وAdel San Roque يبدآن من حوالي 550,000 يورو لوحدات في طور التطوير أو بمواقع أبعد عن الميناء، بينما يبدأ مشروع Sphere من 1,109,000 يورو في القطاع الأعلى. الفارق السعري يعكس عوامل موضوعية: حالة الوحدة الجاهزة فوراً، التشطيبات الجديدة بالكامل بعد التجديد، والموقع المباشر في محيط الميناء بإطلالة بحرية. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، تتميز سوتوغراندي عن المرية و_benalmádena_ بكثافة سكنية أقل وخصوصية أعلى بوصفها مجمعاً خاصاً، وعن بونتا دي لا لوز بطابعها الأكثر تهييئاً للسوق الدولي. 849 صفقة عقارية مسجلة في المنطقة تشير إلى سيولة معقولة في السوق. متوسط الدخل في المقاطعة (15,750 يورو) لا يعكس المستوى الشرائي في سوتوغراندي نفسها، إذ تعتمد المنطقة على ملكية ثانوية ودولية أكثر منها على السوق المحلي. من حيث الوصول، القرب من مطار جبل طارق (14 كم) يمنح الوحدة ميزة عملية على المشاريع شرق كوستا ديل سول التي تعتمد على مطار ملقة. نمط التسعير في المنطقة يظل مرتبطاً بثلاثة عوامل: القرب من الميناء، الإطلالة البحرية، وحالة التشطيب, والعوامل الثلاثة متوفرة في هذه الوحدة وفق البيانات المتاحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID