Appartamento ristrutturato di 100 m² con due camere matrimoniali in suite e tre bagni, situato nel comprensorio di Sotogrande, nel comune di San Roque (Cádiz). L'unità si trova in prossimità del porto turistico, con vista sul porto e sul mare, orientamento sud e sud-ovest. Il prezzo indicato è di €675.000. Lo stato di consegna è completato, con data indicativa 2026. La zona combina servizi quotidiani a breve distanza, campi da golf e accesso alla costa, a circa 14 km dall'aeroporto di Gibilterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Sotogrande, la più grande urbanizzazione residenziale privata dell'Andalusia, nel comune di San Roque. Il Real Club de Golf de Sotogrande dista circa 270 m, il Puerto de Sotogrande 2,7 km e la spiaggia più vicina circa 4,4 km. Supermercato a 1,7 km, farmacia a 1,2 km e ospedale a 10 km completano il contesto.
L'appartamento offre due camere in suite con spogliatoio e balcone, un bagno per gli ospiti e un soggiorno aperto di oltre 60 m² con cucina a isola e terrazzo chiudibile con tenda in vetro. Questa configurazione risponde a esigenze di residenza permanente, seconda casa o ritorno estivo, con climatizzazione e riscaldamento centrale.
L'unità è completamente ristrutturata con elettrodomestici nuovi, la maggior parte con garanzia produttore di dieci anni. Lo stato di costruzione risulta completato; la data di consegna indicativa è il 2026. Si tratta di una ristrutturazione integrale di un immobile esistente, non di una costruzione di nuova edificazione su suolo vergine.
Il progetto non dispone di piscina privata ma solo comunale, né di giardino proprio. La superficie abitabile è di 100 m² con due sole camere da letto. Il residence si trova a circa 4,4 km dalla spiaggia più vicina, quindi non in prima linea di costa. Non risultano indicati posti auto privati né cantinati nei dati disponibili.
Ref: VL306065
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento corrisponde a situazioni riconoscibili: una coppia che cerca una residenza turnkey senza lavori da programmare, grazie alla ristrutturazione integrale e agli elettrodomestici con garanzia decennale; acquirenti internazionali che vogliono una seconda casa con gestione semplice, dato che terrazzo chiudibile e climatizzazione riducono la manutenzione stagionale; genitori con figli in età scolastica che frequentano le scuole internazionali a 3,5, 4,5 km; appassionati di golf che valorizzano tre campi entro 3,4 km, tra cui Valderrama. La configurazione con due suite separate e toilette per gli ospiti è funzionale anche a chi riceve visite frequenti senza compromettere la privacy notturna. Al contrario, chi cerca una villa con giardino privato, una piscina propria o una superficie superiore a 100 m² troverà limiti strutturali in questa unità. Anche chi dipende completamente dai trasporti pubblici deve considerare che, nonostante 9 linee e 8 fermate nella zona, l'automobile resta lo strumento principale per spiagge, ospedale e aeroporto.
La ristrutturazione ha sostituito integralmente finiture e impianti. La cucina a piano aperto comprende un'isola di oltre 3 metri con breakfast bar e elettrodomestici nuovi: piano a induzione con aspiratore integrato, forno ventilato, microonde, frigorifero, lavastoviglie, lavasciuga e cantinetta vino in fondo al bancone. La maggior parte degli apparecchi è coperta da garanzia produttore di dieci anni, un dato verificabile documentalmente in fase di acquisto. Le due camere in suite dispongono ciascuna di spogliatoio walk-in e balcone, con bagno privato; un toilette separato per gli ospiti completa i tre bagni totali. L'elemento tecnico distintivo è la parete vetrata mobile tra zona giorno e terrazzo, che consente di configurare lo spazio come ambiente distintivo di oltre 60 m² o come zone separate; la terrazza è a sua volta chiudibile con una cortina in vetro per l'uso annuale. Il controllo climatico combina aria condizionata e riscaldamento centrale. Lo stato generale è classificato come eccellente, ristrutturato di recente. Non risultano specificati nei dati il certificato energetico né i dettagli sui materiali delle finiture pavimentali e delle facciate; queste informazioni vanno richieste in fase due diligence.
Il prezzo indicato è di €675.000 per un appartamento ristrutturato di 100 m² con due camere e tre bagni, equivalente a circa €6.750/m². Nella stessa zona, progetti comparabili partono da €549.000, 551.000 (Serenity Golf Homes e Adel San Roque) fino a €1.109.000 per Sphere, collocando questa unità nella fascia media-alta del mercato locale di Sotogrande. Il prezzo finale e la disponibilità restano da verificare con il venditore; ogni cifra va intesa come indicativa.
La vita quotidiana in questa residenza si concentra attorno al rapporto tra interno e terrazzo: la parete vetrata mobile unisce cucina, soggiorno e zona pranzo in un distintivo volume luminoso che può aprirsi o chiudersi rispetto alla terrazza, a sua volta chiudibile con una cortina di vetro per l'uso in tutte le stagioni. L'orientamento sud e sud-ovest favorisce l'esposizione solare nelle ore centrali e pomeridiane. Le camere affacciano su Marina Avenue, mentre le zone giorno guardano il porto turistico, il che separa acusticamente le aree notturne da quelle diurne. La presenza di due bagni in suite più un toilette per gli ospiti consente un utilizzo indipendente delle camere, rilevante per coppie con ospiti o famiglie con un figlio. A piedi si raggiungono il Real Club de Golf (circa 270 m) e i servizi del porto entro 3 km; supermercato e farmacia sono a distanza percorribile in auto in pochi minuti. Il contesto è quello di un'urbanizzazione privata a bassa densità: la voce della dolce vita mediterranea qui si misura in basso traffico interno, presenza di campi da golf e club di polo, e un ritmo residenziale che rallenta sensibilmente fuori dalla stagione estiva. La vicinanza a scuole internazionali (3,5, 4,5 km) e a due centri sanitari rende l'area praticabile anche per residenza annuale, non solo vacanziera. Con 3.836 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media di 18,5 °C, l'uso del terrazzo coperto si estende ben oltre i mesi estivi.
Il contesto quotidiano si sviluppa entro un raggio di 2, 3 km: farmacia a 1,2 km, supermercato a 1,7 km, due banche, un caffè e un dentista nel raggio di 2 km, stazione di ricarica IONITY a 1,8, 2,0 km. Il Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, funge da centro sociale con ristoranti e servizi nautici. Per lo sport, oltre ai tre campi da golf, si segnalano il Santa María Polo Club (2,3 km) e il Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), su un totale di 66 strutture sportive censite nella zona. La sanità è coperta da due centri salute, con ospedale a 10 km. L'istruzione conta 13 scuole primarie e 5 secondarie, incluse due sedi della Sotogrande International School. Il tessuto residenziale, con 34.310 abitanti nel municipio (INE 2025), mantiene servizi attivi tutto l'anno, riducendo l'effetto 'città fantasma' fuori stagione che caratterizza altre località costiere. Il turismo resta contenuto: 7 hotel e 1.017 posti letto, un volume che limita la pressione estiva rispetto a Marbella.
La mappa mostra la posizione dell'unità rispetto al porto di Sotogrande, ai tre campi da golf e ai servizi quotidiani. Le distanze in linea d'aria indicano spiagge, aeroporto di Gibilterra e centri urbani vicini: un contesto dove la dolce vita si misura in campi da golf, porto turistico e 3.800 ore di sole l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa la posizione più occidentale della Costa del Sol, nel comune di San Roque, a 25 km a nord-est di Gibilterra. Rispetto ai centri regionali, dista 21 km da Algeciras (121.957 abitanti), 45 km da Marbella (147.958) e 87 km da Jerez de la Frontera (213.105). Questa collocazione privilegia l'accesso a Gibilterra e alla Costa de la Luz rispetto all'asse Marbella, Málaga, configurando un mercato residenziale distinto, orientato a golf, nautica e scuole internazionali più che al turismo di massa.
L'aeroporto di Gibilterra dista circa 14 km in linea d'aria, quello di Malaga-Costa del Sol circa 84 km: la doppia opzione aeroportuale è un elemento pratico rilevante per i collegamenti internazionali. Le spiagge di riferimento sono Playa de La Alcaidesa (4,4, 4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km). I campi da golf si trovano a 270 m (Real Club), 2,5 km (La Cañada) e 3,1, 3,4 km (Valderrama). Algeciras, con i suoi collegamenti portuali, è a 21 km; Marbella a 45 km e Jerez de la Frontera a 87 km. Un'automobile è utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti quotidiani, considerati i 9 linee di trasporto pubblico e le 8 fermate censite.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito si trova a 39 m sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,9%, quindi un terreno pianeggiante percorribile a piedi o in bicicletta. Il clima registra 3.836 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C, valori che estendono l'uso degli spazi esterni oltre la stagione estiva. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa 5 mesi. Il territorio di Sotogrande si estende dal Mediterraneo fino alle pendici della Sierra Almenara, alternando sugherete, fairway e vedute che spaziano fino alla Rocca di Gibilterra e alla costa marocchina. Il calendario locale conta 34 festività annue, che ritmano la vita municipale di San Roque.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de La Alcaidesa (4,4, 4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km); i dati disponibili non specificano la presenza di Bandiera Blu per questi litorali. Il cuore ricreativo della zona è tuttavia il golf: tre campi entro 3,4 km, con il Real Club de Golf de Sotogrande a 270 m dall'unità e il celebre Valderrama a circa 3 km. Il Santa María Polo Club (2,3 km) ospita tornei internazionali in stagione. Per il nuoto quotidiano esiste una piscina comunale (Piscina Loma del Rey, 4,7 km) oltre alla piscina condivisa del residence. Il complesso deportivo Zona Norte (2,1 km) copre fitness e sport indoor, sul totale di 66 strutture sportive della zona.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa la posizione più occidentale della Costa del Sol, nel comune di San Roque, a 25 km a nord-est di Gibilterra. Rispetto ai centri regionali, dista 21 km da Algeciras (121.957 abitanti), 45 km da Marbella (147.958) e 87 km da Jerez de la Frontera (213.105). Questa collocazione privilegia l'accesso a Gibilterra e alla Costa de la Luz rispetto all'asse Marbella, Málaga, configurando un mercato residenziale distinto, orientato a golf, nautica e scuole internazionali più che al turismo di massa.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel mercato di Sotogrande, questa unità da €675.000 si colloca tra due segmenti distinti. Da un lato, progetti come Serenity Golf Homes (da €549.000) e Adel San Roque (da €551.000) offrono prezzi d'ingresso inferiori, tipicamente con configurazioni di nuova costruzione in zone più periferiche rispetto al porto. Dall'altro, Sphere parte da €1.109.000, quasi il doppio, rappresentando il segmento superiore del comprensorio. La differenza di prezzo di questa unità rispetto alla fascia base si giustifica con tre elementi osservabili: la posizione a 270 m dal Real Club de Golf e in prossimità del porto turistico, la ristrutturazione integrale con elettrodomestici nuovi e garanzia decennale, e la configurazione con due suite, spogliatoi e tre bagni in 100 m², un rapporto bagni/camere atipico per la fascia di prezzo. In termini di contesto regionale, Sotogrande si differenzia da Marbella (45 km) per volume turistico e tipologia di domanda: 7 hotel e 1.017 posti letto contro una offerta ricettiva molto più ampia a Marbella, con un tessuto orientato a residenza stabile, golf e scuole internazionali. Il numero di transazioni (849) e la presenza di infrastrutture annue, 13 scuole primarie, 5 secondarie, 2 centri salute, indicano un mercato attivo ma non speculativo. Chi confronta questa unità con alternative nella fascia €550.000 deve considerare che il sovrapprezzo acquista posizione e finiture immediatamente fruibili, mentre chi guarda a Sphere valuta spazi e servizi di livello superiore a un prezzo quasi raddoppiato. L'accesso a due aeroporti (Gibilterra 14 km, Malaga 84 km) resta un vantaggio logistico comune all'intera zona.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID