Stanovanje v Sotograndeju, občini San Roque v pokrajini Cádiz, 2 spalnice in 3 kopalnice na 100 m². Objekt je bil nedavno v celoti prenovljen in je pripravljen za vselitev. Nahaja se v bližini marine Puerto de Sotogrande, s pogledom na pristanišče in morje. Cena je 675.000 evrov. Okolica ponuja tri golf igrišča v radiju 3,4 km, supermarkete, mednarodne šole in letališče Gibraltar na približno 14 km. Regija ima zgodovinsko približno 3.836 sončnih ur letno in povprečno letno temperaturo 18,5 °C.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji znotraj stanovanjskega območja Sotogrande, največjega zasebnega stanovanjskega naselja v Andaluziji, v občini San Roque. Marina Puerto de Sotogrande je oddaljena približno 2,7 km, supermarket 1,7 km, lekarna 1,2 km. Real Club de Golf de Sotogrande je na manj kot 1 km. Teren je raven, višina 39 m nad morjem.
Nastanitev omrežje dveh enot spalnic z lastnimi kopalnicami, garderobnimi omarami in balkonom ter ločenim WC-jem za obiskovalce. Odprt tloris povezuje kuhinjo z otokom, dnevno in jedilno cono ter teraso z drsečo stekleno steno, skupaj več kot 60 m². Klimatizacija in centralno ogrevanje omogočata celoletno uporabo.
Objekt je v fazi 'dokončano': prenova je zaključena, vsi aparati so novi, večina z 10-letno garancijo proizvajalca. Navedba opleveritve 2026 je indicativna; dejansko stanje omogoča takojšnjo vselitev. Skupna raba obsega skupni bazen. Gradbeno stanje je opisano kot odlično po nedavni prenovi.
Stanovanje nima zasebnega bazena, samo skupnega. Površina je 100 m² z dvema spalnicama, kar omejuje gospodinjstva nad štiri osebe. Zasebni vrt ni del objekta. Parkirni prostor in shramba nista izrecno navedena. Oddaljenost do plaže je približno 4,4 km, kar pomeni, da ni neposredne obmorske lege.
Ref: VL306065
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Stanovanje ustreza gospodinjstvom z enim ali dvema osebama, ki iščejo vzdrževanje pripravljeno nepremičnino brez gradbenih faz ali čakalnih dob. Dve spalnici z lastnimi kopalnicama in garderobama omogočata tudi uporabo ene sobe kot delovne sobe. Za lastnike, ki načrtujejo dolge vikende ali sezonsko bivanje, terasa z ograjo iz stekla in centralno ogrevanje omogočata uporabo zunaj poletja. Smiselno je za kupce, ki cenijo bližino golf igrišč: trije klubi (Real Club de Golf, La Cañada, Valderrama) so v radiju 3,4 km. Prav tako za družine z otroki v mednarodnih šolah na 3,5, 4,5 km. Manj primerno je za gospodinjstva, ki potrebujejo več kot dve spalnici ali zasebni bazen, ter za kupce, ki zahtevajo neposredno lego na plaži, najbližja plaža je na 4,4 km. Prisotnost javnega prevoza (9 linij, 8 postaj) zmanjšuje odvisnost od avtomobila za dnevne potrebe, vendar je za prevoze do letališč in večjih mest vozilo praktično. Investicijski profil: regija beleži zmerno transakcijsko aktivnost; donosnost ni v podatkih.
Objekt je bil pred nedavnim v celoti prenovljen. Kuhinja je odprtega tipa z otokom, ki je daljši od 3 metrov, z zajtrkovim pultom. Aparati so novi in vključujejo indukcijsko ploščo z odcepnikom, konvekcijsko pečico, mikrovalovno pečico, hladilnik, pomivalni stroj, sušilno-pralni stroj in vinsko omarico na koncu pulta; večina naprav ima 10-letno garancijo proizvajalca, kar dokumentira rok trajanja komponent. Kopalnice so nove, obe spalnici imata garderobno omaro in balkon. Dnevni prostor je sestavljen iz enotnega volumna kuhinje, dnevnega in jedilnega dela, ločljivega od terase z drsečo stekleno steno. Terasa je zaprljiva s stekleno ograjo, kar omogoča uporabo v vseh letnih časih. Notranja oprema vključuje klimatsko napravo in centralno ogrevanje. Gradbeno stanje je opredeljeno kot odlično. Smer orientacije je južna do jugozahodne, kar v tej geografski širini pomeni zadostno direktno sončno obsevanje dnevne cone čez dan. Energetska oznaka ni v razpoložljivih podatkih. Stanje 'nova gradnja' se nanaša na prenovo internih sistemov in opreme, ne na novo zgradbo.
Cena znaša 675.000 evrov za 100 m² bivalne površine, kar ustreza približno 6.750 evrov na m². V primerjavi z alternativami v isti lokaciji: Serenity Golf Homes od 549.000 evrov in Adel San Roque od 551.000 evrov ležita pod to ceno, Sphere od 1.109.000 evrov pa nad njo. Cena odraža zaključeno prenovo, opremljenost z novimi aparati in lego blizu marine. Ravnatelj transakcij v območju beleži 849 prodaj. Dodatni stroški (premoženjski prenos, notar, register) niso vključeni v ceno.
Objekt deluje kot celoletna ali sezonska rezidenca v stanovanjskem okolju s kontroliranim dostopom, značilnem za Sotogrande. Dnevni ritem je usmerjen v marine: Puerto de Sotogrande ponuja restavracije, trgovine in priveze približno 2,7 km stran, kar je dosegljivo peš ali s kolesom po ravnem terenu. Okolica 2 km vsebuje lekarno, dve banki, kavarno in zobozdravnika, supermarketa pa 1,7 km. Za večje nakupovalne izlete je Algeciras na 21 km z okoli 122.000 prebivalci. Dve spalnici z lastnima kopalnicama ustrezata parom ali majhnim družinam; ločen WC zmanjšuje konflikte ob obiskih. Teraso z ograjo iz stekla je mogoče uporabljati v vseh letnih časih, kar razširja bivalni prostor zunaj glavne sezone. Območje ima zmerno gostoto: občina šteje približno 34.310 prebivalcev, turistična infrastruktura (7 hotelov, 1.017 ležišč) je skromna glede na velikost območja, kar nakazuje stabilnejše okolje izven poletnih mesecev. Prestop med notranjostjo in teraso prek drseče steklene stene omogoča naravno prečanje z obeh strani objekta: spalnice na stranici Marine Avenue, dnevni prostori na stranici marine. V šolskem smislu sta dve mednarodni šoli v radiju 4,5 km.
Sotogrande je zasebno stanovanjsko naselje v občini San Roque, ki se razprostira na približno 25 km² od Sredozemskega morja do vznožja Sierra Almenare. Višina objekta je 39 m nad morjem, nagib proti plaži 0,9 %, teren je praktično raven, kar olajša pešačenje in kolesarjenje. Dnevne poti: supermarketa 1,7 km, lekarna 1,2 km, dve banki in kavarna v radiju 2 km. Santa María Polo Club je na 2,3 km, športni center Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km, notranje plavalno bazen Piscina Loma del Rey na 4,7 km. V radiju 2 km deluje polnilna postaja za električna vozila (IONITY, 1,8 km). Javni prevoz obsega 9 linij z 8 postajami, kar pokriva osnovne povezave. Okolica 2 km vsebuje dve zdravstveni centra v širšem območju, najbližja bolnišnica je na 10 km. Za gospodinjstva brez avtomobila je pokritost dnevnih potreb deloma mogoča; za daljše prevoze je vozilo priporočljivo.
Zemljevid prikazuje lego objekta znotraj Sotograndeja glede na marine, golf klube in plaže. Vidne so povezave do San Roqueja, Algecirasja in meje z Gibraltarjem. Karta služi kot orientacija za oceno dnevnih poti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande leži v občini San Roque, 25 km severovzhodno od Gibraltara, na zahodnem robu Costa del Sol. V primerjavi z Marbello (45 km, približno 148.000 prebivalcev) je območje redkeje pozidano in usmerjeno v nizko gostoto bivanja. Algeciras (21 km) je industrijsko pristaniško mesto, Jerez de la Frontera (87 km) pa večje mestno središče z letališčem. Lega omogoča dostop do obeh strani Gibraltarske ožine.
Letališče Gibraltar je približno 14 km naravnost; letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) približno 84 km naravnost, z vozno povezavo prek obalne ceste A-7/AP-7. Najbližja plaža je Playa de La Alcaidesa na 4,4 km; nadaljnje plaže so Playa de la Chullera (8,1 km) in Playa de La Atunara (8,5 km). Trije golf klubi: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) in Club de Golf Valderrama (3,1 km). Marina Puerto de Sotogrande je na 2,7 km. Večja mesta: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Bolnišnica na 10 km.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.836 na leto, približno 10,5 ure na dan v povprečju, kar je nad povprečjem španskih obalnih regij. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C. Sezona za kopanje v morju, ko temperatura vode presega 20 °C, traja približno 5 mesecev, tipično od junija do oktobra. Višina 39 m in nagib 0,9 % pomenita ravninsko lego brez fizičnih ovir za hojo. Okolica vključuje gozdove plutovca in gričevje Sierra Almenare, ki segajo do 25 km² območja naselja. Podnebje je sredozemsko z vročimi poletji in milimi zimami; zahodna do jugozahodna orientacija glavnih prostorov pomeni popoldansko in večerno sonce na terasi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 4,4 km, peščena obala z dolgo obalo med Sotograndejem in La Línejo. Nadaljnje možnosti: Playa de la Chullera (8,1 km) s skalnatimi kotami in Playa de La Atunara (8,5 km) pri ribiškem pristanišču v La Líneji. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso v razpoložljivih virih. Športna infrastruktura obsega 66 objektov v območju: trije golf klubi v radiju 3,4 km (Real Club de Golf Sotogrande, La Cañada, Valderrama, slednji gosti mednarodna tekmovanja), Santa María Polo Club (2,3 km), športni center Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) in javni bazen Piscina Loma del Rey (4,7 km). Marina ponuja priveze in vodne aktivnosti.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leži v občini San Roque, 25 km severovzhodno od Gibraltara, na zahodnem robu Costa del Sol. V primerjavi z Marbello (45 km, približno 148.000 prebivalcev) je območje redkeje pozidano in usmerjeno v nizko gostoto bivanja. Algeciras (21 km) je industrijsko pristaniško mesto, Jerez de la Frontera (87 km) pa večje mestno središče z letališčem. Lega omogoča dostop do obeh strani Gibraltarske ožine.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
V neposredni primerjavi s projekti v Sotograndeju: Adel San Roque ponuja enote od 551.000 evrov in Serenity Golf Homes od 549.000 evrov, obe pod ceno tega objekta (675.000 evrov), vendar brez ekvivalentne zaključene prenove z novo opremijo in z 10-letnimi garancijami na aparate. Sphere, z enotami od 1.109.000 evrov, leži v višjem cenovnem razredu in postavlja zgornjo mejo lokalnega trga. Cena na m² pri tem objektu znaša približno 6.750 evrov. V širšem regionalnem okviru je Sotogrande specifičen: gre za največje zasebno stanovanjsko naselje v Andaluziji, z nizko gostoto pozidave in 25 km² območja od morja do vznožja Sierra Almenare. V primerjavi z Marbello (45 km), mestom s približno 148.000 prebivalci in gostejšo urbano strukturo, Sotogrande ponuja tišje, kontrolirano okolje z manjšo turistično obremenitvijo (7 hotelov, 1.017 ležišč na celotnem območju). Algeciras (21 km, približno 122.000 prebivalcev) je delovno pristaniško mesto z industrijskim značajem in drugačnim profilom nepremičninskega trga. Transakcijska aktivnost v območju (849 prodaj) kaže na tekoč, a zmerno velik trg. Dostopnost: Gibraltar 14 km naravnost, Malaga-Costa del Sol 84 km, kombinacija, ki omogoča izbiro med dvema letališčema. Podnebni podatki (3.836 sončnih ur, 18,5 °C povprečno, 5 mesecev kopalse sezone) ustrezajo standardu zahodne Costa del Sol. Za kupce, ki primerjajo regijo, je odločilni dejavnik tip okolja: Sotogrande je usmerjen v golf, jadranje in nizko gostoto, ne v urbanem življenje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID