דירה משופצת בשלמות בשטח של 100 מ"ר בסוטוגרנדה, בקרבת המרינה של פוארטו סוטוגרנדה, במועצה של סן רוקה בפרובינציית קדיס. הנכס כולל שתי חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, שלושה חדרי רחצה בסך הכל, מטבח פתוח עם אי מעל 3 מטרים וטרסה הניתנת לסגירה בווילון זכוכית. הבניין במצב מוכן לאכלוס, עם בריכה משותפת, מיזוג אוויר וחימום מרכזי. המחיר המבוקש עומד על 675,000 אירו. האזור משלב קרבה למרינה, למגרשי גולף ולחופי הים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסוטוגרנדה, הפיתוח המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. מרחק הליכה מוביל למרינה, סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, ומגרש הגולף המלכותי של סוטוגרנדה בקרבה מיידית. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 14 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם שני חדרי שינה מרווחים עם חדרי ארונות ומרפסות פרטיות, חדר שירותים לאורחים, ומרחב מגורים משולב של למעלה מ-60 מ"ר כולל הטרסה. הפרדה ברורה בין אזור השינה לאזור היום מאפשרת פרטיות.
מדובר בנכס קיים שעבר שיפוץ מקיף, במצב מוכן לאכלוס מיידי. כל המכשירים במטבח חדשים, רובם עם אחריות יצרן ל-10 שנים. תאריך הרישום מציין "הושלם 2026" באופן אינדיקטיבי; הבניין עצמו קיים והשיפוץ הושלם.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. אין גינה פרטית או חצר. השטח הבנוי מסתכם ב-100 מ"ר, ללא חדר שינה שלישי. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ, כך שאין גישה רגלית ישירה לים. חניה אינה מוזכרת בנתונים.
Ref: VL306065
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למעבר מיידי ללא עבודות שיפוץ נוספות, עם דגש על קרבה למרינה ולמגרשי גולף. שני חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימים לזוגות, למשפחות קטנות או למי שמארח אורחים באופן קבוע, חדר השירותים הנפרד לאורחים מאפשר לינה בסלון מבלי להפריע לפרטיות חדרי השינה. הטרסה הניתנת לסגירה רלוונטית למי שמתכנן שהייה בעונות המעבר ובחורף, ולא רק בקיץ. המיקום פונה גם לשחקני גולף: שלושה מגרשים ברדיוס 3.5 ק"מ, כולל ולדרמה. לעומת זאת, מי שמחפש שלושה חדרי שינה או גישה רגלית לחוף יצטרך לבחון חלופות אחרות, שכן החוף הקרוב נמצא במרחק נסיעה. היעדר גינה פרטית ובריכה פרטית גם הוא שיקול עבור מי שרגיל לווילה עם שטח חיצוני נרחב.
הדירה עברה שיפוץ מקיף ונמסרת במצב חדש לחלוטין. המטבח הפתוח כולל אי באורך של מעל 3 מטרים עם בר אכילה, כירי אינדוקציה עם מפזר, תנור קונבקציה, מיקרוגל, מקרר, מדיח כלים, מכונת כביסה-ייבוש משולבת ומקרר יין. רוב המכשירים נושאים אחריות יצרן ל-10 שנים, נתון המצביע על רכישת ציוד חדש מקטגוריה מקצועית. כל אחד משני חדרי השינה כולל חדר רחצה צמוד, חדר ארונות ומרפסת פרטית. הפרדת האזורים כוללת גם שירותים לאורחים. המערכת הטכנית כוללת מיזוג אוויר וחימום מרכזי, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה בכל עונות השנה בהתחשב בטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.5 מעלות באזור. קיר הזכוכית הנע בין הסלון לטרסה ווילון הזכוכית בטרסה עצמה מרחיבים את מרחב המגורים ללמעלה מ-60 מ"ר ומאפשרים שליטה באוורור ובחשיפה לשמש.
המחיר המבוקש עומד על 675,000 אירו לדירה אחת זמינה. בהשוואה לפרויקטים מקבילים בסוטוגרנדה, מדובר במיקום ביניים: Serenity Golf Homes מתחיל מ-549,000 אירו, Adel San Roque מ-551,000 אירו, ו-Sphere מ-1,109,000 אירו. המחיר למ"ר עומד על כ-6,750 אירו, בהתחשב בשטח בנוי של 100 מ"ר ובשיפוץ מלא שכולל מטבח חדש עם אחריות יצרן מורחבת. הזמינות מיידית בשל מצב הנכס המוכן לאכלוס.
הדירה ממוקמת באזור המרינה של סוטוגרנדה, שכונה המאופיינת בשילוב של מגורים, מסעדות ושירותים סביב נמל היאכטות. שני חדרי השינה פונים לשדרת המרינה, ואזור המגורים פונה לעבר הנמל עצמו, כך שיש אוורור צולב משני הצדדים. הטרסה הדרומית-מערבית מאפשרת שהייה בשעות אחר הצהריים והערב, וניתנת לסגירה בווילון זכוכית לשימוש בכל עונות השנה. שגרת היום-יום כוללת סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת ב-1.2 ק"מ ושני סניפי בנק ברדיוס 2 ק"מ. המרחק למרינה עצמה (2.7 ק"מ לפוארטו סוטוגרנדה לפי נתוני המיקום) מאפשר גישה למסעדות ולשירותי הנמל. תחבורה ציבורית קיימת באזור עם 8 תחנות, אך רכב נוח לנסיעות לחוף או לערים הסמוכות. האזור שקט יחסית מחוץ לעונת הקיץ, עם אוכלוסייה מקומית יציבה בת 34,310 תושבים באזור (נתוני INE ל-2025).
החיים באזור המרינה של סוטוגרנדה מתנהלים בקצב שקט יחסית, עם ריכוז שירותים בסיסיים ברדיוס 2 ק"מ: בית מרקחת, שני סניפי בנק, בית קפה ומרפאת שיניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.7 ק"מ, מרחק הניתן לכיסוי ברכב בדקות ספורות או ברגל למי שמעוניין. מרכז הבריאות נמצא במרחק 10 ק"מ ובית החולים בסביבות 10 ק"מ. תחבורה ציבורית קיימת עם 9 קווים ו-8 תחנות, אך רכב פרטי מקל משמעותית על התניידות לחופים ולערים הסמוכות. עמדת טעינה לרכב חשמלי (IONITY) נמצאת במרחק 1.8 ק"מ. באזור פועלים 13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכונים, וכן שני מוסדות חינוך בינלאומיים של סוטוגרנדה במרחק 3.5-4.5 ק"מ. מחוץ לעונת הקיץ האזור מאופיין בשקט, עם 7 בתי מלון ו-1,017 מיטות המעידים על נפח תיירות מבוקר.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס למרינה של סוטוגרנדה, למגרשי הגולף הסמוכים ולרשת השירותים ברדיוס של כמה קילומטרים, הכוללים סופרמרקט, בית מרקחת ובתי ספר בינלאומיים. סוטוגרנדה, עם אופייה האנדלוסי המאופק, ממוקמת בקצה המערבי של רצועת החוף המוכרת לקונים בינלאומיים, בסמוך לגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בנקודה הדרום-מערבית של חוף ה-Costa del Sol, בגבול עם פרובינציית קדיס, כ-25 ק"מ מגיברלטר. אלחסירס במרחק 21 ק"מ מספקת שירותים עירוניים ונמל מעבורות למרוקו, ומארבלה במרחק 45 ק"מ מהווה את מרכז הקניות והבילוי הגדול של האזור. חרס דה לה פרונטרה נמצאת במרחק 87 ק"מ. המיקום משלב שקט פרברי עם נגישות לשני נמלי תעופה.
נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו אווירי של כ-14 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה בכ-84 ק"מ, שניהם מאפשרים גישה לטיסות בינלאומיות. החוף הקרוב, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק 4.4-4.8 ק"מ. שלושה מגרשי גולף ברדיוס 3.5 ק"מ: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada ו-Valderrama. המרינה של פוארטו סוטוגרנדה במרחק 2.7 ק"מ. אלחסירס, עיר בגודל 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 21 ק"מ, ומארבלה במרחק 45 ק"מ. מועדון הפולו סנטה מריה נמצא במרחק 2.3 ק"מ ומרכז הספורט העירוני ב-2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין ב-3,836 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המעיד על כ-10.5 שעות שמש ביום בממוצע. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות. הגובה מעל פני הים הוא 39 מטרים בלבד, והשיפוע לכיוון החוף מסתכם ב-0.9%, שטח שטוח המקל על הליכה ורכיבה. סוטוגרנדה משתרעת מקו החוף ועד למורדות רכס סיירה אלמנארה, עם יערות אלון שעם המעניקים לאזור אופי טבעי מובהק. המיקום מאפשר תצפיות לכיוון צוק גיברלטר וחוף מרוקו בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בסביבה: פלאיה דה לה אלקאידסה (4.4-4.8 ק"מ), פלאיה דה לה צ'ויירה (8.1 ק"מ) ופלאיה דה לה אטונארה (8.5 ק"מ). הגישה לחופים מצריכה רכב. בתחום הספורט, האזור כולל 66 מתקני ספורט, בהם מרכז הספורט Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 ק"מ), בריכת שחייה Loma del Rey (4.7 ק"מ) ומועדון הפולו סנטה מריה (2.3 ק"מ), אחד ממוסדות הפולו המוכרים באירופה. שלושה מגרשי גולף בקרבה, ובהם ולדרמה, מגרש שאירח תחרויות בינלאומיות. המרינה מספקת אפשרויות שיט ופעילויות ימיות.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בנקודה הדרום-מערבית של חוף ה-Costa del Sol, בגבול עם פרובינציית קדיס, כ-25 ק"מ מגיברלטר. אלחסירס במרחק 21 ק"מ מספקת שירותים עירוניים ונמל מעבורות למרוקו, ומארבלה במרחק 45 ק"מ מהווה את מרכז הקניות והבילוי הגדול של האזור. חרס דה לה פרונטרה נמצאת במרחק 87 ק"מ. המיקום משלב שקט פרברי עם נגישות לשני נמלי תעופה.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בשוק של סוטוגרנדה הנכס ממוקם בטווח המחירים הבינוני-גבוה. Adel San Roque ו-Serenity Golf Homes, שניהם באותו אזור, מתחילים מכ-549,000-551,000 אירו, נמוך בכ-20% ממחיר דירה זו, אך מדובר בפרויקטים בשלבי בנייה או במפרט שונה. בקצה העליון, Sphere בסוטוגרנדה מתחיל מ-1,109,000 אירו, כמעט כפול ממחיר נכס זה. המחיר למ"ר של כ-6,750 אירו משקף את השילוב בין מיקום המרינה, שיפוץ מלא וציוד חדש עם אחריות מורחבת. בהשוואה לאזורים אחרים ב-Costa del Sol, סוטוגרנדה מאופיינת בצפיפות בנייה נמוכה יותר ובאופי פרטי, הפיתוח המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה משתרע על 25 קמ"ר. מרכז הכובד הכלכלי של האזור נוטה לכיוון אלחסירס (21 ק"מ) ולכיוון מארבלה (45 ק"מ), ואילו סוטוגרנדה עצמה מתפקדת כמובלעת מגורים עם 849 עסקאות נדל"ן בנתוני האזור. הקרבה לגיברלטר (14 ק"מ לנמל התעופה) מהווה הבחנה מובהקת מול אזורים הנשענים על נמל התעופה של מאלגה בלבד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID