Apartament complet renovat, situat în Sotogrande, în municipalitatea San Roque, provincia Cádiz, pe coasta mediteraneană a Andaluziei. Locuința are 100 m² construiți, două dormitoare en-suite și trei băi, cu vedere spre portul sportiv Puerto de Sotogrande. Statusul construcției este finalizat, iar prețul pornește de la 675.000 €. Zona combină proximitatea a trei terenuri de golf, inclusiv Valderrama, cu acces la plaje la aproximativ 4,4 km. Aeroportul Gibraltar se află la circa 14 km în linie dreaptă. Apartamentul include bucătărie deschisă echipată complet, terasă închisă cu perete de sticlă și climatizare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția în Sotogrande Marina plasează locuința la mică distanță de portul sportiv, magazine și restaurante. Real Club de Golf de Sotogrande se află la circa 270 m, iar supermarketurile la 1,7 km. Plaja cea mai apropiată, Playa de La Alcaidesa, este la aproximativ 4,4 km. Terenul este plat, la 39 m altitudine, ceea ce facilitează deplasarea pe jos sau cu bicicleta în zona portului.
Funcțional, apartamentul oferă două dormitoare cu baie proprie, dressing și balcon, plus un grup sanitar pentru oaspeți. Spațiul de zi de peste 60 m² integrează bucătăria, sufrageria și terasa prin perete mobil de sticlă. Configurația permite utilizarea ca reședință permanentă sau ca locuință de sezon, cu separare clară între zona de noapte și zona de zi.
Imobilul a fost complet renovat, cu electrocasnice noi, majoritatea cu garanție producător de 10 ani. Statusul este finalizat, cu o livrare indicativă în 2026. Nu este vorba de o construcție nouă din temelii, ci de o renovare integrală recentă a unui apartament existent în zona portului Sotogrande.
Suprafața construită este de 100 m², cu două dormitoare, o dimensiune compactă pentru standardele zonei. Piscina este comună, nu privată. Terenul nu include garaj privat menționat în datele disponibile. Locuința este un apartament, fără grădină proprie. Următorul punct de încărcare pentru mașini electrice este la circa 2 km.
Ref: VL306065
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament corespunde unor profiluri clare. În primul rând, cuplurile sau familiile mici care caută o reședință secundară la mare, gata de folosit, fără lucrări de renovare, electrocasnicele noi și garanțiile de 10 ani reduc costurile imediate după achiziție. În al doilea rând, cumpărătorii pentru care golful este un criteriu central: trei terenuri, inclusiv Valderrama, se află la mai puțin de 3,5 km, iar Real Club de Golf la circa 270 m. În al treilea rând, persoanele care doresc o locuință cu întreținere redusă, cu piscina și zonele comune administrate în regim de comunitate, fără grădină privată de îngrijit. Configurația cu două dormitoare en-suite și toaletă pentru oaspeți se potrivește și pentru primirea periodică a familiei sau a prietenilor. Nu corespunde, în schimb, cumpărătorilor care caută suprafețe mari, trei sau mai multe dormitoare, piscină privată sau o grădină proprie. De asemenea, cei care depind exclusiv de transportul public vor observa că acesta există, dar acoperirea este limitată la 8 stații în zona de analiză, iar accesul la plajele din Alcaidesa sau La Chullera presupune deplasare cu autoturismul.
Renovarea integrală acoperă toate componentele principale ale locuinței. Bucătăria deschisă include un insulă de peste 3 metri cu bar de mic dejun și este echipată complet cu aparate noi: plită de inducție cu extractor integrat, cuptor cu convecție, cuptor cu microunde, frigider, mașină de spălat vase, combină de spălat-uscat și pivniță de vinuri poziționată la capătul barului. Majoritatea electrocasnicelor beneficiază de garanție producător de 10 ani, un element verificabil în documentația de achiziție. Băile au fost refăcute, iar dormitoarele includ dressing-uri și balcoane proprii. Sistemul de climatizare combină aer condiționat și încălzire centrală, ceea ce permite reglarea temperaturii atât în sezonul cald, cât și în lunile de iarnă, când temperaturile medii scad la nivelul zonei de coastă a Cádiz-ului. Elementul tehnic distinctiv este peretele mobil de sticlă între zona de zi și terasă, plus perdeaua de sticlă care închide terasa, o soluție care creează un volum locuibil combinat de peste 60 m², utilizabil pe tot parcursul anului. Orientarea sud și sud-vest favorizează aportul solar în afteria amiezii. Situația tehnică generală este descrisă în date ca excelentă, cu renovare recentă; starea reală se verifică la vizionare și în raportul tehnic de inspecție.
Prețul de pornire este de 675.000 € pentru un apartament de 100 m² cu două dormitoare și trei băi, complet renovat, în zona portului Sotogrande. La prețul pe metru pătrat, locuința se poziționează peste proiectele comparabile din zonă precum Adel San Roque (de la 551.000 €) și Serenity Golf Homes (de la 549.000 €), dar sub nivelul Sphere (de la 1.109.000 €). Diferența se explică prin nivelul de renovare, echipamente noi cu garanții extinse și poziția directă pe marina. Livrarea este finalizată, cu termen indicativ 2026.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară în jurul portului Sotogrande. Dimineața, cafenelele și promenadele marinei sunt accesibile pe jos, la câteva sute de metri. Supermarketul cel mai apropiat este la 1,7 km, iar farmacia la 1,2 km, distanțe parcurse ușor pe jos sau cu bicicleta, dat fiind că relieful este plat, cu o pantă medie de 0,9% spre plajă. Configurația interioară susține un ritm dual: dormitoarele orientate spre Avenida Marina primesc lumină dimineața, în timp ce zona de zi, orientată spre sud și sud-vest, se deschide spre port cu lumină de după-amiază și apus. Peretele mobil de sticlă permite ca bucătăria, sufrageria și terasa să funcționeze ca un singur volum de peste 60 m² iarna închis, vara deschis spre marine. Terasa închisă cu perdea de sticlă prelungește utilizarea spațiului pe parcursul întregului an. Prezența unui grup sanitar separat pentru oaspeți și a două băi en-suite cu dressing permite funcționarea locuinței fie ca reședință de cuplu, fie ca spațiu de primire. În afara sezonului estival, Sotogrande își păstrează serviciile de bază: două centre de sănătate în zona de analiză, 13 școli primare și 5 licee la nivel de municipalitate, ceea ce indică o comunitate rezidențială activă și în lunile de iarnă. Transportul public local include 9 linii și 8 stații, dar o mașină rămâne utilă pentru plaje, Gibraltar sau Algeciras.
Sotogrande este cea mai mare dezvoltare rezidențială privată din Andaluzia, situată în municipalitatea San Roque, la 25 km nord-est de Gibraltar. Zona se întinde pe aproximativ 25 km² de la Marea Mediterană spre dealurile Sierra Almenara, cu păduri de plută și terenuri de golf. Pentru viața de zi cu zi, raionul de 2 km din jurul apartamentului include o farmacie, două bănci, un cafenea și un dentist, o ofertă de bază suficientă pentru nevoile zilnice, completată de supermarketul de la 1,7 km. Marina Puerto de Sotogrande, la 2,7 km pe drum, concentrează restaurante și servicii nautice. Santa María Polo Club (2,3 km) și Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) acoperă sporturile organizate, iar piscina publică Loma del Rey este la 4,7 km. Populația municipală este de circa 34.310 locuitori (2025), cu 849 de tranzacții imobiliare înregistrate, un indicator de piață activă, nu exclusiv turistică. Turismul local este de dimensiuni moderate: 7 hoteluri cu 1.017 paturi, ceea ce limitează aglomerația sezonieră comparativ cu centrele de pe Costa del Sol.
Harta poziționează apartamentul în Sotogrande Marina, cu portul sportiv, Real Club de Golf și stația IONITY în raza de 2 km. Plaja La Alcaidesa și aeroportul Gibraltar apar la vest, iar Algeciras spre nord. Ca în sudul Spanjei, culoarea locală se simte și aici, de la marina și plaje la dealurile Sierra Almenara, dar coordonatele rămân cele ale unei zone rezidențiale liniștite din Andaluzia.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În context regional, Sotogrande ocupă capătul vestic al Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz, la 25 km de Gibraltar și 21 km de Algeciras. Marbella este la 45 km spre est, iar Jerez de la Frontera la 87 km spre nord-vest. Poziția explică orientarea dublă a pieței locale: spre Gibraltar și câmpia din jurul său pentru servicii și muncă, spre Costa del Sol pentru turism și rezidențe secundare. Profilul zonei este rezidențial-sportiv, cu densitate constructivă mai scăzută decât în centrele Marbellei sau Esteponei.
Aeroportul Gibraltar (GIB) se află la circa 14 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol (AGP) la circa 84 km, prima opțiune pentru curse directe internaționale, a doua pentru o gamă mai largă de destinații. Plaja Playa de La Alcaidesa este la 4,4 km, Playa de la Chullera la 8,1 km, iar Playa de La Atunara la 8,5 km. Spitalul de referință este la 10 km. Pentru golf, Real Club de Golf de Sotogrande este practic alături (270 m), La Cañada la 2,5 km și Valderrama la 3,1, 3,4 km. Stația de încărcare rapidă IONITY pentru vehicule electrice este la 1,8 km. Algeciras (21 km) și Marbella (45 km) sunt centrele urbane apropiate.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice indică 3.836 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C, valori tipice pentru coasta de sud a Andaluziei, printre cele mai însorite din Europa. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează circa cinci luni, aproximativ din iunie până în octombrie. Altitudinea de 39 m și panta de 0,9% spre plajă fac zona accesibilă pe jos, fără denivelări semnificative. Înapoia liniei de coastă, Sierra Almenara și pădurile de plută oferă trasee de drumeție și peisaje naturale protejate, vizibile din mai multe puncte ale Sotogrande-ului. Zona primește 34 de zile festive locale pe an, un indicator al densității activităților culturale andaluze.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de La Alcaidesa (4,4 km), este o plajă extinsă de nisip între Sotogrande și La Línea, cu servicii de sezon. Playa de la Chullera (8,1 km) oferă golfuri stâncoase și fund marine mai puțin populate. Pentru golf, Sotogrande este unul dintre centrele recunoscute ale Europei: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) și Valderrama (3,1 km), teren gazdă istorică a competițiilor internaționale. Santa María Polo Club (2,3 km) organizează turnee de polo în sezon. În total, zona de analiză numără 66 de facilități sportive, de la cluburi nautice la centre ecvestre și terenuri de paddle.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În context regional, Sotogrande ocupă capătul vestic al Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz, la 25 km de Gibraltar și 21 km de Algeciras. Marbella este la 45 km spre est, iar Jerez de la Frontera la 87 km spre nord-vest. Poziția explică orientarea dublă a pieței locale: spre Gibraltar și câmpia din jurul său pentru servicii și muncă, spre Costa del Sol pentru turism și rezidențe secundare. Profilul zonei este rezidențial-sportiv, cu densitate constructivă mai scăzută decât în centrele Marbellei sau Esteponei.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În interiorul pieței din Sotogrande, acest apartament se poziționează în segmentul mediu-superior. Comparativ cu Adel San Roque (de la 551.000 €) și Serenity Golf Homes (de la 549.000 €), prețul de start de 675.000 € este cu aproximativ 20-23% mai ridicat; diferența se corelează cu nivelul renovării complete, echipamentele noi și poziția directă pe marina. Față de Sphere (de la 1.109.000 €), prețul este cu circa 40% mai mic, reflectând suprafața mai redusă de 100 m² și absența unor servicii de nivel superior. La nivel regional, Sotogrande funcționează ca o piață distinctă față de Est-epona sau Marbella: densitatea constructivă este mai scăzută, oferta este dominată de vile și apartamente în comunități private, iar atracția principală este combinația golf-polo-nautism, nu viața de plajă urbană. Datele de mediu susțin acest profil: doar 7 hoteluri cu 1.017 paturi în zona de analiză limitează fluctuația turistică sezonieră, iar cei 34.310 locuitori ai municipalității San Roque mențin o cerere rezidențială constantă. Pentru cumpărătorul care compară zone, distanțele diferențiază: aeroportul Gibraltar la 14 km este un avantaj față de Marbella (AGP la circa 45-60 km pe șosea), dar oferta de curse directe de la GIB este mai redusă. Media de preț pe metru pătrat a acestui apartament (circa 6.750 €/m²) se situează peste media provincială Cádiz, dar sub nivelul atins în punctele cele mai scumpe ale Marbellei. Ca și în sudul Spanjei în general, evoluția prețurilor rămâne legată de cererea internațională, iar cele 849 de tranzacții înregistrate indică lichiditate reală a pieței locale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID