立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はソトグランデのマリーナ（プエルト・デ・ソトグランデ）至近の立地にあり、海と港の眺望を持つ。スーパーマーケットまで1.7キロメートル、薬局まで1.2キロメートル、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで約800メートルと、日々の生活施設への距離が短い。ジブラルタル空港まで約14キロメートルである。
物件の建設自体は完了しており、内部は全面改修・改装済みである。引き渡し時期は2026年完了（暫定）と記録されているが、状態は「入居可能」とされている。厨房機器は新品で、多くに10年のメーカー保証が付く。共有プール、エアコン、セントラルヒーティングが設置済みである。
データベース上の制約として、本物件に専用プールはなく共用プールとなる。専有面積は100平方メートルで、ベッドルームは2部屋である。私的ガーデンや専用駐車場の情報は提供されていない。物件タイプはアパートメントであり、一戸建てや独立型ヴィラではない。ペット可否や賃貸利用可否などの詳細は記録されていない。
Ref: VL306065
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況として、以下が考えられる。第一に、改装済みで入居可能な状態を求める買い手である。厨房機器は新品で10年のメーカー保証が付く大部分を占め、引き渡し後に改修工事を行う必要がない。第二に、プライバシーを重視する世帯構成である。2つのエンスイート寝室にそれぞれドレッシングルームとバルコニーがあり、独立したゲスト用トイレにより来客が居住空間に与える影響が限られる。第三に、セカンドハウスまたは夏季・週末の滞在拠点としての利用である。テラスを含む60平方メートル超のオープン空間とガラスカーテンによる囲い込みは、通年利用と季節限定利用の両方に対応する。第四に、ゴルフを生活の中心に置く利用者である。3つのコースが3.4キロメートル以内にあり、レアル・クラブ・デ・ソトグランデは約800メートルの距離である。第五に、ジブラルタルへのアクセス頻度が高い利用者である。空港まで約14キロメートル、ジブラルタル市街までは約25キロメートルである。一方、3寝室以上を必要とする世帯、専用プールや専用ガーデンを求める買い手、一戸建てを前提とする利用者には適合しない。公共交通は9路線・8停留所が記録されているが、自動車があった方が移動範囲が広がる環境である。
本物件は全面改修・改装済みと記録されており、状態は「エクセレント」「最近改修」「新装」のカテゴリーに分類されている。厨房はオープンプランで3メートル超のアイランドと朝食バーを備え、機器はすべて新品である。具体的にはインダクションホブとダウンドラフト換気、コンベクションオーブン、電子レンジ、冷蔵庫、食洗機、洗濯乾燥機、ワインクーラーが設置されており、大部分に10年のメーカー保証が付与される。リビングとテラスの間には可動式ガラス壁があり、テラス側はガラスカーテンで囲むことができる構造である。これにより空間は調理・就寝・リビング・屋外の4つの領域に分けられつつ、一体的に使用できる。寝室は2室ともエンスイートで、ドレッシングルームとバルコニーを各室が備える。写真記録からは、モダンなアイランドキッチン、ウォークインクローゼット付きのバスルーム、共有プールエリアが確認できる。設備面ではエアコンとセントラルヒーティングが設置済みであり、冷暖房の両方に対応する。エネルギー効率のラベル値はデータベースに記録されていない。建物の構造自体の築年数や耐震・断熱仕様の詳細は提供されていないため、これらは物件調査で確認する項目となる。共有部にはプールがあり、物件の保守管理体制については管理組合への確認が必要である。
本物件の価格は675,000ユーロから。専有面積100平方メートル、2寝室3バスルーム、全面改修済み、マリーナと海の眺望という条件での提示価格である。周辺の類似物件と比較すると、Adel San Roque（551,000ユーロから）やSerenity Golf Homes（549,000ユーロから）より高く、Sphere（1,109,000ユーロから）より低い水準にある。改装済みで入居可能な状態であるため、追加の改修コストは原則発生しない。価格は「から」価格として提示されており、最終条件は販売者との交渉による。
本物件はソトグランデのマリーナに面したエリアに位置し、日々の生活圏が徒歩・短距離移動で完結する立地である。スーパーマーケットは1.7キロメートル、薬局は1.2キロメートル、銀行2行とカフェが半径2キロメートル以内にあり、買い物や日常の用事は短時間で処理できる。居住空間は両側から採光と通風を得る構造で、寝室側はマリーナ通りに、リビング側は港湾そのものに面している。リビングエリアは3メートル超のアイランドキッチンと朝食バーを備えたオープンプランで、可動式ガラス壁を通じてテラスと連続する。テラス自体もガラスカーテンで囲むことができ、季節を問わず使用可能である。生活リズムとしては、朝は南〜南西向きの採光の中で過ごし、午後はマリーナへの散歩、週末は半径3.4キロメートル以内に3つのゴルフコース（レアル・クラブ・デ・ソトグランデ、ラ・カナーダ、バルデラマ）が利用できる。Santa Maríaポロクラブは2.3キロメートル、スポーツセンターは2.1キロメートルの距離にある。地域には66のスポーツ施設が記録されており、アクティブな生活スタイルに対応する環境である。飲食や買物の中心であるプエルト・ソトグランデの港湾地区までは2.7キロメートルである。年間日照時間は3,836時間、平均気温18.5度と記録されており、屋外での生活期間が長い。
ソトグランデはアンダルシアで最大の私設住宅開発地域であり、サンロケ自治体に属する。地中海からシエラ・アルメナラの山麓まで25平方キロメートルに及び、海、丘陵、コルク樹林、ゴルフフェアウェイの対照的な景観が特徴である。物件位置の標高は39メートル、最寄り海岸までの勾配は0.9パーセントと平坦である。日常の生活圏として、スーパーマーケット1.7キロメートル、薬局1.2キロメートル、銀行2店・歯科・カフェが半径2キロメートル以内にある。医療については病院が10キロメートル、健康センターが地域に2件記録されている。教育環境としては13の初等学校と5の中等学校があり、ソトグランデ・インターナショナル・スクールの2キャンパスが3.5キロメートルおよび4.5キロメートルの距離にある。交通では9路線・8停留所の公共交通が記録されており、自動車がなくてもすべての移動は不可能ではないが、あると利便性が上がる。電気自動車の充電施設は1.8〜2.0キロメートル先にIONITYの充電ステーションがある。地域の人口は34,310人（2025年、INE）、年間不動産取引は849件が記録されている。観光インフラは7ホテル・1,017床と、マルベーリャなどの大規模観光地と比べて規模が小さく、年間を通じた居住色が比較的強い地域である。
地図上で確認すると、物件はソトグランデのマリーナ地区に位置し、海側にレアル・クラブ・デ・ゴルフ、内陸側に住宅地とゴルフコースが広がる。半径2キロメートル以内に薬局・銀行・カフェ・歯科が集中し、海岸線は南方向に4〜8キロメートルの範囲にある。ジブラルタルは南方に約14キロメートルである。
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ソトグランデはカディス州サンロケ自治体内に位置し、コスタ・デル・ソル西端とコスタ・デ・ラ・ルスの境界付近にあたる。ジブラルタルから北東へ25キロメートル、マルベーリャから45キロメートル、アルヘシラスから21キロメートルである。アンダルシア最大の私設住宅地として、住宅・ゴルフ・マリーナからなる総合的なリゾート居住地域を形成している。人口規模の大きい都市（ヘレス、マルベーリャ）へは1時間前後の移動圏である。
最寄り海岸のPlaya de La Alcaidesaまでは約4.4〜4.8キロメートル、Playa de la Chulleraまで8.1キロメートル、Playa de La Atunaraまで8.5キロメートルである。空港アクセスについては、ジブラルタル空港（GIB）が約14キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）が約84キロメートル（直線距離）である。ゴルフ施設は、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ約800メートル（270メートルとの記録もあり）、ラ・カナーダ2.5キロメートル、バルデラマ3.1〜3.4キロメートルである。マリーナ（プエルト・デ・ソトグランデ）は2.7キロメートル、Santa Maríaポロクラブは2.3キロメートル、スポーツセンターは2.1キロメートルである。周辺都市ではアルヘシラスが21キロメートル（人口121,957人）、マルベーリャが45キロメートル（147,958人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラが87キロメートル（213,105人）である。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間日照時間は歴史的に3,836時間、平均年間気温は18.5度と記録されている。水温が20度以上となる遊泳可能期間は5か月間であり、実質的な海水浴シーズンは5月から9月頃に相当する。物件所在地の標高は39メートルと低く、海岸までの勾配は0.9パーセントで実質的に平坦である。このため、移動時の体力負担が少なく、自転車や徒歩での日常移動にも適した地形である。ソトグランデ全体は地中海からシエラ・アルメナラの山麓まで広がり、海と丘陵、コルク樹林の景観が混在する。年間34回の地方祝日が記録されており、地域の行事や伝統的イベントの機会が多い。日照時間の水準はヨーロッパ北部と比較して大幅に長く、屋外生活の期間が長い気候条件である。南〜南西向きの物件 orientation により、日中の採光が確保される。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸アクセスは、Playa de La Alcaidesaが約4.4〜4.8キロメートル、Playa de la Chulleraが8.1キロメートル、Playa de La Atunaraが8.5キロメートルである。いずれも自動車でのアクセスを前提とした距離である。レクリエーション面では、3つのゴルフコースが近接している：レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ（約800メートル）、Club de Golf La Cañada（2.5キロメートル）、Club de Golf Valderrama（3.1〜3.4キロメートル）。バルデラマは欧州屈指のトーナメントコースとして知られる。ポロはSanta María Polo Clubが2.3キロメートルにある。その他、Complejo Deportivo Zona Norte（2.1キロメートル）、屋外プールPiscina Loma del Rey（4.7キロメートル）を含む66のスポーツ施設が地域に記録されている。マリーナのPuerto de Sotogrande（2.7キロメートル）では水上スポーツや港湾沿いの飲食が利用できる。Blue Flag認証の有無について個別のビーチデータは提供されていない。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ソトグランデはカディス州サンロケ自治体内に位置し、コスタ・デル・ソル西端とコスタ・デ・ラ・ルスの境界付近にあたる。ジブラルタルから北東へ25キロメートル、マルベーリャから45キロメートル、アルヘシラスから21キロメートルである。アンダルシア最大の私設住宅地として、住宅・ゴルフ・マリーナからなる総合的なリゾート居住地域を形成している。人口規模の大きい都市（ヘレス、マルベーリャ）へは1時間前後の移動圏である。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
ソトグランデ内の類似プロジェクトとの比較では、Adel San Roque（551,000ユーロから）とSerenity Golf Homes（549,000ユーロから）がやや低価格帯に位置し、Sphere（1,109,000ユーロから）が上位価格帯にある。本物件の675,000ユーロは中間に位置する。差異の一つは状態である。本物件は全面改修済みで入居可能であり、新規購入後に改修費が発生しない。新規分譲プロジェクトの場合、引き渡し時期や内装仕様の選択により総コストが変動する場合がある。立地面では、本物件はマリーナ至近の立地を持ち、海と港の眺望が記録されている。ゴルフ中心の立地を売りとするSerenity Golf Homes等と比較すると、本物件は港湾・商業施設への近接性が相対的に高い。地域市場の文脈では、ソトグランデはアンダルシア最大の私設住宅開発地域であり、年間849件の不動産取引が記録されている。バルデラマ・ゴルフコースの存在や国際学校2校の立地は、国際的な買い手層の流入要因として機能している。アクセス面ではジブラルタル空港が約14キロメートル、マラガ空港が約84キロメートルであり、西コスタ・デル・ソルの物件と比較してジブラルタル経由の移動が現実的な選択肢となる。周辺都市との関係では、アルヘシラス（21キロメートル）が港湾・商業の中心、マルベーリャ（45キロメートル）が観光・商業の大規模中心地である。ソトグランデ自体の観光インフラは7ホテル・1,017床と小規模であり、地域の経済は観光より居住・ゴルフ・レジャー関連に重心がある。プロビンシアの所得中央値は15,750ユーロと記録されているが、ソトグランデは地域内で高価格帯の住宅市場を形成している。
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