Byt s rozlohou 100 m² v jachtařskej maríne Sotogrande v obci San Roque (provincia Cádiz). Objekt je po kompletnej rekonštrukcii a je pripravený na nastehovanie, s dvomi spálňami, tromi kúpeľňami a spoločným bazénom. Orientácia na juh a juhozápad zabezpečuje výhľad na prístav a more. V okolí sa nachádzajú tri golfové ihriská vrátane Valderrama, medzinárodné školy a letisko Gibraltar vo vzdialenosti približne 14 km. Cena je stanovená na 675 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza priamo v prístave Puerto de Sotogrande, najväčšej súkromnej rezidenčnej oblasti v Andalúzii. Supermarket leží 1,7 km ďaleko, lekáreň 1,2 km a Real Club de Golf de Sotogrande približne 270 m od objektu. Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená 4,4 km po rovinatom teréne so sklonom 0,9 %.
Objekt ponúka dve spálne s vlastnými kúpeľňami a šatnými, ďalšiu samostatnú toaletu pre hostí a obývaciu zónu s otvorenou kuchyňou s ostrovom dlhším ako tri metre. Presklená stena prepája obývaciu časť s terasou, ktorú možno uzavrieť sklom na celoročné používanie. K dispozícii je klimatizácia a ústredné kúrenie.
Ide o existujúci byt v hotovom stave po nedávnej kompletnej rekonštrukcii. Všetky spotrebiče sú nové, pri väčšine platí desaťročná záruka výrobcu. Uvádzaný dátum dokončenia 2026 je indikatívny; samotný objekt je podľa údajov uvedený ako dokončený a pripravený na okamžité nasťahovanie.
Projekt neobsahuje súkromný bazén, k dispozícii je iba spoločný bazén v rámci komunity. Ide o byt s plochou 100 m², nie o samostatný dom, a pozemok ani súkromnú záhradu nezahŕňa. Parkovanie ani samostatná pivnica nie sú v uvedených údajoch špecifikované. Vzdialenosť k pláži je takmer 5 km, takže nejde o priamo plážovú lokalitu.
Ref: VL306065
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt zodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý hľadá hotový objekt bez čakacej doby na výstavbu a bez rizika stavebných meškaní. Hodí sa na situácie, kde je prioritou súkromie dvoch osôb, obe spálne majú vlastné kúpeľne a šatné, pričom samostatná toaleta rieši prípadných hostí bez zásahu do súkromnej zóny. Konfigurácia zodpovedá aj kupujúcim s potrebou celoročného bývania: klimatizácia a ústredné kúrenie pokrývajú letné aj zimné obdobia a uzatvárateľná terasa rozširuje obytný priestor mimo hlavnú sezónu. Pre rodiny s deťmi navštevujúcimi medzinárodné školy (Sotogrande International School 3,5, 4,5 km) je poloha praktická vzhľadom na dochádzku. Z pohľadu investorov je relevantná najmä krátkodobá prenájomná potenciácia v oblasti s 7 hotelmi a 1 017 lôžkami, hoci komunitné pravidlá prenájmu si vyžadujú overenie. Nezodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý očakáva súkromný bazén, veľký pozemok alebo priamu plážovú polohu, najbližšia pláž leží 4,4 km ďaleko. Vhodný je tiež pre tých, ktorí hodnotia prístup ku golfovým ihriskám: tri ihriská vrátane Valderrama ležia v okruhu 3,4 km.
Podľa popisu objektu prebehla kompletná rekonštrukcia so zásadným vylepšením zariadenia. Kuchyňa je otvorená, plne vybavená, s ostrovom dlhším než 3 metre a barovým pultom. Spotrebiče sú nové s desaťročnou zárukou výrobcu pri väčšine z nich: indukčná varná doska s odsávačom, rúrna pec s konvektiou, mikrovlnná rúra, chladnička, umývačka riadu, kombinovaná práčka so sušičkou a vínna chladnička. Kúpeľne sú vybavené sprchovacími zónami a k spálniam patria šatné skrine, walk-in closet je zobrazený aj na vizuálnom materiáli. Konštrukčným prvkom je posuvná presklená stena medzi obývacou zónou a terasou a sklenná ohrada terasy na celoročné použitie. Technológia budovy zahŕňa klimatizáciu a ústredné kúrenie. Stav objektu je v údajoch vedený ako vynikajúci, nedávno zrekonštruovaný a zreštaurovaný. Energetický štítok nie je v dostupných údajoch uvedený, čo je pri kúpe potrebné overiť v energetickej certifikácii. Z vybavenia komunity je uvedený spoločný bazén. Kvalitu dokladujú aj vizuálne podklady: moderná kuchynská linka s vínou chladničkou, obývacia a jedálenská zóna v modernom dizajne a kúpeľňa so vstupným šatným priestorom. Uvedené údaje vychádzajú z popisu predávajúceho a odporúča sa ich previesť pri inšpekcii objektu.
Cena bytu je stanovená na 675 000 €, čo pri ploche 100 m² predstavuje približne 6 750 €/m². V rámci Sotogrande sa porovnateľné projekty pohybujú v rozpätí od 549 000 € (Serenity Golf Homes) cez 551 000 € (Adel San Roque) až po 1 109 000 € (Sphere). Uvedená cena zodpovedá strednému až vyššiemu segmentu lokálneho trhu, čo korešponduje s polohou priamo v maríne a stavom po kompletnej rekonštrukcii. V regióne bolo zaznamenaných 849 realitných transakcií, čo indikuje aktívny, no nie nasýtený trh. Cena je uvádzaná ako pevná vstupná hodnota; skutočné podmienky závisia od vyjednávania.
Sotogrande je najväčšia súkromná rezidenčná oblasť v Andalúzii, rozprestierajúca sa na 25 km² od Stredozemného mora až do podhoria Sierra Almenara. Byt leží v časti Puerto de Sotogrande, priamo pri maríne, čo určuje denný rytmus lokality: ranná prechádzka pozdĺž prístavu, káva v kaviarni v okruhu 2 km, nákupy v supermarkete 1,7 km ďaleko. Komunita má trvalý, nie výhradne turistický charakter, v obci San Roque žije podľa údajov INE 34 310 obyvateľov (2025) a v okolí fungujú 2 zdravotné centrá, 13 základných a 5 stredných škôl. Priestorový koncept bytu je rozdelený na dve zóny: spálňové krídlo orientované na Avenue Marina a obývaciu časť s výhľadom na prístav. Presklená stena a uzatvárateľná terasa umožňujú variabilné použitie obytnej plochy presahujúcej 60 m² počas celého roka. Automobil je v lokalite výhodou, no nie je nevyhnutný pre všetky denné aktivity, supermarkety, lekáreň a banky ležia v okruhu 2 km a v oblasti premáva 9 liniek verejnej dopravy s 8 zastávkami. V zime zostáva oblasť aktívna vďaka stálym obyvateľom, golfovým klubom a medzinárodným školám, takže sezónne výkyvy sú menšie než v čisto turistických strediskách.
Denná infraštruktúra je koncentrovaná v okruhu 2 km: supermarkety 1,7 km, lekáreň 1,2 km, dve banky, jedna kaviareň a zubár v okruhu 2 km. Zdravotné centrá sú dve v širšej oblasti, nemocnica leží 10 km ďaleko. Športové vyžitie je v tejto lokalite rozsiahle: 66 športových zariadení v oblasti, Real Club de Golf de Sotogrande približne 270, 800 m od bytu, Club de Golf La Cañada 2,5 km a Valderrama 3,1, 3,4 km. Santa María Polo Club leží 2,3 km a športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km. Marína Puerto de Sotogrande s vodnými aktivitami je 2,7 km ďaleko. Práve kombinácia golfovej infraštruktúry a prístavu určuje charakter oblasti, ide o lokalitu s vysokou hustotou rekreačných zariadení pri zachovaní rezidenčného pokojného charakteru. Doplnková služba je nabíjacia stanica IONITY pre elektrické vozidlá 1,8, 2,0 km od bytu. Výhodou pre medzinárodných obyvateľov sú dve pobočky medzinárodných škôl vo vzdialenosti 3,5 a 4,5 km.
Na mape je zvýraznená poloha bytu v časti Puerto de Sotogrande. V okruhu niekoľkých kilometrov sú viditeľné tri golfové ihriská, marína, medzinárodné školy a hranica s Gibraltárom. Sotogrande leží na rozhraní provincií Cádiz a Málaga, priamo pri úžine spojujúcej Atlantik so Stredozemným morom, pre slovenského návštevníka predstavuje oblasť podobnú prirodzenej bráne medzi dvoma moriami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande leží v obci San Roque v provincii Cádiz, 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V rámci regiónu sa od Marbelle (45 km) odlišuje nižšou urbanizovanou hustotou a prevažne rezidenčným charakterom bez veľkých hotelových komplexov. V porovnaní s Algecirasom (21 km), ktorý funguje ako priemyselné a prístavné centrum, si Sotogrande uchováva rekreačno-rezidenčný profil. Priemerný príjem v provincii €15 750 poukazuje na rozdiel medzi lokálnym priemerom a cenovou úrovňou tejto lokality.
Najbližšie pláže: Playa de La Alcaidesa 4,4, 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Letisko Gibraltar (GIB) je vzdialené približne 14 km vzdušnou čiarou, letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) 84 km a Alicante-Elche (ALC) 475 km. Mesto Algeciras s približne 122 000 obyvateľmi leží 21 km ďaleko, Marbella 45 km a Jerez de la Frontera 87 km. K najbližším golfovým ihriskám patrí Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), La Cañada (2,5 km) a Valderrama (3,4 km). Verejná doprava pokrýva 9 liniek s 8 zastávkami, čo obmedzuje, no nevylučuje bývanie bez automobilu. Automobil zostáva praktický najmä pre cesty na pláž, k nemocnici a na letisko.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa nachádza vo výške 39 m nad morom s takmer rovným terénom, sklon k pláži je 0,9 %. Historický počet slnečných hodín je 3 836 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe a znamená priemerne viac než 10 slnečných hodín denne. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody aspoň 20 °C trvá 5 mesiacov, čo obmedzuje plávkovanie bez neoprénu na obdobie zhruba od konca mája do októbra. Prírodné okolie tvorí prechod od pobrežia k podhoriu Sierra Almenara s korkovými lesmi; z lokality sú viditeľné výhľady na more, kopce, Gibraltár a pri jasných podmienkach aj Maroko. Táto geografická rozmanitosť v dosahu 25 km² umožňuje striedanie pobrežných a horských aktivít bez dlhých presunov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de La Alcaidesa leží 4,4 km od bytu a ide o dlhú piesčitú pláž medzi Sotogrande a La Líneou. Ďalšie pláže, Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km), rozširujú možnosti pobytu pri mori. Údaje o modrých vlajkach pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Rekreačné zázemie je výrazne orientované na golf: tri ihriská v okruhu 3,4 km zaraďujú lokalitu medzi najhustejšie golfové oblasti južného Španielska, pričom Valderrama je známe profesionálnymi turnajmi. Vodné športy sa koncentrujú v maríne Puerto de Sotogrande (2,7 km). Santa María Polo Club (2,3 km) hostí medzinárodné pólové turnaje, najmä v letných mesiacoch. Okrem toho v oblasti funguje 66 športových zariadení vrátane bazéna Piscina Loma del Rey (4,7 km) a športového komplexu Zona Norte (2,1 km).
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leží v obci San Roque v provincii Cádiz, 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V rámci regiónu sa od Marbelle (45 km) odlišuje nižšou urbanizovanou hustotou a prevažne rezidenčným charakterom bez veľkých hotelových komplexov. V porovnaní s Algecirasom (21 km), ktorý funguje ako priemyselné a prístavné centrum, si Sotogrande uchováva rekreačno-rezidenčný profil. Priemerný príjem v provincii €15 750 poukazuje na rozdiel medzi lokálnym priemerom a cenovou úrovňou tejto lokality.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V rámci Sotogrande sa ceny novších alebo zrekonštruovaných bytov pohybujú v rozpätí od približne 549 000 € do 1 109 000 €. Projekt Adel San Roque ponúka vstupné ceny od 551 000 € a Serenity Golf Homes od 549 000 €; oba predstavujú nižší cenový segment než analyzovaný byt. Na druhom konci spektra stojí Sphere s cenami od 1 109 000 €, čo odráža vyšší štandard alebo priaznivejšiu polohu. Cena 675 000 € pri 100 m² zodpovedá približne 6 750 €/m², čo radí objekt do stredného až vyššieho segmentu lokálneho trhu. V porovnaní s okolitými regiónmi je Sotogrande cenovo odlišné od Marbelle (45 km), kde ceny v prestížnych oblastiach ako Zlatá míla presahujú miestne úrovne, no zároveň aj od Algecirasu (21 km), kde cenová hladina klesá vzhľadom na priemyselný charakter mesta. Charakteristickým znakom Sotogrande je kombinácia súkromného rezidenčného prostredia a koncentrácie golfovej infraštruktúry, tri ihriská vrátane Valderrama, hostiteľa profesionálnych turnajov, v tesnej blízkosti. Počet 849 realitných transakcií v regióne naznačuje aktívny trh s obmedzenou ponukou, čo je v súlade s obmedzenou stavebnou kapacitou v súkromnej komunite. Pre kupujúcich zo strednej Európy predstavuje Sotogrande menej známu, no etablovanú alternatívu k rušnejším častiam Costa del Sol východným smerom, oblasť si zachováva nižšiu hustotu zástavby a prevažne rezidenčné zameranie počas celého roka.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID