Апартаменты с двумя спальнями и тремя ванными комнатами общей площадью 100 м² расположены в Сотогранде, муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис. Объект полностью отремонтирован и готов к заселению. Из окон открывается вид на марину Сотогранде и море. В пешей доступности, супермаркет (1,7 км), аптека (1,2 км), поле для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande (270 м). Расстояние до аэропорта Гибралтар, 14 км по прямой. Побережье с пляжем Playa de La Alcaidesa находится в 4,4 км. Район входит в крупнейшую частную жилую зону Андалусии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Сотогранде, в 25 км северо-восточнее Гибралтара, на территории муниципалитета Сан-Роке. Рядом расположена марина Puerto de Sotogrande (2,7 км). Ближайший город, Альхесирас (21 км). Аэропорт Гибралтара, 14 км, аэропорт Малага, 84 км. Местность равнинная, высота 39 м над уровнем моря, уклон к пляжу менее 1%.
Квартира подходит как для постоянного, так и для сезонного проживания: две спальни с собственными ванными и гардеробными, гостевой туалет, кухня-остров с новой техникой. Терраса застёгивается стеклянной шторой, что позволяет использовать её круглый год. Кондиционирование и центральное отопление обеспечивают комфорт в оба сезона.
Объект не находится в стадии строительства: статус, готовый, полностью отремонтированный. Указанная дата завершения «2026» носит ориентировочный характер и относится к административному оформлению. Новая бытовая техника частично имеет гарантию производителя до 10 лет. Заселение возможно сразу после завершения сделки.
Объект не имеет частного бассейна, только общий в комплексе. Частный гараж или отдельная кладовая в данных не указаны. Площадь 100 м² ограничивает вариант размещения более четырёх человек. Первая линия пляжа отсутствует: ближайший пляж, в 4,4 км. Частный сад или участок не входят в состав объекта.
Ref: VL306065
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, пара или небольшая семья, ищущая готовое жильё без этапа строительства и ремонтных работ: все системы новые, техника установлена. Второй, покупатели второй резиденции: терраса с остеклением и две изолированные спальни позволяют использовать квартиру для сезонного проживания и краткосрочных визитов. Третий, гольф-энтузиасты: три поля в радиусе 3,5 км, включая Valderrama. Четвёртый, те, кто планирует частичную релокацию с авиаперелётами: аэропорт Гибралтара в 14 км сокращает логистику. Сценарии, для которых объект подходит меньше: семьи с тремя и более детьми из-за площади 100 м² и двух спален; покупатели, которым требуется частный бассейн или сад; те, кому важно проживание непосредственно на первой линии пляжа, берег в 4,4 км. Также стоит учитывать, что район тихий и ориентирован на спокойный ритм: seekers активной городской ночной жизни найдут больше вариантов в Марбелье (45 км).
Объект прошёл полную реновацию с заменой инженерных систем и отделки. Кухня, открытая планировка с островом длиной более 3 метров и барной стойкой; вся техника новая: индукционная варочная панель с вытяжкой, конвекционная печь, микроволновая печь, холодильник, посудомоечная машина, стирально-сушильная машина и винный шкаф. Большинство приборов имеет гарантию производителя до 10 лет, это документально подтверждённый срок службы ключевых узлов. Стены смежные с террасой выполнены как подвижная стеклянная конструкция, что позволяет объединять или разделять пространство. Терраса закрывается стеклянной шторой для всесезонного использования. В спальной зоне, две ванные комнаты, встроенные гардеробные и балконы. Климат-контроль: кондиционирование и центральное отопление. Фотоматериал подтверждает современный уровень отделки кухни, ванной и гостиной зоны. Энергоэффективность в данных не указана; класс энергоlabel отсутствует в исходной документации. Общее состояние объекта классифицируется как отличное, с недавней реновацией.
Цена объекта, €675,000 для квартиры с двумя спальнями, тремя ванными и площадью 100 м², что соответствует примерно €6,750 за м². В сравнении с другими проектами Сотогранде объект находится в среднем сегменте: Adel San Roque, от €551,000, Serenity Golf Homes, от €549,000, Sphere, от €1,109,000. Разница объясняется статусом готового объекта с полной реновацией и расположением у марины. Статус, готов к заселению, сделки возможны без ожидания строительства.
Повседневная жизнь в этой части Сотогранде строится вокруг марины и прибрежной инфраструктуры. Утром, прогулка до кафе или супермаркета в 1,7 км, аптека, 1,2 км. Планировка квартиры с двусторонней ориентацией обеспечивает сквозную вентиляцию: спальни выходят на улицу Marina Avenue, гостиная зона, на марину. Жилая зона объединяет кухню, гостиную и столовую в единое пространство более 60 м² со стеклянной подвижной стеной на террасу. Две спальни с ванными и гардеробными работают как изолированная приватная зона; отдельный гостевой туалет снимает необходимость доступа гостей в ночную часть. Терраса с остеклением используется и зимой, и летом, это расширяет функциональную площадь за пределами 100 м². Марина находится в шаговой доступности: рестораны, прокат, прогулочные маршруты вдоль воды. Для гольфистов Real Club de Golf de Sotogrande, в 270 метрах, Valderrama, 3,4 км, La Cañada, 2,5 км. Пляж Playa de La Alcaidesa, 10 минут на автомобиле. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех ежедневных задач: в радиусе 2 км, аптека, два банка, кафе, стоматология, 9 маршрутов общественного транспорта. Сезонность выражена: летом район активнее, зимой, тише, но инфраструктура работает круглогодично.
Сотогранде, крупнейший частный жилой комплекс Андалусии площадью 25 км², простирающийся от Средиземного моря до предгорьев Сьерра-Альменара. Рельеф местности контрастирует: море, холмы, пробковые леса, поля для гольфа, виды на Гибралтар и Марокко. Высота объекта, 39 м над уровнем моря, уклон к пляжу 0,9%, что делает велосипед и прогулки практичными. В радиусе 2 км, аптека, два банка, кафе, стоматолог. Больница, 10 км, два медицинских центра обслуживают район. Образование: 13 начальных и 5 средних школ, включая Sotogrande International School (3,5, 4,5 км), фактор для семей с детьми. Спортивная инфраструктура района, 66 объектов, включая Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км), Santa María Polo Club (2,3 км), бассейн Loma del Rey (4,7 км). Общественный транспорт, 9 линий, 8 остановок. Сезонная динамика: 7 отелей и 1017 койко-мест создают летнюю нагрузку, зимой район возвращается к спокойному резидентному ритму. Зарядная станция IONITY для электромобилей, 1,8 км.
Карта показывает положение объекта у марины Сотогранде относительно гольф-полей (Real Club в 270 м, Valderrama в 3,4 км), пляжей (4,4 км) и аэропорта Гибралтар (14 км). Границы частного комплекса Сотогранде охватывают 25 км² от моря до предгорьев.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде занимает северо-восточную оконечность западной Коста-дель-Соль, на границе провинций Кадис и Малага. Позиционирование, между Гибралтаром (25 км) и Марбельей (45 км), ближе к Альхесирасу (21 км) с его портом и промышленной зоной. В регионе объект выделяется концентрацией гольфа и статусом частного резидентного комплекса. Рынок рядом: сопоставимые проекты Сотогранде в диапазоне €549,000, 1,109,000. Население муниципалитета, 34,310 человек (2025), 849 сделок с недвижимостью указывают на активный локальный рынок.
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa, 4,4 км (по прямой 4,8 км), Playa de la Chullera, 8,1 км, Playa de La Atunara, 8,5 км. Аэропорт Гибралтар (GIB), 14 км по прямой, аэропорт Малага (AGP), 84 км. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande, 270 м от объекта, Club de Golf La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,4 км. Марина Puerto de Sotogrande, 2,7 км. Супермаркет, 1,7 км, аптека, 1,2 км, больница, 10 км. Города региона: Альхесирас (21 км, ~122,000 жителей), Марбелья (45 км, ~148,000), Херес-де-ла-Фронтера (87 км, ~213,000). Автомобиль удобен для поездок на пляж и в больницы, но ежедневные задачи решаются пешком.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местности: 3,836 солнечных часов в год, показатель выше среднего для средиземноморского побережья Испании. Среднегодовая температура, 18,5°C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится 5 месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 39 м над уровнем моря, рельеф равнинный (уклон к морю 0,9%), что отличает объект от холмистых участков предгорьев Сьерра-Альменара. Природное окружение включает пробковые леса и зелёные поля, растительность сохраняет влажность и смягчает летнюю жару. Юго-западная и южная ориентация обеспечивает солнечное освещение гостиной зоны и террасы в течение дня, вечернее солнце, на террасе. Зимой стеклянное остекление террасы и центральное отопление компенсируют снижение температуры.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В зоне доступности, три пляжа: Playa de La Alcaidesa (4,4, 4,8 км), Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км). Данные о голубых флагах для конкретных пляжей не указаны. Гольф-инфраструктура, определяющая черта района: Real Club de Golf de Sotogrande в 270 метрах от объекта, Club de Golf La Cañada (2,5 км) и Club de Golf Valderrama (3,4 км), одно из известных полей Европы. Всего в районе, 66 спортивных сооружений. Дополнительно: поло-клуб Santa María (2,3 км), спортивный центр Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км), бассейн (4,7 км). Марина Puerto de Sotogrande (2,7 км) предлагает водные виды спорта и прогулочные маршруты. Водные виды активности ограничены 5-месячным купальным сезоном.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде занимает северо-восточную оконечность западной Коста-дель-Соль, на границе провинций Кадис и Малага. Позиционирование, между Гибралтаром (25 км) и Марбельей (45 км), ближе к Альхесирасу (21 км) с его портом и промышленной зоной. В регионе объект выделяется концентрацией гольфа и статусом частного резидентного комплекса. Рынок рядом: сопоставимые проекты Сотогранде в диапазоне €549,000, 1,109,000. Население муниципалитета, 34,310 человек (2025), 849 сделок с недвижимостью указывают на активный локальный рынок.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В Сотогранде и прилегающем Сан-Роке объект конкурирует с тремя документированными проектами. Adel San Roque (от €551,000) и Serenity Golf Homes (от €549,000) формируют нижний ценовой сегмент; оба проекта, новые комплексы, что означает ожидание строительства и сдачи. Sphere (от €1,109,000), верхний сегмент с ценой почти вдвое выше. Объект за €675,000 занимает промежуточное положение: дороже новостроек стартового сегмента, но дешевле Sphere. Аргумент позиции, готовность объекта: полная реновация завершена, техника установлена, заселение возможно без фазы ожидания, характерной для Adel San Roque и Serenity Golf Homes. Локация у марины, редкость в предложении района: большинство новых проектов ориентировано на гольф-зоны в глубине территории. По сравнению с Марбельей (45 км) Сотогранде предлагает более низкую плотность застройки и более спокойный ритм, 7 отелей против курортной концентрации Марбельи; при этом доступ к городу занимает менее часа. Экономический контекст: средний доход по провинции, €15,750 в год, что указывает на существенный разрыв между стоимостью недвижимости в Сотогранде и средними доходами региона; рынок ориентирован на международных покупателей. Логистика: аэропорт Гибралтар (14 км) ближе, чем Малага (84 км), что сокращает транспортное время для рейсов из Великобритании, но ограничивает выбор направлений по сравнению с AGP.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID