دوبلكس شقة بمساحة 120 م² في سوتوغراندي كوستا، مقاطعة قادس، إسبانيا. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمام واحد إضافة إلى مرحاض للضيوف، وسُلم مجدداً بالكامل ومفروشاً. تم بناء المبنى الأصلي عام 1989 (تاريخ إرشادي) وهو جاهز للاستخدام الفوري. يشمل السعر مكاناً خاصاً للسيارة في مرآب مغلق وغرفة تخزين. تقع الوحدة في وسط سوتوغراندي على بعد 270 متراً من ملعب ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي، مع ثلاث شرفات خاصة موجهة نحو الجنوب الشرقي ومسبح مشترك.
بسعر 315,000 يورو، يقع هذا الدوبلكس تحت نطاق أسعار المشاريع الجديدة في محيط سوتوغراندي: ألتارا ألكايدسا تبدأ من 341,000 يورو، وأتريا من 423,000 يورو، وأديل سان روكي من 551,000 يورو. الفارق الأساسي هو الطابع: هذا عرض وحدة قائمة من 1989 تم تجديدها، مقابل مشاريع جديدة البناء بمعايير عزل وتجهيزات حديثة. عملياً، يشمل سعر هذه الوحدة الأثاث والمرآب وغرفة التخزين، وهي عناصر تُحتسب غالباً بشكل منفصل في المشاريع الجديدة. الموقع أيضاً عامل تمييز: فالوحدة تقع في وسط سوتوغراندي كوستا على بعد 270 متراً من ملعب الغولف الملكي، بينما تقع بعض المشاريع المقارنة في ألكايدسا أو سان روكي على مسافات أبعد من مراكز النشاط. ومن منظور إقليمي، تنتمي سوتوغراندي إلى الطرف الغربي لكوستا ديل سول، حيث تتركز ملاعب الغولف ونادي البولو، وتشكل بديلاً أهدأ وأقل كثافة عن مراكز مثل ماربيا. القرب من مطار جبل طارق (حوالي 20 دقيقة) يسهّل الوصول من شمال أوروبا عبر رحلات مباشرة، بينما يبقى مطار ملقة على بعد ساعة وعشر دقائق كخيار أوسع للوجهات. المشترون الذين يوازنون بين عمر المبنى والموقع والسعر سيجدون هنا معادلة مختلفة عن المشاريع الجديدة: مساحة أكبر لكل يورو في موقع مركزي راسخ، مقابل مبانٍ أحدث بمواصفات تقنية حديثة في المشاريع المقارنة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في سوتوغراندي كوستا، على بعد حوالي 5 كيلومترات من أقرب شاطئ (بلايا دي لا ألكايدسا) و2.2 كيلومتر من ميناء سوتوغراندي. تقع محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 2 كيلومتر، ومطار جبل طارق على بعد 14 كيلومتراً بالخط المستقيم. تتوفر محطة نقل عام واحدة في المنطقة المجاورة.
يقدم العقار مساحة معيشة داخلية بمساحة 120 م² موزعة على مستويين، مع ثلاث شرفات منفصلة توفر مساحات خارجية متعددة الاستخدامات. تتوفر مكيفات هواء وموقد للشتاء وواي فاي. يشمل العقار مرحاضاً إضافياً للضيوف وغرفة مرافق وغرفة تخزين، مما يعزز الجانب العملي للاستخدام اليومي أو لاستقبال الزوار.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ فالمبنى يعود إلى عام 1989 (تاريخ إرشادي) وخضع لتجديد كامل قبل البيع. حالة البناء موصوفة كحالة ممتازة، والوحدة تُسلَّم مفروشة وجاهزة للسكن. لا تنطبق عليه مواعيد تسليم مستقبلية أو مراحل بناء قيد التنفيذ.
يحتوي العقار على حمام رئيسي واحد فقط رغم وجود غرفتي نوم، ولا يوجد مسبح خاص بل مسبح مشترك. لا يوجد مصعد مذكور في البيانات، والدوبلكس يمتد على مستويين مما قد يمثل قيداً لبعض المستخدمين. المبنى من عام 1989، وبالتالي فإن كفاءة الطاقة غير محددة في البيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار من يبحث عن وحدة سكنية جاهزة للاستخدام مباشرة في سوتوغراندي دون انتظار بناء أو تجديد. الوحدة المفروشة والمرآب الخاص يقللان من خطوات الانتقال العملي. يناسب أيضاً من يقدّر قرب الوحدة من ملاعب الغولف؛ فريال كلوب دي غولف على بعد 270 متراً فقط، وفالديراما (نادي مشهور يستضيف بطولات دولية) على بعد 3.4 كيلومتر. من يخطط لاستخدام موسمي أو للعطلات يجد في الشرفات الثلاث والمرحاض الإضافي للضيوف عناصر عملية. في المقابل، من يحتاج أكثر من حمام واحد رئيسي أو يفضل مبنى جديداً بمعايير عزل حديثة، عليه موازنة هذه النقاط مع السعر الأدنى مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة. كذلك، امتداد الوحدة على مستويين يستدعي قدرة على استخدام السلالم، والسلالم الرخامية الظاهرة في الصور تؤكد ذلك.
خضع العقار لتجديد كامل قبل عرضه للبيع، وتُسلَّم الوحدة مفروشة ومجهزة. من الصور المتاحة تظهر سلالم داخلية رخامية وغرفة معيشة بأثاث قابل للطي ومساحات خارجية مجهزة بمناطق طعام. تشمل التجهيزات التقنية تكييف هواء وموقد مدفأة، وواي فاي، وتلفاز في غرفة المعيشة وأحد الشرفات. توفر المدفأة خيار تدفئة إضافي في أشهر الشتاء الباردة نسبياً، إذ يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 13.4 درجة مئوية. يشمل السعر مرآباً خاصاً مغلقاً وغرفة تخزين وغرفة مرافق، وهذه عناصر ترفع الجانب الوظيفي للوحدة. لا تتوفر بيانات محددة في الملف عن العلامات التجارية للأجهزة أو شهادات كفاءة الطاقة؛ والمبنى من 1989، لذا يُنصح المشتري بطلب تقرير فني وتقرير طاقة (IEE) قبل الشراء للتحقق من مستوى العزل والتأسيسات الكهربائية والسباكة بعد التجديد. عموماً، توصف حالة العقار في البيانات كحالة ممتازة.
السعر المطلوب هو 315,000 يورو. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في سوتوغراندي، يقع هذا العرض تحت سعر ألتارا ألكايدسا (من 341,000 يورو) وأتريا (من 423,000 يورو) وأديل سان روكي (من 551,000 يورو). الفارق يرتبط جزئياً بعمر المبنى (1989) مقابل مشاريع جديدة، لكن هذا السعر يشمل الأثاث والمرآب وغرفة التخزين. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى متاحة في نفس المبنى، فالعرض يتعلق بهذه الوحدة تحديداً.
يستخدم هذا الدوبلكس كوحدة سكنية داخل مجمع قائم في قلب سوتوغراندي كوستا. يتكون الطابق الأساسي من غرفة معيشة تتصل بالشرفات، بينما توزعت غرف النوم والحمام على المستويات. تسمح الشرفات الثلاث، إحداها مغطاة، باستخدام المساحات الخارجية في أوقات مختلفة من اليوم؛ فالواجهة الجنوبية الشرقية تعني أشعة الشمس في الصباح والظهيرة. عملياً، يعني هذا أن ساكن الوحدة يمكنه تناول وجبات خارج المنزل في معظم أشهر السنة، إذ تسجل المنطقة حوالي 3,230 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجات حرارة يتراوح بين 11 و26 درجة مئوية. يشمل اليومي التسوق من السوبرماركت على بعد 1.7 كيلومتر والصيدلية على بعد 1.2 كيلومتر. خلال موسم البولو الصيفي، يصبح نادي سانتا ماريا للبولو (1.8 كيلومتر) مركزاً للنشاط المحلي. الوحدة جاهزة للسكن الفوري نظراً للتسليم المفروش، مع مرآب مغلق خاص يبسط التنقل بالسيارة. بالنسبة لمالك يستخدم العقار جزءاً من السنة، توفر غرفة التخزين حلاً عملياً عند الغياب.
يقع العقار في بيئة سكنية داخل سوتوغراندي، وهي منطقة تضم حوالي 11,741 نسمة وتمتاز بحدائق ومساحات خضراء. خلال اليوم العادي، تُغطى الاحتياجات الأساسية ضمن نطاق قصير: سوبرماركت على بعد 1.7 كيلومتر وصيدلية على بعد 1.2 كيلومتر وثلاث مطاعم وستة مقاهٍ ومصرفان وطبيب أسنان ضمن دائرة 2 كيلومتر. المناخ عملي: 3,230 ساعة شمس سنوياً تعني إمكانية الحياة في الهواء الطلق معظم السنة، مع صيف معتدل نسبياً بحد أقصى 26 درجة مئوية كمتوسط. الارتفاع 142 متراً فوق مستوى البحر يعطي تضاريساً متموجة وإطلالات على الجبال والريف. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء؛ فهناك محطة نقل عام واحدة، والمسافات إلى الخدمات قصيرة نسبياً. المستشفى يقع على بعد 10 كيلومترات، وهذا يعني رحلة قصيرة بالسيارة للرعاية المتخصصة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في قلب سوتوغراندي كوستا: ملعب الغولف الملكي على بعد دقائق سيراً، والميناء والبولو والشاطئ في نطاق قصير بالسيارة. المنطقة تُعرف عالمياً بتجمع ملاعب الغولف حولها، بما في ذلك فالديراما، وهو من أشهر الملاعب في أوروبا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي كوستا تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس، قرب حدود جبل طارق. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (20 دقيقة) منها إلى مطار ملقة (70 دقيقة). إستيبون أقرب مدينة كبيرة على الساحل شرقاً (20 دقيقة)، والمنطقة تشكل نهاية غربية راقية لساحل الغولف الواقع بينها وبين إستيبونا.
تقع أقرب الشواطئ على بعد 4.8 كيلومتر (بلايا دي لا ألكايدسا)، مع شواطئ بلايا دي لا تشوليرا (8.1 كيلومتر) وبلايا دي لا أتونارا (8.5 كيلومتر). ميناء سوتوغراندي على بعد 2.2 كيلومتر ويوفر مطاعم ومتاجر. ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3.5 كيلومتر: ريال كلوب (270 متراً)، لا كانياذا (2.5 كيلومتر)، وفالديراما (3.4 كيلومتر). مطار جبل طارق على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة (14 كيلومتراً بالخط المستقيم)، ومطار ملقة على بعد ساعة وعشر دقائق تقريباً. إستيبونا على بعد 20 دقيقة. المدارس الدولية (سوتوغراندي إنترناشونال سكول) على بعد 4.1 و4.8 كيلومتر.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 142 متراً فوق مستوى البحر، ما يعني تضاريس مائلة في أجزاء من المنطقة وإطلالات على الجبال والريف والحدائق. متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 11 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، ومتوسط سنوي 13.4 درجة بحسب البيانات المناخية المتاحة. عدد ساعات الشمس حوالي 3,230 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. هذا يعني موسماً خارجياً طويلاً لاستخدام الشرفات الثلاث، وموسم سباحة ممتداً من مايو حتى أكتوبر تقريباً في المسبح المشترك. التوجه الجنوبي الشرقي يجلب شمس الصباح والظهيرة، بينما توفر المدفأة خياراً للأمسيات الباردة في أشهر الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.8 كيلومتر، وهو شاطئ ممتد على ساحل متوسطي هادئ نسبياً. لا تتوفر بيانات محددة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ في الملف. أما الترفيه الرياضي فمتمركز حول الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3.4 كيلومتر، منها فالديراما الذي استضاف بطولات كبرى. نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 1.8 كيلومتر ويستضيف مباريات دولية في الصيف، ومركز رياضي (كومبليخو ديبورتيفو زونا نورتي) على المسافة نفسها. الميناء يوفر خيارات الملاحة البحرية والمطاعم المطلة على الماء. محطة شحن IONITY للسيارات الكهربائية على بعد 2 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
سوتوغراندي كوستا تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، في بلدية سان روكي بمقاطعة قادس، قرب حدود جبل طارق. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (20 دقيقة) منها إلى مطار ملقة (70 دقيقة). إستيبون أقرب مدينة كبيرة على الساحل شرقاً (20 دقيقة)، والمنطقة تشكل نهاية غربية راقية لساحل الغولف الواقع بينها وبين إستيبونا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID