דופלקס בשטח 120 מ"ר בסוטוגרנדה קוסטה, קדיס, במרכז אזור מגורים ותיק שהוקם ב-1989 ושופץ באופן מלא. הנכס כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושירותי אורחים, שלוש מרפסות נפרדות, חניה פרטית וחדר אחסון. המחיר המבוקש הוא 315,000 אירו, כאשר הדירה נמכרת מרוהטת ומוכנה למגורים מיידיים. המיקום במרחק של כ-270 מטר ממועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה וכ-1.7 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב, מציב את הנכס בסביבה עם גישה יומיומית לשירותים.
בהשוואה להיצע בסוטוגרנדה ובסביבתה, הדופלקס ממוקם בקצה התחתון של טווח המחירים: 315,000 אירו מול 341,000 אירו ומעלה ב-Altara Alcaidesa, 423,000 אירו ומעלה ב-Atria ו-551,000 אירו ומעלה ב-Adel San Roque. ההבדל המרכזי הוא סוג ההיצע: הנכסים המוזכרים לשם השוואה הם פרויקטים חדשים, בעוד שהדופלקס נבנה ב-1989 ועבר שיפוץ. לקונה, הבחירה בין שתי האפשרויות מתנהלת בין שתי נקודות משקל: מחיר כניסה נמוך יותר וזמינות מיידית מצד אחד, מול תקני בנייה עדכניים ותווית אנרגטית מתועדת מצד שני. ברמת המיקום בתוך סוטוגרנדה עצמה, הדופלקס נמצא במרחק הליכה קצר מהמועדון המלכותי, מרחק של כ-270 מטר, ובקרבה למרכז המסחרי היומיומי של האזור (סופרמרקט בכ-1.7 ק"מ), בעוד שחלק מהפרויקטים החדשים באלקאידסה ממוקמים באזור מעט פחות מרכזי מבחינת שירותים. הפער הגאוגרפי בין סוטוגרנדה לבין ריכוזי הבנייה החדשים באסטפונה ובמאנילבה מציב את האזור במיקום שקט יותר, עם פחות לחץ בנייה אך גם עם פחות היצע חדש, עובדה התומכת ביציבות ערכים בשוק המשני של האזור. תרבות הגולף והפולו של סוטוגרנדה מהווה מאפיין מבדל ביחס לשאר הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסוטוגרנדה קוסטה, אזור מגורים מבוסס במוניסיפיום סן רוקה, פרובינציית קדיס. המרחק לחוף הים הוא כ-4.8 ק"מ בקו ישר. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק נסיעה של כ-20 דקות. הסביבה כוללת מספר מגרשי גולף, מרינה ומועדון פולו, המרכיבים את המסגרת הפיזית של האזור.
הדופלקס מציע שטח פנימי של 120 מ"ר עם שני חדרי שינה, חדר רחצה מלא ושירותי אורחים נפרדים. שלוש מרפסות מספקות שטחי ישיבה חיצוניים מגוונים, כולל מרפסת מקורה. מיזוג אוויר ואח קמין מאפשריו ויסות טמפרטורה לאורך כל השנה. חניה פרטית סגורה וחדר אחסון מתלווים לנכס ללא עלות נוספת.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1989 ועבר שיפוץ מלא, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין מתואר כמצוין. תאריך האכלוס הוא מיידי, מכיוון שהדירה מוכנה למגורים ונמכרת מרוהטת. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים הקשורים לעסקה.
לנכס שני חדרי שינה בלבד וחדר רחצה מלא אחד, לצד שירותי אורחים. אין בריכה פרטית; קיימת בריכה משותפת בלבד. הנכס אינו ממוקם על קו החוף, המרחק לחוף הוא כ-4.8 ק"מ. אין מעלית במידע שסופק, ומדובר בדופלקס בן קומות. אין מידע על תווית אנרגיה.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית נופש מוכן לשימוש מיידי, ללא שלבי שיפוץ, ימצא כאן דירה מרוהטת עם תשתית פעולה מלאה. מי שמעוניין במגורים חלקיים בספרד, למשל חודשי חורף, יכול להסתמך על מיזוג האוויר והאח, על שירותים בטווח קצר ועל נגישות לשדה התעופה של גיברלטר בכ-20 דקות נסיעה. שחקני גולף שמעדיפים מגורים בסמוך למגרשים ישימו לב למרחק של כ-270 מטר מהמועדון המלכותי, וכ-3.4 ק"מ מולדרמה. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יכולות להשתמש בבתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה במרחק של 4.1 עד 4.8 ק"מ, אם כי שני חדרי השינה מגבילים את ההתאמה למשפחות קטנות. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים על קו החוף, בריכה פרטית או שלושה חדרי שינה ומעלה, יצטרך לבחון נכסים אחרים באזור. היעדר מעלית ותצורת הדופלקס עם גרם מדרגות פנימי דורשים התחשבות מצד מי שמעדיף מגורים בקומה אחת.
הנכס תואר כמשופץ במלואו, ומצבו מוגדר כמצוין. מהתיעוד הפנימי עולה גרם מדרגות שיש, חומר עמיד הדורש תחזוקה מינימלית, וסלון עם ספה פינתית וצמחייה. הציוד הקבוע כולל מיזוג אוויר לעונה החמה ואח קמין לעונה הקרירה, שני מנגנונים המכסים את טווח הטמפרטורות השנתי באזור (11, 26°C בממוצע). טלוויזיה מותקנת הן בסלון והן באחת המרפסות, וחיבור WiFi קיים. המטבח והכביסה מצוידים בחדר כביסה נפרד, וחדר האחסון הצמוד לחניה מוסיף שטח אחסון מעשי. שלוש המרפסות כוללות מרפסת מקורה אחת לפחות, דבר המרחיב את השימוש בשטח החיצוני מעבר לעונת הקיץ. הריהוט נכלל במכירה, כך שרמת הציוד נמדדת במונחים של מוכנות תפעולית מלאה מיום הקניין. לגבי תווית יעילות אנרגטית לא סופק מידע, נתון שכדאי לבקש בתהליך הבדיקה, במיוחד לאור גיל המבנה.
המחיר המבוקש עבור הדופלקס הוא 315,000 אירו, כאשר הנכס נמכר מרוהט וכולל חניה פרטית סגורה וחדר אחסון במחיר. בהשוואה לנכסים חדשים באזור, Altara Alcaidesa מ-341,000 אירו, Atria מ-423,000 אירו ו-Adel San Roque מ-551,000 אירו, הנכס ממוקם מתחת לטווח המחירים של פרויקטים אלה. מחיר זה משקף את גיל הבניין (1989), את היקף השטח (120 מ"ר) ואת העובדה שמדובר בשוק משני ולא בבנייה חדשה. זמינות הנכס היא מיידית.
הדופלקס מתפקד כמגורים קבועים או כבית נופש בתוך אזור מגורים ותיק ומוקם בסמוך למוקדי הפעילות של סוטוגרנדה. חיי היומיום נשענים על שירותים בטווח הליכה ונסיעה קצרה: סופרמרקט בכ-1.7 ק"מ, בית מרקחת בכ-1.2 ק"מ, ובתי קפה ומסעדות ברדיוס של שני קילומטרים. שלוש המרפסות מחולקות לשימושים שונים, ישיבה, אירוח ואוכל, ובאחת מהן מותקן טלוויזיה, מה שהופך את המרחב החיצוני להרחבה של סלון הבית. הדופלקס בן שתי הקומות כולל גרם מדרגות שיש פנימי, כך שחלוקת הפנים מפרידה בין אזורי יום ולילה. האוריינטציה דרום-מזרחית מספקת אור בשעות הבוקר וחלק משעות הצהריים, ונוף ההרים, הכפר והגן מתועדים מהמרפסות. עונת הקיץ נמשכת באזור מספר חודשים, והשילוב של מיזוג אוויר ואח קמין מכסה את שני קצוות הטמפרטורות, שנעות בממוצע בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. קהילת המגורים כוללת בריכה משותפת, וחניון הרכב הפרטי הסגור מפחית את התלות בחניה ציבורית. בפועל, השגרה היומית יכולה להתנהל גם ללא רכב לצרכים בסיסיים, אם כי רכב מקל על הגישה לחוף, למרינה ולשדה התעופה.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים נמוכה יחסית עם נגישות טובה לצרכים יומיומיים. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים שלוש מסעדות, שתי מרפאות, שני בנקים, שישה בתי קפה ושני מרפאות שיניים, מספרים המצביעים על סביבה מגורים שקטה ולא מרכז עירוני צפוף. עם זאת, הכיסוי הבסיסי קיים: סופרמרקט בכ-1.7 ק"מ ובית מרקחת בכ-1.2 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-10 ק"מ, דבר הדורש נסיעה לצרכים רפואיים מורכבים. תחנת תחבורה ציבורית אחת קיימת באזור, ותחנת טעינה לרכב חשמלי (IONITY Sotogrande) בכ-2.0 ק"מ. האוכלוסייה המקומית מונה כ-11,741 תושבים, גודל התומך באווירה מגורים ולא תיירותית צפופה. עונת השיא באזור מתרכזת בחודשי הקיץ ובתקופות תחרויות הפולו והגולף, ומחוץ להן קצב החיים רגוע.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס בתוך סוטוגרנדה קוסטה, ביחס למועדון הגולף המלכותי (כ-270 מטר), למרינה (2.2 ק"מ), לחוף La Alcaidesa (4.8 ק"מ) ולשדה התעופה של גיברלטר. מהמפה ניתן לראות את ריכוז מגרשי הגולף ממזרח ואת קו החוף מדרום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה קוסטה שוכנת בקצה המערבי של חוף הקוסטה דל סול, על גבול פרובינציות קדיס ומאלגה, כ-20 דקות מאסטפונה וכ-70 דקות ממאלגה. הערים הגדולות באנדלוסיה, סביליה (688,711 תושבים) וקורדובה (322,071 תושבים), נמצאות במרחק נסיעה של כ-677, 686 ק"מ. ברמה האזורית, המיקום משלב גישה לשני שדות תעופה (גיברלטר ומאלגה) ולרשת שירותים המבוססת על לה לינאה וסן רוקה.
מרחקי הגישה מהנכס מפורטים להלן בקו ישר או בנסיעה: החוף הקרוב, Playa de La Alcaidesa, בכ-4.8 ק"מ; Playa de la Chullera בכ-8.1 ק"מ; Playa de La Atunara בכ-8.5 ק"מ. מרינת סוטוגרנדה בכ-2.2 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר בכ-20 דקות נסיעה, ושדה התעופה של מאלגה בכ-70 דקות. מגרשי גולף: Real Club de Golf de Sotogrande בכ-270 מטר, La Cañada בכ-2.5 ק"מ, Valderrama בכ-3.4 ק"מ. בתי ספר בינלאומיים בכ-4.1 עד 4.8 ק"מ, ומועדון הפולו Santa María בכ-1.8 ק"מ. אסטפונה נמצאת בכ-20 דקות נסיעה. רכב מקל על רוב התנועה היומית אך אינו הכרחי מוחלט לצרכים בסיסיים.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,230 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב אותו בין האזורים השטופי שמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 13.4°C, עם טווח חודשי של 11, 26°C, חורף קריר אך ללא קיפאון, וקיץ חם אך מתון יחסית לפנים הארץ בזכות קרבת הים. הנכס נמצא בגובה של 142 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף להרים ולכפר מבלי להרחיק את הגישה לחוף באופן משמעותי. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל מסוף מאי עד תחילת אוקטובר בהתאם להעדפה אישית. שקיעת השמש באוריינטציה הדרום-מזרחית מספקת אור בוקר במרפסות, ואת שעות אחר הצהריים החמות ניתן לנצל במרפסת המקורה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה כוללים את Playa de La Alcaidesa (4.8 ק"מ), חוף ארוך עם מסעדות לאורכו, Playa de la Chullera (8.1 ק"מ) בסמוך לפארק טבע, ו-P laya de La Atunara (8.5 ק"מ) בכיוון לה לינאה. מבחינת גולף, המרחק של כ-270 מטר ל-Real Club de Golf de Sotogrande הוא אחד המאפיינים הבולטים של המיקום; בנוסף קיימים La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Valderrama (3.4 ק"מ), אחד המגרשים המוכרים באירופה. מועדון הפולו Santa María (1.8 ק"מ) מארח תחרויות בינלאומיות בעונת הקיץ. מתקני ספורט נוספים כוללים את Complejo Deportivo Zona Norte (1.8 ק"מ), והמרינה (2.2 ק"מ) מציעה מסעדות, חנויות ומעגן סירות.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה קוסטה שוכנת בקצה המערבי של חוף הקוסטה דל סול, על גבול פרובינציות קדיס ומאלגה, כ-20 דקות מאסטפונה וכ-70 דקות ממאלגה. הערים הגדולות באנדלוסיה, סביליה (688,711 תושבים) וקורדובה (322,071 תושבים), נמצאות במרחק נסיעה של כ-677, 686 ק"מ. ברמה האזורית, המיקום משלב גישה לשני שדות תעופה (גיברלטר ומאלגה) ולרשת שירותים המבוססת על לה לינאה וסן רוקה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID