Dit duplexappartement ligt in Sotogrande Costa, in de gemeente San Roque (Cádiz), op de westelijke flank van de Costa del Sol. De woning is gebouwd in 1989, volledig gerenoveerd en wordt gemeubileerd aangeboden. Met een woonoppervlak van 120 m², twee slaapkamers, één badkamer en een apart gasttoilet, beschikt het over drie terrassen, een garagebox en een berging. De prijs bedraagt €315.000. De locatie combineert nabijheid van golfbanen met dagelijkse voorzieningen binnen korte afstand, waaronder een supermarkt op 1,7 km en een apotheek op 1,2 km.
Binnen de directe omgeving van Sotogrande positioneert dit duplex zich in het lagere segment van het aanbod. Altara Alcaidesa, een nieuwbouwproject in dezelfde zone, start vanaf €341.000; Atria vanaf €423.000; Adel San Roque vanaf €551.000. Het verschil van €26.000 tot €236.000 ten opzichte van deze projecten weerspiegelt deels het bouwjaar: nieuwbouwprojecten leveren hedendaagse isolatie, energieprestaties en gemeenschappelijke voorzieningen die een woning uit 1989, hoe grondig gerenoveerd, structureel niet kan evenaren. Omgekeerd biedt dit duplex een groter woonoppervlak per euro (circa €2.625/m²), drie terrassen, garage en berging inbegrepen, en een onmiddellijke beschikbaarheid zonder bouwtermijn. Verder in de regio liggen de prijzen in Estepona en Marbaya doorgaans hoger voor vergelijkbare oppervlakten; de Cádiz-kant van de grens, La Alcaidesa, San Roque, Torreguadiaro, behoudt een gematigder prijsniveau. Voor kopers die een gereed product zoeken met een golfgerichte ligging, is dit object een van de meest toegankelijke ingangen binnen Sotogrande; wie een nieuwbouwkwaliteit en bijbehorende energielabels verlangt, moet elders in de regio of in de vermelde nieuwbouwprojecten zoeken, aan een hogere prijsinzet. Het gebrek aan gedetailleerde energiegegevens en kadastrale referentie in de beschikbare data vraagt om aanvullende verificatie bij de verkoper.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sotogrande Costa vormt het centrale gedeelte van het gelijknamige resort aan de Cádiz-kust. De Real Club de Golf de Sotogrande ligt op circa 270 meter van de woning; de jachthaven Puerto de Sotogrande bevindt zich op 2,2 km. Het strand van La Alcaidesa ligt op 4,8 km afstand. De regio telt circa 11.741 inwoners en kenmerkt zich door een laagbouwkarakter met groene zones.
De woning is geschikt voor gezinnen of stellen die een instapklaar appartement zoeken met buitenspace. De drie terrassen, waarvan één overdekt, bieden meerdere buitenverblijfplaatsen. Airconditioning en een open haard regelen het binnensjoer over alle seizoenen. De gemeenschappelijke zwembaden op het complex vervolledigen het aanbod. Een wasruimte en aparte berging vergroten de praktische bruikbaarheid.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 1989 die volledig gerenoveerd is (oplevering indicatief). De bouwstatus is 'gereed', wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is en gemeubileerd wordt overgedragen. Energielabel en renovatiedetails dienen bij de verkoper te worden opgevraagd; op de kenmerkenlijst staat de staat als 'uitstekend' vermeld.
De woning telt twee slaapkamers en één badkamer, met een gasttoilet, voor gezinnen met meer kinderen of vraag naar meerdere badkamers is dit een begrenzing. Er is geen privézwembad; enkel een gemeenschappelijk zwembad op het complex. Het strand ligt niet op loopafstand (4,8 km). Over openbaar vervoer beschikt de omgeving slechts over één bushalte, waardoor mobiliteit deels afhankelijk blijft van een auto.
Deze woning sluit aan bij meerdere herkenbare situaties. Een koppel dat een tweede verblijf aan de Cádiz-kust zoekt en een instapklaar product verkiest boven een renovatieproject, vindt hier een gemeubileerde overdracht zonder tussenperiode. Wie het hele jaar wil verblijven, profiteert van de nabijheid van dagelijkse voorzieningen (apotheek 1,2 km, supermarkt 1,7 km) en de internationale school op 4,1 km, een factor voor gezinnen met schoolgaande kinderen die het internationale circuit volgen. Golfers vormen een derde groep: met de Real Club de Golf op 270 meter en Valderrama op 3,4 km ligt de woning binnen wat als het hart van het Andalusische golfgebied geldt. Voor kopers die echter een groot gezinshuis zoeken met meerdere badkamers, een privézwembad of strandlocatie, is dit object minder aangewezen: twee slaapkamers, één badkamer en een afstand van 4,8 km tot het strand begrenzen dat gebruiksscenario. Eveneens relevant voor wie zonder auto wil leven: het openbaar vervoer is beperkt tot één halte, waardoor een voertuig in de praktijk aangewezen blijft voor langere afstanden, al zijn de dagelijkse voorzieningen deels per fiets of te voet bereikbaar.
De woning werd in haar huidige staat volledig gerenoveerd; op de beeldmaterialen zijn marmeren trappen, een zithoek met modulair meubilair en ingerichte terrassen zichtbaar. De overdracht gebeurt gemeubeld, wat betekent dat de koper direct kan intrekken zonder bijkomende inrichtingsinvestering. Technisch beschikt de woning over airconditioning en een open haard, twee complementaire klimaatregelingen voor respectievelijk de warme en koele periodes. WiFi is aangelegd en op één terras is een televisietoestel geïnstalleerd, wat de buitenruimte functioneel verlengt. De indeling omvat een woonkamer, twee slaapkamers, één badkamer, een apart gasttoilet, een wasruimte en een aparte berging, een configuratie die het entertainen van gasten vergemakkelijkt. Met een bouwjaar van 1989 blijft de basisconstructie van een oudere generatie dan hedendaagse nieuwbouw: isolatienormen, dubbel glas en ventilatiesystemen voldoen doorgaans niet aan de huidige technische eisen. Het energielabel is in de beschikbare data niet vermeld en dient expliciet te worden opgevraagd. De staat wordt door de aanbieder als 'uitstekend' omschreven; een bouwkundige keuring vóór aankoop blijft aangewezen om de feitelijke toestand van installaties, dak en vochtisolatie te verifiëren.
De vraagprijs bedraagt €315.000, inclusief garagebox, berging en complete meubilering. Dit plaats de woning onder de vergelijkbare projecten in de directe omgeving: Altara Alcaidesa start vanaf €341.000, Atria vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf €551.000. Het prijsniveau per vierkante meter komt daarmee op circa €2.625/m², al zijn de drie terrassen daar niet in meegerekend. Als bestaande, gerenoveerde woning uit 1989 verschilt het product van nieuwbouw: geen bouwtermijnen of wachttijden, maar wel een ouder bouwjaar zonder de energieprestaties van hedendaagse nieuwbouwstandaarden.
Het dagelijkse woonritme in Sotogrande Costa wordt bepaald door de combinatie van groene residentialie omgeving en korte afstanden naar voorzieningen. De supermarkt ligt op 1,7 km, de apotheek op 1,2 km; binnen een straal van 2 km bevinden zich drie restaurants, zes cafés, twee banken en twee tandartspraktijken. Dit maakt boodschappen en korte boodschappenritten per auto of fiets haalbaar binnen enkele minuten. De woning zelf, met zuidoostelijke oriëntatie, ontvangt ochtend- en middagzon op de terrassen. Het feit dat drie afzonderlijke terrassen aanwezig zijn, één met eettafel, één overdekt en één met tv-aansluiting, ondersteunt een leefpatroon waarbij het buitenleven een substantieel deel van het woonoppervlak vormt. In de koelere maanden biedt de open haard in de woonkamer een alternatieve verwarmingsbron, naast de airconditioning voor warme periodes. De aanwezigheid van een garagebox en aparte berging binnen de prijs verlicht de parkeersituatie, wat in het centrale deel van Sotogrande relevant is tijdens evenementen zoals de polotoernooien in Santa María Polo Club (1,8 km). Buiten het zomerseizoen blijft de omgeving bewoond en geanimeerd dankzij de golfgemeenschap en de internationale school op 4,1 km, wat het gebied een jaarlijks karakter geeft eerder dan een puur seizoensbestemming.
Sotogrande Costa ligt in de gemeente San Roque, in de provincie Cádiz, op de westelijke grens van de Costa del Sol. De omgeving combineert een residentialie laagbouwopbouw met groenzones, golfbanen en sportinfrastructuur. Het Santa María Polo Club (1,8 km) trekt tijdens het poloseizoen een internationaal publiek aan; de jachthaven Puerto de Sotogrande (2,2 km) herbergt restaurants en winkels in een watersettings. Het autoverkeer concentreert zich rond de toegangswegen; binnen het residentialie weefsel blijft de verkeersdrukte beperkt. De afstand tot de kust bedraagt circa 4,8 km (Playa de La Alcaidesa), wat betekent dat strandbezoek per auto verloopt. Openbaar vervoer is marginaal: één bushalte bedient de zone. Een auto is daardoor aangewezen voor langere verplaatsingen, al zijn apotheek, supermarkt en cafés binnen een straal van 2 km beschikbaar. Het Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) biedt sportfaciliteiten voor dagelijks gebruik.
Op de kaart is zichtbaar dat de woning centraal in Sotogrande Costa ligt, op loopafstand van de golfbaan en op korte rijafstand van de jachthaven en het strand. De nabijheid van de A-7 verleent toegang tot Estepona, Marbella en Gibraltar, een beetje zoals de Waalse Ardennen, waar alles dichtbij ligt maar de stilte bewaard blijft.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande ligt op de grens tussen de provincies Cádiz en Málaga, wat de plaats een dubbele positionering geeft: het behoort administratief tot Cádiz maar functioneert in de Costa del Sol-circuit. Estepona ligt circa 20 minuten naar het oosten, Marbella circa 45 minuten, Gibraltar circa 20 minuten naar het zuidwesten. Deze positie maakt dat de voorzieningen van beide kusten binnen bereik liggen terwijl de residentialie omgeving zelf een eigen, rustiger karakter houdt.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) en Playa de La Atunara (8,5 km). Gibraltar Airport ligt op circa 20 minuten rijden (14 km vogelvlucht), Málaga Airport op circa 1 uur 10 minuten, Estepona op circa 20 minuten. Het ziekenhuis bevindt zich op 10 km afstand. Golfbanen liggen uitzonderlijk dichtbij: Real Club de Golf de Sotogrande op 270 m, La Cañada op 2,5 km en Valderrama, meermaals gastheer van grote internationale toernooien, op 3,4 km. Een snellaadpunt voor elektrische wagens (IONITY) is beschikbaar op 2,0 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 142 meter boven zeeniveau, wat in combinatie met de kustnabijheid een mild klimaat oplevert: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 13,4°C, met dagtemperaturen die historisch schommelen tussen 11°C en 26°C. De regio registreert circa 3.230 zonuren per jaar, een van de hogere waarden binnen Europa. Het zwemseizoen strekt zich daardoor doorgaans uit van mei tot begin oktober, al bepalen watertemperatuur en persoonlijke voorkeur de feitelijke periode. Het hoogteverschil tussen de woning (142 m) en de kust veroorzaakt lichte hellingen in de omgeving; wandelingen naar de haven of het strand vragen een zekere conditie. De omgeving biedt uitzicht op bergen, landelijk gebied en tuinen volgens de kenmerkenlijst.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Alcaidesa (4,8 km) en Playa de la Chullera (8,1 km), beide aan de Cádiz-kust met een lager toeristisch rendement dan de stranden van Marbella of Estepona. Voor golfliefhebbers is de concentratie aan banen uitzonderlijk: Real Club de Golf de Sotogrande ligt op 270 meter van de woning, in de praktijk een wandeling, terwijl Club de Golf La Cañada (2,5 km) en Valderrama (3,4 km) het aanbod vervolledigen. Watersport en jachthavenactiviteiten vinden plaats in Puerto de Sotogrande (2,2 km). Het Santa María Polo Club (1,8 km) organiseert jaarlijks internationale polotoernooien. Voor fitness en teamsport is het Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) beschikbaar.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februari | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Maart | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mei | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augustus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID