Дуплекс площею 120 м² у Сотогранде Коста (Кадіс), готовий до заселення. Будівля зведена у 1989 році, житло повністю відреставроване та продається з меблями. Дві спальні, одна ванна кімната та окремий гостьовий туалет. Три окремі тераси, кондиціонування та камін. У ціну включені приватне місце в гаражі та комора. Орієнтація, південний схід. Відстань до пляжу Алькайдеса, близько 4,8 км, до поля Real Club de Golf de Sotogrande, 270 м. Комunalний басейн на території комплексу.
У межах Сотогранде та прилеглої Алькайдеси даний дуплекс займає нижчий ціновий сегмент серед порівнянних пропозицій: €315,000 проти €341,000 у Altara Alcaidesa, €423,000 у Atria та €551,000 у Adel San Roque. Основна причина, вік будівлі: нові проекти пропонують сучасні стандарти ізоляції, енергоефективності та communalної інфраструктури, тоді як об'єкт 1989 року покладається на виконану реставрацію. У перерахунку на квадратний метр даний об'єкт становить приблизно €2,625/м², включно з гаражем, коморою та меблями, компоненти, які в новобудовах часто тарифікуються окремо. Позиційно Сотогранде відрізняється від східної Коста-дель-Соль (Estepona, Марбелья) нижчою щільністю забудови, спортивною орієнтацією та близькістю до Гібралтару як робочого ринку. Для покупців, порівнюючих новобудову з реставрованим об'єктом, ключові змінні: енергетичний сертифікат (не задокументований тут), експлуатаційні витрати старішої будівлі та відсутність очікування передачі. Західніше, за Гібралтаром, ринок Кадіса пропонує нижчі ціни, але з іншим рівнем міжнародної інфраструктури, школи, клініки та марина Сотогранде формують окремий сегмент попиту.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у центральній частині Сотогранде Коста, в безпосередній близькості до магазину (1,7 км), аптеки (1,2 км) та марини Пуерто-де-Сотогранде (2,2 км). Три поля для гольфу, у радіусі 3,5 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для щоденних потреб.
Житло підходить для цілорічного або сезонного проживання: дві спальні, гостьовий туалет, три тераси для відкритого відпочинку, камін для прохолодних місяців і кондиціонер для літніх. Меблі та техніка включені, що скорочує час заселення.
Це не новобудова: будівля датується 1989 роком, стан, готовий, житло повністю відреставроване. Отже, немає фази будівництва чи очікування передачі; правовий та технічний стан об'єкта перевіряється на місці.
Об'єкт не пропонує приватного басейну (лише communalний), не має прямого виходу до моря, містить одну повну ванну кімнату та два спальних місця-кімнати. Ліфт не зафіксовано; вірогідність шуму від сусідства з гольф- та поло-клубами варто перевірити на місці.
Об'єкт відповідає кільцем розпізнаваних ситуацій. По-перше, покупці другої оселі, які хочуть житло без очікування будівництва: реставрація завершена, меблі включені, заселення можливе одразу. По-друге, гравці в гольф: три поля, серед яких Valderrama, у радіусі 3,5 км роблять щоденну гру реалістичною. По-третє, пари або малі сім'ї, для яких дві спальні та гостьовий туалет достатні, а третя спальня не потрібна. По-четверте, власники, які планують сезонну оренду: центральне розташування та включені меблі знижують бар'єр входу. По-п'яте, покупці з обмеженим бюджетом до €350,000, для яких новобудови цього регіону недоступні. Об'єкт менш підходить для сімей із трьома й більше дітьми, покупців, які вимагають приватного басейну чи прямого морського краєвиду, а також для тих, хто виключає житло старішого фонду незалежно від стану реставрації.
Житло повністю відреставроване; фотоматеріал фіксує мармурові сходи всередині, обідню зону на балконі з видом на палми, терасу з деревом, вітальню з кутовим диваном та рослинністю. Системи: кондиціонування (холодне/тепле), камін у вітальні, Wi-Fi, окрема пральна кімната та комора. Телевізори встановлені у вітальні та на одній із терас, що свідчить про використання терас як функціонального продовження житла. Технічні характеристики будівлі 1989 року слід перевіряти індивідуально: теплоізоляція стін та вікон, стан електромережі, водопостачання і даху не задокументовані в наданих даних. Енергетичний сертифікат не вказано у вихідних даних; його клас визначає річні витрати на клімат-контроль. Орієнтація південний схід зменшує потребу в опаленні взимку та ранкове нагрівання влітку. Наявність трьох окремих терас, з яких принаймні одна накрита, розширює корисну площу протягом більшої частини року. Гаражне місце закритого типу та комора входять до складу об'єкта, це практична риса для районів із сезонним піковим попитом на паркування.
Сотогранде Коста, усталений житловий район із низькою щільністю забудови, зеленими зонами та спортивною інфраструктурою. Дуплекс на 120 м² із трьома терасами дозволяє розподілити день між внутрішніми кімнатами та відкритим простором: ранкова кава на одній терасі, обід під накриттям, вечірній відпочинок із видом на гори та сади. Південно-східна орієнтація забезпечує ранкове та денне сонце, що визначає температурний режим терас і вітальні. Камін функціонує взимку, коли середні температури опускаються до 11°C; кондиціонер покриває літні місяці з середніми 26°C. Щоденне життя зосереджене в радіусі 2 км: supermarket, аптеки, банки, шість кафе і три ресторани зафіксовані в цій зоні. Puerto de Sotogrande з ресторанами та бутиками, за 5 хвилин на авто. Ритм району сезонний: у літні місяці та під час поло-сезону активність зростає, у міжсезоння переважає спокій. Наявність гаражу та комори зменшує залежність від автомобіля для зберігання речей, велосипеди, гольф-обладнання чи сезонні речі розміщуються без обмежень житлової площі. Для покупців, які шукають готове житло без будівельних робіт, стан об'єкта означає передбачуваність витрат у перший рік.
Район Сотогранде Коста має близько 11,700 мешканців у ширшій зоні та орієнтовану на спорт інфраструктуру. В межах 2 км зафіксовано: 6 кафе, 3 ресторани, 2 аптеки, 2 банки, 2 стоматології,电动汽车 charge station IONITY (2,0 км), Santa María Polo Club (1,8 км) та спортивний центр Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 км). Це означає, що щоденні потреби закриваються пішки або на короткій поїздці. Громадський транспорт представлений однією зупинкою, маршрутна мережа обмежена, тому автомобіль зручний для поїздок до Estepona (приблизно 20 хвилин) чи Гібралтару. Міжнародні школи Sotogrande International School розташовані за 4,1, 4,8 км, що робить район функціональним для сімей зі школярами. Позасезоння район тихий; пікова активність збігається з літніми місяцями та поло-турнірами.
Карта показує розташування дуплекса між центром Сотогранде Коста та гольф-полями. Видно відстані до марини, пляжу Алькайдеса та доріг на Гібралтар і Estepona. Сотогранде, західні ворота Коста-дель-Соль з власним спортивним характером.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде розташований у муніципалітеті Сан-Роке, провінція Кадіс, на західному краю Коста-дель-Соль. Estepona, приблизно 20 хвилин на схід, Марбелья, далі по узбережжю, Гібралтар, близько 20 хвилин на захід. Позиціонування: спокійніший, спортивно орієнтований сегмент узбережжя проти більш щільної забудови східніше. Великі міста (Севілья, Кордова, Мадрид), на відстані 500, 700 км, що виключає щоденну мобільність.
Прямі відстані: Playa de La Alcaidesa, 4,8 км; Playa de la Chullera, 8,1 км; Playa de La Atunara, 8,5 км. Літак: Гібралтар, близько 20 хвилин на авто; Малага-Коста-дель-Соль, близько 1 години 10 хвилин. Лікарня, 10 км. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande, 270 м, La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,4 км. Марина Пуерто-де-Сотогранде, 2,2 км. Supermarket, 1,7 км, аптека, 1,2 км.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота над рівнем моря, 142 м, що дає пологий рельєф без значних ухилів у безпосередній околиці. Історична кількість сонячних годин, 3,230 на рік, що вище середнього для півдня Іспанії. Середня річна температура, 13,4°C; сезонні середні коливаються від 11°C взимку до 26°C влітку. Такий режим означає функціональне терасне життя з березня по листопад і потребу в опаленні (камін) у грудні, лютому. Плавальний сезон без підігріву триває приблизно з червня по жовтень. Види з терас включають гори, сільську місцевість та сади, не відкритий морський горизонт.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Playa de La Alcaidesa знаходиться за 4,8 км, приблизно 7, 8 хвилин на авто. Альтернативи: Playa de la Chullera (8,1 км) та Playa de La Atunara (8,5 км) біля Ла-Лінеа. Дані про Blue Flag для конкретних пляжів не наведені у вихідному наборі. Гольф-інфраструктура є визначальною рисою: Real Club de Golf de Sotogrande за 270 м, La Cañada за 2,5 км, Valderrama за 3,4 км. Додатково: поло-клуб Santa María (1,8 км), спортивний центр (1,8 км), марина з водними видами спорту (2,2 км).
Джерело: OpenStreetMap
Сотогранде розташований у муніципалітеті Сан-Роке, провінція Кадіс, на західному краю Коста-дель-Соль. Estepona, приблизно 20 хвилин на схід, Марбелья, далі по узбережжю, Гібралтар, близько 20 хвилин на захід. Позиціонування: спокійніший, спортивно орієнтований сегмент узбережжя проти більш щільної забудови східніше. Великі міста (Севілья, Кордова, Мадрид), на відстані 500, 700 км, що виключає щоденну мобільність.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Лютий | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Березень | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Квітень | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Травень | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Червень | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Липень | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Серпень | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Вересень | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Жовтень | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Листопад | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Грудень | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID