Dieses Duplex-Apartment liegt in Sotogrande Costa, einem etablierten Wohngebiet in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Die Wohnung aus dem Jahr 1989 wurde umfassend renoviert und verfügt über 120 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer plus Gästetoilette sowie drei separate Terrassen. Zum Preis von 315.000 € sind ein privater Garagenstellplatz und ein Abstellraum inbegriffen. Die Immobilie ist möbliert und sofort bezugsfertig. Sotogrande ist geprägt von Golfanlagen, Polo, einer Marina und einer international geprägten Wohnbevölkerung an der Costa del Sol West.
Innerhalb Sotograndes positioniert sich dieses Duplex-Apartment durch seinen Bestandscharakter und Einstiegspreis deutlich unter den neueren Projekten der Umgebung. Altara Alcaidesa in Sotogrande startet bei 341.000 €, Atria bei 423.000 € und Adel San Roque bei 551.000 €. Der Preisvorteil von mindestens 26.000 € gegenüber dem günstigsten Vergleichsprojekt steht einem Baujahr von 1989 gegenüber; Käufer erhalten dafür eine bereits renovierte, möblierte Immobilie mit Garage und Abstellraum, während bei Neubauprojekten Opleveringstermine und eventuelle Zusatzkosten für Ausstattung einzuplanen sind. In der regionalen Gesamtlandschaft der Costa del Sol West liegt Sotogrande abseits der dichten Bebauung von Marbella und Estepona. Das Gebiet ist von großen Grundstücken, Golfplätzen und einer internationalen, ganzjährig aktiven Wohnbevölkerung geprägt, anders als in stark tourismusorientierten Zonen wie Fuengirola oder Benalmádera bleibt die Infrastruktur auch im Winter voll funktionsfähig. Für Käufer, die eine etablierte Umgebung mit Valderrama, Polo und Marina suchenden, ist Sotogrande eine eigenständige Wahl; wer dagegen direkte Strandnähe oder hochaufragende Neubau-Appartements mit Meerblick bevorzugt, wird eher in Estepona oder Alcaidesa-Neubauprojekten fündig. Die Kombination aus Bestandsimmobilie, drei Terrassen und der unmittelbaren Nähe zum Real Club de Golf macht dieses Objekt innerhalb der Vergleichsgruppe zum günstigsten Einstieg in die Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt zentral in Sotogrande Costa, etwa 5 km von den Stränden La Alcaidesa entfernt. Der Real Club de Golf de Sotogrande befindet sich in rund 300 m Entfernung, die Marina bei 2,2 km. Ein Supermarkt ist 1,7 km entfernt, eine Apotheke 1,2 km. Der Flughafen Gibraltar ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Wohnruhe mit kurzem Weg zu Golf, Shopping und Hafen.
Das Apartment eignet sich für die Nutzung als Zweitwohnung sowie für längerfristigen Aufenthalt. Drei Terrassen, Klimaanlage und Kamin ermöglichen die Nutzung das ganze Jahr über. Zwei Schlafzimmer und ein Gästetoilette bieten Platz für ein Paar oder eine kleine Familie mit Gästen. Garage und Abstellraum decken praktische Bedürfnisse ab. Die möblierte Übergabe reduziert den Aufwand beim Einzug.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus 1989 (Opleverung indicatief), die umfassend renoviert wurde. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort verfügbar. Vergleichbare Neubauprojekte in der Umgebung liegen preislich höher; hier steht eine bezugsfertige, renovierte Bestandsimmobilie im Fokus.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer; zusätzliche Bäder sind nicht vorhanden. Ein Gemeinschaftspool ist zugänglich, ein privater Pool ist nicht gegeben. Das Strand liegt etwa 5 km entfernt, nicht in unmittelbarer Gehweite. Es handelt sich um einen Wohnungsbau der 1980er-Jahre, nicht um zeitgenäßen Neubau mit aktuellem Energielabel. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Haltestelle im Umfeld begrenzt.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie in Sotogrande suchen, ohne auf einen Neubau oder eine Renovierung warten zu wollen. Relevant ist sie für Paare oder Einzelpersonen, die zwei Schlafzimmer und vielseitige Außenflächen benötigen, etwa für Besuche von Familie oder Freunden, wofür zusätzlich das Gästetoilette praktisch ist. Käufer mit Interesse am Golf profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Real Club de Golf de Sotogrande und zu Valderrama in 3,4 km. Auch wer Wert auf eine etablierte, ganzjährig bewohnte Umgebung mit internationalen Schulen legt, findet hier entsprechende Bedingungen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, mehr als ein Badezimmer oder direkte Strandnähe zu Fuß erwarten. Für Investoren mit Fokus auf Mieteinnahmen im Feriensegment ist die zentrale Lage und Möblierung relevant; die lokalen Regularien zur Vermietung sind dabei zu prüfen. Käufer, die ein modernes Energielabel oder zeitgenäße Bauweise priorisieren, sollten den Bestandscharakter von 1989 in die Bewertung einbeziehen.
Die Wohnung wurde laut Angaben umfassend renoviert und wird möbliert übergeben. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage für die warmen Monate und einen Kamin für kühlere Abendstunden, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. WLAN ist installiert. Das Bildmaterial zeigt Marmortreppen im Innenbereich, einen Wohnbereich mit Sofa und Bepflanzung sowie eingerichtete Essbereiche auf den Terrassen, auch ein Fernseher ist auf einer der Terrassen montiert, was die Außenflächen als erweiterte Wohnräume ausweist. Die drei Terrassen sind unterschiedlich genutzt: überdachter Bereich, Essplatz mit Palmenblick und ein weiterer Sitzbereich im Freien. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gästetoilette zur Verfügung. Zur praktischen Infrastruktur gehören ein Utility Room, ein Abstellraum sowie ein privater, abschließbarer Garagenstellplatz. Als Baujahr ist 1989 verzeichnet; die Renovierung bezieht sich auf die Innenbereiche und Ausstattung. Ein aktuelles Energieeffizienz-Zertifikat, wie es bei Neubauten Standard ist, liegt für dieses Bestandsobjekt nicht in den Projektdaten vor und sollte über den Verkäufer angefragt werden.
Der Preis beträgt 315.000 € für die bezugsfertige, möblierte Duplex-Wohnung mit 120 m², zwei Schlafzimmern, Garage und Abstellraum. Damit liegt das Objekt unter den Vergleichspreisen neuerer Projekte in der Umgebung: Altara Alcaidesa startet bei 341.000 €, Atria bei 423.000 € und Adel San Roque bei 551.000 € (jeweils „vanaf“-Preise). Der Preis bezieht sich auf eine Bestandsimmobilie aus 1989 in renoviertem Zustand. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Renovierung abgeschlossen ist.
Sotogrande Costa ist ein ruhiger, gehobener Wohnbereich, der von Gärten, Golfplätzen und niedriger Bebauungsdichte geprägt ist. Der Tagesrhythmus hier ist entschleunigt: Morgens wird auf einer der drei Terrassen gefrühstückt, die Südost-Ausrichtung sorgt dabei für Vormittagssonne. Der Supermarkt liegt 1,7 km entfernt, das Einkaufen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erledigt, mit dem Fahrrad oder zu Fuß ebenfalls machbar. Nachmittags stehen Optionen wie eine Golfrunde auf einem der drei Clubs im Umkreis von 3,5 km, Padel oder Tennis zur Verfügung. Abends führen Restaurants und Cafés in der Marina von Puerto de Sotogrande (2,2 km) oder in der näheren Umgebung, drei Restaurants und sechs Cafés liegen im 2-km-Radius. Außerhalb der Sommersaison bleibt der Ort bewohnt, da viele Eigentümer und internationale Familien ganzjährig hier leben; die Sotogrande International School in 4, 5 km Entfernung unterstreicht dies. Ein Auto ist praktisch, für die täglichen Besorgungen aber nicht zwingend erforderlich. Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb Sotograndes, drei Terrassen und Gemeinschaftspool macht das Wohnen hierflexibel nutzbar, als Ferienresidenz, für längere Aufenthalte oder als feste Bleibe.
Die Umgebung ist durch Wohnruhe und Grünfächen gekennzeichnet, mit rund 11.700 Einwohnern in der Gemeinde. Im 2-km-Radius liegen drei Restaurants, zwei Apotheken, zwei Banken, sechs Cafés und zwei Zahnärzte, die tägliche Grundversorgung ist damit ohne größere Fahrten abgedeckt. Der Supermarkt bei 1,7 km und die Apotheke bei 1,2 km sind die wichtigsten Anlaufstellen für Besorgungen. Das Krankenhaus liegt etwa 10 km entfernt, was für die medizinische Versorgung eine Fahrt von rund 15 Minuten bedeutet. Für Bewegung und Freizeit sind der Santa María Polo Club (1,8 km) und das Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Haltestelle dünn; ein Auto erhöht die Flexibilität deutlich, ist aber für das unmittelbare Tagesgeschäft nicht zwingend. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur geöffnet, da Sotogrande eine ganzjährig aktive Community hat.
Auf der Karte ist die zentrale Lage in Sotogrande Costa erkennbar: der Golfplatz des Real Club de Golf liegt praktisch gegenüber, die Marina und der Supermarkt innerhalb eines kurzen Radius. Die Küste mit Playa de La Alcaidesa liegt südlich, Gibraltar im Südwesten. Die umgebenden Straßen führen nach Estepona (Ost) und Algeciras/La Línea (West).
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Nach Estepona sind es rund 20 Autominuten, nach Marbella etwa 50 Minuten. Die nächstgelegene größere Stadt in der Region ist La Línea de la Concepción bei Gibraltar. Sevilla und Córdoba liegen mit 686 bzw. 677 Straßenkilometern außerhalb des Tagesausflug-Bereichs, Madrid bei 518 km. Die Positionierung ist ländlicher und exklusiver als die dichter bebaute Küste östlich von Estepona, geprägt von Golf, Polo und residencyaler Ruhe.
Die Strände Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) sind mit dem Auto erreichbar, ein Strandspaziergang ab der Tür ist aufgrund der Distanz nicht gegeben. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 20 Autominuten entfernt; die angegebene Luftlinie von 14 km relativiert sich durch die Straßenführung. Málaga Airport ist in rund 1 Stunde 10 Minuten erreichbar, Estepona in etwa 20 Minuten. Für Golfer liegen drei Plätze im Nahbereich: Real Club de Golf de Sotogrande (0,3 km), La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,4 km). Eine EV-Ladestation (IONITY) befindet sich in 2 km Entfernung. Die Marina Puerto de Sotogrande mit Restaurants und Geschäften liegt bei 2,2 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande liegt auf etwa 142 m über dem Meeresspiegel, das Gelände ist leicht ansteigend mit Aussicht auf Berge, Landschaft und Gärten von den Terrassen aus. Das Klima ist mediterran geprägt: die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 13,4 °C, mit Tageswerten zwischen 11 und 26 °C je nach Saison. Historisch werden rund 3.230 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, ein Wert, der Außenflächen wie die drei Terrassen über weite Teile des Jahres nutzbar macht. Die Südost-Orientierung bedeutet Vormittagssonne auf den Terrassen und Schatten in den Nachmittags- und Abendstunden, was im Sommer den Aufenthalt draußen angenehm hält. Das Zwölfmonatsklima erlaubt eine Nutzung der Wohnung das gesamte Jahr über, der Kamin deckt die kühleren Winterabende ab.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km). Die Küste bei Sotogrande und Alcaidesa besteht aus längeren Sandstränden mit weniger Bebauung als weiter östlich an der Costa del Sol. Für sportliche Aktivitäten dominieren die Golfplätze: Real Club de Golf de Sotogrande in unmittelbarer Nähe (rund 300 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) und der bekannte Valderrama Golf Club (3,4 km). Weitere Freizeiteinrichtungen sind der Santa María Polo Club (1,8 km) mit internationalem Poloprogramm, das Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) für allgemeinen Sport sowie Tennis- und Padelmöglichkeiten in der Umgebung. Die Marina (2,2 km) ergänzt das Angebot mit Wassersport, Restaurants und Boutiquen.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Nach Estepona sind es rund 20 Autominuten, nach Marbella etwa 50 Minuten. Die nächstgelegene größere Stadt in der Region ist La Línea de la Concepción bei Gibraltar. Sevilla und Córdoba liegen mit 686 bzw. 677 Straßenkilometern außerhalb des Tagesausflug-Bereichs, Madrid bei 518 km. Die Positionierung ist ländlicher und exklusiver als die dichter bebaute Küste östlich von Estepona, geprägt von Golf, Polo und residencyaler Ruhe.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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