Dúplex de 120 m² completamente reformado y amueblado en Sotogrande Costa, Cádiz, con dos dormitorios, un baño y un aseo de invitados. La vivienda, construida en 1989 y en estado de entrega inmediata, dispone de tres terrazas, aire acondicionado, chimenea, plaza de garaje cerrada y trastero. La ubicación se sitúa a 270 metros del Real Club de Golf de Sotogrande y a unos 5 km de la playa más cercana. El precio de partida es de 315.000 euros. Sotogrande Costa combina urbanizaciones de baja densidad con acceso diario a supermercados, restaurantes y colegios internacionales.
Dentro del mercado de Sotogrande y su entorno inmediato, este dúplex de 315.000 euros se posiciona por debajo de los desarrollos de nueva construcción comparables: Altara Alcaidesa parte de 341.000 euros, Atria de 423.000 euros y Adel San Roque de 551.000 euros. La diferencia de precio se explica en parte por la antigüedad del edificio (1989 frente a nueva planta) y en parte por el tipo de producto: los desarrollos nuevos suelen ofrecer certificación energética actual, ascensor y acabados de serie moderna, mientras que este dúplex compensa con superficie, tres terrazas, garaje y trastero incluidos, y entrega inmediata sin periodos de construcción. Frente a otras zonas de la Costa del Sol occidental, Sotogrande mantiene una densidad edificatoria menor y un tejido social orientado al golf, el polo y la náutica, con el Puerto Deportivo como centro de encuentro. La cercanía a Gibraltar diferencia el área del eje Marbella-Estepona: el aeropuerto está a 20 minutos, relevante para desplazamientos al Reino Unido, mientras que Málaga queda a una hora y diez minutos para conexiones más amplias. El clima, con influencia atlántica del Estrecho, registra máximas algo más suaves que el litoral mediterráneo oriental. Para compradores que comparan, la decisión clave se resume en: nueva construcción con espera y precios superiores, o producto reformado consolidado con más espacio por euro y disponibilidad inmediata. En este segundo escenario, este dúplex compite directamente con la oferta de reventa en Sotogrande Costa, donde el estado de reforma y la inclusión de garaje y trastero son los factores que marcan la diferencia de precio dentro del mismo rango.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en Sotogrande Costa, en el término municipal de San Roque, Cádiz. El Real Club de Golf se encuentra a 270 metros y el Puerto Deportivo de Sotogrande a 2,2 km. La playa de La Alcaidesa está a 4,8 km. La supermercado más cercano dista 1,7 km y la farmacia 1,2 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 20 minutos en coche.
La vivienda cubre necesidades funcionales de residencia permanente o segunda vivienda: dos dormitorios con un baño completo y aseo adicional, tres terrazas con orientación sureste, sala de estar con chimenea y aire acondicionado, plaza de garaje privada y trastero. El conjunto comunitario incluye piscina. La superficie de 120 m² permite distribución en dos plantas con escalera interior de mármol.
No se trata de nueva construcción: el edificio data de 1989 y el dúplex ha sido reformado posteriormente. El estado de entrega es inmediato, con la vivienda amueblada y equipada, incluidos televisores en salón y terraza. La fecha de finalización original de 1989 es indicativa. La reformación afecta a acabados interiores; la estructura y la envolvente corresponden al edificio original.
La propiedad no dispone de piscina privada, solo comunitaria. Cuenta con un destacado baño completo, complementado con aseo de invitados. No hay ascensor documentado; el dúplex se desarrolla en dos niveles con escalera interior. El proyecto no incluye plaza de playa ni amarre. La construcción es de 1989, por lo que no aplica certificación energética de nueva planta.
Este dúplex responde a varias situaciones reconocibles. Para compradores que buscan una segunda vivienda lista para usar, la entrega amueblada y reformada evita meses de obras y gestiones. Para quienes valoran el golf como actividad central, la distancia de 270 metros al Real Club de Golf y la proximidad a La Cañada (2,5 km) y Valderrama (3,4 km) reducen el desplazamiento diario a casi nada. Para familias con hijos en edad escolar, los colegios internacionales de Sotogrande quedan a 4-5 km. Para residentes permanentes, la presencia de supermercado a 1,7 km, farmacia a 1,2 km y hospital a 10 km configura un entorno funcional durante todo el año. El perfil también encaja con compradores que prefieren edificios consolidados con comunidad establecida frente a nuevos desarrollos en fase de construcción. No responde a quien busque vivienda en primera línea de playa, ya que la distancia al mar es de 4,8 km, ni a quien requiera más de un baño completo o piscina privada. La necesidad de coche es relativa: los servicios básicos son accesibles a pie o en trayectos cortos, pero playas, hospital y aeropuertos requieren vehículo.
La vivienda ha sido reformada de forma integral antes de la puesta en venta, según la documentación disponible. Los elementos visibles incluyen escalera interior de mármol, carpinterías y mobiliario actualizados, y equipamiento domótico básico con WiFi instalado. El sistema de climatización combina aire acondicionado para los meses cálidos con chimenea en el salón para el invierno, una combinación habitual en la zona que permite regular el consumo según la temporada. La orientación sureste favorece la entrada de luz matinal y reduce la exposición directa de la tarde, lo que moderará la demanda de refrigeración en verano. Las tres terrazas incluyen una cubierta, lo que permite uso exterior también con lluvia o sol intenso. La finca incorpora plaza de garaje cerrada, elemento que protege el vehículo y reduce la exposición a la salinidad costera, además de trastero y cuarto de lavado. Al tratarse de un edificio de 1989, la estructura, fachadas e instalaciones comunes corresponden a la construcción original, con las reformas aplicadas al interior de la vivienda. La piscina es comunitaria. No consta en los datos una certificación energética de nueva planta ni valores concretos de aislamiento, por lo que conviene solicitar la nota energética actual en el proceso de compra.
El precio de partida es de 315.000 euros, con entrega inmediata y la vivienda amueblada. En comparación con proyectos de nueva construcción en la misma zona, Altara Alcaidesa parte de 341.000 euros, Atria de 423.000 euros y Adel San Roque de 551.000 euros, lo que sitúa este dúplex reformado por debajo del rango de precios de los desarrollos nuevos. El precio incluye plaza de garaje cerrada y trastero, elementos que en otros proyectos suelen suponer un coste adicional. La construcción de 1989 implica comunidad de propietarios ya consolidada, con normas y gastos establecidos. La superficie de 120 m² con tres terrazas amplía el espacio útil respecto a apartamentos de precio comparable.
La vivienda funciona como un dúplex de dos plantas dentro de una urbanización consolidada de Sotogrande Costa. El ritmo diario se articula alrededor de tres terrazas orientadas al sureste: la primera permite desayunar con sol matinal, otra incorpora zona de comedor exterior con televisión, y una tercera ofrece vistas hacia palmeras y jardines. El salón interior combina sofá modular, aire acondicionado y chimenea, lo que cubre tanto los meses de verano como las tardes más frescas de invierno. En el entorno inmediato, a menos de dos kilómetros, hay supermercados, farmacias, dos entidades bancarias, seis cafeterías y tres restaurantes, además de dos clínicas dentales. Esta densidad de servicios permite gestionar la vida diaria a pie o en trayectos muy cortos en coche. La posición a 270 metros del Real Club de Golf convierte el campo de práctica en un elemento del paisaje cotidiano. El Santa María Polo Club y el Complejo Deportivo Zona Norte quedan a 1,8 km, ofreciendo alternatives deportivas cercanas. Para quienes trabajan o viajan con regularidad, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 20 minutos y el de Málaga a aproximadamente una hora y diez minutos. La población del área ronda los 11.700 habitantes, con un carácter residencial internacional que mantiene actividad durante todo el año, no solo en temporada alta.
El entorno inmediato corresponde a Sotogrande Costa, urbanización de carácter residencial dentro del municipio de San Roque. En un radio de dos kilómetros hay dos farmacias, dos bancos, seis cafeterías, tres restaurantes y dos dentistas, una densidad suficiente para la compra diaria sin desplazamientos largos. El hospital de referencia queda a 10 km. El transporte público es limitado, con una parada documentada, lo que hace recomendable disponer de coche, aunque no resulta imprescindible para los trayectos cotidianos más básicos. El Puerto Deportivo, a 2,2 km, funciona como centro social con restaurantes y comercio, especialmente en las tardes de verano. La altitud de 142 metros sobre el nivel del mar sitúa la vivienda en una ladera suave, con vistas documentadas hacia montaña, campo y jardines. El clima registrado muestra temperaturas medias entre 11 y 26 °C, con unas 3.230 horas de sol anuales, lo que permite uso de las terrazas durante la mayor parte del año. La estación de carga eléctrica IONITY más cercana está a 2 km, relevante para propietarios de vehículos eléctricos.
El mapa muestra la posición del dúplex dentro de Sotogrande Costa, con el Real Club de Golf inmediatamente al sur, el Puerto Deportivo y la costa hacia el sureste, y los colegios internacionales y la playa de La Alcaidesa en dirección oeste. La frontera con Gibraltar queda al sur del área representada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Costa se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque, Cádiz, junto al límite con la provincia de Málaga y con Gibraltar a escasa distancia. Este posicionamiento le da un carácter distinto al del eje Marbella-Estepona: menor densidad urbanística, más presencia de campos de golf y polo, y una mezcla de influencia atlántica y mediterránea. Estepona queda a unos 20 minutos en coche. Las grandes ciudades andaluzas, Sevilla a 686 km, Córdoba a 677 km, Madrid a 518 km, requieren desplazamientos largos o vuelos desde Gibraltar o Málaga.
Las distancias en línea recta desde la propiedad son: Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 20 minutos en coche; el de Málaga a aproximadamente una hora y diez minutos. En golf, el Real Club de Golf de Sotogrande está a 270 metros, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,4 km, concentración notable de campos de alto nivel en un radio corto. El Puerto de Sotogrande dista 2,2 km y el Santa María Polo Club 1,8 km. Los colegios internacionales quedan a 4,1 y 4,8 km. Estas distancias configuran un entorno donde el coche cubre la mayoría de trayectos, todos ellos inferiores a 15 minutos salvo los aeropuertos.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona registran una temperatura media anual de unos 13,4 °C en el período de referencia, con medias mensuales que oscilan entre 11 y 26 °C, un rango templado propio del litoral gaditano bajo influencia atlántica. Las horas de sol históricas ascienden a 3.230 al año, cifra elevada que favorece el uso continuado de las terrazas y de la piscina comunitaria. La altitud de 142 metros sitúa la vivienda sobre una ladera con desnivel moderado, lo que explica las vistas hacia montaña y campo y aporta cierta ventilación natural. La combinación de orientación sureste y chimenea cubre tanto el verano como el invierno. El régimen de vientos de levante, característico del Estrecho, es un factor local a tener en cuenta en el uso exterior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son La Alcaidesa (4,8 km), extenso arenal entre Sotogrande y Gibraltar, Playa de la Chullera (8,1 km) y Playa de La Atunara (8,5 km) en La Línea. El municipio cuenta con banderas azules en varios de sus tramos costeros, aunque conviene verificar la asignación anual vigente. En recreación deportiva, la oferta es destacable: tres campos de golf en menos de 4 km, incluido Valderrama, sede histórica de torneos internacionales; el Santa María Polo Club a 1,8 km, referente europeo del polo; y el Complejo Deportivo Zona Norte a la misma distancia. El Puerto Deportivo de Sotogrande añade actividades náuticas, restauración y comercio junto al agua. Esta concentración de instalaciones deportivas a corta distancia es uno de los rasgos diferenciadores del área.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Costa se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque, Cádiz, junto al límite con la provincia de Málaga y con Gibraltar a escasa distancia. Este posicionamiento le da un carácter distinto al del eje Marbella-Estepona: menor densidad urbanística, más presencia de campos de golf y polo, y una mezcla de influencia atlántica y mediterránea. Estepona queda a unos 20 minutos en coche. Las grandes ciudades andaluzas, Sevilla a 686 km, Córdoba a 677 km, Madrid a 518 km, requieren desplazamientos largos o vuelos desde Gibraltar o Málaga.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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