Questo duplex si trova a Sotogrande Costa, nel comune di San Roque, provincia di Cádiz. L'immobile, con 120 m² distribuiti su due livelli, conta due camere da letto, un bagno principale e un WC per gli ospiti. La costruzione risale al 1989 e l'immobile è stato recentemente ristrutturato, con consegna già completata e arredi inclusi. Il prezzo di partenza è di €315.000. La posizione è centrale rispetto ai servizi di Sotogrande: supermercati a 1,7 km, farmacia a 1,2 km e il Real Club de Golf de Sotogrande a circa 270 metri. Sono inclusi un posto auto privato coperto e una stanza di deposito.
Nel contesto di Sotogrande e della zona di San Roque-La Alcaidesa, questo duplex si posiziona all'estremo inferiore della fascia di prezzo analizzata. Altara Alcaidesa, progetto di nuova costruzione, parte da €341.000, circa l'8% in più, riflettendo gli standard e le garanzie costruttive di uno sviluppo recente. Atria, a €423.000 di partenza, e Adel San Roque, a €551.000, rappresentano fasce superiori con configurazioni tipicamente più spaziose e dotazioni più estese. La differenza di prezzo di questo immobile rispetto ai comparabili va letta alla luce di tre fattori: l'anno di costruzione originale (1989), il numero ridotto di bagni completi (uno) e il fatto che il valore include già arredi, posto auto e stanza di deposito, elementi che nei progetti nuovi vengono spesso fatturati a parte. Per un acquirente che prioritizza la posizione centrale a Sotogrande Costa e la disponibilità immediata, la forbice di prezzo rispetto alla nuova costruzione può risultare rilevante; per chi invece richiede certificazioni energetiche attuali, più camere o piscine private, i progetti di nuova costruzione nella stessa area offrono alternative più allineate, a un costo superiore compreso tra il 10% e il 75%. Sul piano della localizzazione, tutti i comparabili condividono l'accesso ai campi da golf e ai servizi di Sotogrande, ma la distanza di 270 metri dal Real Club è un dato specifico di questa unità. Il mercato locale, con una popolazione di riferimento di circa 11.700 abitanti e una forte componente internazionale legata al golf e al polo, mantiene una domanda costante sia per residenze principali sia per seconde case.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Sotogrande Costa, zona residenziale consolidata a circa 142 metri sul livello del mare e a breve distanza dalla costa. L'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile in circa 20 minuti d'auto, mentre quello di Málaga richiede circa un'ora e dieci minuti. Il porto turistico di Sotogrande dista 2,2 km. Supermercati, negozi, bar e ristoranti si trovano entro un raggio di due chilometri.
La disposizione su due livelli separa la zona giorno dalla zona notte, con tre terrazzi che ampliano lo spazio abitivo all'aperto. L'orientamento a sud-est favorisce l'esposizione solare mattutina. L'aria condizionata e il caminetto coprono rispettivamente le stagioni calde e fredde. Con due camere e un bagno, la configurazione si presta all'uso come residenza secondaria o abitazione permanente per coppie e piccole famiglie.
Si tratta di un immobile esistente del 1989, non di nuova costruzione. L'immobile è stato ristrutturato e viene consegnato completato, arredato e pronto all'uso, con data di consegna già realizzata. Le caratteristiche tecniche corrispondono quindi a uno stock esistente rinnovato, non a un progetto in fase di pianificazione o costruzione. Il confronto con progetti di nuova costruzione nella zona va effettuato tenendo conto di questa differenza.
L'immobile dispone di un solo bagno completo, oltre al WC per gli ospiti, con due camere da letto. La piscina è comunale, non privata. Non sono presenti giardino privato né più di un posto auto. La costruzione del 1989 implica normative edificatorie e livello di efficienza energetica propri di quell'epoca, salvo gli interventi di ristrutturazione eseguiti. Le viste sono su montagna, campagna e giardini, non sul mare.
Questo immobile corrisponde a situazioni d'uso specifiche. Per chi cerca una seconda casa già pronta, la consegna completata e arredata elimina i tempi e i costi di arredamento, consentendo l'utilizzo immediato dopo il rogito. Per una coppia o un nucleo di due-tre persone che vuole risiedere in modo permanente a Sotogrande, la configurazione con due camere, un bagno e un WC offre spazi adeguati, purché un solo bagno completo sia compatibile con le abitudini domestiche. Per i giocatori di golf, la distanza di 270 metri dal Real Club de Golf de Sotogrande rende l'immobile direttamente funzionale a questa attività, con Valderrama a 3,4 km e La Cañada a 2,5 km. Per chi lavora o viaggia tramite Gibilterra, i circa 20 minuti di tragitto verso l'aeroporto riducono la pendolarità. L'immobile è invece meno indicato per chi richiede più di due camere, più di un bagno completo, una piscina privata o una vista mare diretta. Anche chi cerca le caratteristiche energetiche e gli standard di una nuova costruzione dovrebbe valutare alternative, dato che l'edificio risale al 1989. La presenza di un solo bagno completo è il principale vincolo funzionale per famiglie numerose o per un uso intensivo con ospiti.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, con consegna in condizioni definite eccellenti nei dati disponibili. Gli elementi osservabili dalle immagini confermano una scala interna in marmo, un soggiorno con divano angolare e integrato con la vegetazione interna, e zone pranzo esterne allestite su due terrazzi differenti. Il livello di finitura appare curato e coerente con gli standard residenziali di Sotogrande. Sistemi presenti: aria condizionata per la climatizzazione estiva, caminetto per il riscaldamento invernale, connessione WiFi e televisione sia in soggiorno sia su uno dei terrazzi. L'orientamento a sud-est influenza l'esposizione solare degli spazi principali. Le finiture esterne dei terrazzi includono una zona coperta e aree scoperte, con vegetazione arborea presente sulla proprietà. Le viste registrate riguardano montagna, campagna e giardini. La presenza di una stanza di deposito e di una lavanderia completa l'organizzazione funzionale. Come per tutti gli immobili del 1989 ristrutturati, la documentazione tecnica dell'edificio, impianti, isolamento, certificazione energetica, dovrebbe essere verificata in fase di due diligence, poiché il livello di ristrutturazione può variare tra gli interventi estetici e quelli impiantistici. Il posto auto coperto è privato e incluso nel prezzo.
Il prezzo di partenza è di €315.000, con consegna immediata in quanto immobile già completato e ristrutturato. Il prezzo include l'arredamento completo, il posto auto coperto privato e la stanza di deposito. Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili nella stessa zona, il posizionamento è inferiore: Altara Alcaidesa parte da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €551.000. La differenza riflette sia l'anno di costruzione sia il fatto che si tratta di un immobile esistente sul mercato secondario. Non sono indicate variazioni di prezzo tra unità, trattandosi di una singola proprietà.
La vita quotidiana in questo duplex si svolge su due livelli: al piano inferiore il soggiorno con aria condizionata e caminetto, collegato ai terrazzi coperti e scoperti che, con la televisione installata anche all'esterno, funzionano come prolungamento degli spazi interni. I tre terrazzi separati consentono usi distinti: la colazione al mattino nella zona esposta a sud-est, i pasti all'aperto nella zona pranzo con vista sulle palme e momenti di relax nella terza area ombreggiata dall'albero. Le camere da letto e il bagno principale si trovano al livello superiore, raggiungibile tramite la scala interna in marmo. Il WC per gli ospiti al piano giorno riduce la pressione sul bagno principale quando si ricevono visite. La presenza di una stanza di deposito e di una lavanderia risolve lo stoccaggio stagionale e le funzioni domestiche quotidiane. Il posto auto coperto privato semplifica la mobilità verso il supermercato a 1,7 km o la farmacia a 1,2 km. Il ritmo residenziale di Sotogrande Costa è quello di una zona consolidata, con servizi di quartiere raggiungibili a piedi o in pochi minuti d'auto e una offerta ricreativa concentrata sul golf, il polo e il porto turistico. Nei mesi invernali il caminetto copre le serate più fresche, con temperature medie che scendono intorno agli 11-13°C; in estate l'aria condizionata e i terrazzi ombreggiati rendono abitabile lo spazio esterno nella maggior parte della giornata.
Sotogrande Costa funziona come zona residenziale consolidata con una popolazione di riferimento di circa 11.700 abitanti nell'area. Le distanze operative confermano un contesto a misura quotidiana: supermercato a 1,7 km, farmacia a 1,2 km, ospedale a 10 km. Nel raggio di due chilometri si contano tre ristoranti, sei caffè, due banche, due farmacie e due studi dentistici, una densità che indica servizi di quartiere distribuiti ma non urbani. La fermata di trasporto pubblico, una in totale nell'area analizzata, limita la mobilità senza auto per tragitti extraurbani; l'auto risulta utile ma non indispensabile per le esigenze quotidiane di base. Il porto turistico di Sotogrande, a 2,2 km, concentra ristoranti e negozi in ambito balneare. Il Santa María Polo Club e il complesso sportivo Zona Norte distano entrambi 1,8 km, offrendo strutture sportive raggiungibili in pochi minuti. Le scuole internazionali Sotogrande International School si trovano tra 4,1 e 4,8 km, un dato rilevante per le famiglie con figli in età scolastica. Il clima locale, con temperature medie tra 11 e 26°C e circa 3.230 ore di sole annue, permette l'uso degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile a Sotogrande Costa: il Real Club de Golf a 270 metri, i servizi quotidiani entro due chilometri e il triangolo dei campi da golf verso est. Le spiagge e il porto turistico completano il quadro delle distanze, con l'aeroporto di Gibilterra a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si posiziona all'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz e vicino a Gibilterra. Rispetto a Estepona, a circa 20 minuti d'auto, offre un contesto residenziale a bassa densità orientato al golf e al polo. San Roque, il comune di appartenenza, e La Línea de la Concepción forniscono i servizi urbani più vicini. Le città maggiori dell'Andalusia, Siviglia a 686 km, Córdoba a 677 km, Madrid a 518 km, non funzionano come riferimenti quotidiani ma indicano il posizionamento periferico rispetto ai grandi assi urbani nazionali. L'accesso aereo si concentra su Gibilterra e Málaga.
Le distanze in linea retta verso i servizi principali: Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 14 km in linea retta, corrispondenti a circa 20 minuti di percorso su strada; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 809 km in linea retta secondo il dataset, ma il tempo di percorso stradale effettivo è di circa un'ora e dieci minuti. Sul golf, il Real Club de Golf de Sotogrande è a 270 metri, il Club de Golf La Cañada a 2,5 km e il Club de Golf Valderrama a 3,4 km, una concentrazione di tre campi entro quattro chilometri. La colonnina di ricarica elettrica IONITY più vicina dista 2,0 km. L'ospedale di riferimento è a 10 km. Estepona è raggiungibile in circa 20 minuti d'auto.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande Costa si trova a 142 metri sopra il livello del mare, un'altitudine che mantiene una lieve pendenza verso la costa senza comportare dislivelli urbani significativi. Il clima registra temperature medie comprese tra 11 e 26°C, con una media annua di 13,4°C secondo il dataset storico. Le ore di sole ammontano a circa 3.230 all'anno, un valore elevato che estende la stagione utilizzabile degli spazi esterni ben oltre i mesi estivi. L'orientamento a sud-est dell'immobile implica esposizione solare nelle ore mattutine sui terrazzi, con ombra progressiva nel tardo pomeriggio. La stagione balneare, considerata la temperatura dell'aria e la latitudine, si estende tipicamente da maggio a ottobre. L'ambiente circostante combina vista su montagna e campagna con la vegetazione arborea dei giardini della zona, in un contesto che non è urbanizzato in modo denso. Le viste registrate non includono il mare, pur con la costa a meno di cinque chilometri.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili sono Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. La più vicina richiede quindi un tragitto in auto di pochi minuti, non essendo la proprietà direttamente fronte mare. L'offerta ricreativa è dominata dal golf: tre campi entro 3,4 chilometri, tra cui Valderrama, uno dei campi più noti d'Europa. Il Santa María Polo Club a 1,8 km ospita il torneo di polo estivo, un evento centrale nel calendario locale. Il Complejo Deportivo Zona Norte, anch'esso a 1,8 km, copre le esigenze sportive generiche. Il porto turistico di Sotogrande a 2,2 km offre ristoranti, negozi e servizi nautici. La piscina dell'urbanización è comunale e sostituisce la balneazione quotidiana nei giorni in cui il tragitto verso la spiaggia non è programmato. Nel raggio di due chilometri operano tre ristoranti e sei caffè.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande si posiziona all'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz e vicino a Gibilterra. Rispetto a Estepona, a circa 20 minuti d'auto, offre un contesto residenziale a bassa densità orientato al golf e al polo. San Roque, il comune di appartenenza, e La Línea de la Concepción forniscono i servizi urbani più vicini. Le città maggiori dell'Andalusia, Siviglia a 686 km, Córdoba a 677 km, Madrid a 518 km, non funzionano come riferimenti quotidiani ma indicano il posizionamento periferico rispetto ai grandi assi urbani nazionali. L'accesso aereo si concentra su Gibilterra e Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID