Ovaj dupleks se nalazi u Sotogrande Costa, u općini San Roque u pokrajini Cádiz, na 142 metra nadmorske visine. Nekretnina iz 1989. godine potpuno je obnovljena i nudi 120 m² stambenog prostora s dva spavaće sobe, jednom kupaonicom i dodatnim WC-om za goste. Objekt ima tri odvojene terase, garažno mjesto i spremište uključeno u cijenu. Real Club de Golf de Sotogrande nalazi se na oko 270 metara, a Puerto de Sotogrande na 2,2 km. Plaža Playa de La Alcaidesa udaljena je približno 4,8 km.
U usporedbi s novogradnjama u Sotograndeu ovaj se dupleks pozicionira na nižoj ulaznoj cijeni. Altara Alcaidesa kreće od 341.000 €, Atria od 423.000 €, a Adel San Roque od 551.000 €. Razlika od oko 26.000 € do 236.000 € odražava prvenstveno status novogradnje, suvremenu energetsku učinkovitost i zajedničke sadržaje novih projekata. Ovaj objekt nudi veću brutto površinu (120 m²) i tri terase po cijeni nižoj od najjeftinije alternative, ali s ograničenjem jedne kupaonice i gradevinskog starosti od gotovo četiri desetljeća. Sotogrande se u širem kontekstu Costa del Sola razlikuje od istočnih područja poput Marbelle i Estepone po nižoj gustoći gradnje, većem udjelu golf terena i položaju uz Gibraltarski tjesnac. Klima je slična, no zapadna lokacija donosi vjetrovite uvjete (poniente i levante) koji utječu na osjećaj temperature. Za kupce koji uspoređuju regije, ključne razlike leže u cijeni po četvornom metru, Sotogrande tradicionalno zauzima gornji segment s obzirom na položaj golf terena, te u dostupnosti: dvije zračne luke (Gibraltar i Málaga) pokrivaju različite europske rute. U odnosu na Alcaidesu, područje neposredno istočno, Sotogrande Costa nudi izravnu blizinu triju golf terena i marine, dok Alcaidesa ima izravniji pristup plaži. Odluka između ovog objekta i novogradnji svodi se na prioritete: gotovost i površina nasuprot energetskoj učinkovitosti i modernim zajedničkim sadržajima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u središnjem dijelu Sotogrande Coste, stambenom području poznatom po golf terenima i marinu. Supermarket je na 1,7 km, ljekarna na 1,2 km, a bolnica na 10 km. Zračna luka Gibraltar dostupna je autom u oko 20 minuta. Auto je koristan, ali za dnevne potrebe nije uvijek nužan.
Dupleks nudi dva spavaće sobe, kupaonicu s dodatnim WC-om, dnevni boravak s klimatizacijom i kaminom te tri terase. Objekt se prodaje namješten. Zajednički bazen dostupan je u sklopu urbanizacije. Ovaj raspored odgovara parovima ili manjim kućanstvima koji traže gotov objekt s vanjskim prostorom.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 1989. godine (indicativno) i nedavno potpuno obnovljen. Isporuka je moguća odmah jer je nekretnina u fazi 'gotovo za useljenje'. Kupac stječe postojeću nekretninu s dokumentacijom drugog tržišta, a ne projekt u izgradnji.
Objekt nema privatni bazen, već isključivo zajednički. Ima samo jednu punu kupaonicu uz dodatni WC. Nema panoramskog pogleda na more; pogledi su na planine, okolno zelenilo i vrt. Objekt je iz 1989. godine, stoga energetska učinkovitost i izolacija odgovaraju razdoblju gradnje uz naknadnu obnovu.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov, namješten objekt bez čekanja na gradnju. Parovi ili mala kućanstva s potrebom za dva spavaće sobe i jednom kupaonicom naći će funkcionalan raspored. Druga kuća za sezonski boravak izbjegćuje se ovdje jer tri terase i klimatizacija omogućuju i dulje boravke tijekom cijele godine. Kupci zainteresirani za golf cijene blizinu Real Club de Golf de Sotogrande na 270 metara i Valderrame na 3,4 km. Vlasnici električnih vozila mogu koristiti IONITY punjač na 2 km uz uključeno garažno mjesto. Za obitelji s djecom u tinejdžerskoj dobi jedna kupaonica može biti ograničavajuća iako dodatni WC smanjuje pritisak. Za iznajmljivanje lokacija u Sotograndeu s golfom, mariinom i plažama u okolini nudi sezonsku potražnju. Kupci koji traže pogled na more izravno iz dnevnog boravka morat će računati s time da su pogledi ovdje na planine i zelenilo. Za trajno preseljenje blizina škola, bolnice i dnevnih sadržaja čini lokaciju izvedivom tijekom cijele godine, ne samo ljeti.
Objekt je iz 1989. godine i nedavno je potpuno obnovljen, što praktično znači nove instalacije, podovi i kupaonski prostor prema podacima o stanju 'izvrsno'. Dnevni boravak ima klimatizaciju i kamin, što pokriva grijanje i hlađenje. Kamini u španjolskim objektima iz tog razdoblja često služe kao dopunski izvor topline; glavno grijanje ovisi o klima uređaju. Mramorne stepenice na fotografijama upućuju na izvornu gradnju s kvalitetnim materijalima, a obnova je sačuvala ovaj element. Namještaj je uključen u prodaju, uključujući televizor u dnevnom boravku i na jednoj terasi. Tri terase uključuju natkrivenu terasu prema podacima o značajkama. WiFi i ostava (utility room) dodatno su popisani. Garažno mjesto i spremište rješavaju parkiranje i skladištenje. Energetski certifikat nije naveden u podacima; kod objekata iz 1989. vrijedi računati s certifikatom razreda C ili nižim, uz moguća poboljšanja iz obnove. Kupci koji žele provjeru tehničkog stanja mogu naručiti tehnički pregled (survey) prije kupnje.
Navedena cijena iznosi 315.000 € za dupleks od 120 m² s dva spavaće sobe, što odgovara približno 2.625 €/m². U cijenu su uključeni namještaj, garažno mjesto i spremište. U usporedbi s novogradnjama u okolini, Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 € i Adel San Roque od 551.000 €, ova se nekretnina pozicionira ispod ulazne cijene novih projekata u istom području, uz veću površinu ali stariju građevinu. Cijena je status 'vanaf' (od) i može ovisiti o pregovoru i trenutnoj dostupnosti.
Svakodnevni ritam u ovom dupleksu oblikuje kombinacija središnje pozicije u Sotograndeu i vanjskog prostora. Jugoistočna orijentacija donosi jutarnje sunce na terasama, što čini prvi dio dana pogodnim za boravak vanju. Dnevni boravak s klimatizacijom i kaminom omogućuje ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. S tri odvojene terase stanovnici mogu razdvojiti funkcije: blagovanje, odmor i jutarnju kavu. Supermarket na 1,7 km i ljekarna na 1,2 km čine dnevne kupnje izvedivima pješice ili biciklom. U promjeru od 2 km nalazi se šest kafića, tri restorana, dvije banke i dva stomatološka ordinacije. Santa María Polo Club i sportski centar Complejo Deportivo Zona Norte nalaze se na 1,8 km. Zimi je područje mirnije, dok sezona pola i golfa od listopada do travnja povećava aktivnost. Marina Puerto de Sotogrande s restoranima i trgovinama dostupna je u nekoliko minuta vožnje. Za kućanstva s djecom međunarodne škole Sotogrande International School dostupne su na 4,1 do 4,8 km. Zajednički bazen pokriva potrebu za kupanjem bez održavanja privatnog bazena.
Sotogrande Costa dio je većeg urbanog područja Sotogrande s oko 11.741 stanovnika, što odgovara mirnijem stambenom okruženju s niskom gustoćom naseljenosti. Ključna infrastruktura u okrugu: supermarket 1,7 km, ljekarna 1,2 km, bolnica 10 km, EV punjač 2,0 km. Javni prijevoz ograničen je na jednu stanicu u okolini, stoga je auto praktičan za vožnje do Estepone (oko 20 minuta), Algecirasa i Gibraltara (oko 20 minuta do zračne luke). Marina na 2,2 km nudi restorane i boutique trgovine. Golf tereni dominiraju okolicom: Real Club na 270 m, La Cañada na 2,5 km i Valderrama na 3,4 km. Santa María Polo Club na 1,8 km domaćin je ljetnim pola utakmicama koje privlače posjetitelje u srpnju i kolovozu. Izvan sezone područje je znatno mirnije, s otvorenim restoranima i trgovinama tijekom cijele godine zbog stalnog stanovništva. Nadmorska visina od 142 m znači blagi nagib terena prema moru.
Karta prikazuje položaj objekta u Sotogrande Costi s obzirom na golf terene, marinu, plaže i cestovne poveznice. Udaljenosti na karti prate podatke iz analize lokacije: golf na 270 m, supermarket 1,7 km, plaža 4,8 km, zračna luka Gibraltar oko 20 minuta vožnje.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande Costa nalazi se na zapadnom kraju Costa del Sola, u pokrajini Cádiz, blizu granice s Gibraltarskim područjem. Estepona je udaljena oko 20 minuta, Marbella oko 50 minuta, a Algeciras 25 minuta. Pozicija između dviju zračnih luka, Gibraltar i Málaga, određuje dostupnost za međunarodne kupce. Za razliku od gušće izgrađenog istočnog Costa del Sola, ovo područje ima nižu gustoću gradnje i veći udio golf terena.
Plaže: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Zračna luka Gibraltar oko 20 minuta autom; zračna luka Málaga oko sat i deset minuta. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Marina Puerto de Sotogrande 2,2 km. Škole: Sotogrande International School 4,1, 4,8 km. Bolnica 10 km. Sve udaljenosti izražene su u pravoj liniji ili cestovnoj procjeni; stvarna vremena vožnje ovise o prometu, posebno ljeti i tijekom pola sezone.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi oko 3.230 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 13,4 °C s rasponom 11, 26 °C. Zime su blage, ljeta umjereno topla uz morski utjecaj. Nadmorska visina od 142 m donosi blagi pad noćnih temperatura u odnosu na obalu. Pogledi iz objekta uključuju planine, zelene površine i vrt. Sezona kupanja na lokalnim plažama obično traje od svibnja do listopada uz morsku temperaturu iznad 20 °C. Kamin u dnevnom boravku pokriva hladnije večeri od prosinca do veljače. Okolica kombinira golf zelene površine s prirodnim zaleđem; Playa de la Chullera poznata je po stjenovitim uvalama i prirodnim bazenima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža Playa de La Alcaidesa nalazi se na 4,8 km i nudi dugu pješčanu obalu usmjerenu prema Gibraltarskoj stijeni. Playa de la Chullera (8,1 km) poznata je po stijenama i uvalama. Golf je glavna rekreacijska aktivnost u izravnoj blizini: tri terena unutar 3,4 km uključuju Valderramu, jedan od najpoznatijih terena u Europi. Santa María Polo Club na 1,8 km nudi pola, tenis i jahanje tijekom sezone. Zajednički bazen u urbanizaciji dostupan je bez održavanja. Sportski centar Complejo Deportivo Zona Norte na 1,8 km pokriva teretanu i zatvorene sportove. Glavna plaža Sotograndea s kulema Torreguadiaro dostupna je u oko deset minuta vožnje.
Izvor: OpenStreetMap
Sotogrande Costa nalazi se na zapadnom kraju Costa del Sola, u pokrajini Cádiz, blizu granice s Gibraltarskim područjem. Estepona je udaljena oko 20 minuta, Marbella oko 50 minuta, a Algeciras 25 minuta. Pozicija između dviju zračnih luka, Gibraltar i Málaga, određuje dostupnost za međunarodne kupce. Za razliku od gušće izgrađenog istočnog Costa del Sola, ovo područje ima nižu gustoću gradnje i veći udio golf terena.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Veljača | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Ožujak | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Travanj | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Svibanj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Lipanj | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Srpanj | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Kolovoz | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Rujan | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Listopad | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Studeni | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinac | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID