Acest duplex situat în Sotogrande Costa, provincia Cádiz, oferă 120 m² de locuință cu două dormitoare, o baie completă și un toalet separat pentru oaspeți. Construcția datează din 1989, iar imobilul a fost renovat complet și este livrat mobilat. Prețul de pornire este de 315.000 € și include un loc de parcare închis și o cameră de depozitare. Zona combină apropierea de terenurile de golf Sotogrande, portul sportiv și magazinele zilnice. Orientarea spre sud-est și cele trei terase separate extind spațiul de locuit către exterior. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 14 km în linie dreaptă.
In peisajul imobiliar din Sotogrande si zona Alcaidesa, acest duplex se pozitioneaza la segmentul de intrare al pietei, cu un pret de 315.000 € pentru 120 m² construiti, aproximativ 2.625 €/m². Comparativ, dezvoltarea noua Altara Alcaidesa porneste de la 341.000 €, Atria de la 423.000 €, iar Adel San Roque (apartamente de lux in San Roque Club) de la 551.000 €. Diferenta principala nu este doar de pret, ci de natura produsului: proiectele noi ofera cladiri recente cu certificari energetice si facilitati moderne, insa suprafete mai mici la prețuri mai ridicate pe metru pătrat; acest duplex ofera mai mult spatiu construit si terase multiple intr-o cladire din 1989 complet renovata, plus parcare si depozitare incluse. Alt element de context: piata din Sotogrande este structurata in doua segmente, vile individuale si apartamente in complexe rezidentiale, cu preturi care variaza substantial in functie de apropierea de golf, port sau prima linie de coasta. Acest imobil este pozitionat in segmentul de golf-proximitate, la 270 m de Real Club de Golf, ceea ce in aceasta piete reprezinta un criteriu cerut constant de cumparatorii internationali, in special britanici si nord-europeni. Raportat la regiunea mai larga, Costa del Sol occidentala (Estepona la 20 de minute) ofera alternative similare ca pret, dar cu alta densitate constructiva si aglomerare turistica mai mare vara. Sotogrande ramane o piata de nisa, cu volum mai redus de tranzactii si cu o populatie rezidentiala stabila legata de golf, polo si scolile internationale, factori care istoric au sustinut cererea, dar care nu garanteaza lichiditate la revanzare. Cumparatorii care compara acest duplex cu noile dezvoltari trebuie sa cantareasca avantajul spatiului si al pretului fata de lipsa garantilor decenale si a performantei energetice documentate a unei cladiri din 1989.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în Sotogrande Costa, la 142 m altitudine, în apropierea coastei. Real Club de Golf de Sotogrande este la 270 m, iar portul Puerto de Sotogrande la 2,2 km. Supermarketul cel mai apropiat este la 1,7 km, farmacia la 1,2 km, iar spitalul la 10 km. O haltă de transport public există în zonă, însă mașina rămâne utilă.
Spațiul acoperă necesitățile locuirii permanente sau sezoniere: două dormitoare, baie completă plus toalet pentru oaspeți, aer condiționat, șemineu, WiFi, spălătorie și depozitare. Cele trei terase acoperite și private permit utilizarea exterioară în sezonul cald. Piscina comunală și garajul închis completează funcționalitatea de zi cu zi.
Nu este vorba de o construcție nouă: imobilul a fost finalizat în 1989 (data indicativă) și ulterior renovat integral. Starea este documentată ca excelentă, iar livrarea se face mobilat, imediat utilizabilă. Persoanele care caută exclusiv proiecte în dezvoltare sau clădiri recente trebuie să țină cont de vârsta construcției la evaluare.
Locuința are o singură baie completă, un aspect relevant pentru gospodării mai mari. Nu există piscină privată, ci doar comunală. Parcarea se limitează la un singur loc închis. Fiind un duplex într-un complex din 1989, nu sunt incluse facilități de tip rezidențial nou, iar hala de construcție nu beneficiază de garanții de aniului zece specifice noilor dezvoltări.
Situatii in care acest duplex raspunde cerintelor functionale: cupluri sau persoane singure care folosesc locuinta permanent sau sezonier, cu doua dormitoare suficiente pentru oaspeti; cumparatori care prefera un imobil deja renovat si mobilat, fara proces de amenajare ulterioara; jucatori de golf pentru care apropierea de 270 m de Real Club de Golf Sotogrande este criteriul principal; familii cu copii mai mari care au nevoie de proximitatea scolilor internationale de la 4-5 km. Profilul se potriveste si cumparatorilor care au nevoie de parcare inchisa si depozitare inclusa in pret, precum si celor care accepta o singura baie completa in schimbul a trei terase si a unui pret sub nivelul pietei de nou din zona. Situatii in care nu se potriveste: gospodarii de patru sau mai multe persoane care necesita minim doua bai complete; cumparatori care cauta exclusiv constructie noua cu certificari energetice moderne si garantii decenale; cei care doresc piscina privata sau acces direct la plaja pe jos. Prezenta unui singur loc de parcare poate fi limitativa pentru familii cu doua autovehicule, desi in zona exista si parcari publice. Dat fiind ca orasul principal, Madrid, se afla la 518 km, locuinta se adreseaza celor care circula preponderent cu avionul, prin Gibraltar sau Malaga, si mai putin celor care au nevoie de proximitatea unui centru urban mare.
Imobilul a fost construit in 1989 si a trecut printr-o renovare completa, documentata in datele listarii ca stare excelenta. Elementele observabile din materialele fotografice confirma un nivel superior de finisaj: scara interioara cu trepte din marmura si balustrada metalica, mobilier modular in living, amenajari exterioare cu mese si sezlonguri pe terase. Echipamentele tehnice includ aer conditionat pentru sezonul cald si semineu pentru perioadele racoroase, combinatie potrivita pentru climatul local cu medii anuale de 11-26°C. Televizoarele sunt instalate atat in living cat si pe una din terase, iar semnalul WiFi este prezent in lista de facilitati, ceea ce permite utilizarea locuintei si pentru munca la distanta, cu testarea vitezei reale recomandata inainte de decizie. Spatiul utilitar include camera de depozitare, spalatorie si garaj inchis, trei elemente care la aceasta categorie de pret nu sunt intotdeauna incluse. Fiind o constructie din 1989, cumparatorii care evalueaza calitatea tehnica pe termen lung trebuie sa verifice separat: izolatia termica si fonica a anvelopei, starea instalatiilor electrice si sanitare in functie de amploarea renovarii, sistemul de incalzire al apei si coeficientul energetic actual al cladirii. Datele disponibile nu indica un certificat energetic, iar complexul are piscina comuna a carei intretinere intra in costurile de comunitate. Cele trei terase, acoperite si private, sunt executate cu finisaje corespunzatoare utilizarii exterioare, cu parchet sau gresie, iar orientarea sud-est determina expunerea la soare in prima parte a zilei, cu umbrire naturala dupa amiaza. Privelistile documentate sunt spre munte, campie si gradini, nu spre mare.
Prețul este de 315.000 € pentru duplexul complet renovat și mobilat, incluzând garajul închis și camera de depozitare, un element care adaugă valoare practică verificabilă față de ofertele fără parcare. În comparație cu dezvoltările noi din aceeași zonă, prețul se situează sub nivelul lor: Altara Alcaidesa pornește de la 341.000 €, Atria de la 423.000 €, iar Adel San Roque de la 551.000 €. La 120 m² construiți, prețul pe metru pătrat este de aproximativ 2.625 €. Costurile lunare de comunitate și contribuțiile fiscale la achiziție nu sunt indicate în datele disponibile și trebuie confirmate separat. Disponibilitatea este imediată, constructia fiind finalizată.
Viața de zi cu zi în acest duplex se structurează în jurul a două planuri: interiorul practic și terasele orientate spre sud-est. Dimineața, lumina soarelui pătrunde pe terase încă de la orele timpurii, ceea ce face ca micul dejun în aer liber să fie posibilă în majoritatea anului, date fiind cele peste 3.200 de ore de soare înregistrate anual în regiune. Interiorul cuprinde un living cu canapea modulară, aer condiționat și șemineu, două dormitoare și o baie completă, plus un toalet separat util la primirea oaspeților. Cele trei terase separate servesc scopuri diferite: una pentru mese, alta pentru relaxare, conform imaginilor disponibile. Zona în sine funcționează ca o comunitate rezidențială liniștită cu aproximativ 11.700 de locuitori, cu densitate scăzută față de centrele urbane de pe coastă. La mai puțin de 2 km se află supermarketul, farmaciile și un număr restrâns de restaurante și cafenele, suficiente pentru necesitățile zilnice, dar fără aglomerația unui centru comercial. Pentru recreere, terenul de golf Real Club de Golf Sotogrande este practic la marginea complexului, iar Santa María Polo Club la 1,8 km. Ritmul zilei depinde de sezon: vara, piscina comunală și plaja de la 4,8 km (Playa de La Alcaidesa) structurează programul; în restul anului, terenurile de golf, portul sportiv și școlile internaționale de la 4-5 km susțin o populație rezidentă permanentă, inclusiv familii. Sotogrande nu este o stațiune de masă: hotelurile și turismul de weekend sunt concentrate spre port și spre coastă, în timp ce zona Costa rămânde predominant rezidențială. Pentru cine caută liniște, golf și proximitatea facilităților fără a depinde complet de mașină, configurarea este funcțională. Zgomotul de fundal este redus, iar traficul local se concentrează pe axele către Algeciras și Estepona, la distanță de zona rezidențială.
Zona Sotogrande Costa functioneaza ca o comunitate rezidentiala de joasa densitate, cu circa 11.700 de locuitori in localitatea San Roque. Pe o raza de 2 km se afla: 3 restaurante, 6 cafenele, 2 farmacii, 2 banci si 2 cabinete stomatologice, o oferta suficienta pentru necesitati curente, dar care implica deplasari catre Sotogrande port (2,2 km) sau Estepona pentru oferta extinsa. Supermarketul de la 1,7 km si farmacia de la 1,2 km acopera cumparaturile zilnice. Exista o statie de transport public in zona, insa frecventa este limitata, conform datelor disponibile; practic, o masina simplifica substantial mobilitatea, desi pentru vecinatatea imediata nu este strict necesara. Spitalul se afla la 10 km, iar cele mai apropiate scoli internationale la 4,1 si 4,8 km, Sotogrande International School. Pentru sport, Santa María Polo Club si Complejo Deportivo Zona Norte sunt ambele la 1,8 km, iar o statie de incarcare rapida IONITY pentru vehicule electrice la 2,0 km. Infrastructura rutiera leaga zona de Gibraltar (aeroport la 14 km in linie dreapta) si de Estepona, la aproximativ 20 de minute cu masina. Extra sezon, cartierul pastreaza populatie rezidentiala permanennta, fiind legata de golf, polo si scoli, nu exclusiv de turismul estival.
Harta arată poziția duplexului în Sotogrande Costa, la 270 m de Real Club de Golf și la 2,2 km de portul sportiv. Supermarketul, farmacia și stația IONITY sunt marcate în raza de 2 km, plaja La Alcaidesa la 4,8 km, iar aeroportul Gibraltar la 14 km în linie dreaptă. Reperele confirmă structura rezidențială liniștită a zonei, cu facilități de proximitate suficiente pentru traiul de zi cu zi, un echilibru caracteristic acestui colț al Andaluziei, unde golful și viața de marină se întâlnesc la scurtă distanță.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande Costa se pozitioneaza in extremitatea vestica a coastei Cadiz, la granita cu provincia Malaga si la 20 de minute de Estepona. Fata de centrele urbane majore, orasul Sevilla este la 686 km si Madrid la 518 km, pozitionare care confirma caracterul periferic al zonei fata de axele urbane nationale, dar cu legaturi aeriene directe prin Gibraltar si Malaga. In context regional, Sotogrande este aliniata ca arie rezidentiala de standard cu zona Estepona-Guadalmina, cu profil distinct: golf, polo si scoli internationale in locul turismului de masa.
Distante directe catre facilitati-cheie: plaja Playa de La Alcaidesa la 4,8 km, Playa de la Chullera la 8,1 km si Playa de La Atunara la 8,5 km. Portul sportiv Puerto de Sotogrande se afla la 2,2 km, cu restaurante si magazine. Terenurile de golf sunt elementul definitoriu al locatiei: Real Club de Golf de Sotogrande la 270 m, Club de Golf La Cañada la 2,5 km si celebrul Valderrama la 3,4 km, trei cluburi in raza de 3,5 km. Aeroportul Gibraltar este la 14 km in linie dreapta, aproximativ 20 de minute cu masina, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ o ora si 10 minute. Scopul international Sotogrande International School se afla la 4,1 km. Statia de incarcare electrica IONITY, la 2,0 km, acopera necesarul pentru vehicule electrice.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea inregistreaza 3.230 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa de sud, cu temperaturi medii cuprinse intre 11 si 26°C. Practic, acest lucru inseamna un sezon de inot extins de la mai pana in octombrie si utilizarea teraselor in aproape orice luna. Temperatura medie anuala de 13,4°C reflecta influenta atlantica a stramtorii Gibraltar, care temperate verile fata de Costa del Sol orientala. Locuinta se afla la 142 m altitudine, pe un teren usor deluros, aspect care ofera privelisti spre munte si campie, dar implica mici diferente de nivel pe traseele din cartier. Iernile sunt blande, cu temperaturi rareori sub 8°C noaptea, ceea ce face semineul suficient pentru confortul de seara. Umiditatea atlantica mentine vegetatia verde pe tot parcursul anului, vizibila in peisajul descris de imaginile disponibile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele trei plaje din apropiere sunt Playa de La Alcaidesa (4,8 km), o plaja extinsa cu nis fin si promenada, Playa de la Chullera (8,1 km), cu golfuri stancoase si ape transparente, si Playa de La Atunara (8,5 km) in zona Algeciras, o plaja urbana cu chioscuri. Recreerea sportiva este concentrata pe golf si polo: trei terenuri de golf in raza de 3,4 km, inclusiv Valderrama, gazduitor istoric al Ryder Cup, si Santa María Polo Club la 1,8 km, unul din cele mai importante cluburi de polo din Europa. Portul sportiv ofera acces la sporturi nautice si la circuitul de restaurante de pe waterfront. Complexul sportiv Zona Norte, la 1,8 km, completeaza oferta cu facilitati municipale. Ciclismul si drumetiile dispun de trasee spre Parc Natural del Estrecho, spre sud, si spre dealurile din jurul Guadiaro.
Sursă: OpenStreetMap
Sotogrande Costa se pozitioneaza in extremitatea vestica a coastei Cadiz, la granita cu provincia Malaga si la 20 de minute de Estepona. Fata de centrele urbane majore, orasul Sevilla este la 686 km si Madrid la 518 km, pozitionare care confirma caracterul periferic al zonei fata de axele urbane nationale, dar cu legaturi aeriene directe prin Gibraltar si Malaga. In context regional, Sotogrande este aliniata ca arie rezidentiala de standard cu zona Estepona-Guadalmina, cu profil distinct: golf, polo si scoli internationale in locul turismului de masa.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februarie | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Martie | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprilie | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Iunie | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembrie | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octombrie | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noiembrie | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Decembrie | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID