Дуплекс в Sotogrande Costa, община Сан Роке, провинция Кадис. Обектът е с площ от 120 кв.м, два спални, една баня и отделна гостска тоалетна. Сградата е завършена през 1989 г., като апартаментът е реновиран напоследък и се предава обзаведен. Разположен е в централната част на Sotogrande, на кратко разстояние от супермаркета (1,7 км), голф клуб Real Club de Golf de Sotogrande (270 м) и яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande (2,2 км). В цената са включени гаражно място и складово помещение. Плажовете се намират на около 4,8, 8,5 км. Ориентацията е югоизточна с изглед към планината и градините.
В рамките на Sotogrande и съседната La Alcaidesa дуплексът на 315 000 евро е позициониран в долната част на ценовия диапазон за зоната. Altara Alcaidesa стартира от 341 000 евро, Atria, от 423 000 евро, а Adel San Roque достига 551 000 евро като входна цена. Разликата от 26 000 евро спрямо най-евтиния нов проект се обяснява с възрастта на сградата (1989 г. срещу ново строителство), но в замяна купувачът получава 120 кв.м жилищна площ, три тераси, гараж, склад и мебелировка без чакане на строителен срок. Квадратурната цена от около 2 625 евро/кв.м е конкурентна за централна Sotogrande, където новите разработки често надхвърлят 3 500, 4 000 евро/кв.м. Съществува обаче компромис: енергийната ефективност на сграда от края на 80-те години по принцип е по-ниска от новите норми, а общите зони и съоръжения отразяват възрастта на комплекса. Позиционно обектът е в центъра на Sotogrande Costa, по-близо до голф клуба и услугите, отколкото новостроящите се проекти в La Alcaidesa, които са по на юг и по-близо до плажа, но по-далеч от инфраструктурата на Sotogrande. За купувач, за когото готовото състояние и локацията тежат повече от новото строителство, този дуплекс заема конкретна ниша в местния пазар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Sotogrande Costa е част от урбанизацията Sotogrande в община Сан Роке. Локацията комбинира близост до ежедневни услуги, супермаркет на 1,7 км, аптека на 1,2 км, с директна връзка към голф инфраструктура: Real Club de Golf на 270 м, La Cañada на 2,5 км и Valderrama на 3,4 км. Яхтеното пристанище е на 2,2 км. Плажовете започват на около 4,8 км.
Обектът функционира като второ жилище или постоянен дом с функционална подредба: две спални, една баня плюс гостска тоалетна, три отделни тераси и всекидневна с климатик и камина. Площта от 120 кв.м е разпределена на два нива, типични за дуплекс. Гаражът и складът в цената намаляват допълнителните разходи при настаняване.
Става дума за съществуващ обект, завършен през 1989 г. (индикативно), с извършен ремонт. Апартаментът е готов за ползване и се продава обзаведен. Няма строителна фаза или оспорвани交付 срокове, покупателят разполага с физически достъпен обект, чието състояние може да бъде проверено на място.
Обектът предлага два спални и една баня, ограничение за домакинства с по-голям брой потребители на баня. Плажът не е на пешеходно разстояние (приблизително 4,8 км). Басейнът е общ, а не частен. Липсва информация за енергийна класация. Има една спирка на обществен транспорт в района, което ограничава мобилността без автомобил.
Обектът се разпознава в няколко конкретни ситуации. Първо: купувач, който търси второ жилище в готово състояние, без ремонт и без чакане, реновираният, обзаведен дуплекс позволява настаняване веднага. Второ: голф играч, Real Club de Golf е на 270 метра, а Valderrama и La Cañada в радиус от 3,4 км, рядка концентрация на голф съоръжения. Трето: домакинство от двама или трима души, за които една баня плюс гостска тоалетна е достатъчна, по-големите семейства вероятно ще преценят конфигурацията като ограничение. Четвърто: собственик на автомобил, който приема, че плажът е на около 5 км и че общественият транспорт в района е ограничен до една спирка. Пето: купувач с бюджет около 300 000, 350 000 евро, който в съседни нови проекта би получил по-малка площ или по-висока стартова цена. Не пасва на търсещите първа линия на плажа, три бани или ново строителство с модерна енергийна класация.
Сградата датира от 1989 г., но апартаментът е реновиран. Съществуващата документация посочва състояние „отлично“ и оборудване с климатик във всекидневната, камина, WiFi и обзавеждане, включено в цената. Трите тераси включват покрита зона, което позволява ползване при слънце и дъжд. Вътрешната подредба включва отделна пералня/utility помещение и склад. Фотографският материал показва мраморно стълбище, всекидневна с ъглов диван и трапезарии на две от терасите с гледка към палми и градини. Технически детайли, които купувачът следва да провери на място: година и обхват на реновацията, състояние на инсталациите (електричество, водопровод), изолация на дограмата и енергийното поведение на сграда от края на 80-те години. Класическата испанска конструкция от този период обикновено предлага масивни стени и добра акустична изолация, но по-нисък топлинен КПД спрямо новите норми. Версия „ready to enjoy“ означава, че покупателят плаща за завършено състояние, а не за проект с риск.
Цената е 315 000 евро за 120 кв.м жилищна площ, което съответства на приблизително 2 625 евро на квадратен метър. В цената са включени мебелировка, гаражно място и складово помещение, елементи, които при сравними обекти често се заплащат отделно. За контекст в същата зона: Altara Alcaidesa стартира от 341 000 евро, Atria от 423 000 евро и Adel San Roque от 551 000 евро. Цената следва да се разглежда като отправна точка; окончателните условия зависят от преговорите и актуалната наличност.
Дуплексът се намира в централната зона на Sotogrande Costa, район, известен преди всичко с голф, поло и пристанище. Три отделни тераси с югоизточна ориентация определят дневния ритъм: сутрин слънце в първата половина на деня, следобед сянка и гледка към градините и планината. Всекидневната с климатик и камина позволява целогодишно ползване, а телевизорът на една от терасите разширява жилищното пространство навън. С две спални и една баня плюс гостска тоалетна обектът работи за двойки, малки семейства или гости през уикендите. Практическият елемент, гараж и склад в цената, е значим за район с ограничено улично паркиране в пиковите сезони. Общността разполага с басейн. Дневните потребности са покрити в радиус от около два километра: супермаркет (1,7 км), аптека (1,2 км), ресторанти и кафенета. По-широката зона предлага поло клуб (1,8 км), спортен комплекс (1,8 км) и две международни училища (4,1 и 4,8 км). Автомобилът улеснява живота, но не е необходим за всяко пътуване, базовите услуги са на кратко разстояние, а яхтеното пристанище с ресторанти и магазини е на около 2,2 км.
Sotogrande Costa е нископланинска крайбрежна зона на 142 м надморска височина с около 11 700 жители в общия район. Ритъмът е сезонен: през лятото и по време на поло сезона (Santa María Polo Club на 1,8 км) районът е по-оживен, през останалата част от годината, спокоен. В радиус от 2 км има три ресторанта, шест кафенета, две аптеки, две банки и два стоматологични кабинета, плътност, която покрива ежедневието без автомобил за базови нужди. Супермаркетът на 1,7 км и аптеката на 1,2 км определят практическата граница на пешеходния район. Болницата е на 10 км. Транспортът е ограничен: една спирка обществен транспорт в зоната, което на практика означава автомобил за по-дълги разстояния. Яхтеното пристанище на 2,2 км функционира като социален център с ресторанти и бутици. Електрическа зарядна станция IONITY е на 2,0 км, уместно за собственици на електрически автомобили.
Картата показва позицията на дуплекса в централна Sotogrande Costa спрямо голф клуб Real Club de Golf (270 м), супермаркета (1,7 км), яхтеното пристанище (2,2 км) и плажовете от 4,8 км нататък, география, типична за испанска урбанизация, където всичко е близо, но не и пешеходно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande се намира в най-западната част на Costa del Sol, на границата с провинция Кадис, на около 25 км от Марбия по крайбрежието и 20 минути от Естеpona. La Línea и Гибралтар са на юг, Алхесирас на югозапад. Позицията балансира достъпа до голф и пристанище с относителна близост до две летища (Гибралтар и Малага). Регионалните градове, Севиля (686 км), Кордова (677 км), Мадрид (518 км), са на разстояние за по-дълги пътувания.
Плажовете: Playa de La Alcaidesa на 4,8 км, Playa de la Chullera на 8,1 км и Playa de La Atunara на 8,5 км. Летища: Гибралтар на приблизително 20 минути с кола, Малага на около 1 час 10 минути. Голф: Real Club de Golf Sotogrande на 270 м, La Cañada на 2,5 км, Valderrama на 3,4 км. Пристанище Puerto de Sotogrande на 2,2 км. Училища: Sotogrande International School на 4,1 и 4,8 км. Естеpona е на около 20 минути с кола. Болница на 10 км, супермаркет на 1,7 км, аптека на 1,2 км.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна температура от 11, 26 °C по сезоните и годишна средна от 13,4 °C, с приблизително 3 230 слънчеви часа годишно, стойност над средната за Западна Европа. Позицията на 142 м надморска височина осигурява лек бриз и лека разлика спрямо крайбрежните зони. Югоизточната ориентация на терасите означава сутрешно и предобедно слънце с разтеглено пролетно и есенно ползване на откритите пространства. Зоната около La Alcaidesa и Chullera предлага естествени плажове и крайбрежни пътеки. Планинската гледка от обекта отразява близостта на хълмовете зад Sotogrande, а градинната среда в самата урбанизация добавя зеленина.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa (4,8 км), е дълга пясъчна ивица между Sotogrande и La Línea. Playa de la Chullera (8,1 км) е известна със скалните си образувания и по-див характер. Голфът е доминиращата рекреативна инфраструктура: Real Club de Golf de Sotogrande (270 м), La Cañada (2,5 км) и Valderrama (3,4 км), едно от най-известните игрища в Европа, дом на Ryder Cup 1997. Допълнително: Santa María Polo Club (1,8 км), спортен комплекс (1,8 км) и общ басейн в комплекса. Водните спортове са концентрирани около Puerto de Sotogrande (2,2 км).
Източник: OpenStreetMap
Sotogrande се намира в най-западната част на Costa del Sol, на границата с провинция Кадис, на около 25 км от Марбия по крайбрежието и 20 минути от Естеpona. La Línea и Гибралтар са на юг, Алхесирас на югозапад. Позицията балансира достъпа до голф и пристанище с относителна близост до две летища (Гибралтар и Малага). Регионалните градове, Севиля (686 км), Кордова (677 км), Мадрид (518 км), са на разстояние за по-дълги пътувания.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февруари | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Април | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Юни | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Юли | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Септември | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октомври | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноември | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декември | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID