Το duplex βρίσκεται στο Sotogrande Costa, στην επαρχία Cádiz της Ανδαλουσίας. Πρόκειται για κατοικία 120 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ξεχωριστό WC επισκεπτών, που ολοκληρώθηκε το 1989 (ενδεικτικά) και έχει ανακαινιστεί πλήρως. Διαθέτει τρεις εξωτερικούς χώρους, κλιματισμό, τζάκι, ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθήκη. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 315.000 ευρώ. Η τοποθεσία απέχει περίπου 4,8 χλμ. από την παραλία Playa de La Alcaidesa και 270 μ. από το Real Club de Golf de Sotogrande.
Σε σύγκριση με πρόσφατα έργα στην ίδια περιοχή, το duplex βρίσκεται σε χαμηλότερο επίπεδο τιμής. Το Altara Alcaidesa ξεκινά από 341.000 ευρώ, το Atria από 423.000 ευρώ και το Adel San Roque από 551.000 ευρώ. Η διαφορά εξηγείται εν μέρει από την ηλικία του κτιρίου (1989, ενδεικτικά) σε σχέση με νέες κατασκευές, και εν μέρει από το μέγεθος και τον εξοπλισμό των μονάδων. Το πλεονέκτημα του παρόντος ακινήτου είναι η άμεση διαθεσιμότητα σε συνδυασμό με πλήρη επίπλωση, θέση στάθμευσης και αποθήκη στην τιμή. Σε επίπεδο περιοχής, το Sotogrande διαφοροποιείται από το κέντρο της Costa del Sol γύρω από τη Máλαγα και την Estepona μέσω της χαμηλότερης πυκνότητας δόμησης, της μεγάλης συγκέντρωσης γηπέδων γκολφ και της εγγύτητας στο Γιβραλτάρ. Ο πληθυσμός των περίπου 11.700 κατοίκων και ο διεθνής χαρακτήρας της κοινότητας, με διεθνή σχολεία σε απόσταση μικρότερη των 5 χλμ., καθιστούν την περιοχή λιγότερο εποχιακή από ορισμένα άλλα τμήματα της ακτής. Για αγοραστές που συγκρίνουν με νέα έργα, η απόφαση συνήθως βασίζεται στην εκτίμηση μεταξύ κατασκευαστικής σύγχρονης τεχνολογίας και ενεργειακής απόδοσης αφενός, και έτοιμης χρήσης με χαμηλότερη τιμή εισόδου αφετέρου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο του Sotogrande Costa, σε μικρή απόσταση από σούπερ μάρκετ (1,7 χλμ.), φαρμακεία και καταστήματα. Ο ναυτικός όρμος Puerto de Sotogrande απέχει 2,2 χλμ. και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ περίπου 14-20 χλμ. Η παραλία απέχει περίπου 5 χλμ. Ένα αυτοκίνητο διευκολύνει, αλλά δεν είναι απολύτως απαραίτητο για όλες τις δραστηριότητες.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες δύο ατόμων ή μικρής οικογένειας: δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με επιπλέον WC επισκεπτών, τρεις βεράντες για εξωτερική διαβίωση, αποθήκη και κλειστή θέση στάθμευσης. Ο κλιματισμός και το τζάκι καλύπτουν τις θερμοκρασιακές ανάγκες όλο τον χρόνο. Το εμβαδόν των 120 τ.μ. προσφέρει επαρκή χώρο για μόνιμη ή εποχιακή διαμονή.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1989 (ενδεικτικά) και η συγκεκριμένη μονάδα έχει ανακαινισθεί πλήρως και παραδίδεται επιπλωμένη. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται άριστη βάσει των διαθέσιμων δεδομένων. Δεν υφίσταται φάση κατασκευής ή μελλοντική παράδοση· το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· υπάρχει μόνο κοινοτική πισίνα. Δεν αναφέρονται θάλασσα ή θαλάσσια θέα από το εσωτερικό. Υπάρχει ένα μόνο πλήρες μπάνιο. Δεν αναφέρεται ασανσέρ. Το ακίνητο βρίσκεται σε κτίριο του 1989, με τις κατασκευικές συνέπειες που συνεπάγεται αυτή η ηλικία.
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου ζητείται έτοιμη κατοικία χωρίς εργασίες ανακαίνισης, για παράδειγμα αγοραστές που επιθυμούν δεύτερη κατοικία με άμεση χρήση. Λειτουργεί επίσης για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που επιθυμούν μόνιμη διαμονή σε περιοχή με γκολφ, ναυταθλητισμό και διεθνή σχολεία στην περιοχή (Sotogrande International School στα 4,1-4,8 χλμ.). Η ύπαρξη μόνο ενός πλήρους μπανιού θέτει όρια σε νοικοκυριά άνω των τριών-τεσσάρων ατόμων. Η απουσία ιδιωτικής πισίνας μπορεί να αποτελέσει περιορισμό για όσους αναζητούν αποκλειστικό εξωτερικό χώρο κολύμβησης. Η τοποθεσία ταιριάζει σε όσους εκτιμούν την εγγύτητα σε γήπεδα γκολф, το Valderrama απέχει 3,4 χλμ. και το La Cañada 2,5 χλμ., και στο polo club Santa María (1,8 χλμ.). Λιγότερο κατάλληλο για όσους επιθυμούν κατοικία σε πρώτη γραμμή θάλασσας, καθώς η παραλία απέχει περίπου 5 χλμ.
Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο, με έτοιμη εγκατάσταση για χρήση από την πρώτη ημέρα. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό και τζάκι στο σαλόνι, τηλεόραση σε σαλόνι και βεράντα, WiFi και πλυντήριο χώρο (utility room). Οι φωτογραφίες δείχνουν μαρμάρινες σκάλες, καθιστικό με ενιαίος καναπέδες και φυτά, και τρεις εξωτερικούς χώρους με τραπεζοκαθίσματα. Η τοποθεσία του κτιρίου χρονολογείται από το 1989 (ενδεικτικά), που σημαίνει ότι η βασική κατασκευή ανήκει σε εκείνη την περίοδο, ενώ τα εσωτερικά συστήματα και οι χώροι έχουν εκσυγχρονιστεί κατά την ανακαίνιση. Ο εξοπλισμός κλιματισμού καλύπτει τους θερμότερους μήνες, με μέσες θερμοκρασίες περιοχής έως 26°C το καλοκαίρι. Το τζάκι προσφέρει θερμότητα τους πιο δροσερούς χειμερινούς βραδινούς, με χειμερινά μέσα около 11°C. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή σήμανση. Η αποθήκη και η ιδιωτική θέση στάθμευσης σε κλειστό χώρο προσθέτουν λειτουργική αξία σε περιοχή όπου η στάθμευση όχι πάντα είναι αυτονόητη.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 315.000 ευρώ για duplex 120 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια. Σε σύγκριση με πρόσφατα έργα στην ίδια περιοχή, όπως το Altara Alcaidesa (από 341.000 ευρώ) και το Atria (από 423.000 ευρώ), η τιμή βρίσκεται κάτω από το επίπεδο νέων κατασκευών. Στην τιμή περιλαμβάνονται έπιπλα, θέση στάθμευσης και αποθήκη. Δεν διατίθενται επιπλέον τυπολογίες στο συγκεκριμένο ακίνητο· πρόκειται για μοναδική μονάδα.
Η καθημερινότητα σε αυτό το duplex οργανώνεται γύρω από τον διαχωρισμό μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Οι τρεις βεράντες επιτρέπουν διαφορετικές χρήσεις: φαγητό, χαλάρωση και φιλοξενία, ανάλογα με την ώρα της ημέρας και την ηλιοφάνεια. Η νοτιοανατολική προσανατολισμός σημαίνει πρωινό ήλιο στους εξωτερικούς χώρους. Το σαλόνι με κλιματισμό και τζάκι λειτουργεί ως κεντρικός χώρος διαβίωσης τον περισσότερο χρόνο του έτους, ενώ η τηλεόραση σε μία από τις βεράντες επεκτείνει το καθιστικό προς τα έξω. Οι αποστάσεις είναι μικρές: σούπερ μάρκετ στα 1,7 χλμ., φαρμακείο στα 1,2 χλμ. και το γήπεδο γκολφ Real Club de Golf σε 270 μ. απόσταση με τα πόδια. Το περιβάλλον характеризαίνεται από ήσυχα οικιστικά τμήματα με βλάστηση, με τα καταστήματα και τα εστιατόρια του κέντρου του Sotogrande σε κοντινή απόσταση. Ο πληθυσμός της περιοχής ανέρχεται σε περίπου 11.700 κατοίκους, αρκετοί από τους οποίους διαμένουν εποχιακά. Εκτός της τουριστικής περιόδου η γειτονιά είναι ήσυχη. Για καθημερινές μετακινήσεις ένα αυτοκίνητο διευκολύνει, αν και βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου ή ποδηλάτου.
Η καθημερινή εμπειρία στη γύρω περιοχή βασίζεται σε μικρές αποστάσεις και σε ένα μείγμα κατοικημένης ησυχίας με εποχιακή δραστηριότητα. Σε ακτίνα 2 χλμ. βρίσκονται τρία εστιατόρια, έξι καφέ, δύο φαρμακεία, δύο τράπεζες και δύο οδοντίατροι. Το κέντρο του Sotogrande με τα καταστήματα και το λιμάνι απέχει μικρή απόσταση με αυτοκίνητο. Για αθλητικές δραστηριότητες υπάρχουν το Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 χλμ.), το Santa María Polo Club (1,8 χλμ.) και τρία γήπεδα γκολφ σε απόσταση έως 3,4 χλμ. Ο δικτυακός σταθμός φόρτισης IONITY απέχει 2,0 χλμ. για ηλεκτρικά οχήματα. Η πρόσβαση σε δημόσια συγκοινωνία είναι περιορισμένη: μία στάση αναφέρεται στην περιοχή, γεγονός που καθιστά το αυτοκίνητο το κύριο μεταφορικό μέσο για μεγαλύτερες αποστάσεις. Για ιατρικές ανάγκες το νοσοκομείο απέχει 10 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο κέντρο του Sotogrande Costa, με τα τρία γήπεδα γκολφ, το λιμάνι και τις κοντινές παραλίες σε σαφείς αποστάσεις. Στην Ανδαλουσία, όπου το Sotogrande λειτουργεί εδώ και δεκαετίες ως σημείο συνάντησης γκολφ και διεθνούς κατοικίας, αυτή η κεντρική θέση προσφέρει πρόσβαση σε όλη την υποδομή της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Sotogrande Costa βρίσκεται στο δυτικότερο άκρο της Costa del Sol, στον δήμο San Roque της επαρχίας Cádiz, κοντά στα σύνορα με το Γιβραλτάρ. Η είσοδος στην περιοχή είναι μέσω της A-7 ή του περιφερειακού οδικού δικτύου. Οι πόλεις Máλαγα και Estepona βρίσκονται ανατολικά, ενώ η La Línea και το Γιβραλτάρ δυτικά. Η Sevilla και η Córdoba απέχουν περισσότερα από 600 χλμ. οδικώς. Η θέση καθιστά την περιοχή προσβάσιμη από δύο αεροδρόμια: Γιβραλτάρ και Máλαγα.
Οι παραλίες Playa de La Alcaidesa (4,8 χλμ.), Playa de la Chullera (8,1 χλμ.) και Playa de La Atunara (8,5 χλμ.) βρίσκονται σε απόσταση μικρού ταξιδιού με αυτοκίνητο. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 14 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου 20 λεπτά με αυτοκίνητο. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση περίπου 1 ώρας και 10 λεπτών οδικώς. Η Estepona απέχει περίπου 20 λεπτά. Το Real Club de Golf de Sotogrande απέχει 270 μ. και το Valderrama 3,4 χλμ., ένα από τα πιο γνωστά γήπεδα γκολφ της Ευρώπης.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.230 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, με μέση ετήσια θερμοκρασία 13,4°C και εύρος μέσων μηνιαίων θερμοκρασιών από 11°C έως 26°C. Το ύψος της θέσης ανέρχεται σε 142 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε ελαφρώς κυματοειδή περιοχή με θέα σε βουνό, εξοχή και κήπους. Το κολυμβητικό seasόν στην ακτή εκτείνεται συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου βάσει των θερμοκρασιών. Οι χειμώνες είναι ήπιοι, γεγονός που καθιστά την εξωτερική διαβίωση στις βεράντες εφικτή το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de La Alcaidesa, απέχει 4,8 χλμ. και εκτείνεται κατά μήκος της ακτής μεταξύ Sotogrande και La Línea. Η Playa de la Chullera (8,1 χλμ.) βρίσκεται δυτικότερα κοντά σε φυσικό περιβάλλον. Δεν διατίθενται δεδομένα για σημαίες Blue Flag σε αυτές τις παραλίες. Για γκολφ, η περιοχή διαθέτει τρία γήπεδα σε ακτίνα 3,5 χλμ., μεταξύ των οποίων το Valderrama, γνωστό από διεθνείς διοργανώσεις. Το Puerto de Sotogrande (2,2 χλμ.) προσφέρει εστιατόρια, καταστήματα και ναυταθλητικές δυνατότητες. Το Santa María Polo Club (1,8 χλμ.) διοργανώνει αγώνες polo κατά τη θερινή περίοδο.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Sotogrande Costa βρίσκεται στο δυτικότερο άκρο της Costa del Sol, στον δήμο San Roque της επαρχίας Cádiz, κοντά στα σύνορα με το Γιβραλτάρ. Η είσοδος στην περιοχή είναι μέσω της A-7 ή του περιφερειακού οδικού δικτύου. Οι πόλεις Máλαγα και Estepona βρίσκονται ανατολικά, ενώ η La Línea και το Γιβραλτάρ δυτικά. Η Sevilla και η Córdoba απέχουν περισσότερα από 600 χλμ. οδικώς. Η θέση καθιστά την περιοχή προσβάσιμη από δύο αεροδρόμια: Γιβραλτάρ και Máλαγα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Μάρτιος | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Μάιος | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Ιούνιος | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Ιούλιος | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Αύγουστος | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Σεπτέμβριος | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Δεκέμβριος | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID