Tento duplexový byt sa nachádza v Sotogrande Costa v provincii Cádiz, v rezidenčnej oblasti známej golfovými ihriskami a prístavom. Objekt z roku 1989 bol kompletne zrenovovaný, má 120 m² obytnú plochu, dve spálne, jednu kúpeľňu a samostatné WC pre hostí. K dispozícii sú tri terasy, garážové parkovacie miesto a pivnica. Orientácia je juhovýchodná, s výhľadom na hory, vidiek a záhradu. Vzdialenosť k najbližšiemu golfovému klubu je približne 270 metrov a k letisku Gibraltar približne 14 km. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená.
V rámci Sotogrande a priľahlého pobrežia sa ponuka delí na novostavby a renovované objekty zo staršej výstavby. Tento duplex s cenou 315 000 € sa nachádza pod úrovňou novostavieb: Altara Alcaidesa v Alcaidese začína na 341 000 €, Atria v Sotogrande na 423 000 € a Adel San Roque na 551 000 €. Rozdiel v cene odráža vek konštrukcie, rok 1989 oproti súčasnej výstavbe, a v prípade duplexu zahŕňa cenu garáž, pivnicu a zariadenie. Novostavby v oblasti ponúkajú modernú energetickú klasifikáciu a novšie spoločné zariadenia, renovované objekty zas väčšiu plochu za rovnaký rozpočet. Sotogrande sa v rámci Costa del Sol odlišuje dvoma znakmi: koncentráciou golfových ihríok vrátane Valderramy a nízkou hustotou zástavby s medzinárodným obyvateľstvom. V porovnaní s východnejšími oblasťami ako Estepona alebo Marbella je trh v Sotogrande menší a menej likvidný, s dôrazom na rezidenčné obývanie a golfovú sezónu. Cenová hladina v Sotogrande Costa je nižšia než v zóne prístavu či v prímorských vilových štvrtiach. Kupujúci porovnávajúci tento duplex s novostavbami zvažujú kompromis medzi plochou, hotovým stavom a vekom budovy. Slovenský kupujúci znajúci alpské rekreačné oblasti nájde v Sotogrande podobnú logiku sezónneho trhu s letným aj zimným využitím.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sotogrande Costa leží v obci San Roque na juhu provincie Cádiz, v blízkosti hranice s provinciou Málaga. Poloha kombinuje prímorské prostredie s dennými službami v dosahu, supermarket vo vzdialenosti 1,7 km, lekáreň 1,2 km a Puerto de Sotogrande 2,2 km. Golfový klub Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialený približne 270 metrov.
Byt ponúka funkčné usporiadanie pre obývanie dvoch osôb: dve spálne, kúpeľňu, samostatné WC a obývacia miestnosť s klimatizáciou a krbom. Tri terasy vrátane krytej terasy rozširujú obytný priestor smerom von. Súčasťou sú úžitková miestnosť, pivnica a kryté parkovacie miesto. Spoločný bazén je dostupný v rámci komplexu.
Netrpí sa o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1989 a objekt prešiel kompletnou renováciou. Stavebný stav je uvedený ako vynikajúci a predaj zahŕňa nábytok. Okamžitá obývateľnosť je možná bez dodatočných stavebných úprav.
Objekt neponúka súkromný bazén, ale len spoločný bazén v rámci komplexu. K dispozícii je jedna hlavná kúpeľňa. Nehnuteľnosť nemá vlastnú záhradu ani súkromný vstup. Parcela pochádza z roku 1989, čo znamená staršiu konštrukciu v porovnaní s novostavbami v okolí.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá obývateľnú nehnuteľnosť bez čakacej doby a bez renovačných prác. Vhodná konfigurácia je pre dvojicu alebo malú rodinu s potrebou dvoch spální, pričom druhá spálňa môže slúžiť ako pracovňa alebo izba pre hostí. Vzhľadom na cenu pod úrovňou novostavieb v okolí oslovuje kupujúcich s rozpočtom do 350 000 €, ktorí uprednostňujú väčšiu plochu a hotový stav pred novostavbou. Poloha v blízkosti troch golfových ihrísk zodpovedá záujmom hráčov golfu. Prítomnosť medzinárodných škôľ v dosahu 5 km robí miesto relevantným pre rodiny s čiastočnou alebo plnou rezidenciou. Pre investora je relevantná možnosť prenájmu v oblasti s celoročnou sezónou. Nevhodný je pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, viac ako jednu kúpeľňu alebo novostavbu s modernou energetickou klasifikáciou. Vek budovy z roku 1989 vyžaduje bežnú technickú kontrolu staršej konštrukcie.
Objekt prešiel kompletnou renováciou, čo podľa uvedených údajov zahŕňa zariadenie a vybavenie v celom byte. Fotodokumentácia ukazuje mramorové schodisko v interiéri, sedaciu súpravu v obývacej miestnosti a zariadené jedálenské oblasti na terasách. Technické vybavenie tvorí klimatizácia pre letné mesiace a krb pre chladnejšie obdobie. Wi-Fi je nainštalované. V obývacej miestnosti a na jednej z teras je inštalovaný televízor. Dispozícia zahŕňa úžitkovú miestnosť na prácu a skladovanie, samostatné WC pre hostí a tri terasy, z ktorých jedna je krytá. Orientácia juhovýchodná zabezpečuje ranné a dopoludňajšie slnko na vonkajších plochách. Konštrukcia pochádza z roku 1989, čo znamená tradičnú stavebnú metódu s tehlovými stenami; renovačné práce podľa údajov aktualizovali interiéry a inštalácie. Energetická klasifikácia nie je v zdrojových údajoch uvedená. Výhľady smerujú na hory, vidiek a záhradu. Stavebný stav je vedený ako vynikajúci.
Cena je stanovená na 315 000 € a zahŕňa garážové parkovacie miesto, pivnicu a kompletné zariadenie. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v oblasti, Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €, ide o cenu pod úrovňou novostavieb, čo súvisí s rokom výstavby 1989. K dispozícii je jedna jednotka. Renovácia a zariadenie znižujú dodatočné náklady po nadobudnutí.
Sotogrande Costa je rezidenčná štvrť s nízkou hustotou zástavby, rozdelená do zón s vilami, byvmi a apartmánmi v zelenej okolo golfových ihrísk. Dennej rytmus miesta je pokojný: ráno sa dá nakúpiť v supermarkte vo vzdialenosti 1,7 km alebo v miestnych kaviarňach, v okruhu dvoch kilometrov ich funguje šesť. Popoludnia smerujú k športu: okrem Real Club de Golf de Sotogrande v priamom susedstve sú v dosahu Club de Golf La Cañada (2,5 km) a Valderrama (3,4 km). Santa María Polo Club leží 1,8 km od objektu. Večery sa odohrávajú na terasách bytu alebo v prístave Puerto de Sotogrande s reštauráciami a butikmi. Obyvateľstvo Sotogrande je približne 11 700 osôb, s výrazným podielom medzinárodných rezidentov, čo sa prejavuje v ponuke služieb a medzinárodných školách, Sotogrande International School je vzdialená približne 4,1 až 4,8 km. Mimo letnej sezóny oblasť zostáva aktívna vďaka golfovej a pólovej sezóne. Automobil je odporúčaný, ale pre denné potreby nie je pre všetky aktivity nevyhnutný. Zima je mierna s priemernými teplotami okolo 11 °C, leto dosahuje priemer 26 °C.
Infraštruktúra v okruhu dvoch kilometrov pokrýva denné potreby: tri reštaurácie, šesť kaviarní, dve lekárne, dve banky a dvaja zubní lekári. Supermarket leží 1,7 km a lekáreň 1,2 km od objektu. Nemocnica je v dosahu 10 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily IONITY Sotogrande je vzdialená 2,0 km. Verejná doprava je obmedzená, v oblasti funguje jedna zastávka, preto je automobil praktickým dopravným prostriedkom na dlhšie trasy. Športové zázemie tvorí Santa María Polo Club (1,8 km), Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) a golfové kluby v priamom dosahu. Prístav Puerto de Sotogrande (2,2 km) ponúka reštaurácie a obchody. Nadmorská výška lokality je 142 metrov, terén mierne stúpa smerom do vnútrozemia. Oblasť má 3 230 slnečných hodín ročne, čo zodpovedá juhošpanielskemu priemeru.
Na mape je viditeľná poloha objektu v Sotogrande Costa: golfové ihriská obklopujú lokalitu z viacerých strán, prístav leží na juhovýchode a pobrežie v dosahu piatich kilometrov. Vzdialenosti k službám zodpovedajú údajom v texte.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Costa leží na západnom okraji Costa del Sol, v provincii Cádiz, priamo pri hranici s provinciou Málaga. V regionálnom meradle je to najzápadnejšia väčšia rezidenčná oblasť Costa del Sol, vzdialená približne 25 km od Estepony a 100 km od Málagy. Na západe susedí s La Linea de la Concepción a Gibraltárom. San Roque je administratívnym centrom obce.
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,8 km od objektu; ďalšie možnosti sú Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km). Letisko Gibraltar je vzdialené približne 14 km, čo zodpovedá ceste okolo 20 minút autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je v dosahu cesty okolo jednej hodiny a desiatich minút. Golfové kluby: Real Club de Golf de Sotogrande (0,3 km), La Cañada (2,5 km), Valderrama (3,4 km). Estepona leží približne 20 minút cesty. Madrid je vzdialený 518 km a Sevilla 686 km po ceste.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemer ročnej teploty 13,4 °C s rozpätím mesačných priemerov 11 až 26 °C. Zima je mierna, letá teplé bez extrémnych hodnôt v dôsledku atlantického vplyvu Gibraltárskeho prielivu. Počet slnečných hodín je 3 230 ročne. Plávková sezóna v morských vodách pri Sotogrande trvá zvyčajne od júna do októbra. Nadmorská výška 142 metrov a mierny sklon terénu smerom k pobrežiu znamenajú premenlivú topografiu s výhľadmi na hory a vidiek. Územie je zelené vďaka závlahám golfových ihrísk, v kontraste s suchším vnútrozemím Andalúzie. Vietor z Atlantiku je v oblasti Levante častý jav.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Sotogrande pozostáva prevažne z dlhých piesočnatých pláží. Playa de La Alcaidesa (4,8 km) je najbližšia možnosť s doplnkovými službami v sezóne. Playa de la Chullera (8,1 km) leží pri ústí rieky a má divokejší charakter. Golfová infraštruktúra patrí k hlavným znakom lokality: Real Club de Golf de Sotogrande vzdialený 270 metrov je jedným z najstarších ihrísk na Costa del Sol, Valderrama (3,4 km) hostilo Ryder Cup 1997. Športové centrá v dosahu 2 km dopĺňa Santa María Polo Club, dejisko medzinárodných pólových turnajov. Vodné športy a turistika sú dostupné v prístave Sotogrande.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Costa leží na západnom okraji Costa del Sol, v provincii Cádiz, priamo pri hranici s provinciou Málaga. V regionálnom meradle je to najzápadnejšia väčšia rezidenčná oblasť Costa del Sol, vzdialená približne 25 km od Estepony a 100 km od Málagy. Na západe susedí s La Linea de la Concepción a Gibraltárom. San Roque je administratívnym centrom obce.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Máj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jún | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID