在索托格兰德及周边区域的现有供应中，该物业的起价315,000欧元处于较低区间。可比项目方面：Altara Alcaidesa起价341,000欧元，位于索托格兰德西南的Alcaidesa方向，距高尔夫核心区较远；Atria起价423,000欧元；Adel San Roque起价551,000欧元，属高端定位。三者均为市场在售项目，价格梯度反映楼龄、建筑类型和区位差异。该物业与上述项目的主要区别在于两点：其一，它是1989年建成的存量翻新房，而非新建开发，这解释了价格差异，也意味着能效标准和楼宇基础设施与现代规范不同；其二，它的位置紧邻高尔夫核心区（270米至皇家俱乐部），这一点在可比项目中属于最优的高尔夫可达性。从区域视角看，索托格兰德与Costa del Sol东段（马贝拉、埃斯特波纳）的市场逻辑不同：后者以海滨度假公寓和密度较高的城市化开发为主，前者以低密度住宅、高尔夫、马球和游艇设施为核心，国际学校（4.1公里）支撑了全年常住人口结构。该物业按建筑面积计算的单价约2,625欧元/平方米，低于周边新建项目的典型水平。对预算在30至35万欧元区间、以高尔夫生活或季节性度假为目标的买家，该物业与Altara Alcaidesa构成直接竞争关系，评估维度应包括翻新质量的实际核验、楼宇公共区域状态，以及车库与储藏室等附带权益的产权确认。对于中国买家而言，索托格兰德在西班牙海岸市场中知名度低于马贝拉，但其高尔夫资源密度, , 尤其是Valderrama的赛事历史, , 在球场会员和国际买家中具有实际认可度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于索托格兰德Costa住宅区，海拔约142米。区域内日常配套密集：两公里半径内有3家餐厅、2家药房、2家银行和6家咖啡馆。直线距离上，超市1.7公里、药房1.2公里、医院10公里。三个高尔夫球场（270米至3.4公里）和游艇码头（2.2公里）均在短程范围内，海滩约4.8公里。
该单元面向需要两间卧室、充足室外空间和即住条件的居住需求。三个露台中包括带遮盖的露台和私人露台，可分别用于用餐、休憩和娱乐。客厅和其中一处露台均安装了电视，室内外功能衔接较为完整。访客卫生间、杂物间和储藏室提高了日常实用性，车库车位解决了停车问题。
该项目并非新建开发，而是1989年建成（交付时间以资料为准，属指示性信息）、近期完成全面翻新的存量复式公寓，当前状态为完工可交付。翻新范围涵盖室内整体装修，空调与壁炉为既有配置。出售时附带全部家具，交易完成后可直接入住，无需等待施工或装修周期。
该物业仅有两间卧室和一间浴室（另有访客卫生间），不适合对多卧多卫有要求的家庭结构。楼层为复式布局，含大理石楼梯，对行动不便者存在使用限制。无私人泳池，仅提供社区共用泳池。距最近海滩约4.8公里，非海滨步行距离。建成年份为1989年，楼宇整体结构与公共区域状态需实地核验。无私人花园。
该物业适用于以下几种情况：其一，寻求索托格兰德低成本入口的国际买家, , 价格低于周边新建项目，且省去装修和家具投入，适合作为第一处西班牙房产；其二，高尔夫爱好者, , 皇家高尔夫俱乐部距270米，La Cañada（2.5公里）和Valderrama（3.4公里）均在短车程内，三球场布局在该区域属稀缺配置；其三，季节性度假使用者, , 三个露台和家具齐全的条件适合每年数周的居住，社区泳池满足夏季需求；其四，有学龄儿童需求的家庭, , 索托格兰德国际学校两处校区分别在4.1公里和4.8公里处。相反，以下情况需谨慎评估：需要三间以上卧室或两间以上全套浴室的大家庭；要求无楼梯平层居住的使用者；期望步行直达海滩的买家, , 最近海滩4.8公里，需驾车前往；追求全新建筑结构和现代能效标准的买家。该单元的实际价值集中在位置、室外空间和即住条件三者，面积与卧室数量属于中等配置，购买决策应基于对这些要素的优先级排序。
该物业于近期完成全面翻新，室内整体状态资料标注为'优'。可确认的配置包括：全屋空调系统，覆盖夏季制冷需求；壁炉作为冬季辅助供暖；无线网络接入；两处电视安装点（客厅及一处露台）。室内可见元素包括大理石楼梯、组合沙发起居区和室内绿植布置，反映翻新后的居住标准。厨卫配置细节需实地核实。建筑层面，1989年的建成年份意味着楼宇结构遵循当时的西班牙住宅规范，与现代新建项目相比，在隔热标准、窗户能效和电气容量方面可能存在差异，买家可通过技术查验（验房）确认实际状态。公用部分包括社区泳池和公共区域维护。实用配置方面，私人车库车位解决了车辆停放，独立储藏室和杂物间提供了额外的存储空间，这类配置在公寓产品中属于实质性加分项。能耗评级信息未在现有资料中提供，如对能效成本敏感，建议在尽调阶段向卖方索取对应证书（Certificado de Eficiencia Energética）。总体而言，该物业的完成度属于'翻新+全配'类别，与毛坯或半成品项目相比，入住成本和装修周期风险较低，但楼宇基础设施的年龄应作为独立因素纳入评估。
该物业售价315,000欧元，为已完工、已翻新并附带家具、车库车位和储藏室的即住型复式公寓。与周边可比项目相比：Altara Alcaidesa起价341,000欧元，Atria起价423,000欧元，Adel San Roque起价551,000欧元。该价格处于本地同类产品的较低区间，其中楼龄（1989年建成）是主要的价格影响因素。按120平方米建筑面积计算，单价约为每平方米2,625欧元。具体交易条件、附加费用和税费需与卖方核实。
这是一处位于索托格兰德核心居住区的翻新复式公寓，日常生活节奏以本地社区配套为主。步行范围内的咖啡馆、餐厅和药房支撑基本日常需求；较大规模的采购依靠1.7公里外的超市。三个露台是该单元功能上的核心：东南朝向意味着上午至中午的日照，其中一处露台配有电视和餐饮区，可用作主要的室外起居空间，另两处分别提供带遮盖的过渡区和观景阳台，视野涵盖山脉、田园和花园景观。室内动线为典型的复式结构，大理石楼梯连接上下层，客厅为主要的家庭活动区，壁炉与空调覆盖全年温度调节需求。两间卧室共用一间浴室，访客卫生间减轻了待客时的压力。居住体验上，该位置处在高尔夫、马球、网球和板式网球场馆的集中区, , 皇家高尔夫俱乐部步行可达，圣玛丽亚马球俱乐部1.8公里, , 因此季节性活动（如夏季马球赛事）会为该区域带来阶段性人流。冬季为相对安静期，社区以常住人口为主。私家车位和储藏室是该物业在同类产品中的实际附加值，解决了该区域停车与储物的常见问题。总体而言，这是一处功能完整、以室外生活和高尔夫生活方式为背景的常驻或度假两用住宅。
索托格兰德Costa的日常生活在2公里半径内即可完成大部分基本环节：3家餐厅、6家咖啡馆、2家药房、2家银行和2家牙科诊所构成社区级服务网络，超市在1.7公里处。区域人口约11,741人，属于中等规模的国际化住宅社区，常住人口中包含较多国际住户，英语在本地服务场所通行度较高。交通方面，该区域公共交通有限（1处公交站点），汽车是主要出行方式，但日常采买和餐饮在短距离内可达，部分出行可不依赖汽车。直布罗陀机场直线距离14公里（车程约20分钟），是距离最近的出入境口岸；马德里518公里，塞维利亚686公里，为远途陆路目的地。医疗配套方面，综合医院在10公里外的圣罗克方向，日常医疗需求由药房和本地诊所承担。运动设施密度是该区域的显著特征：除三座高尔夫球场外，圣玛丽亚马球俱乐部和Complejo Deportivo Zona Norte体育中心均在1.8公里处，网球和板式网球场地分布在高尔夫区域周边。Puerto de Sotogrande游艇码头（2.2公里）是本地的餐饮和社交节点，沿岸设有餐厅和商铺。整体生活节奏呈现明显的季节性：夏季马球赛事和度假人群带来活跃期，秋冬转为安静的常住人口社区。
地图显示该物业位于索托格兰德Costa的核心位置，270米外的皇家高尔夫俱乐部、2.2公里的游艇码头和1.7公里的超市构成主要参照点。周边路网以A-7沿海高速为主轴，向南连接直布罗陀方向，向北通往埃斯特波纳和马拉加。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于加的斯省最南端，地处直布罗陀海峡西侧，是Costa del Sol西部与Costa de la Luz的衔接区域。该物业所在的Sotogrande Costa为核心住宅分区，向北为Alcaidesa和La Línea方向，向东经A-7公路连接埃斯特波纳（约20分钟车程）和马拉加都会区，向南为直布罗陀（约20分钟）和塔里法方向。区域定位以高尔夫、马球和游艇生活为主，与埃斯特波纳、马贝拉的城市化海岸开发模式形成区分，建筑密度和商业开发强度较低。
该物业的可达性数据如下（直线距离）：最近海滩Playa de La Alcaidesa 4.8公里，Playa de la Chullera 8.1公里，Playa de La Atunara 8.5公里；高尔夫方面，Real Club de Golf de Sotogrande 270米（步行可达），Club de Golf La Cañada 2.5公里，Valderrama 3.4公里；游艇码头Puerto de Sotogrande 2.2公里；超市1.7公里，药房1.2公里，医院10公里；电动汽车充电桩（IONITY）2.0公里；国际学校4.1至4.8公里。机场方面，直布罗陀机场直线14公里（车程约20分钟），马拉加机场约1小时10分钟车程。海滩均需驾车到达，无步行直达选项。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点气候数据为：年均气温13.4°C，月均温度区间11至26°C，历史年日照时数3,230小时。这一日照水平在地中海沿岸属较高区间，配合东南朝向的露台布局，上午至中午为主要日照时段。海拔142米，地势高于海岸线，形成的山地和田园视野是该物业景观配置的一部分，同时也意味着住宅与海滩之间存在坡度变化，步行往返海滩不具实际可行性。气温方面，夏季月均26°C表明炎热但非极端，空调为必要配置（该物业已配备）；冬季月均11至13°C属温和区间，壁炉可覆盖辅助供暖需求。年降水未在数据中列明，该区域属典型地中海气候，降雨集中于秋冬季节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩资源方面，最近的Playa de La Alcaidesa距4.8公里，为长段沙质海滩；Playa de la Chullera（8.1公里）以岩礁和潮池景观为特征；Playa de La Atunara（8.5公里）位于La Línea方向，为城镇型海滩。三处海滩均需驾车前往，车程约8至12分钟。高尔夫是本区域的核心休闲资产：Real Club de Golf de Sotogrande（270米）为西班牙历史最悠久的球场之一，La Cañada（2.5公里）为公共球场，Valderrama（3.4公里）曾举办莱德杯，属欧洲顶级私人球场。其他运动设施包括圣玛丽亚马球俱乐部（1.8公里，夏季国际马球赛事举办地）、体育中心（1.8公里）以及网球和板式网球场馆。水上活动依托Puerto de Sotogrande游艇码头（2.2公里），提供帆船、皮划艇等项目的出海条件。
来源: OpenStreetMap
索托格兰德位于加的斯省最南端，地处直布罗陀海峡西侧，是Costa del Sol西部与Costa de la Luz的衔接区域。该物业所在的Sotogrande Costa为核心住宅分区，向北为Alcaidesa和La Línea方向，向东经A-7公路连接埃斯特波纳（约20分钟车程）和马拉加都会区，向南为直布罗陀（约20分钟）和塔里法方向。区域定位以高尔夫、马球和游艇生活为主，与埃斯特波纳、马贝拉的城市化海岸开发模式形成区分，建筑密度和商业开发强度较低。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LT
ET
BG
HR
SK
HE
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KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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