Дуплекс площадью 120 м² в районе Сотогранде Коста, провинция Кадис, в 270 метрах от поля Real Club de Golf de Sotogrande. Жилье полностью отремонтировано и продаётся с мебелью, включает две спальни, ванную комнату и гостевой туалет, а также три отдельных террасы. Здание построено в 1989 году, статус, готовое жильё. Цена указана от 315 000 евро и включает закрытый гараж и кладовую. Ближайший пляж находится в 4,8 км, марина Сотогранде, в 2,2 км.
В сегменте Сотогранде и прилегающей Алькайдесы объект занимает нижний ценовой диапазон. Altara Alcaidesa стартует от 341 000 евро, Atria, от 423 000 евро, Adel San Roque, от 551 000 евро; при этом данные проекты представляют новое строительство с современными энергетическими классами, тогда как рассматриваемый дуплекс, жильё 1989 года после полного ремонта. Разница в цене около 26 000, 236 000 евро компенсируется у объекта площадью (120 м² против типовых форматов новых комплексов) и немедленной доступностью без ожидания сдачи. По позиционированию: новые проекты Алькайдесы смещены к побережью, Atria и Adel San Roque, к гольф-зоне Сан-Роке. Объект находится в центральной части Сотогранде Коста, на границе гольф-кластера и торговой зоны, что даёт пешеходную доступность услуг, которой не всегда обладают периферийные новостройки. Слабая сторона в сравнении, одна ванная комната и отсутствие документированного энергетического сертификата; новые проекты обязаны предоставлять класс A, B по действующим нормам. Для покупателя с приоритетом «площадь и готовность сразу» объект конкурирует эффективно; для приоритета «новая стройка и энергоэффективность» альтернативы в списке логичнее. Общая конъюнктура западной Коста-дель-Соль формирует спрос на готовые юниты в устоявшихся районах, где инфраструктура уже работает, а не проектируется, Сотогранде Коста именно такой случай.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Сотогранде Коста, жилом районе с около 11 700 жителями. В радиусе 2 км находятся супермаркет (1,7 км), аптека (1,2 км), рестораны, кафе и банки. Поля для гольфа окружают район с нескольких сторон, марина удалена на 2,2 км. Высота над уровнем моря, 142 метра.
Жильё подходит для круглогодичного или сезонного проживания двумя людьми. Три террасы расширяют полезное пространство, юго-восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце. Кондиционер и камин покрывают потребности в тёплый и прохладный период. Гостевой туалет упрощает приём гостей при наличии одной полноценной ванной комнаты.
Это не новый проект: здание датируется 1989 годом, окупация возможна сразу после сделки. Квартира прошла полный ремонт и продаётся с мебелью и техникой. Гараж и кладовая входят в цену. Дальнейшего строительства на участке объекта не предусмотрено.
Объект предлагает одну полноценную ванную комнату при двух спальнях, без второй ванной. Бассейн, общий, а не частный. Лифт и данные о доступной среде в материалах не указаны. До моря прямая видимость отсутствует: ближайший пляж, 4,8 км. Энергетический сертификат не задокументирован в предоставленных данных.
Ситуации, в которых объект рассматривается как рабочий вариант. Пара или один человек ищет готовое жильё без фазы ремонта: квартира отремонтирована и меблирована, заселение возможно сразу. Гольф-ориентированный график: поле Real Club de Golf de Sotogrande в 270 метрах позволяет добираться пешком за несколько минут, Valderrama, в 3,4 км. Покупатель с бюджетом до 350 000 евро, которому в новом строительстве Сотогранде доступен только минимальный формат, тогда как здесь предлагается 120 м² с гаражом. Сезонное проживание с арендой в остальное время: три террасы и мебель упрощают сдачу, хотя доходность зависит от рыночных условий. Семьи с детьми, обучающимися в Sotogrande International School (4,1, 4,8 км), которым нужна база рядом с кампусом. При этом для семей с несколькими детьми одна ванная комната может оказаться ограничением, а для покупателей, требующих прямой вид на море, подойдут объекты ближе к побережью. Требование новой стройки здесь также не выполняется, дом 1989 года.
Квартира прошла полный ремонт; на фотографиях видны мраморная лестница с внутренним озеленением, обновлённая гостиная с угловым диваном и растениями, обеденные зоны на балконе и террасе. Техническое оснащение включает кондиционирование и камин, что покрывает оба температурных режима региона. Телевизоры установлены в гостиной и на террасе, что указывает на проведённую разводку под уличное использование. Wi-Fi заявлен как базовая функция. Санузлы: одна полная ванная комната плюс гостевой туалет, практичное разделение при двух спальнях. В комплект входят постирочная и отдельная кладовая, а также закрытый гараж на одно машиноместо. Строительная база, 1989 год, поэтому несущие конструкции и общие системы здания соответствуют строительным нормам того периода; состояние оценено продавцом как отличное, но независимая техническая экспертиза перед покупкой остаётся стандартной процедурой. Энергетический класс в данных не указан. Общий бассейн комплекса доступен жильцам; данных о размере и сезоне работы в материалах нет. Три террасы, включая крытую, дают суммарно значительную наружную площадь, которая фактически расширяет 120 м² интерьера.
Цена указана от 315 000 евро за дуплекс 120 м² с двумя спальнями, что соответствует примерно 2 625 евро за м². В стоимость включены мебель, закрытый гараж и кладовая. Для сравнения в том же районе: Altara Alcaidesa, от 341 000 евро, Atria, от 423 000 евро, Adel San Roque, от 551 000 евро. Объект доступен сразу, так как ремонт завершён и ждать сдачи не требуется. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в цену не входят.
Дуплекс ориентирован на повседневную жизнь в устоявшемся районе. Утро начинается на юго-восточной террасе с видом на сад и горы; солнце здесь с ранних часов благодаря 3 230 солнечным часам в год. Дневные маршруты короткие: супермаркет в 1,7 км, аптека в 1,2 км, в пределах 2 км работают три ресторана, шесть кафе, два банка и две стоматологические клиники. Вечером один из трёх наружных пространств используется как обеденная зона, на фотографиях видны столы на балконе и террасе с видом на пальмы. Внутри гостиная с диваном, кондиционером и камином служит круглогодичной зоной отдыха; телевизор установлен и в жилой комнате, и на одной из террас. Практические функции распределены по двум уровням: спальни с основной ванной, гостевой туалет на приёмной зоне, постирочная и кладовая в комплекте. Ритм района задаётся спорт-инфраструктурой: Real Club de Golf в 270 метрах делает прогулку до поля вопросом нескольких минут, Santa María Polo Club и спортивный центр Complejo Deportivo Zona Norte, в 1,8 км. Локальный климат со средними температурами 11, 26 °C поддерживает уличный образ жизни большую часть года; зимние вечера закрываются камином. Автомобиль желателен для пляжей и аэропорта, но базовые ежедневные потребности закрываются пешком или на одном общественном маршруте поблизости.
Сотогранде Коста, жилой район без высотной плотности, с населением около 11 700 человек в агломерации. Инфраструктура в радиусе 2 км закрывает ежедневный цикл: супермаркет в 1,7 км, аптеки (1,2 км и вторая в радиусе), банки, кафе и рестораны. Медицинская помощь: госпиталь в 10 км, стоматологии в 2 км. Спорт организован компактно: гольф-поля в 0,3, 3,4 км, поло-клуб и муниципальный спорткомплекс в 1,8 км, падел и теннис заявлены в характеристиках района. Марина Puerto de Sotogrande в 2,2 км выполняет функцию вечернего центра с ресторанами и бутиками. Транспорт: одна остановка общественного транспорта поблизости, электрозаправка IONITY в 2 км. Рельеф, 142 метра над уровнем моря, что предполагает наличие уклонов на маршрутах к морю. Для поездок на пляжи и в аэропорт автомобиль практичен, но не обязателен для всех задач.
На карте объект виден между тремя гольф-полями: Real Club в 270 метрах, La Cañada в 2,5 км и Valderrama в 3,4 км. Марина и поло-клуб, в 2 км. Пляжи, 4,8, 8,5 км, аэропорт Гибралтара, 14 км. Отметки отражают прямолинейные расстояния.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде Коста занимает западный край Коста-дель-Соль на границе с провинцией Кадис, рядом с Сан-Роке и Ла-Линеей. Эстепона, около 20 минут на машине, Марбелья, примерно в часе. Гибралтар в 14 км определяет ближайший аэропортовый маршрут, Малага, резервный хаб на расстоянии чуть более часа. Внутри Сотогранде объект расположен в центральной части района, между гольф-полями и мариной, что отличает его от прибрежных зон Алькайдесы и холмов Валдолестиares.
Прямолинейные расстояния: пляж Playa de La Alcaidesa, 4,8 км, Playa de la Chullera, 8,1 км, Playa de La Atunara, 8,5 км. Поля для гольфа: Real Club de Golf de Sotogrande, 270 м, La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,4 км. Марина Сотогранде, 2,2 км, международные школы, 4,1 и 4,8 км. Аэропорт Гибралтар, 14 км по прямой, около 20 минут на машине; Малага, примерно 1 час 10 минут езды. Госпиталь, 10 км, супермаркет, 1,7 км, аптека, 1,2 км. Все расстояния указаны по прямой, реальное время в пути может отличаться из-за дорожной сети.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат зоны: среднегодовая температура 13,4 °C, сезонный диапазон 11, 26 °C, исторически 3 230 солнечных часов в год. Такое количество солнца означает, что террасы юго-восточной ориентации практически пригодны к использованию с ранней весны до поздней осени; зимой камин закрывает вечерние прохладные часы. Высота 142 метра над уровнем моря даёт мягкий температурный режим без прямой прибрежной влажности, но добавляет уклоны на пешеходных маршрутах. Купальный сезон определяется температурой воды, а не воздуха: с мая по октябрь условия комфортны. Видовые характеристики объекта, горы, сельская панорама и сад, соответствуют внутреннему положению участка относительно береговой линии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший песчаный пляж, Playa de La Alcaidesa, расположен в 4,8 км, это широкий пляж с длиной побережья в несколько километров в сторону Ла-Линеи. Playa de la Chullera (8,1 км) известна скальными образованиями и бухтами у устья реки. Playa de La Atunara (8,5 км) находится в рыбацкой зоне Гибралтарского залива. Гольф-сегмент, главный рекреационный актив локации: Real Club de Golf de Sotogrande (270 м), Club de Golf La Cañada (2,5 км) и Valderrama (3,4 км), один из известных клубов Европы. Дополнительно: Santa María Polo Club (1,8 км), спорткомплекс с паделом и теннисом, марина с водными видами отдыха. Данных о пляжах с Голубым флагом в предоставленном наборе нет.
Источник: OpenStreetMap
Сотогранде Коста занимает западный край Коста-дель-Соль на границе с провинцией Кадис, рядом с Сан-Роке и Ла-Линеей. Эстепона, около 20 минут на машине, Марбелья, примерно в часе. Гибралтар в 14 км определяет ближайший аэропортовый маршрут, Малага, резервный хаб на расстоянии чуть более часа. Внутри Сотогранде объект расположен в центральной части района, между гольф-полями и мариной, что отличает его от прибрежных зон Алькайдесы и холмов Валдолестиares.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID