Ez a felújított duplex lakás Sotogrande Costa központjában, Cádiz tartományban található, 120 m² hasznos alapterülettel, két hálószobával, egy fürdőszobával és külön vendég-WC-vel. Az ingatlan 1989-ben épült, jelenleg bútorozva, azonnal beköltözhető állapotban vanul eladó. Három külön terasz, légkondicionálás, kandalló, valamint zárt garázs és tárolóhely tartozik hozzá. A kínálati ár 315 000 eurótól indul. A környék 2 km-es sugarában szupermarket, gyógyszertár, éttermek és golfklubok érhetők el, a tengerpart kb. 4,8 km-re fekszik.
A Sotogrande-i kínálaton belül ez a duplex a legalacsonyabb belépési ponton helyezkedik el: a kínálati ár 315 000 euró, míg az Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, az Atria 423 000 eurótól, az Adel San Roque pedig 551 000 eurótól indul. Az árkülönbség mögött több tényező áll: az itt vizsgált ingatlan 1989-ben épült és felújított, míg a versenytársak új fejlesztések, amelyek jellemzően magasabb energetikai besorolást és modernebb közös tereket kínálnak. Cserébe a felújított duplex azonnal használatba vehető, bútorozott, és garázzsal valamint tárolóval együtt értékesítik, utóbbi elemek új projektekben gyakran külön áron szerezhetők be. A négyzetméterárak összehasonlításához az új projektek lakóterületeit és teraszterületeit külön kell vizsgálni, mert a közölt „vanaf” árak eltérő alapterületekre vonatkozhatnak. A lokáció szempontjából a Sotogrande Costa központi része a golfpályák, a kikötő és a napi ellátás metszéspontjában fekszik; az Alcaidesa oldalon fekvő projektek tengerpartközelebbiek, de nagyobb távolságra a kikötőtől. A térségen belül a vevői kereslet egész éves, a téli hónapokban is működő lakókörnyezettel, ez a bérbeadási szempontból releváns tényező. A Málaga és Gibraltár közötti két repülőtér elérhetősége a régióra jellemző előny, mindkettő autóval kb. 20, 70 percen belül van. A vásárlói döntésnél az eredeti építési év, az energetikai besorolás hiányzó adatai és az egy fürdőszobás elrendezés a fő ellenőrzendő pontok a három új fejlesztéssel szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Sotogrande Costa központi részén fekszik, 142 m tengerszint feletti magasságban, néhány perces sétára a napi szükségleti cikkek üzleteitől. A Real Club de Golf de Sotogrande 270 m-re, a Puerto de Sotogrande kikötő 2,2 km-re, a strand kb. 4,8 km-re található. Gibraltár repülőtere kb. 20 perc autóútra van.
A lakás két hálószobás, egy fürdőszobás elrendezése és a külön vendég-WC két fő számára állandó lakhelyként vagy második otthonként egyaránt működik. Három terasz többfunkciós külső teret ad, a légkondicionálás és a kandalló egész éves használatot tesz lehetővé. A zárt garázs és a tároló a mindennapi praktikumot növeli.
Ez nem új építésű, hanem 1989-ben átadott, később teljesen felújított ingatlan. A befejezett állapot azonnali használatba vételt enged, a megadott átadási dátumok tehát nem irányadók; a tranzakció lezárása után a lakás bútorozva kerül átadásra. A közös medence a lakóközösség része.
Az ingatlan nem kínál privát medencét vagy privát kertet; a medence közösségi használatú. Az eredetileg 1989-es építés miatt az energetikai besorolás új lakásokétól eltérhet. Két hálószoba és egy fürdőszoba korlátozza a nagyobb háztartások elhelyezését. A tengerpart gyalog nem érhető el rövid időn belül.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a prioritás a használatba vétel sebessége: a felújított, bútorozott állapot miatt nincs felújítási időszak vagy berendezési költség. Két hálószobás elrendezése megfelel egy párnak, egy kis családnak vagy olyan vásárlónak, aki második otthont keres a téli hónapokra is, a kandalló és a légkondicionálás ezt egész éves használatot támogatja. A golf iránt érdeklődők számára a Real Club de Golf de Sotogrande 270 m-es távolsága konkrét előny; a Valderrama és La Cañada pályák szintén rövid autóúton elérhetők. A nemzetközi iskolák (4,1 és 4,8 km) családok számára elérhetőek. Nem megfelelő választás olyan keresőnek, aki privát medencét, privát kertet vagy háromnál több hálószobát vár el. Az ingatlan megfelelhet olyan befektetőnek is, aki bérbeadásra szánt, azonnal piacképes egységet keres, mivel a Sotogrande-i kereslet egész éves.
Az ingatlan 1989-ben épült, majd teljes körűen felújításra került; a fotóanyag alapján a belső terek márvány lépcsősort, kárpitozott ülőgarnitúrát és növényekkel berendezett tereket mutatnak. A lakás légkondicionálóval és kandallóval van felszerelve, ami a régió hőmérsékleti ingadozásai (átlagosan 11, 26 °C a hónapok között) mellett a téli és nyári komfortot egyaránt biztosítja. A felszereltség listán szerepel WiFi, mosókonyha (utility room) és tárolóhelyiség. Televízió a nappaliban és az egyik teraszon is telepítve van, a külső teret így a lakás kiterjesztéseként lehet használni. A lakáshoz tartozó zárt garázsállás és tároló a Sotogrande-i kínálatban nem mindenhol adott, és a gyakorlati értéket növeli. Az épület állapota „kiváló”ként van nyilvántartva a rendszerben. Az eredeti építési év miatt az energetikai besorolás nem hasonlítható össze új építésű projektekkel; a vásárló előtt ez a szempont a közvetítői dokumentációban ellenőrizhető. A fedett terasz és a több privát terasz az építészeti kialakítás része, és eltérő tájolásuk miatt más-más napszakban használhatók.
A duplex kínálati ára 315 000 euró, amely a garázsállást és a tárolót is tartalmazza. A hasznos alapterület 120 m², ami négyzetméterenként kb. 2 625 eurónak felel meg. A hasonló Sotogrande-i kínálatokhoz képest, Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, Atria 423 000 eurótól, Adel San Roque 551 000 eurótól, ez a lakás a lista legalacsonyabb belépési pontján helyezkedik el. Az ingatlan bútorozva, felújított állapotban kerül értékesítésre, ami a kezdeti beruházási költséget befolyásolja. Az átadás a vásárlás lezárását követően azonnal lehetséges.
A duplex Sotogrande Costa mindennapi ritmusához illeszkedik: a szupermarket 1,7 km-re, a gyógyszertár 1,2 km-re, a legközelebbi éttermek és kávézók a 2 km-es körön belül találhatók. A reggelek a délkeleti tájolású teraszokon kezdődhetnek, ahol a reggeli nap jellemzően már korán érkezik; a 3 230 éves napsütéses óra miatt a külső terek gyakorlatilag az év nagy részében használhatók. A három külön terasz eltérő időpontokra és tevékenységekre osztja a külső teret: egyik étkezőként berendezett, másik inkább ülőhelyként funkcionál. A nappali kandallóval és légkondicionálóval rendelkezik, ami a 11, 26 °C-os tartományban ingadozó hőmérséklet mellett télen-nyáron alkalmassá teszi a lakást tartózkodásra. A Santa María Polo Club 1,8 km-re, a sportközpont ugyancsak 1,8 km-re van, tehát a sportolási lehetőségek kerékpárral vagy autóval gyorsan elérhetők. Az autó hasznos, de napi bevásárláshoz és a helyi ellátáshoz nem feltétlenül szükséges; egy tömegközlekedési megálló is elérhető a környéken. A kb. 11 700 fős települési környezet az év egészében lakott, nem kizárólag szezonális jellegű.
A napi ellátás a 2 km-es körön belül megoldott: három étterem, hat kávézó, két bank, két gyógyszertár és két fogorvos található a közelben, a szupermarket 1,7 km-re fekszik. Ez azt jelenti, hogy a napi vásárlások és szolgáltatások kerékpárral vagy rövid autóúton elérhetők; a rendszerben rögzített adat szerint az autó hasznos, de nem minden tevékenységhez szükséges. A kórház 10 km-re van, ami nem sürgősségi ellátás esetén tudatos tervezést igényel. A Puerto de Sotogrande kikötő 2,2 km-re található, éttermekkel és boltokkal; a helyi élet fontos eleme. A Santa María Polo Club 1,8 km-re van, ahol a nyári póloidszak nemzetközi közönséget vonz. A 11 741 fős környék az év egészében működő lakóövezet, nem kizárólag nyári célpont. A tengerszint feletti 142 m-es magasság enyhe lejtős terepet jelent, ami a kerékpáros közlekedésben egyes útszakaszokon fizikai terhet jelenthet. Gibraltár repülőtere kb. 20 perc, Málaga repülőtere kb. 1 óra 10 perc autóútra van; a rendszer egyenes vonali távolságban 14 km-es légikikötőt rögzít.
A térkép a lakás elhelyezkedését Sotogrande Costa központi részén mutatja: a golfklub közvetlen szomszédságában, a kikötőtől 2,2 km-re, a strandoktól kb. 5 km-re. A jelölések a napi ellátás pontjait, szupermarket, gyógyszertár, iskolák, sportlétesítmények, és a fő közlekedési kapcsolatokat jelenítik meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa del Sol nyugati szélein, Cádiz tartományban helyezkedik el, közvetlenül a Málaga tartománnyal alkotott határ közelében. Estepona kb. 20 perc, Marbella további északra, Gibraltár pedig kb. 20 perc déli irányban található. A térség a golfpályák, a póloklub és a kikötő mentén szerveződik. A nagyobb regionális városok, Sevilla (686 km), Córdoba (677 km), Madrid (518 km), hosszabb utazási távolságot jelentenek, ami a regionális mobilitásban a partiöv központjain (Estepona, Algeciras) keresztül valósul meg.
A legközelebbi strandok: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km távolságban; a tengerpart tehát autóval vagy kerékpárral érhető el kb. 10 percen belül. A golfpályák sorban: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. A nemzetközi iskolák 4,1 és 4,8 km-re, a kórház 10 km-re, a szupermarket 1,7 km-re található. EV-töltő (IONITY Sotogrande) 2,0 km-re van. A közlekedési adatok szerint Gibraltár repülőtere kb. 20 perc, Estepona kb. 20 perc, Málaga repülőtere kb. 70 perc autóútra fekszik. Egy tömegközlekedési megálló érhető el a környéken, ami a regionális eljutást korlátozott mértékben támogatja.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 142 m tengerszint feletti magasságban fekszik, ami a tengerparti övezethez képest enyhén emelkedett fekvést jelent. Az éves átlaghőmérséklet 13,4 °C, a havi átlagok 11 és 26 °C között mozognak: a nyári hónapok melegeket, a telek enyhéket hoznak, a kandalló így inkább kiegészítő fűtési elem, nem elsődleges. A történelmi adatok alapján évi 3 230 napsütéses órát rögzítettek, ami napi átlagban kb. 8,8 órát jelent, ez a teraszok egész éves használatát alátámasztja. A szomszédos természeti elemek közé tartoznak a hegy- és vidéki kilátások, amelyeket a rendszer a lakás kilátási jellemzői között rögzít. A strandszezon hosszát a vízhőmérséklet és a levegő hőmérséklete együtt határozza meg; az áprilistól októberig tartó időszak a tipikus fürdési időszak ezen a tengerszakaszon.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand, Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) és Playa de La Atunara (8,5 km), autóval rövid időn belül elérhető; a Blue Flag státusz az aktuális év listáján ellenőrizendő, mert ez évente változik. A golf kínálata kiemelkedő: a Real Club de Golf de Sotogrande 270 m-re van, ami gyalog néhány perc; a La Cañada 2,5 km-re, a Valderrama, korábbi Ryder Cup-helyszín, 3,4 km-re található. A Santa María Polo Club 1,8 km-re, a Complejo Deportivo Zona Norte szintén 1,8 km-re fekszik, utóbbi általános sportolási lehetőségeket kínál. A Puerto de Sotogrande kikötő 2,2 km-re van, vízi sportok és éttermek kapcsán. Az EV-töltő 2 km-es távolsága az elektromos autóval közlekedők számára praktikus adat.
Forrás: OpenStreetMap
Sotogrande a Costa del Sol nyugati szélein, Cádiz tartományban helyezkedik el, közvetlenül a Málaga tartománnyal alkotott határ közelében. Estepona kb. 20 perc, Marbella további északra, Gibraltár pedig kb. 20 perc déli irányban található. A térség a golfpályák, a póloklub és a kikötő mentén szerveződik. A nagyobb regionális városok, Sevilla (686 km), Córdoba (677 km), Madrid (518 km), hosszabb utazási távolságot jelentenek, ami a regionális mobilitásban a partiöv központjain (Estepona, Algeciras) keresztül valósul meg.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Március | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Április | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Május | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Június | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Július | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Szeptember | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID