ソログランде地域の類似物件と比較すると、本物件は315,000ユーロという価格帯で地域内の供給の中低位に位置する。Altara Alcaidesa(341,000ユーロから)はアルカイデサ地区の新築供給、Atria(423,000ユーロから)とAdel San Roque(551,000ユーロから)はより高い価格帯の開発である。本物件がこれらの新築プロジェクトと異なる点は、第一に竣工済み(1989年・指示値)であり建物の実物確認が可能であること、第二に家具・ガレージ・物置が価格に含まれ追加費用が限定的であること、第三にソログランデ・コスタの既存市街地中心部に位置し生活サービスへの徒歩アクセスが成立することである。新築物件が持つ現行建築基準への適合、エネルギー性能保証、開発者保証(NBA保険など)は本物件には適用されず、この点は価格差の要因として評価される。地域の市場特性として、ソログランデはゴルフ・ポロ・マリーナを軸とする国際的な別荘地であり、北欧・英国からの購入者が中心となってきた市場である。バルデラマ・ゴルフクラブ(3.4キロメートル)の世界的な認知が地域の資産価値の下支え要因とされる。西隣のアルカイデサ地区は近年新築供給が増加しており、両地区で価格帯と供給タイプが棲み分けている。アクセス面では、ソログランデはジブラルタル空港(車で約20分)とマラガ空港(約1時間10分)の双方を利用でき、この二空港アクセスはコスタ・デル・ソル東部の物件と比較した際の実用的な差異である。購入手続きでは、既存物件の中古取引(NOTARÍAでの署名、登記、財産移転税ITPの納付)となるため、新築の付加価値税(IVA)適用とは税務処理が異なる点に注意が必要である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ソログランデ・コスタの中心エリアに位置し、レアル・ソログランデ・ゴルフクラブまで約270メートル、スーパーマーケットまで約1.7キロメートル、薬局まで約1.2キロメートルである。プエルト・デ・ソログランデ(マリーナ)までは約2.2キロメートル。ジブラルタル空港まで直線距離で約14キロメートルと、地域内での移動距離は短い。
生活面では、2寝室と1バスルームにゲスト用トイレが加わる構成で、少人数世帯やセカンドハウス利用に対応する間取りである。3つのテラス、冷暖房としてエアコンと暖炉、WiFi、ユーティリティルーム、物置が備わる。共有プールも利用可能である。日常の買い物や飲食は徒歩圏内の施設で賄える距離にある。
本物件は新築プロジェクトではなく、1989年竣工(指示値)の既存建物である。リノベーション済みで、家具付きでの引き渡しとなるため、購入後すぐに居住開始が可能な状態である。引き渡し時期は取引完了後随即となる。建物の構造や設備は竣工年代を踏まえた評価が必要である。
本物件が提供しないものとして、専用プール(共有プールのみ)、専用庭、3寝室以上の間札、海の見える眺望(山・田園・庭の眺望)、エレベーターの明示的記載、バリアフリー対応の明示がある。バスルームは1室のみである。新築保証や現行省エネ基準による建物である保証はない。
次のような状況で本物件の条件が合致する可能性がある。第一に、ソログランデ周辺でゴルフやポロを活動の中心に据えた生活を計画している場合、レアル・ソログランデ・ゴルフクラブまで270メートル、ラ・カニャーダまで2.5キロメートル、バルデラマまで3.4キロメートルと、3つのゴルフ場が近接している。第二に、引退後または半移住先として、すぐに住める状態の物件を求める場合、リノベーション済み・家具付き・ガレージ付きという条件は入居準備の負担を減らす。第三に、寝室2室の規模は、夫婦・単身・来客用の1室という構成を想定しており、大家族の常住には制約がある。第四に、セカンドハウスとして年間数ヶ月の滞在と賃貸運用を組み合わせる場合、1バスルーム+ゲスト用トイレという構成は少人数利用には機能するが、多人数滞在時には待機が発生する。一方で、海まで約4.8キロメートル(Playa de La Alcaidesa)の距離があり、徒歩での海浜アクセスを前提とする生活設計には合致しない。新築基準の建物や専用プール、海の眺望を必須条件とする場合も、本物件の提供内容とは一致しない。
本物件は全面リノベーション済みとされており、家具付きで引き渡される。既存の説明資料によれば、大理石の階段、居間の大型ソファ配置、バルコニーのダイニングエリアなど、内装は更新された状態である。設備面では、エアコン(冷暖房)と暖炉が設置され、居間とテラスの1箇所にテレビが設置されている。WiFi環境も整えられている。キッチンとユーティリティルームが独立して備わる。ただし、1989年竣工の建物であるため、断熱性能、窓サッシの気密性、エネルギー効率などの指標については現地確認が必要であり、現行の省エネ基準に適合する建物である保証はない。エネルギー効率ラベルの情報は物件資料で確認することになる。建物の構造体は竣工年代のスペイン建築基準に従って建設されている。共有部分にはプールが含まれる。物件状態は「優良(Excellent)」と分類されているが、この分類は売主側の評価に基づく。購入前の技術検査(建物検査)により、配管、電気系統、防水などの状態を独立して確認することが手続き上可能である。
価格は315,000ユーロ(ベース価格)である。専用ガレージスペースと物置室がこの価格に含まれる。同一地域の類似物件と比較すると、Altara Alcaidesa(341,000ユーロから)、Atria(423,000ユーロから)、Adel San Roque(551,000ユーロから)と並ぶ価格帯の下限に位置する。ただし本物件は既存建物(1989年竣工・指示値)であり、新築プロジェクトとの直接比較には建物年代、設備仕様、保証条件の違いが考慮される。家具付きでの引き渡しのため、別途の家具調達費用は発生しない。共有プールの維持費などの共同体費用は別途確認が必要である。
ソログランデ・コスタは、ゴルフ場、ポロクラブ、マリーナを中心に形成された住宅地であり、年間を通じて静かな居住環境が維持される地域である。本物件はその中心部にあり、日常の買い物は約1.7キロメートル先のスーパーマーケット、薬局は約1.2キロメートルの距離で、自転車や徒歩でもアクセス可能な範囲である。半径2キロメートル以内にレストラン3軒、カフェ6軒、銀行2軒、歯科2軒があり、日常生活の基本要件は近隣で充足できる。居住リズムとしては、南東向きのテラスで朝日を受けながら朝の時間を過ごし、日中はゴルフ場やポロクラブ(サンタ・マリア・ポロクラブまで約1.8キロメートル)での活動、夕方はマリーナの飲食店を利用するといった使い方が地理的に成立する。3つのテラスは朝晩で日当たりの違う屋外空間として機能し、屋外での食事や来客対応に使える。人口約11,741人の地域であり、観光シーズン中も大規模な混雑は周辺都市と比べて限定的である。移動手段としては車があると海浜部へのアクセスが容易になるが、生活必需サービスは徒歩圏に含まれる。バス停が1箇所あり、公共交通も一部利用可能である。
ソログランデ・コスタの周辺環境は、ゴルフ場と緑地を主体とする低密度の住宅地である。最寄りのレアル・ソログランデ・ゴルフクラブは270メートルの距離にあり、日常的にゴルフ場の景観が生活圏に含まれる。スーパーマーケットは1.7キロメートル、薬局は1.2キロメートル、病院は10キロメートルの距離にあり、医療アクセスは車での移動を前提とする範囲である。教育施設としては、ソログランデ・インターナショナル・スクール(サン・ロケ・キャンパス)が4.1キロメートル、本校が4.8キロメートルにあり、国際的な教育機関への通学が成立する距離である。スポーツ施設は、サンタ・マリア・ポロクラブと北スポーツ複合施設がそれぞれ1.8キロメートルにある。マリーナ(プエルト・デ・ソログランデ)は2.2キロメートルで、飲食店やブティックが集まる。EV充電器(IONITY)は2.0キロメートルに設置されている。公共交通はバス停1箇所に限られ、日常移動には車が実用的であるが、生活必需サービスは徒歩範囲に含まれる。地域人口は約11,741人であり、年末年始や夏期の別荘シーズンに人口が増加する傾向がある地域特性を考慮する必要がある。
地図上で本物件の位置を確認すると、ゴルフ場の緑地帯に囲まれた立地が把握できる。レアル・ソログランデ・ゴルフクラブの敷地に隣接し、マリーナ、ビーチ、2つの空港への位置関係も表示される。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソログランデはカディス県の最東端、マラガ県との県境に位置し、コスタ・デル・ソル西端部とコスタ・デ・ラ・ルスの境界にあたる。東へはエステポナ(車で約20分)、マルベーリャ方面、西へはタリファ方面へのアクセスが成立する。行政区画はサン・ロケ(San Roque)市に属する。ジブラルタルまでは車で約20分であり、国境都市としての性格も地域経済に影響を与える。マドリードまでは約518キロメートル、セビーリャまでは約686キロメートルである。
主要施設への直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de La Alcaidesaまで4.8キロメートル、Playa de la Chulleraまで8.1キロメートル、Playa de La Atunaraまで8.5キロメートル。空港:ジブラルタル空港まで約14キロメートル(車で約20分)、マラガ=コスタ・デル・ソル空港へは車で約1時間10分。ゴルフ:レアル・ソログランデ・ゴルフクラブまで270メートル、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダまで2.5キロメートル、バルデラマ・ゴルフクラブまで3.4キロメートル。マリーナ:プエルト・デ・ソログランデまで2.2キロメートル。エステポナまでは車で約20分。スーパーマーケット1.7キロメートル、病院10キロメートル、薬局1.2キロメートル。国際線の利用では、マラガ空港とジブラルタル空港の2つの選択肢が利用可能な位置にある。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜142メートルである。気候データによれば、年間平均気温は13.4度C、月別平均気温は11度Cから26度Cの範囲であり、冬季も氷点下になる日は限られる地中海性気候である。年間日照時間は歴史的データで約3,230時間であり、これは北欧主要都市の約2倍に相当する数値である。屋外テラスの利用可能期間は長く、3つのテラスは異なる時間帯の日陰・日向を使い分けられる。立地的には内陸側の高台に位置するため、海からの直接的な影響(塩害、海風)は海岸線沿いの物件より限定的である。地形には緩やかな高低差があり、山と田園の眺望が物件から得られる。年間の地方祝祭日は32日あり、地域の行事暦が日常生活に組み込まれる。水泳に適した気温の期間は5月から10月頃まで続く。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de La Alcaidesaは直線距離4.8キロメートルにある。Playa de la Chullera(8.1キロメートル)とPlaya de La Atunara(8.5キロメートル)も車でのアクセス圏内である。ソログランデ周辺の海岸は、岩場と砂浜が混在する地形であり、タイフォン岬( Punta de Chullera)周辺は水中活動の地点として知られる。ゴルフに関しては、レアル・ソログランデ・ゴルフクラブ(270メートル)、ラ・カニャーダ(2.5キロメートル)、バルデラマ(3.4キロメートル)と、欧州屈指のゴルフ集群地の中心に位置する。バルデラマは1997年のライダーカップ開催地である。ポロはサンタ・マリア・ポロクラブ(1.8キロメートル)で、夏季に国際大会が開催される。テニスとパデル施設も近隣にある。マリーナ(2.2キロメートル)では船舶関連サービスと水域アクティビティが利用可能である。
出典: OpenStreetMap
ソログランデはカディス県の最東端、マラガ県との県境に位置し、コスタ・デル・ソル西端部とコスタ・デ・ラ・ルスの境界にあたる。東へはエステポナ(車で約20分)、マルベーリャ方面、西へはタリファ方面へのアクセスが成立する。行政区画はサン・ロケ(San Roque)市に属する。ジブラルタルまでは車で約20分であり、国境都市としての性格も地域経済に影響を与える。マドリードまでは約518キロメートル、セビーリャまでは約686キロメートルである。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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TR
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
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HE
JA
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HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID