Duplexový apartmán v lokalitě Sotogrande Costa v provincii Cádiz, zhruba 5 km od pobřeží. Objekt o rozloze 120 m² byl dokončen v roce 1989 (údaj indikativní) a nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a samostatné WC pro hosty. K dispozici jsou tři terasy, klimatizace, krb, společný bazén, uzavřené garážové stání a skládka. Cena činí 315 000 €. Lokalita leží v blízkosti tří golfových hřišť, přístavu Puerto de Sotogrande a mezinárodní školy. Regionální dopravní obsluha je omezená, automobil je pro většinu cest praktický.
V rámci Sotogrande a bezprostředního okolí je nabídka rozdělena mezi starší hotové objekty a nové rezidenční projekty. Popsaný duplex s cenou 315 000 € (cca 2 625 €/m²) leží pod cenovou úrovní novostaveb: Altara Alcaidesa začíná na 341 000 €, Atria na 423 000 € a Adel San Roque na 551 000 €. Rozdíl odráží především stáří budovy (1989 versus nová výstavba) a související standardy, novostavby obvykle nabízejí vyšší energetickou účinnost, moderní společné prostory a záruční lhůty, hotový renovovaný objekt naopak okamžitou dostupnost a v tomto případě i zařízení v ceně. Pozice Sotogrande Costa v regionu je specifická: leží na západním konci Costa del Sol v provincii Cádiz, blíže Gibraltaru (cca 20 minut) než Málaze (cca 1 hodina 10 minut), což pro české a další evropské kupce znamená volbu mezi dvěma letišti. Oproti Esteponě či Marbelle je oblast klidnější, s nižší hustotou zástavby a zaměřením na golf, pólo a přístav. Srovnatelné hotové objekty v Sotogrande se pohybují v širokém cenovém rozpětí podle stavu a polohy; golfová blízkost (270 m k Real Club de Golf) je v regionu vzácná, neboť většina rezidencí leží 1, 3 km od hřišť. Pro kupujícího, který preferuje novostavbu s moderními standardy, jsou alternativou výše uvedené projekty; pro kupujícího, který hledá nižší vstupní cenu a hotový stav, je tento objekt v regionálním kontextu cenově pod průměrem nové nabídky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sotogrande Costa leží v obci San Roque v provincii Cádiz, v bezprostřední blízkosti golfového hřiště Real Club de Golf de Sotogrande (270 m). Supermarket je vzdálen 1,7 km, lékárna 1,2 km a přístav Puerto de Sotogrande 2,2 km. Pláž Playa de La Alcaidesa se nachází 4,8 km od objektu. Letiště Gibraltar je přibližně 20 minut jízdy autem.
Objekt nabízí dvě ložnice, koupelnu a hostí WC, což odpovídá domácnosti dvou osob nebo občasnému ubytování hostů. Tři terasy a obývací pokoj s krbem a klimatizací umožňují celoroční využití. Uzavřené parkování a skládka jsou součástí ceny. Výhled směřuje do zahrady, na hory a venkovskou krajinu.
Není se jednat o novostavbu. Objekt pochází z roku 1989 (údaj indikativní) a podle poskytnutých informací byl renovován. Stav je popsán jako výborný. Obytná plocha činí 120 m². Prodává se zařízeno. K dispozici je společný bazén, klimatizace, krb, WiFi a utility místnost.
Objekt nabízí pouze jednu celou koupelnu, přičemž druhé sanitární zařízení je toaletou pro hosty. Nejsou uvedeny soukromý bazén ani soukromá zahrada; bazén je společný. Budova pochází z roku 1989, takže se nejedná o novostavbu s moderními energetickými standardy; energetický štítek nebyl poskytnut. Obytná plocha 120 m² je rozdělena na dvě patra (duplex).
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt v Sotogrande bez čekací doby na dokončení stavby. Kombinace dvou ložnic, jedné koupelny a hostí WC vyhovuje páru, případně rodině s jedním dítětem, nebo majiteli druhého bydlení s občasnými návštěvami hostů. Tři terasy a jihovýchodní orientace jsou relevantní pro osoby, které tráví čas venku a preferují ranní slunce. Pro golfové hráče je vzdálenost 270 m k Real Club de Golf de Sotogrande praktická, hřiště je v docházkové vzdálenosti. Pro rodiny se školáky se nabízejí Sotogrande International School (4,1, 4,8 km). Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří požadují více než jednu plnohodnotnou koupelnu, soukromý bazén nebo novostavbu s moderním energetickým štítkem. Nemocnice leží 10 km daleko, což je třeba zohlednit u osob s pravidelnou lékařskou péčí. Absence výrazné hromadné dopravy (jedna zastávka) znamená, že domácnost bez automobilu je omezena na docházkové vzdálenosti. Pro investory je relevantní srovnání s novostavbami v okolí, jejichž ceny začínají o 26 000 € až 236 000 € výše.
Podle poskytnutých údajů byl objekt kompletně renovován a je prodáván zařízený. Stav je popsán jako výborný. Fotografie ukazují mramorové schodiště v interiéru, obývací pokoj s rohovým sedacím nábytkem a pokojovými rostlinami, jídelní terasu se stromem a balkon s výhledem na palmy. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci v obývacím pokoji, krb pro chladnější období, WiFi a televizory v obývacím pokoji a na jedné z teras. Dále jsou k dispozici utility místnost, skládka a krytá terasa. Objekt pochází z roku 1989, takže konstrukce odpovídá stavebním normám tohoto období; informace o aktuálním energetickém štítku nebyla poskytnuta. Orientace jihovýchod poskytuje ranní sluneční osvit; odpoledne a večer jsou terasy v závětří, což v letních měsících s průměrnou teplotou do 26 °C snižuje přehřívání. K výbavě patří dále uzavřené garážové stání. Vzhledem k roku výstavby je vhodné ověřit stav instalací (elektřina, voda, okna) během prohlídky. Dispozice duplexu zahrnuje dvě úrovně, což znamená denní použití schodiště, mramorové provedení naznačuje kvalitnější standard společných prostor.
Nabízená cena činí 315 000 € za duplexní apartmán o rozloze 120 m² se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou a hostí WC. Cena zahrnuje zařízení, uzavřené garážové stání a skládku. Srovnatelné projekty v okolí jsou dražší: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €. Objekt je dokončen a podle poskytnutých údajů prodáván zařízený, což znamená bezprostřední využitelnost bez čekací doby na stavbu. Cena za m² činí přibližně 2 625 €.
Duplexový apartmán v centrální části Sotogrande Costa, vzdálený přibližně 4,8 km od nejbližší pláže. Denní rytmus v této lokalitě je určen kombinací golfových aktivit, přístavního života a klidné rezidenční zástavby. Hřiště Real Club de Golf de Sotogrande leží v docházkové vzdálenosti 270 m, což znamená, že golfoví hráči mohou hřiště využívat bez automobilu. Supermarket (1,7 km) a lékárna (1,2 km) jsou dostupné pěšky za přibližně 20 minut, nebo krátkou jízdou. V okruhu 2 km se nachází šest kaváren, tři restaurace, dvě banky a dva zubní lékaři, což pokrývá základní denní potřeby. Objekt samotný je orientován jihovýchodně, což zajišťuje ranní sluneční osvit na terasách. Tři oddělené terasy umožňují různé využití: jednu s jídelním stolem, druhou k odpočinku, třetí s výhledem na palmy a okolní zástavbu. Obývací pokoj s klimatizací a krbem umožňuje pohodlné využití v letních i zimních měsících; průměrné teploty se pohybují mezi 11 a 26 °C. K večerům lze využít přístav Puerto de Sotogrande (2,2 km) s restauracemi a obchody. Santa María Polo Club leží 1,8 km daleko. Automobil je pro většinu cest praktický, zejména pro cesty na pláž a k nemocnici (10 km), nicméně pro denní nákupy a golf není nezbytně nutný.
Sotogrande Costa leží v obci San Roque (provincie Cádiz) s přibližně 11 741 obyvateli v širší oblasti. Zástavba má rezidenční charakter s vilovou a bytovou výstavbou mezi golfovými hřišti. Infrastruktura v okruhu 2 km zahrnuje šest kaváren, tři restaurace, dvě lékárny, dvě banky a dva zubní lékaře, základní obsluha je tedy dostupná bez delších cest. Supermarket leží 1,7 km daleko. Zdravotnické zařízení se nachází 10 km od objektu. Pro děti jsou k dispozici dvě pobočky Sotogrande International School (4,1 a 4,8 km). Sportovní vyžití zajišťují tři golfová hřiště v okruhu 3,4 km, Santa María Polo Club (1,8 km) a Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km). Přístav Puerto de Sotogrande (2,2 km) nabízí restaurace a obchody. Doprava: jedno autobusové zastávka v oblasti; pro cesty mimo Sotogrande je automobil prakticky nezbytný. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 20 minut jízdy, letiště Málaga zhruba 1 hodinu a 10 minut. Pro nabíjení elektromobilů slouží stanice IONITY Sotogrande (2,0 km).
Na mapě je vidět poloha objektu v Sotogrande Costa: golfové hřiště Real Club de Golf de Sotogrande leží v bezprostřední blízkosti, přístav 2,2 km severně a pláž Playa de La Alcaidesa 4,8 km jihovýchodně. Hranice s Gibraltarem leží přibližně 20 minut jízdy jihozápadně. Pro českého kupce představuje lokalita jedno z klidnějších a golfově orientovaných center jižního Španělska.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží na západním okraji Costa del Sol, v provincii Cádiz, poblíž hranice s Gibraltarem. V rámci regionu je lokalita známá golfovými hřišti (včetně Valderramy), pólem a přístavem. Oproti Esteponě (cca 20 minut jízdy) a Marbelle je zástavba řidší a klidnější. Větší města jako Sevilla (686 km) nebo Madrid (518 km) jsou pro denní dojezd nepraktická. Nejbližší letecké spojení zajišťuje letiště Gibraltar, dále Málaga.
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa leží 4,8 km od objektu, další pláže Playa de la Chullera a Playa de La Atunara 8,1 a 8,5 km. Přístav Puerto de Sotogrande je 2,2 km daleko. Golfová hřiště: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, Club de Golf La Cañada 2,5 km, Club de Golf Valderrama 3,4 km. Letiště Gibraltar cca 20 minut autem, letiště Málaga cca 1 hodina 10 minut. Supermarket 1,7 km, lékárna 1,2 km, nemocnice 10 km. Nabíječka elektromobilů 2,0 km. Z měst v regionu leží Estepona přibližně 20 minut jízdy.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 142 m nad hladinou moře, což znamí mírnou elevaci s výhledy na hory a venkovskou krajinu. Historický počet slunečních hodin činí 3 230 ročně, což odpovídá jižnímu Španělsku. Průměrná roční teplota je 13,4 °C, s rozpětím měsíčních průměrů 11, 26 °C; zimy jsou mírné, léta teplá, ale bez extrémních hodnot díky atlantickému vlivu. Poloha na pobřeží provincie Cádiz znamená častější vítr než na východnější Costa del Sol. Zwemseizoen na plážích v okolí se obvykle rozkládá od června do října. Reliéf v okolí je mírně zvlněný s golfovými plochami; výrazné převýšení u objektu není uvedeno. Vegetaci tvoří palmy a středozemní zeleň, což potvrzují i fotografie z teras.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže leží ve vzdálenosti 4,8 až 8,5 km: Playa de La Alcaidesa, Playa de la Chullera a Playa de La Atunara. Informace o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nebyla poskytnuta. Golfová nabídka je v okolí hustá: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) a Club de Golf Valderrama (3,4 km), jedno z nejznámějších hřišť v Evropě. Další sportovní vyžití nabízí Santa María Polo Club (1,8 km) a Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) pro všeobecné sportovní aktivity. Vodní sporty a rekreace jsou dostupné v přístavu Puerto de Sotogrande (2,2 km). V okruhu 2 km od objektu se nachází šest kaváren a tři restaurace.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande leží na západním okraji Costa del Sol, v provincii Cádiz, poblíž hranice s Gibraltarem. V rámci regionu je lokalita známá golfovými hřišti (včetně Valderramy), pólem a přístavem. Oproti Esteponě (cca 20 minut jízdy) a Marbelle je zástavba řidší a klidnější. Větší města jako Sevilla (686 km) nebo Madrid (518 km) jsou pro denní dojezd nepraktická. Nejbližší letecké spojení zajišťuje letiště Gibraltar, dále Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Únor | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Březen | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Duben | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Květen | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Červen | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Září | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID