Ce duplex de 120 m² se situe à Sotogrande Costa, dans la province de Cádiz, sur la côte occidentale de la Costa del Sol. Construit en 1989 et entièrement rénové, il compte deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé, ainsi que trois terrasses distinctes. Le bien est vendu meublé, avec une place de garage fermée et une cave. Le prix affiché est de 315 000 €. La région combine golfs réputés, port de plaisance et services quotidiens accessibles, à environ 14 km de l'aéroport de Gibraltar en ligne directe.
Dans le paysage immobilier de Sotogrande et de sa périphérie immédiate, ce duplex occupe un segment précis : celui de l'existant rénové à prix d'entrée. Les projets neufs comparables démarrent nettement plus haut, Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 551 000 €. L'écart de 26 000 € minimum avec le concurrent le plus proche s'explique en partie par l'âge du bâti (1989 contre constructions neuves), mais ce duplex compense par une surface de 120 m² et l'inclusion du mobilier, du garage et de la cave. À l'échelle régionale, Sotogrande se distingue d'Estepona (20 minutes) et de Marbella par une densité bien plus faible, une vocation golf-polo-nautisme et une population d'environ 11 700 habitants dans la zone. Le marché local est historiquement porté par une clientèle internationale britannique, belge et nord-européenne, attirée par les trois parcours majeurs, dont Valderrama, le plus renommé d'Espagne continentale. Pour un acheteur comparant avec la côte de Málaga, les prix au m² à Sotogrande Costa se situent généralement entre ceux de Marbella centre et ceux de l'arrière-pays estepñero, avec comme contrepartie un éloignement de 4,8 km de la plage et une offre commerciale plus réduite. La proximité de Gibraltar (14 km) constitue un facteur spécifique : accès aérien rapide et marché de l'emploi frontalier, mais aussi contraintes douanières aux heures de pointe. En somme, ce bien vise l'acheteur qui privilégie la surface, l'emplacement central dans l'enclave et la disponibilité immédiate, plutôt que les prestations et garanties d'un programme neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex se trouve à Sotogrande Costa, enclave résidentielle de la commune de San Roque. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à environ 270 m, le port à 2,2 km et la plage la plus proche à 4,8 km. Les commerces de première nécessité se trouvent à moins de 2 km. Une voiture facilite les déplacements, mais n'est pas indispensable pour tous les trajets quotidiens.
Avec 120 m², deux chambres et trois terrasses exposées au sud-est, le bien convient à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire. La climatisation et la cheminée couvrent les deux saisons. Le garage fermé et la cave répondent aux besoins de rangement pratiques. La piscine commune complète les équipements d'été.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1989 et a été entièrement rénové par la suite. Le statut est « prêt à habiter », ce qui signifie qu'aucune livraison future ni phase de construction n'est à prévoir. L'état général est décrit comme excellent selon les données du dossier.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bains complète, ce qui limite la configuration pour certains ménages. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement une piscine commune. Le bien date de 1989, avec les caractéristiques constructives de cette période malgré la rénovation. Aucun ascenseur n'est mentionné dans les données. Le stationnement se limite à une seule place de garage.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence secondaire clé sur porte à Sotogrande y trouve un logement meublé, rénové, sans travaux ni attente de livraison. Un couple à la recherche d'une résidence permanente bénéficie d'une surface habitable de 120 m² avec trois terrasses, une configuration rare à ce prix dans le secteur. Les amateurs de golf apprécient la proximité directe du Real Club de Golf (270 m) et l'accès rapide à Valderrama (3,4 km) et La Cañada (2,5 km). Les propriétaires de véhicules électriques disposent d'une borne IONITY à 2 km. Les familles avec enfants scolarisables comptent deux écoles internationales à moins de 5 km, avec toutefois une seule salle de bains complète comme limite pratique. Le bien convient moins aux ménages exigeant plusieurs salles de bains ou une piscine privée, de même qu'à ceux qui privilégient la vie en bord de plage immédiate, la plage la plus proche se trouve à 4,8 km. Pour un investisseur locatif, la combinaison meublé-garage-emplacement central à Sotogrande constitue une base documentée, sans que les données disponibles ne permettent d'estimer un rendement. En résumé, le profil type est un acheteur international en quête d'un logement prêt à l'emploi dans un environnement golf et port, acceptant une construction des années 1980 rénovée plutôt qu'un produit neuf.
Le bien est décrit comme entièrement rénové et vendu en excellent état, meublé et équipé. Les éléments techniques documentés comprennent la climatisation pour la saison chaude et une cheminée pour les périodes plus fraîches, ainsi que le WiFi et une télévision installée dans le salon et sur une des terrasses. La présence d'une buanderie et d'une cave complète l'aspect fonctionnel. Les matériaux de la rénovation ne sont pas détaillés dans les données disponibles ; les photos montrent un escalier intérieur avec marches en marbre et des finitions contemporaines dans les pièces de vie. Le bâtiment d'origine date de 1989 : les systèmes structurels, la toiture et les installations communes relèvent donc de cette période, sauf éléments remplacés lors de la rénovation, ce que le dossier ne précise pas. L'efficacité énergétique n'est pas communiquée dans les données. Les trois terrasses, dont une couverte, sont intégrées à la rénovation et fonctionnent comme extensions des espaces de vie. En termes de performances, l'absence de données certifiées sur l'isolation ou la classe énergétique invite l'acheteur à demander le certificat de performance énergétique et les factures de rénovation avant décision. L'état général observé, mobilier inclus, équipements en place, garage et cave, indique un bien utilisable sans intervention immédiate, ce qui réduit le besoin de budget travaux post-acquisition par rapport à des biens non rénovés du même âge.
Le prix affiché est de 315 000 € pour ce duplex de 120 m² rénové et meublé, soit environ 2 625 €/m². Ce tarif inclut le mobilier, la place de garage fermée et la cave. En comparaison locale, les projets neufs des environs démarrent plus haut : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 551 000 €. Ce bien se positionne donc sous le seuil des constructions neuves du secteur, en échange d'un bâtiment de 1989 rénové. La disponibilité est immédiate.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise autour de trois niveaux d'usage. À l'intérieur, 120 m² répartis en deux chambres, un salon avec cheminée et climatisation, une salle de bains et un toilette invités séparé. À l'extérieur, trois terrasses distinctes, dont une couverte et une équipée d'un téléviseur, permettent de répartir les moments de la journée : petit-déjeuner au soleil matinal grâce à l'orientation sud-est, repas en soirée, ou lecture à l'abri. Les vues portent sur la montagne, la campagne et les jardins. Le rythme local est celui de Sotogrande : calme en dehors des périodes de forte activité polo et golf, plus animé autour du port et des clubs entre avril et septembre. Les courses se font à 1,7 km, la pharmacie à 1,2 km ; à pied, cela reste faisable pour la plupart des trajets courts, même si la voiture simplifie les sorties vers la plage ou Estepona. Le garage fermé avec accès direct facilite le stationnement, souvent recherché dans ce secteur. Le Santa María Polo Club se trouve à 1,8 km, un élément structurant de la saison locale. Le port de Sotogrande, à 2,2 km, concentre restaurants et boutiques en front de mer. Pour les familles, deux établissements internationaux se situent entre 4 et 5 km. En hiver, la cheminée et les 11 °C de moyenne minimale rendent l'usage résidentiel à l'annee plausible ; en été, la climatisation et la piscine commune couvrent les besoins de confort. L'ensemble correspond à un mode de vie semi-urbain au sein d'une zone résidentielle de faible densité.
Sotogrande Costa fait partie de la commune de San Roque (Cádiz) et compte environ 11 741 habitants dans la zone environnante. La vie de quartier s'articule autour de trois pôles : le centre avec ses commerces à 1,7 km, le port de plaisance à 2,2 km et les installations sportives. Dans un rayon de 2 km, on recense 3 restaurants, 2 pharmacies, 2 banques, 6 cafés et 2 dentistes, une densité de services suffisante pour la vie quotidienne sans correspondre à celle d'une ville. Le Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) et le Santa María Polo Club (1,8 km) couvrent les besoins sportifs ; le polo structure la saison sociale locale entre juillet et septembre. Les transports publics restent limités, avec une seule halte recensée : la voiture reste le mode principal, même si les trajets courts se font à pied. L'hôpital le plus proche se situe à 10 km, à San Roque ou La Línea. L'altitude de 142 m et l'éloignement de 4,8 km à la plage confèrent au quartier un caractère résidentiel plutôt que balnéaire : l'ambiance y est calme, arborée, ponctuée par les déplacements vers le golf et le port. La température annuelle moyenne de 13,4 °C, avec des moyennes de 11 °C en hiver à 26 °C en été, et les 3 230 heures de soleil par an soutiennent un usage extérieur des terrasses une grande partie de l'année. La région compte 32 jours fériés locaux annuels, reflet d'un calendrier festif andalou chargé.
Sur la carte, le bien se situe au cœur de Sotogrande Costa, à quelques pas du Real Club de Golf et à équidistance du port et des commerces. Une observation des distances vers La Alcaidesa, Valderrama et Gibraltar illustre bien la position charnière du quartier entre côte et intérieur gaditan.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se positionne à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière entre les provinces de Cádiz et Málaga, à environ 20 minutes d'Estepona et une vingtaine de minutes de Gibraltar. Cette localisation double appartenance, côte atlantique d'un côté, Costa del Sol de l'autre, en fait une zone distincte de Marbella ou Fuengirola : moins dense, plus résidentielle, centrée sur le golf et le nautisme. Séville (686 km) et Madrid (518 km) restent des destinations de voyage longues, l'aéroport de Gibraltar servant de porte d'entrée principale à 14 km.
Les distances en ligne directe se répartissent ainsi : plage de La Alcaidesa à 4,8 km, Playa de la Chullera à 8,1 km et Playa de La Atunara à 8,5 km. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 14 km, soit une vingtaine de minutes de route ; l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 809 km en ligne directe selon les données fournies, mais à environ 1 h 10 de route via l'A-7 selon la description du dossier, l'écart entre ces deux mesures tient à la méthode de calcul. Côté golf : Real Club de Golf à 270 m, La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,4 km. Le port de Sotogrande est à 2,2 km, la borne de recharge IONITY à 2 km et Estepona à environ 20 minutes de route. Les écoles internationales se situent entre 4,1 et 4,8 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une moyenne annuelle de 13,4 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été, et 3 230 heures de soleil historiques par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous. Cette donnée se traduit par un usage réaliste des trois terrasses pendant au moins neuf mois par an, l'orientation sud-est apportant le soleil le matin et une exposition plus modérée l'après-midi. L'altitude de 142 m place le bien légèrement en retrait de la côte, ce qui atténue l'humidité marine directe tout en conservant la brise. Le relief de Sotogrande Costa est globalement doux, avec quelques dénivellations vers les zones de golf. Les vues documentées, montagne, campagne et jardins, s'expliquent par cette position en hauteur relative. La saison de baignade s'étend approximativement de mai à octobre sur cette partie de la côte de Cádiz, l'eau atlantique étant plus fraîche qu'à Málaga ou Estepona. Les espaces naturels proches incluent les plages de La Alcaidesa et La Chullera, ainsi que les parcours de golf qui fonctionnent de fait comme espaces verts entretenus.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, La Alcaidesa (4,8 km), La Chullera (8,1 km) et La Atunara (8,5 km), se répartissent entre côte sableuse et zones rocheuses typiques du détroit de Gibraltar ; les données disponibles ne précisent pas leur certification Pavillon Bleu. La Alcaidesa, la plus proche, offre une longue plage ouverte avec des commerces saisonniers. Côté sport, la densité golfique est la caractéristique dominante : Real Club de Golf de Sotogrande à 270 m à pied, La Cañada à 2,5 km et le Valderrama, hôte historique de la Ryder Cup 1997, à 3,4 km. Le Santa María Polo Club (1,8 km) organise le tournoi international de polo estival, l'un des plus importants d'Europe. Le Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) couvre les sports en salle et le padel. Le port de plaisance (2,2 km) donne accès aux activités nautiques et à la promenade du quai. Cette combinaison golf-polo-port définit l'offre de loisirs du secteur davantage que la composante plage, qui demande un court trajet en voiture.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se positionne à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière entre les provinces de Cádiz et Málaga, à environ 20 minutes d'Estepona et une vingtaine de minutes de Gibraltar. Cette localisation double appartenance, côte atlantique d'un côté, Costa del Sol de l'autre, en fait une zone distincte de Marbella ou Fuengirola : moins dense, plus résidentielle, centrée sur le golf et le nautisme. Séville (686 km) et Madrid (518 km) restent des destinations de voyage longues, l'aéroport de Gibraltar servant de porte d'entrée principale à 14 km.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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