Duplex stanovanje v Sotogrande Costa, občina San Roque v provinci Cádiz, približno 5 km od obale. Objekt iz leta 1989 je bil v celoti prenovljen in je pripravljen za takojšnjo uporabo. Ponuja 120 m² bivalne površine z dvema spalnicama, eno kopalnico in ločenim WC-jem za goste, tremi terasami ter pripadajočim parkirnim prostorom in shrambo. Lokacija je v osrednjem delu Sotogrande, v neposredni bližini igrišča Real Club de Golf de Sotogrande, supermarketov in marine Puerto de Sotogrande. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 14 km, Málaga približno eno uro vožnje.
V neposredni primerjavi z novogradnjami v Sotogrande se ta duplex postavlja kot najbolj dostopna vstopna točka: 315.000 € proti 341.000 € pri Altari Alcaidesa, 423.000 € pri Atrii in 551.000 € pri Adel San Roque. Razlika približno 26.000 € do najcenejše novogradnje odraža starost objekta in odsotnost sodobnih energetskih standardov, hkrati pa kupec dobi takojšnjo razpoložljivost, večjo zunanjo površino (tri terase) ter vključeni garažni prostor, kar novogradnje pogosto zaračunavajo ločeno. Na ravni regije se Sotogrande razlikuje od vzhodnejših območij Costa del Sol po nižji gradbeni gostoti, večjim deležem golfnih površin in višjem deležu mednarodnih lastnikov. Estepona na 20 minut nudi mestno ponudbo z nižjimi cenami, a brez neposredne golfne integracije. Zahodno se območje nadaljuje v Costo de la Luz s cenejšimi, a manj razviti naselji. Za kupca, ki ceni lokacijo znotraj uveljavljenega okolja in pripravljenost objekta za takojšnje bivanje, ta ponudba pokriva segment, ki ga novogradnje v Sotogrande trenutno ne pokrivajo pod 340.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v Sotogrande Costa, stisnjenem obmorskem naselju med Estepono in La Líneo de la Concepción. Igrališče Real Club de Golf de Sotogrande je na 270 metrih, marina na 2,2 km, najbližja plaža Playa de La Alcaidesa na 4,8 km. Supermarket in lekarna sta znotraj 1,7 km, kar omogoča dnevno oskrbo brez dolgih prevozov. Avto je priročen, a za nujne storitve ni nujno potreben.
Ne gre za novogradnjo; objekt iz leta 1989 je bil prenovljen in je v stanju takojšnje uporabe. Osnovna konstrukcija izhaja iz obdobja izgradnje Sotogrande Costa, notranjost pa je po prenovi posodobljena. Wc-ja za goste, klime in kamin so nameščeni. Oglede in preselitev so možni brez čakanja na gradbeno fazo.
Stanovanje nima zasebnega bazena, na voljo je le skupni bazen. Ima eno samo polno kopalnico poleg WC-ja za goste. Object nima dvigala na ravni luksuznih novogradenj, gradbeno leto 1989 pomeni starejšo strukturo. Zasebnega vrta ni, terase so nadstropne. Pogled je usmerjen na gore, podeželje in vrtove, ne na morje.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo že oblikovano lokacijo z urejeno infrastrukturo, ne pa novogradnjo z gradbenim tveganjem. Primeren je za pare ali majhne družine z dvema spalnicama, ki večino leta preživijo na terasah in v golfnem okolju. Za lastnike, ki igrajo golf ali sledijo polu na Santa María Polo Club, je razdalja 270 oz. 1.800 metrov praktična prednost v vsakodnevnem urniku. Ustreza tudi tistim, ki načrtujejo delno preselitev: jugovzhodna orientacija, klima in kamin omogočajo bivanje vseh dvanajstih mesecev, pozimi mirna okolica pa zagotavlja tišino. Ne ustreza pa kupcem, ki zahtevajo neposreden morski pogled, zasebni bazen ali več kot eno polno kopalnico. Tudi večje gospodinjstvo s tremi ali večimi otroki bo prostor 120 m² z dvema spalnicama hitro presegel. Za najemne investitorje je pomembno, da regija deluje s sezonskimi cenovnimi nihanji in da je lokalna zakonodaja o najemih v Andaluziji omejujoča za kratkoročne najeme v stanovanjskih conah.
Objekt je bil v celoti prenovljen; notranjost zajema marmorne stopnice (vidne na dokumentaciji), dnevno sobo s kotnim kavčem in rastlinami, ter jedilnico na balkonu s palmovim pogledom. Preprodajalec navaja, da je stanovanje prodano opremljeno, vključno s televizorji v dnevni sobi in na eni terasi. Tehnično so prisotne klimatska naprava in kamin, kombinacija, ki pokriva tako poletne kot zimske razmere pri povprečni letni temperaturi 13,4 °C in razponu 11, 26 °C. WiFi je nameščen, pralnica in shramba sta vključeni. Strukturno gre za gradnjo iz leta 1989; to pomeni klasično špansko gradnjo tistega obdobja z opečnimi nosilnimi stenami, brez sodobnih energetskih standardov, ki so obvezni za novogradnje po letu 2007. Energetske oznake za starejše prenovljene objekte se pogosto gibljejo med E in G, odvisno od izolacije oken in strehe. Kupec naj pri ogledu preveri stanje vodovodnega in električnega omrežja, starost klime in tesnjenje oken na terasah. Garažno mesto in shramba sta v ceni, kar v tej coni predstavlja relevanten dodatek. Skupni bazen je v upravljanju skupnosti lastnikov, katerih stroški se zaračunavajo mesečno ali letno.
Objekt je razprt po ceni 315.000 € in se prodaja v celoti opremljen, vključno z garažnim mestom in shrambo. V primerjavi z novogradnjami v isti lokaciji, Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 €, Adel San Roque od 551.000 €, se postavlja pod najnižjo ceno novogradenj, kar odraža gradbeno leto 1989 kljub prenovi. Cena na kvadratni meter znaša približno 2.625 €/m². Stanje je 'takoj dostopno', kar odpravlja gradbene zamude.
Bivanje v tej nepremičnini se odvija med notranjostjo 120 m² in tremi terasami, ki dejansko povečujejo uporabno zunanjo površino. Jugovzhodna orientacija pomeni jutranjo in dopoldansko sončno osvetlitev teras, kar ustreza zajtrku na prostem in dopoldanskemu delu dneva. Vroča popoldneva se umaknejo v klimatizirano dnevno sobo s kamnom za hladnejše večere. Dnevni ritem se kaže v hoje do golfkluba na nekaj minut, nakupi v supermarketu na 1,7 km in večerje v restavracijah v 2-kilometrskem radiju, kjer se nahaja šest kavarn in trije restavraciji. Sotogrande Costa je naselje z okoli 11.700 prebivalci z izrazito sezonsko dinamiko: poleti in med polosezono oktobra je območje polno, pozimi se življenje umiri. Marina Puerto de Sotogrande na 2,2 km deluje kot lokalno središče z restavracijami in trgovinami. Za športno usmerjene prebivalce so v dosegu Santa María Polo Club (1,8 km), teniška in padel igrišča ter trije golfklubi znotraj 3,5 km. Zdravstvena oskrba je razdeljena: lekarna na 1,2 km, bolnišnica na 10 km. To pomeni, da so nujne storitve blizu, specialistična oskrba pa zahteva avto. Neto učinek je mirno stanovanjsko okolje z gostim rekreacijskim in ponudbenim omrežjem v ozkem radiju.
Neposredna okolica v 2-kilometrskem radiju nudi tri restavracije, dve lekarni, dve banki, šest kavarn in dva zobozdravnika. Supermarket na 1,7 km pokriva dnevne potrebe. Bolnišnica je oddaljena 10 km, kar pomeni približno 15 minut vožnje. Javni prevoz je omejen, ena avtobusna postaja, zato je avto priporočljiv za obiske Estepone (približno 20 minut), Algecirasa in Gibraltarja. Vozna razdalja do letališča Gibraltar je približno 20 minut, do Málage približno 1 uro 10 minut. Sotogrande Costa ima značaj urejenega stanovanjskega območja z ravninskim reliefom na 142 m nadmorske višine, kar omogoča hojo in kolesarjenje po notranjih poteh. Naselje meji na golfna igrišča, kar ustvarja zelene predele med soseskami. Zunraj glavne sezone julija in avgusta so ulice mirne, kar je pomenljivo za tiste, ki iščejo tišino.
Karta prikazuje položaj nepremičnine v osrednjem Sotogrande Costa: golfklub na vzhodni strani, marina na jugu, plaža Alcaidesa na jugozahodu. Ravna črta do letališča Gibraltar je 14 km. Vozne razdalje so daljše zaradi obalnega reliefu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande Costa leži na zahodnem robu province Cádiz, približno 25 km od Estepone in 35 km od Marbelle po obalni cesti A-7. Gibraltar je na 20 minut, La Línea na približno 15 minut. Madrid je oddaljen 518 km, Sevilla 686 km, Córdoba 677 km. Položaj med Costo del Sol in Costa de la Luz pomeni dostop do dveh različnih obalnih regij.
Ravnovežje razdalj: plaža Playa de La Alcaidesa 4,8 km (približno 8 minut z avtom), Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, trije golfklubi v 5-minutnem dosegu. Marina Puerto de Sotogrande 2,2 km. Letališče Gibraltar 14 km (ravna črta), letališče Málaga približno 1 uro 10 minut vožnje. Polnilna postaja IONITY za električna vozila na 2,0 km. Mednarodni šoli Sotogrande International School na 4,1 in 4,8 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z 3.230 sončnimi urami letno, nad povprečjem španske obale. Povprečna letna temperatura znaša 13,4 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 11 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopanje je udobno od junija do oktobra. Lega na 142 m nadmorske višine pomeni rahlo dvignjen teren z blagim pobočjem in pogledi na gore ter podeželje. Notranjost province Cádiz dosega višje poletne temperature, obalni pas Sotogrande pa ohranja zračni tok iz Gibraltarja, kar zmanjšuje poletno vročino. Zimske padavine so skoncentrirane med novembrom in februarjem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de La Alcaidesa (4,8 km) je peščena, dolga približno 3 km, s pogledom na Gibraltar. Playa de la Chullera (8,1 km) je bolj divja, s skalnimi zalivi. Golfna ponudba je najmočnejša točka: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) je eno najstarejših igrišč na Costi, Valderrama (3,4 km) je gostilo Ryder Cup 1997. Santa María Polo Club (1,8 km) gosti mednarodne turnirje poleti. Skupni bazen v kompleksu pokriva plavanje brez vožnje do morja.
Vir: OpenStreetMap
Sotogrande Costa leži na zahodnem robu province Cádiz, približno 25 km od Estepone in 35 km od Marbelle po obalni cesti A-7. Gibraltar je na 20 minut, La Línea na približno 15 minut. Madrid je oddaljen 518 km, Sevilla 686 km, Córdoba 677 km. Položaj med Costo del Sol in Costa de la Luz pomeni dostop do dveh različnih obalnih regij.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junij | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julij | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Avgust | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID