See kahe magamistoaga duupleks asub Sotogrande Costa piirkonnas Cádizi provintsis, umbes 5 km kaugusel rannikust ja 270 meetri kaugusel Real Club de Golf de Sotogrande golfiväljakust. Hoone on valmis ehitatud 1989. aastal (indikatiivne) ja renoveeritud. Korter hõlmab 120 m² elamispinda, ühte vannituba ning lisaks külalistele mõeldud tualettruumi. Hinnas on kolm terrassi, möobel, privaatne garažikoht ja panipaik. Lähedal asuvad superturg (1,7 km), apteek (1,2 km) ja Sotogrande sadam (2,2 km). Ümbruskonnas on umbes 11 700 elanikku, mis viitab rahulikule, kuid varustatud elamispiirkonnale.
Sotogrande'i kinnisvaraturul hinnatakse seda duupleksit (315 000 €, 120 m²) uusarenduste taustal madalamas segmendis. Altara Alcaidesa alghind on 341 000 €, Atria 423 000 € ja Adel San Roque 551 000 €. Erinevus tuleneb peamiselt kahest tegurist: ehitise vanusest ja asukoha eripärast, tegemist on 1989. aasta renoveeritud objektiga, mitte uue arendusega. Uusarenduste puhul on tüüpiliselt kaasaegne energiamärgis, uued insenerisüsteemid ja mitmeaastane garantii; selle objekti puhul need eelised puuduvad, kuid see-eest on sisustus, garažikoht ja ladu hinna sees ning korter on kohe kasutatav. Asukoha mõttes asub see objekt Sotogrande Costa sisemuses, golfiväljaku vahetus läheduses (270 m), samas kui Altara Alcaidesa asub Alcaidesa ranna pool ja Adel San Roque enam San Roque tööstusala suunas. Sadama (2,2 km) ja põhiteenuste (1, 2 km) lähedus annab sellele objektile igapäevase kasutuse eelise võrreldes perifeelsemate asukohtadega. Rannik on 4,8 km kaugusel, pole jalutuskaugusel, kuid autoga lühike teekond. Piirkonna laiemas võrdluses jääb Sotogrande hindadelt kõrgemale kui Estepona või La Línea, kuid madalamale kui lähedal asuvate mereäärsate uusarenduste tipphinnad. Vahetu võrdlusandmed uusarenduste kohta on esitatud kui alates-hinnad, mis ei sisalda tavaliselt sisustust ega parkimist, seega on otsene hindade võrdlus osaliselt moonutatud ja tegelik kogukulude erinevus võib olla hinnaerinevusest väiksem. Ostmisel kaalu müügi- ja omandiotsingu kulusid, kogukondlikke kulusid ja võimalikke renoveerimisjääke, mis andmetes ei ole esitatud.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Sotogrande Costa asub Andaluusia lõunarannikul, Cádizi provintsis. Piirkond on tuntud golfiväljakute, polo- ja veispordirajatiste poolest. Kolm golfiklubi jäävad 3,5 km raadiusse, sealhulgas Valderrama (3,4 km). Rannik jõuab autoga mõne minutiga; Playa de La Alcaidesa asub 4,8 km kaugusel. Gibraltari lennujaam on ligikaudu 20 minuti autosõidu kaugusel.
Korter pakub kahte magamistuba, ühte vannituba ja külaliste tualettruumi, mis sobib kahekesi või väiksema perekonnaga elamiseks. Kolm terrassi võimaldavad erinevat väliskasutust. Klimatiseerimine ja kamin tagavad aastaringse temperatuurikontrolli. Kaasasolev möobel, garažikoht ja panipaik vähendavad kolimisega seotud praktilist koormust.
Tegemist ei ole uusehitisega: hoone on valmis ehitatud 1989. aastal (indikatiivne) ja see on hiljem renoveeritud. Kvaliteedimärgis viitab heale seisukorrale. Omandi saab kasutada kohe pärast ostu, kuna korter müüakse sisustatuna. Ehitusjärgse ootusaja puudumine eristab seda enamikust piirkonna uusarendustest.
Objektil on üks vannituba, mis võib piirata suurema leibkonna kasutamist. Tegemist on 1989. aasta ehitise, mitte uusehitise, millel puudub kaasaegne energiamärgis. Ühiskasutuses bassein on olemas, kuid privaatset basseini ei ole. Rannik asub umbes 5 km kaugusel, jalamini ei ole meri vahetus läheduses. Ühistranspordi valikud on piiratud.
See objekt vastab olukordadele, kus eesmärk on kohe kasutatav korter ilma ehitusjärgse ooteajata. Kuna korter müüakse sisustatuna, sobib see ostjatele, kes soovivad kolimisega seotud tööd minimeerida. Kahe magamistoaga planeering sobib paaridele, väikestele perekondadele või omanikele, kes vajavad teist tuba külalistele või kodukontoriks. Golfihuvilised saavad kasu 270 meetri kaugusel asuvast golfiväljakust ning läheduses olevatest Valderrama ja La Cañada radadest. Objekt on mõeldav ka kui hooajaline teine kodu: kolm terrassi ja kaks tualettruumi laiendavad kasutusvõimalusi külalistega. Piirangud on samuti arvesse võetav: üks vannituba ei vasta suure leibkonna vajadustele; 1989. aasta ehitusena puuduvad kaasaegse uusehitise energiatõhususomadused; meri ei ole jalutuskaugusel. Ostmisel tuleb hinnata ühispindade ja halduskulude seisukorda, mis on vanemates kompleksides kõrgemad. Kokkuvõttes sobib objekt otsusele keskendunud ostjale, kelle jaoks asukoht, valmisolek ja väline kasutuspind kaaluvad üles uue ehitise eelised.
Objekt on läbinud renoveerimise ning kvaliteedimärgis viitab heale seisukorrale. Piltide põhjal on trepikoda marmortrepiga ja siseruumides on lamamisdiivaniga elutuba taimedega; kaks terrassi on sisustatud söögialadega. Tehniliselt on korteris klimatiseerimine ja kamin, mis annab kaks eraldi temperatuurirežiimi. WiFi on paigaldatud. Nimi 'duplex' tähendab kahte tasandit, seega siseruumis on trepp, see on liikumisvõime piirangutega isikute jaoks oluline detail. Kuna hoone pärineb aastast 1989, sõltub hoone kui terviku seisukord üldisest hooldusest ja omanike ühistu haldusest, mitte ainult korteri enda renoveerimisastmest. Energiamärgis pole andmetes esitatud; selle aastakümna ehitistes on tüüpiliselt madalam energiatõhusus kui uutes arendustes, mis väljendub kütte- ja jahutusarvetes. Garažikoht ja ladu on eraldi praktilised väärtused, mis vanemates kompleksides ei ole alati kaasatud. Ostueelsel inspekteerimisel on soovitatav kontrollida vee- ja elektrisüsteemide renoveerimise ulatust, akende seisukorda ja niiskusjälgi, kuna andmed neis punktides puuduvad.
Kuulutatud hind on 315 000 eurot. Võrreldes piirkonna uusarendustega, Altara Alcaidesa alates 341 000, Atria alates 423 000, Adel San Roque alates 551 000 eurot, asub see objekt madalmas hinnasegmendis. See erinevus kajastab peamiselt ehitise vanust ja asjaolu, et tegemist on renoveeritud 1989. aasta objektiga, mitte uue arendusega. Hinna sees on möobel, garažikoht ja panipaik, mis mõjutab kogu ostueelarvet võrreldes tühjalt üleantavate korteritega. Hind on esitatud kuulutuse alusel; täpne kättesaadavus nõuab müüjalt kinnitust.
Elu selles duupleksis toimub kahel tasandil koos kolme terrassiga, mis jagavad väliskasutuse erinevateks kasutuspinteks: hommikusöök kagu pool asuval terrassil, õhtune aeg teisel. Elutuba on varustatud klimatiseerimise ja kaminaga, mis katab nii soojemad kui jahedamad kuud; televiisor asub nii elutoas kui ühel terrassil, mistõttu välineruum toimib siseringi pikendusena. Kaks magamistoa jagavad üht vannituba, külaliste tualettruum vähendab igapäevasel kasutamisel survet. Praktilised ruumid, panipaik, tööruum, privaatne garažikoht ja ladu, on hinna sees. Igapäevane rütm toimub lühikeste vahemaade kaudu: supermarket 1,7 km, apteek 1,2 km, kuus kohvikut ja kolm restorani 2 km raadiuses. Puhas golfiväljak jääb 270 meetri kaugusele, mis teeb jalgsi jõudmise võimalikuks. Piirkonna umbes 11 700 elaniku ja 3230 aastase päikesetunniga annavad pikkade välishooaegade; keskmine aastatemperatuur 13,4 °C tähendab jahedaid talveõhtuid, mida kamin tasakaalustab. Väljaspool suvehooaega on piirkond rahulik; suvel kasvab liiklus sadama ja ranna suunal. Auto ei ole kõigi igapäevatoimingute jaoks hädavajalik, kuid laiemaks liikumiseks, rannad 5, 8 km, haigla 10 km, on see otstarbekas.
Sotogrande Costa on peamiselt elamupiirkond, mille tuumiku moodustavad golfiväljakud, spordirajatised ja sadam. Igapäevased teenused asuvad lühikesel teekonnal: apteek 1,2 km, supermarket 1,7 km, kaks panka ja kaks hambaarsti 2 km raadiuses. Kuus kohvikut ja kolm restorani samas raadiuses annavad piirkonnale aastaringse, kuid maheda teeninduspakkumise. Spordirajatised on iseloomulikult tihedalt paigutunud: Santa María Polo Club ja spordikompleks 1,8 km, golfiklubid 0,3, 3,4 km, Sotogrande sadam 2,2 km. Rahvusvahelised koolid asuvad 4,1 ja 4,8 km kaugusel, mis on perekondade jaoks autosõidu kaugusel. Ühistransport on esitatud ühe peatusega, bussiliiklus on olemas, kuid mitte tihed. Haigla jääb 10 km kaugusele. Kõrgus 142 m merepinnast tähendab kergelt kõrgendatud asendit võrreldes rannaalaga, mis väljendub üldjuhul rohkemates päikesetundides ja vaadetel mägedele ja aedadele, mida objekti omadused kinnitavad. Aastas 32 kohalikku püha peegeldab andalusiapärase kalendri tihedust, mis mõjutab teenuste lahtiolekuaegu väikelinnas.
Kaardil on näha objekti paiknemine Sotogrande Costa tuumikus: golfiväljak vahetus läheduses, sadam 2,2 km ja rannik 4,8 km kaugusel. Igapäevased teenused jäävad 1, 2 km ringi. Gibraltari suund on lõunas, Málaga suund idas. Hinnanguline asend 142 m kõrgusel annab kergelt kõrgendatud vaate.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sotogrande asub Costa del Sol lääneservas, Cádizi ja Málag provintside piirimail, umbes 20 minutit Esteponast ja 20 minutit Gibraltari lennujaamast. Piirkond kannab rahuliku, golfile ja veispordile keskendunud elustiiliga mainet, mis erineb Málagast ida pool asuvast tihedamast rannaribast. Lähimad teenuskeskused on San Roque ja La Línea; Sevilla (686 km) ja Córdoba (677 km) jäävad kaugemaleks sihtkohtadeks. Madrid on 518 km kaugusel.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliima on Vahemere tüüpi: ajalooliselt umbes 3230 päikesetundi aastas ja keskmine aastatemperatuur 13,4 °C, kuuikeskmised vahemikus 11, 26 °C. See tähendab jahedaid talvekuud, kus kamin on funktsionaalne, ja sooje suvekuud, kus klimatiseerimine on kasutusel. Kõrgus 142 m merepinnast annab kergelt tõusva maastiku; nõlv on olemas, kuid mägiterrass puudub. Ujumishooaeg piirdub tavaliselt maist oktoobrini, kui veetemperatuur ja õhutemperatuur seda soodustavad. Ümbruse loodus koosneb golfiväljakute rohealadest, mäe- ja aedadevaadetest, mida objekti omadused kinnitavad. Vahetu rannikulähedus (4,8 km) lubab mererannasid ilma pikema reisita.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Läheduses on kolm randa: Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) ja Playa de La Atunara (8,5 km). Andmetes puudub Blue Flag'i sertifikaadi andmed, seega ei saa ranna kvaliteeti selle alusel hinnata; see nõuab otsest kontrolli. Vaba aja võimalused on golfikesksed: Real Club de Golf de Sotogrande 270 meetri kaugusel teeb jalgpääsu võimalikuks, La Cañada (2,5 km) ja Valderrama (3,4 km) laiendavad valikut. Santa María Polo Club (1,8 km) korraldab rahvusvahelisi poloüritusi, mis on Sotogrande'i hooajaline tunnusjoon, hispaania rannikul on haruldane tihedus selliste spordialade osas. Spordikompleks (1,8 km) pakub siserajatisi. Ühiskasutuses bassein kompleksis on täiendav võimalus, eraldi bassein puudub.
Allikas: OpenStreetMap
Sotogrande asub Costa del Sol lääneservas, Cádizi ja Málag provintside piirimail, umbes 20 minutit Esteponast ja 20 minutit Gibraltari lennujaamast. Piirkond kannab rahuliku, golfile ja veispordile keskendunud elustiiliga mainet, mis erineb Málagast ida pool asuvast tihedamast rannaribast. Lähimad teenuskeskused on San Roque ja La Línea; Sevilla (686 km) ja Córdoba (677 km) jäävad kaugemaleks sihtkohtadeks. Madrid on 518 km kaugusel.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed | Päikesetunnid |
|---|---|---|---|
| Jaanuar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Veebruar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Märts | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprill | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juuni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juuli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktoober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Detsember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID