Este duplex situa-se em Sotogrande Costa, no município de San Roque, província de Cádiz. Trata-se de um imóvel concluído em 1989, renovado posteriormente e entregue mobilado, com 120 m² de área útil, dois quartos, uma casa de banho e um WC de apoio. O preço de partida é de 315.000 euros. A localização combina proximidade imediata ao Real Club de Golf de Sotogrande (270 metros) com acesso diário a supermercados, farmácias e restaurantes. O imóvel inclui três terraços, arca de garagem fechada e arrumo, o que o posiciona como residência permanente ou segunda habitação num dos destinos residenciais mais estabelecidos da Costa del Sol ocidental.
No contexto imobiliário de Sotogrande e da zona de Alcaidesa, este duplex posiciona-se no segmento de entrada, com 315.000 euros contra os 341.000 euros de partida de Altara Alcaidesa, os 423.000 de Atria e os 551.000 de Adel San Roque. A diferença de preço reflete três fatores: o ano de construção (1989 contra projetos de obra nova), a tipologia compacta de dois quartos e a presença de uma única casa de banho completa. O que o imóvel oferece em troca é posição, central em Sotogrande Costa, junto ao Real Club de Golf, e entrega imediata com renovação concluída e mobiliário incluído, eliminando os prazos de construção e os custos de equipamento associados a obra nova. Comparado com os projetos novos da zona, que frequentemente se localizam em fases de expansão mais periféricas, este imóvel beneficia da infraestrutura madura da urbanização original: arruamentos arborizados, serviços consolidados e acesso pedonal a parte do comércio. Em termos regionais mais amplos, Sotogrande diferencia-se do núcleo central da Costa del Sol (Marbella, Estepona, Fuengirola) pelo carácter de baixa densidade, pelo peso do golfe e do pólo na identidade local e pela proximidade a Gibraltar como aeroporto alternativo. O comprador que compara este imóvel com ofertas de obra nova deve ponderar que a poupança inicial compensa parcialmente os custos futuros de manutenção de um edifício de 1989 e a ausência de certificação energética atual. Em contrapartida, obtém localização que os novos projetos nesta faixa de preço raramente igualam.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em Sotogrande Costa, zona central junto ao Real Club de Golf de Sotogrande. O supermercado mais próximo fica a 1,7 km e a farmácia a 1,2 km. A praia de La Alcaidesa dista cerca de 4,8 km e o Porto de Sotogrande 2,2 km. O Aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 20 minutos de carro. Um veículo é útil, mas não indispensável para as necessidades diárias.
O imóvel responde a necessidades de habitação funcional com dois quartos, casa de banho completa e WC de visita. Os três terraços, com orientação sudeste, ampliam a área utilizável durante a maior parte do ano. Ar condicionado e lareira garantem conforto térmico nas duas estações. A garagem fechada e o arrumo incluídos no preço resolvem estacionamento e armazenagem, fatores relevantes numa urbanização consolidada.
Não se trata de obra nova. O edifício data de 1989 e o imóvel foi posteriormente renovado, encontrando-se em estado concluído e habitável desde o primeiro dia. A entrega é imediata após escritura. A data de 1989 é indicativa para a construção original; o estado de conservação atual resulta da renovação documentada nas características do anúncio.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. Tem uma única casa de banho completa, complementada por WC de apoio. Não há elevador referido, tratando-se de um duplex. O imóvel data de 1989, pelo que a eficiência energética e o isolamento correspondem a padrões construtivos anteriores às normas atuais, sem etiqueta energética especificada na base de dados.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Para compradores que procuram uma segunda habitação pronta a usar em Sotogrande, o facto de estar renovado, mobilado e com garagem elimina um processo de obras e equipamento que, nesta zona, pode representar um investimento adicional significativo. Para quem pretende residência permanente com orçamento abaixo dos 350.000 euros numa das urbanizações mais consolidadas do sul de Espanha, a posição central e a proximidade de serviços diários reduzem a dependência de automóvel. O perfil de dois quartos com uma casa de banho e WC de apoio adequa-se a casais, com ou sem visitas frequentes; famílias com filhos em idade escolar podem considerar as escolas internacionais de Sotogrande a 4,1 e 4,8 km. O imóvel responde também a quem pratica golfe de forma regular: três campos, incluindo Valderrama, num raio de 3,4 km. Não responde, em contrapartida, a quem procura piscina privada, mais do que uma casa de banho completa, ou os padrões de eficiência energética da construção recente. A ausência de referência a elevador e a estrutura em dois pisos implicam escadas diárias, um fator a ponderar para compradores com mobilidade reduzida.
O estado de conservação é descrito como excelente, resultado de uma renovação integral anterior à colocação à venda. As fotografias disponíveis mostram escadas de mármore, sala com sofá em configuração de canto, plantas de interior e zonas de refeição exterior em dois terraços distintos. O imóvel é entregue mobilado e equipado, com aparelho de ar condicionado na sala e lareira, o que cobre as duas estações térmicas da região, verões com médias de 26°C e invernos com mínimas médias de 11°C. A cozinha inclui lavandaria, e o imóvel dispõe de arrumo separado e de WiFi instalado. A nível técnico, importa registar o contexto construtivo: o edifício data de 1989, pelo que a estrutura, o isolamento acústico e térmico e as instalações base seguem a regulamentação dessa época, ainda que os sistemas renovados, ar condicionado, mobiliário, acabamentos, sejam atuais. Não existe etiqueta energética especificada na base de dados, o que é comum em imóveis de resale mas limita a comparação objetiva com obra nova, onde a certificação é obrigatória. O telhado e as fachadas seguem o padrão andaluz da urbanização original. A renovação documentada abrange interior e instalações, mas o comprador deverá validar em visita o estado da cobertura, das janelas e da instalação elétrica, elementos que nem sempre são substituídos em renovações parciais.
O preço de partida é de 315.000 euros, entregue mobilado, com garagem fechada e arrumo incluídos. Este valor posiciona o imóvel abaixo dos projetos comparáveis na mesma zona: Altara Alcaidesa desde 341.000 euros, Atria desde 423.000 euros e Adel San Roque desde 551.000 euros. A diferença explica-se em parte pelo ano de construção (1989) e pela tipologia de dois quartos com uma casa de banho. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído e habitável. O preço por metro quadrado situa-se em torno de 2.625 euros, com base nos 120 m² declarados.
Sotogrande Costa funciona como zona residencial de baixa densidade, organizada em torno de campos de golfe, urbanizações arborizadas e o porto desportivo. A vida diária aqui caracteriza-se por calma relativa durante todo o ano, com um aumento de atividade nos meses de verão e durante os torneios de pólo e golfe. O duplex em questão insere-se nesse contexto: a posição central permite fazer a pé parte das deslocações do dia a dia, com o supermercado a 1,7 km e seis cafés e três restaurantes num raio de dois quilómetros. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a 270 metros, o que significa que o campo de golfe é, na prática, um vizinho direto. O interior do imóvel organiza-se em dois níveis, com sala com larebra e ar condicionado, cozinha com lavandaria e dois quartos servidos por casa de banho completa. O WC separado reduz a pressão sobre a casa de banho principal quando há visitas. Os três terraços, um coberto, um com zona de refeições e outro com vista sobre jardim e palmeiras, permitem usar o exterior em momentos distintos do dia: pequeno-almoço com sol da manhã, pela orientação sudeste, e jantar ao ar livre no fim da tarde. A presença de televisor na sala e num dos terraços indica uso efetivo do exterior como extensão da habitação. Para quem procura um ritmo de vida tranquilo, com golfe, pólo e porto como âncoras de lazer, esta localização responde diretamente a esse padrão.
O quotidiano em Sotogrande Costa organiza-se num raio pequeno: farmácia a 1,2 km, supermercado a 1,7 km, dois bancos e dois dentistas num raio de dois quilómetros. O hospital de referência dista 10 km, em San Roque ou La Línea. O Porto de Sotogrande, a 2,2 km, funciona como centro social da zona, com restaurantes, boutiques e a atmosfera típica de marina andaluza. O Santa María Polo Club e o Complejo Deportivo Zona Norte, ambos a 1,8 km, cobrem desporto coletivo e equestre. Para famílias, as escolas internacionais ficam a 4, 5 km. O clima suporta o uso do exterior quase todo o ano: 3.230 horas de sol anuais históricas e temperatura média anual de 13,4°C, com amplitude entre 11 e 26°C. A altitude de 142 metros confere leve declive e vista para montanha e campo, sem esforço de subida relevante. A zona conta com uma paragem de transporte público, o que mantém a opção de deslocação sem carro para percursos pontuais, embora o automóvel permaneça prático para praia e aeroporto.
O mapa mostra a posição central do duplex em Sotogrande Costa, junto ao Real Club de Golf, com o porto a sudeste e as praias de La Alcaidesa a sudoeste. A proximidade de serviços diários e a densidade de campos de golfe num raio de poucos quilómetros tornam-se visíveis na distribuição geográfica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande fica no extremo ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádiz, junto ao Estreito de Gibraltar. A 20 minutos de Estepona, a cerca de 1h10 de Málaga e a curta distância de La Línea e Algeciras. A posição é mais próxima de Gibraltar do que dos centros da Costa del Sol oriental, o que define um perfil de comprador distinto: mais ligado ao golfe, ao pólo e à comunidade internacional estabelecida do que ao turismo de massa. As cidades grandes de referência, Sevilha, Córdoba e Madrid, ficam a 500, 700 km, confirmando o carácter periférico e residencial da zona.
As praias mais próximas são Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km). O Aeroporto de Gibraltar está a cerca de 20 minutos de carro; o de Málaga, a aproximadamente 1h10. O posto de carregamento elétrico IONITY Sotogrande fica a 2,0 km, relevante para proprietários de veículos elétricos. No golfe, a densidade é pouco comum: Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metros, La Cañada a 2,5 km e Valderrama, um dos campos mais conhecidos da Europa, a 3,4 km. Este conjunto permite um estilo de vida centrado no golfe sem deslocações longas, algo que poucas localizações da Costa del Sol oferecem na mesma escala.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande regista historicamente 3.230 horas de sol por ano, um valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. A temperatura média anual é de 13,4°C, com médias mensais entre 11 e 26°C, invernos amenos e verões quentes mas moderados pela brisa atlântica do Estreito. O imóvel situa-se a 142 metros de altitude, com declive suave e vistas para montanha, campo e jardim. A combinação de clima ameno, proximidade do mar (4,8 km) e zona arborizada com palmeiras e pinheiros típica de Sotogrande define o ambiente exterior. O vento de levante, característico do Estreito de Gibraltar, é um fator climático local conhecido, mais presente na costa do que no interior da urbanização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é Playa de La Alcaidesa, a 4,8 km, extensa e com serviços de temporada. A 8, 9 km ficam Playa de la Chullera e Playa de La Atunara, esta última junto ao núcleo de La Línea. Para além do mar, a recreação local assenta em três campos de golfe num raio de 3,4 km, incluindo Valderrama, sede histórica do Ryder Cup. O Santa María Polo Club, a 1,8 km, acolhe torneios internacionais no verão. O porto desportivo permite atividades náuticas e passeios junto à água. O Complejo Deportivo Zona Norte, também a 1,8 km, cobre desporto municipal. A oferta combinada de golfe, pólo, marina e praias num raio reduzido é o traço distintivo recreativo desta localização.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande fica no extremo ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádiz, junto ao Estreito de Gibraltar. A 20 minutos de Estepona, a cerca de 1h10 de Málaga e a curta distância de La Línea e Algeciras. A posição é mais próxima de Gibraltar do que dos centros da Costa del Sol oriental, o que define um perfil de comprador distinto: mais ligado ao golfe, ao pólo e à comunidade internacional estabelecida do que ao turismo de massa. As cidades grandes de referência, Sevilha, Córdoba e Madrid, ficam a 500, 700 km, confirmando o carácter periférico e residencial da zona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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