Apartament typu duplex w Sotogrande Costa, w prowincji Kadyks, o powierzchni 120 m², z dwiema sypialniami i jedną łazienką oraz dodatkową toaletą dla gości. Obiekt pochodzi z 1989 roku (rok ukończenia, wskazany w sposób indicatywny) i przeszedł pełną renowację. Cena wynosi 315 000 euro. W skład nieruchomości wchodzą trzy tarasy, zamknięte miejsce postojowe w garażu oraz pomieszczenie magazynowe. Okolica oferuje dostęp do pól golfowych, przystani oraz codziennych usług.
Na tle pozostałych inwestycji w rejonie Sotogrande omawiany duplex plasuje się w najniższym przedziale cenowym: 315 000 euro wobec Altara Alcaidesa (od 341 000 euro), Atrii (od 423 000 euro) i Adel San Roque (od 551 000 euro). Różnica wynika przede wszystkim z charakteru obiektu, jest to rynek wtórny z 1989 roku po renowacji, a nie nowa konstrukcja deweloperska. Kupujący płacący mniej otrzymują natomiast gotowość do zamieszkania bezpośrednio po zakupie oraz lokalizację w ukształtowanej, infrastrukturalnie dojrzałej części Sotogrande Costa, podczas gdy projekty nowe często oferują nowocześniejsze standardy energetyczne i wspólne udogodnienia, lecz wymagają okresu budowy. Perspektywa geograficzna: Sotogrande leży na zachodnim krańcu Costa del Sol, w prowincji Kadyks, przy granicy gibraltarskiej. Okolica kształtuje się wokół golfu, polo i przystani, a nie wokół plażowego kurortu, najbliższe plaże wymagają dojazdu. Wartość tej strefy podtrzymuje obecność międzynarodowych szkół, całoroczna społeczność oraz sąsiedztwo Gibraltaru jako miejsca pracy. Dla porównania z pozostałą częścią Costa del Sol: Estepona i Marbella oferują szerszą infrastrukturę plażowo-turystyczną i gęstszą zabudowę, natomiast Sotogrande zachował niższą intensywność zabudowy i bardziej spokojny rytm poza sezonem letnim, co dla części nabywców stanowi argument za, a dla innych ograniczenie oferty rozrywkowej. W Polsce taki model osiedla rozumie się analogicznie do uzdrowiskowo-golfowych enklaw o kontrolowanej zabudowie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w centralnej części Sotogrande Costa, na wysokości 142 m n.p.m. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się w odległości około 270 m, przystań Puerto de Sotogrande około 2,2 km, a najbliższa plaża Playa de La Alcaidesa około 4,8 km. Supermarket oddalony jest o 1,7 km, a apteka o 1,2 km. Region zamieszkuje około 11 741 mieszkańców.
Duplex oferuje funkcjonalny układ z dwiema sypialniami, łazienką oraz osobną toaletą dla gości. Trzy tarasy, w tym jeden zadaszony, umożliwiają przebywanie na zewnątrz przez większość roku. Klimatyzacja i kominek zapewniają regulację temperatury w miesiącach letnich i zimowych. Garaż i pomieszczenie magazynowe rozwiązują kwestie parkowania i przechowywania. W cenie sprzedawane jest umeblowanie.
Obiekt nie jest projektem deweloperskim, to istniejąca zabudowa z 1989 roku, w pełni odnowiona i gotowa do zamieszkania. Status budowlany: ukończony. Renowacja objęła wyposażenie i instalacje, jednak struktura budynku odpowiada standardom technicznym końca lat osiemdziesiątych. Czynności zakupowe mogą odbyć się bezpośrednio, bez okresu oczekiwania na ukończenie budowy.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i jedną łazienkę, brak dodatkowej pełnej łazienki. Nie przypisano jej prywatnego basenu; dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Plaża nie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, najbliższa oddalona jest o około 4,8 km. Brak danych o prywatnym ogrodzie oraz o indywidualnym stanowisku ładowania pojazdów elektrycznych (najbliższe: 2,0 km).
Nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, nabywcy szukający drugiego domu gotowego do użytku od pierwszego dnia, status „ukończony
Obiekt przeszedł pełną renowację, co według danych ofertowych obejmowało wyposażenie i instalacje wewnętrzne. Standard wykończenia opisano jako doskonały, jednak fakt budowy z 1989 roku oznacza, że konstrukcja, stropy oraz instalacje wodno-kanalizacyjne odpowiadają epoce budowy, a ich aktualny stan zależy od zakresu przeprowadzonego remontu, weryfikacja techniczna przed zakupem jest wskazana. Wnętrze wyposażone jest w klimatyzację oraz kominek, co umożliwia ogrzewanie w chłodniejsze wieczory (średnia roczna temperatura 13,4°C, zakres 11, 26°C oznacza noce poniżej 15°C zimą). Dostępne jest również WiFi. Trzy tarasy, w tym zadaszony, zostały częściowo włączone w strefę dzienną, na jednym z nich zainstalowano telewizor, co sugeruje traktowanie tarasu jako przedłużenia salonu. Budynek dysponuje basenem wspólnym. W cenie znajdują się zamknięte miejsce postojowe oraz pomieszczenie magazynowe, element istotny w obszarze, gdzie parking uliczny bywa ograniczony w sezonie. Orientacja południowo-wschodnia wpływa na nasłonecznienie: tarace otrzymują światło od rana do wczesnego popołudnia, a po południu częściowo przechodzą w cień. Okna, zgodnie ze zdjęciami, otwierają się na widoki na palmy, ogrody i otaczającą zabudowę. Brak danych o klasie energetycznej budynku, dokumentacja certyfikacyjna wymaga potwierdzenia u sprzedającego.
Cena nieruchomości wynosi 315 000 euro i obejmuje umeblowanie, zamknięte miejsce w garażu oraz pomieszczenie magazynowe. W porównaniu z projektami deweloperskimi w tym samym rejonie, Altara Alcaidesa (od 341 000 euro), Atria (od 423 000 euro) i Adel San Roque (od 551 000 euro), obiekt plasuje się poniżej progu cenowego nowych inwestycji. Cena dotyczy konkretnego, dostępnego od razu apartamentu, a nie widełek jednostek w budowie. Łączny koszt zakupu obejmuje dodatkowo podatki i opłaty notarialne według stawek obowiązujących dla nieruchomości wtórnego rynku w Andaluzji.
Życie codzienne w tej części Sotogrande Costa opiera się na krótkich dystansach: apteka oddalona jest o 1,2 km, supermarkt o 1,7 km, a w promieniu 2 km znajdują się m.in. trzy restauracje, sześć kawiarni, dwie apteki i dwa banki. Ta gęstość usług oznacza, że podstawowe zakupy i codzienne sprawy załatwić można bez dłuższych przejazdów, choć samochód pozostaje praktyczny przy wyjazdach na plażę czy do szpitala (10 km). Charakter okolicy kształtują głównie pola golfowe, Real Club de Golf de Sotogrande leży w odległości spacerowej (około 270 m), a Club de Golf La Cañada i Valderrama odpowiednio 2,5 km i 3,4 km. Sam duplex, o powierzchni 120 m², rozdziela strefy dzienne i nocne na dwóch poziomach. Trzy tarasy, z których jeden jest zadaszony, pełnią funkcję zewnętrznych pomieszczeń, poranne słońce wpada od strony południowo-wschodniej, co sprawia, że tarace nagrzewają się wcześnie i pozostają użyteczne do późnego popołudnia. Położenie na 142 m n.p.m. zapewnia łagodne wzniesienie i widoki na góry, okolicę i ogrody. Wieczory można spędzać na przystani Puerto de Sotogrande (2,2 km) z restauracjami i butikami. Poza sezonem letnim okolica zachowuje spokojny, mieszkalny charakter, Sotogrande to przede wszystkim enklawa golfowa i mieszkaniowa, a nie masowy kurort, co przekłada się na mniejszą ruchliwość turystyczną w miesiącach zimowych.
Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu około 2 km: oprócz supermarketu (1,7 km) i apteki (1,2 km) działa tutaj trzy restauracje, sześć kawiarni, dwa banki i dwie pracownie dentystyczne. Ta koncentracja usług pozwala na obsługę większości codziennych potrzeb bez wyjazdów poza obręb Sotogrande Costa. Szpital oddalony jest o 10 km, dojazd zajmuje około 15 minut samochodem. Charakterystycznym elementem otoczenia są obiekty sportowe: Santa María Polo Club i Complejo Deportivo Zona Norte (oba 1,8 km) oraz trzy pola golfowe w zasięgu 3,4 km. Przystań Puerto de Sotogrande (2,2 km) pełni funkcję rekreacyjną i towarzyską, skupia restauracje i butiki nad wodą. Komunikacja publiczna ogranicza się do jednego przystanku w rejonie, co oznacza, że auto pozostaje podstawowym środkiem transportu, choć dla części spraw (zakupy, kawiarnie, golf) dystanse są krótkie. Stanowisko ładowania pojazdów elektrycznych IONITY znajduje się 2,0 km od nieruchomości. Okolica leży na łagodnym wzniesieniu (142 m n.p.m.), co oznacza nachylenie terenu przy przemieszczaniu się pieszo w kierunku wybrzeża.
Mapa ukazuje położenie nieruchomości w centralnej części Sotogrande Costa: pole golfowe Real Club de Golf de Sotogrande bezpośrednio przy nieruchomości, przystań i polo w promieniu 2 km, plaże w odległości 4,8, 8,5 km oraz granicę z Gibraltarem na południu. Nasłoneczczenie regionu, około 3 230 godzin rocznie, sprzyja całorocznemu wykorzystaniu tarasów i okolicznych pól golfowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Costa położone jest w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, na zachodnim krańcu wybrzeża Costa del Sol, przy granicy z Gibraltarem. Okolica funkcjonuje jako enklawa mieszkaniowo-golfowa o niskiej zabudowie, oddalona od masowej turystyki. Estepona leży około 20 minut jazdy na wschód, Marbella około godziny, a Gibraltar około 20 minut na południe. Większe miasta Andaluzji, Sewilla (686 km) i Kordoba (677 km), oraz Madryt (518 km) pozostają w zasięgu podróży samochodowych lub kolejowych.
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, oddalona jest o 4,8 km; Playa de la Chullera o 8,1 km, a Playa de La Atunara o 8,5 km. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 20 minut jazdy, a lotnisko Malaga-Costa del Sol o około godziny i dziesięciu minut; Estepona leży około 20 minut drogi. Dane o odległościach linii prostej wskazują port lotniczy Gibraltar (GIB) oraz Malaga-Costa del Sol (AGP) jako najbliższe opcje lotnicze. W zasięgu 3,4 km znajdują się trzy pola golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) i Club de Golf Valderrama (3,4 km). Międzynarodowe szkoły Sotogrande International School położone są 4,1 i 4,8 km od nieruchomości.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 13,4°C przy zakresie miesięcznym 11, 26°C, zimy są łagodne, a lata ciepłe, lecz bez ekstremalnych upałów typowych dla głębi lądu. Historia pomiarów wskazuje na około 3 230 godzin słońca rocznie, co należy do wyższych wartości w Europie Południowej i przekłada się na długi sezon wykorzystania tarasów, od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Sezon kąpielowy w tej szerokości geograficznej rozciąga się w praktyce od maja do października, choć temperatura wody zimą ogranicza kąpiele do krótszych okresów. Nieruchomość położona jest na wysokości 142 m n.p.m., co oznacza łagodne nachylenie terenu i oddalenie od linii brzegowej o kilka kilometrów, konsekwencją jest widok na góry i okolice zamiast bezpośredniego widoku na morze. Południowo-wschodnia orientacja zapewnia nasłonecznienie teras w godzinach porannych i przedpołudniowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże wymagają krótkiego dojazdu: Playa de La Alcaidesa (4,8 km) to piaszczysty odcinek wybrzeża w kierunku La Línea, Playa de la Chullera (8,1 km) leży przy ujściu rzeki w bardziej naturalnym otoczeniu, a Playa de La Atunara (8,5 km) znajduje się przy porcie rybackim. Głównym zasobem rekreacyjnym okolicy są pola golfowe, trzy kluby w promieniu 3,4 km, w tym uznany Real Club de Golf de Sotogrande na dystansie spacerowym oraz Valderrama, gospodarz historycznych turniejów międzynarodowych. Funkcję rekreacyjną pełni także przystań Puerto de Sotogrande (2,2 km) z ofertą wodną oraz Santa María Polo Club (1,8 km), gdzie w sezonie letnim odbywają się turnieje polo. Dla amatorów sportów halnych dostępny jest Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km). Basen wspólny na terenie kompleksu uzupełnia ofertę bez konieczności wyjazdów.
Źródło: OpenStreetMap
Sotogrande Costa położone jest w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, na zachodnim krańcu wybrzeża Costa del Sol, przy granicy z Gibraltarem. Okolica funkcjonuje jako enklawa mieszkaniowo-golfowa o niskiej zabudowie, oddalona od masowej turystyki. Estepona leży około 20 minut jazdy na wschód, Marbella około godziny, a Gibraltar około 20 minut na południe. Większe miasta Andaluzji, Sewilla (686 km) i Kordoba (677 km), oraz Madryt (518 km) pozostają w zasięgu podróży samochodowych lub kolejowych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Luty | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Czerwiec | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Lipiec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Sierpień | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Wrzesień | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Październik | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Grudzień | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL534718
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID