וילה בודדת זו ניצבת בשכונה מגודרת בסוטוגרנדה, בשטח העירייה סן רוקה, קדיס, בקרבת הפיירוויים של מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (Real Club de Golf de Sotogrande). הבית הושלם בשנת 2016 ומאז שופץ במלואו, ומציע 642 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,452 מ"ר. הוא כולל חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, בנוסף לשירותי אורחים, בריכת שחייה פרטית מחוממת וחנייה מקורה לשלושה רכבים. מעלית מובנית מחברת בין כל הקומות. המחיר המבוקש קבוע: €2,195,000. המיקום משלב סביבה חזיתית למגרש הגולף עם קרבה למרינה, לחופים ולבתי ספר בינלאומיים.
בתוך סוטוגרנדה, הווילה מתחרה בפלח המוגדר על ידי גודל וקרבה לגולף ולא רק לפי מחיר למטר רבוע. פרויקטים חדשים דומים באותו אזור ממחישים את הפער: Villa Azahar San Roque Club מציע החל מ-€2,390,000 עבור וילות חדשות, בעוד Adel San Roque ו-Serenity Golf Homes מתחילים מכ-€551,000 ו-€549,000 בהתאמה, האחרונים מיועדים בבירור לסוג מוצר שונה, ככל הנראה דירות או בתים קטנים יותר. במחיר קבוע של €2,195,000, נכס זה זול מהחלופה של וילה בבנייה חדשה ומציע שטח בנוי גדול יותר (642 מ"ר) ומגרש מבוסס ומטופח. בהשוואה למרבייה, 45 ק"מ מזרחה לאורך החוף, סוטוגרנדה מציעה בדרך כלל מגרשים גדולים יותר, צפיפות נמוכה יותר ועונת חורף שקטה יותר; מרבייה מפצה בכלכלת שירותים רחבה יותר לאורך כל השנה ושוק יד שנייה גדול יותר של 147,958 תושבים לעומת 34,310 בסן רוקה. המיקום המערבי של הווילה משנה גם את חישוב נמל התעופה: גיברלטר במרחק 14 ק"מ קרוב בהרבה ממאלגה ב-84 ק"מ, מה שמתאים לקונים הנוסעים דרך בריטניה או בטיסות שכר, אך משמעותי למי שתלוי בקווים ארוכי טווח של מאלגה. עסקאות דיור בעירייה מסתכמות בכ-849 בשנה, נתון המעיד על שוק פעיל אך לא בעל תחלופה מהירה; קונים צריכים לצפות לתקופות שיווק ארוכות יותר מאשר במרכז קוסטה דל סול, וליצירת מחירים הנשענת על מחסור במגרשים גדולים בחזית הגולף ולא על נפח. הכנסה חציונית בפרובינציה של €15,750 מדגישה את הפער בין הכלכלה המקומית הכללית לפרופיל התושבים במתחם זה, דבר הבא לידי ביטוי ברמת השירותים, בתי הספר ותשתיות הספורט המרוכזים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בתוך סוטוגרנדה, פרויקט המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, בסמוך לגבול בין פרובינציות קדיס ומאלגה. מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה נמצא במרחק של כ-800 מטר בקו ישר, ואל ולדרמה (Valderrama) במרחק של כ-3.1 ק"מ. המרינה בפוארטו דה סוטוגרנדה (Puerto de Sotogrande) נמצאת במרחק 2.7 ק"מ, והחוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה אלקאידסה (Playa de La Alcaidesa), נמצא במרחק 4.4 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 14 ק"מ.
הנכס מאורגן למגורי משפחה בשלוש קומות ועוד מפלס חצי-מרתף. חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, חדר עבודה, מבואה בגובה כפול וסלון עם דלתות זכוכית לרוחב הקיר הפונות אל מרפסת שמש לרגיעה, מתאימים הן למגורי קבע והן לשימוש כבית נופש. חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר, בריכת שחייה פרטית מחוממת וחשיפה דרומית עד דרום-מזרחית מבטיחים נוחות לכל אורך השנה, ואילו המעלית מסלקת את המחסום של מדרגות בין הקומות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים, מוכן למגורים, שהושלם בשנת 2016 ושופץ לאחר מכן לסטנדרט עכשווי. אין שלב בנייה או תקופת המתנה: הרוכש יכול לקבל את החזקה בנכס מיד לאחר השלמת הרכישה. קיימות תוכניות אדריכליות להסבת חלק ממפלס החנייה במרתף לדירת אורחים נפרדת, אך זו תהיה הרחבה עתידית ביוזמתו ועל חשבונו של הבעלים החדש.
לנכס אין גישה ישירה לחוף; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 4.4 ק"מ בקו ישיר. אין כרגע דירת אורחים נפרדת, אלא רק תוכניות לכזו. כלולה חנייה מקורה לשלושה רכבים, אך לא תועדה חניה מקורה נוספת מעבר לכך. קיים תחבורה ציבורית באזור הרחב עם תשעה קווים ושמונה תחנות, אך רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות היומיומיות. לא צוינו כאן פרטי קדסטר או תעודת דירוג אנרגטי.
בית זה מתאים לבית הזקוק למרחב אמיתי ולפרטיות: חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימים למשפחה עם ילדים מתבגרים, לסידור רב-דורי, או לבעלים המארחים אורחים באופן קבוע לשהיות ממושכות. הוא מתאים גם לרוכשים המחפשים נכס שעובד גם מחוץ לעונת השיא, הבריכה המחוממת, החימום התת-רצפתי בחדרי הרחצה, מיזוג האוויר החם/קר והמעלית הופכים את הווילה לראויה למגורים גם בחורף, לא רק ביולי ובאוגוסט. שחקני גולף יעריכו את המיקום: מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה נמצא במרחק של כ-800 מטר בקו ישר, לה קניאדה (La Cañada) במרחק 2.5 ק"מ וולדרמה (Valderrama) במרחק 3.1 ק"מ. משפחות העוברות לתקופה ארוכה יכולות להגיע לשני קמפוסים של בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה במרחק 3.5 ו-4.5 ק"מ, ובעירייה פועלים שלושה-עשר בתי ספר יסודיים וחמישה תיכוניים. הבית פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית או חיים בחזית החוף הישירה; החוף נמצא במרחק 4.4 ק"מ והנכס הוא בית בודד גדול הנהנה מאכלוס או ניהול קבועים. רוכשים המגיעים בטיסה ישימו לב כי נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 14 ק"מ בקו ישר, ואילו מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 84 ק"מ, דבר המשפיע על תכנון ההעברות למגיעים בינלאומיים.
הווילה נבנתה בשנת 2016 ומאז עברה שיפוץ מלא, כלומר בפועל מערכות עדכניות ולא מערכות מיושנות. מערכת האקלים משלבת מיזוג אוויר חם/קר עם חימום תת-רצפתי, לפחות בחדרי הרחצה, ומאפשרת נוחות מחולקת לאזורים לאורך כל העונות. תכנון הפנים משקף תוכנית מחושבת: מבואת כניסה בגובה כפול, סלון בקומת הקרקע עם אח מודרני, מטבח מאובזר עם אי ותאורה עכשווית, ופינת אוכל המחוברת ללאונג'. דלתות הזכוכית לרוחב הסלון נפתחות אל מרפסת השמש ומרחיבות את מרחב המגורים המרכזי אל החוץ. לכל אחד מחמשת חדרי השינה יש חדר רחצה משלו, בנוסף לשירותי אורחים בקומת הקרקע. התנועה האנכית מטופלת באמצעות מעלית פנימית וגרם מדרגות מודרני, המשרת את כל הקומות לרבות מפלס החנייה בחצי-המרתף. החנייה משתרעת על כ-80 מ"ר ומכילה שלושה רכבים, עם גישה ישירה מהרחוב. תוכניות אדריכליות קיימות להסבת חלק מהמרתף לדירת אורחים נפרדת מעידות כי המבנה מאפשר התאמות נוספות, אם כי כל עבודה כזו תדרוש את ההיתרים המקובלים ואימות מצד הרוכש. שטחי החוץ כוללים בריכת שחייה גדולה, מרפסת גג וגינות הפונות לדרום ולדרום-מזרח, עם נוף למגרש הגולף ולהרים. מצב הנכס מתואר כמשופץ במלואו ומוכן למגורים, כך שלא צפויות עבודות גימור לפני האכלוס.
המחיר המבוקש קבוע: €2,195,000 עבור הווילה כולה; זהו בית קיים יחיד, ולא פרויקט עם מחירון. המחיר כולל נכס מוכן למגורים עם 642 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 1,452 מ"ר, חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בריכה פרטית מחוממת, חנייה מקורה לשלושה רכבים ומעלית. בתוך סוטוגרנדה עצמה, השוק מציג פערים נרחבים: פרויקטים של בנייה חדשה דומים באזור מתחילים בכ-€549,000 עבור בתים קטנים יותר, ואילו פרויקטי וילות כגון Villa Azahar San Roque Club מוצעים החל מ-€2,390,000. וילה זו ממוקמת אפוא בפלח העליון של השוק המקומי, בהתאם לגודלה, למיקומה החזיתי למגרש הגולף ולמצבה המוגמר. עלויות שוטפות כגון דמי ועד בית, ארנונה (IBI) ואיסוף אשפה אינן מפורטות בנתונים הזמינים ויש לאמתן לפני הרכישה.
חיי היומיום בווילה זו סובבים סביב סביבה שקטה ומגודרת עם מגרש הגולף כרקע מיידי. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום-מזרח או ליד הבריכה, המחוממת ולכן שמישה מעבר לחודשי הקיץ. המטבח עם האי שלו נפתח אל פינת האוכל והלאונג', כך שבישול, אכילה ורגיעה זורמים יחד; דלתות הזכוכית לרוחב הסלון מחברות את הפנים אל המרפסת והגינה ללא הפרעה. עם חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, הבית מתאים למשפחה גדולה או לבית המארח אורחים באופן קבוע, וחדר העבודה בקומה העליונה מספק מרחב נוח לעבודה מרחוק. המעלית משרתת את כל הקומות, דבר חשוב בבית בן שלוש קומות עם חנייה במפלס חצי-מרתף. סידורים מעשיים קצרים: סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת 1.2 ק"מ ובית חולים 10 ק"מ, הכול בקו ישיר. האזור סביב סוטוגרנדה שטוח לכיוון החוף, עם שיפוע של פחות מאחוז אחד עד לחוף, כך שרכיבה על אופניים והליכה הן אפשרויות מציאותיות לפנאי. ערבים ניתן לבלות במרינה של פוארטו דה סוטוגרנדה, במרחק 2.7 ק"מ, שם מתרכזים מסעדות וחיי לילה, או במועדון הפולו סנטה מריה (Santa María Polo Club) במרחק 2.3 ק"מ מהבית. האקלים מאפשר שימוש חוצות בנכס במשך רוב השנה: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, שבה טמפרטורת מי הים עומדת על 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת חמישה חודשים.
סוטוגרנדה תופסת רצועת חוף בת 25 קילומטרים רבועים בין הים התיכון למורדות סיירה אלמנרה, ויוצרת נוף של ים, גבעות, יערות אלון השעם ופיירוויים עם נוף לכיוון גיברלטר ובימים בהירים גם למרוקו. הקהילה פרטית ומגודרת, דבר המעצב את חיי היומיום: תנועת המעבר מוגבלת והרחובות מיועדים בעיקר למגורים. קניות יומיומיות בקרבת מקום, עם סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, ואילו שני בנקים, בית קפה ורופא שיני נמצאים ברדיוס של שני קילומטרים. שירותי בריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות בעירייה ובית חולים במרחק 10 ק"מ בקו ישיר. בעיריית סן רוקה 34,310 תושבים, ותשתית התיירות נותרת צנועה עם שבעה מלונות המכילים כ-1,017 מיטות, כלומר האזור אינו מקבל את הצפיפות של אתר נופש המוני בקיץ. קיימת תחבורה ציבורית עם תשעה קווים ושמונה תחנות, אך עבור רוב התושבים רכב הוא הכלי המעשי, והוא שימושי אם כי לא הכרחי לחלוטין עבור הכול. ההיצע הספורטיבי נרחב ביחס לגודל האזור: תועדו 66 מתקני ספורט, לרבות קומפלחו דפורטיבו סונה נורטה (Complejo Deportivo Zona Norte) במרחק 2.1 ק"מ, מועדון הפולו סנטה מריה (Santa María Polo Club) במרחק 2.3 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית במרחק 4.7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המתחם המגודר של סוטוגרנדה, בין הפיירוויים של ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה לבין החוף. סימנים מציינים את המרינה בפוארטו דה סוטוגרנדה, את החופים הקרובים לכיוון אלקאידסה ואת המסלול לכיוון גיברלטר ואלחסירס. כל המרחקים המוצגים הם במדידה בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה יושבת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בשטח העירייה סן רוקה, קאדיס, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. במסגרת ההיררכיה האזורית היא קרובה יותר לאלחסירס (21 ק"מ) מאשר למרבייה (45 ק"מ), וחרס דה לה פרונטרה נמצאת במרחק 87 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר. הדבר ממקם את הווילה קרוב יותר לנמל התעופה של גיברלטר (14 ק"מ) מאשר למאלגה (84 ק"מ), מה שמבדל אותה מרוב מיקומי קוסטה דל סול שממזרח. האזור מתפקד כמובלעת מגורים בצפיפות נמוכה עם מתקני גולף, פולו ומרינה ולא כעיירת נופש, ואופיו מעוצב על ידי השכונות המגודרות המרכיבות את המתחם.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר, כפי שהציפור עפה, ולכן המרחקים בפועל בכבישים יהיו ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק 4.4 ק"מ, פלאיה דה לה צ'ויירה במרחק 8.1 ק"מ ופלאיה דה לה אטונארה במרחק 8.5 ק"מ. מרינת פוארטו דה סוטוגרנדה נמצאת במרחק 2.7 ק"מ מהווילה. נמל התעופה של גיברלטר הוא הקרוב ביותר, במרחק 14 ק"מ, מה שמקל על הגעות בטיסות קצרות; מאלגה-קוסטה דל סול נמצאת במרחק 84 ק"מ ומשרתת מגוון קווים רחב בהרבה. הגולף הוא השירות המיידי ביותר: ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה במרחק של כ-0.8 ק"מ, לה קניאדה ב-2.5 ק"מ, מסלול סן רוקה החדש ב-3.4 ק"מ ו-ואלדרמה ב-3.1 ק"מ. לצרכים יומיומיים, עמדת טעינה לרכב חשמלי (IONITY) נמצאת במרחק 1.8 ק"מ, הסופרמרקט ב-1.7 ק"מ ובית המרקחת ב-1.2 ק"מ. ברכב, לפי חומר המקור, מדובר בכחמש דקות נסיעה לחוף, למרינה ולמגרש הפולו. ערים גדולות בהישג יד הן אלחסירס במרחק 21 ק"מ, מרבייה ב-45 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה ב-87 ק"מ, כולם בקו ישר.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה של כ-39 מטרים מעל פני הים על שטח המשתפל בשיעור של פחות מאחוז אחד לכיוון החוף, למעשה מישורי, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים אל שירותים סמוכים לריאליים. האקלים האזורי הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות או יותר, נמשכת כחמישה חודשים. החורפים מתונים דיים כך שהשילוב של חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר חם/קר ובריכה מחוממת שומר על הנכס נוח לאורך כל השנה. הסביבה הטבעית ייחודית: סוטוגרנדה נמשכת מהים ועד למורדות רכס סיירה אלמנארה, עם יערות אלון שעם סביב אזורי המגורים ונוף הררי מהמגרש. הכיוון דרום עד דרום-מזרח של הווילה מביא לכך שמרפסת השמש הראשית ואזורי הבריכה מקבלים שמש בבוקר ובצהריים, בעוד אור הערב נופל על מגרש הגולף והגבעות שממערב. לכיוון זה יש גם חשיבות אנרגטית, שכן חללי המגורים העיקריים זוכים לחום שמש בחודשים הקרירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי מערב קוסטה דל סול וקו החוף של קאדיס נמצאים במרחק נסיעה קצר. פלאיה דה לה אלקאידסה, הקרוב ביותר במרחק 4.4 ק"מ בקו ישר, הוא חוף פתוח וארוך שגובל בפרויקט אלקאידסה; פלאיה דה לה צ'ויירה במרחק 8.1 ק"מ נמצאת ליד שפך הנהר הנושא את אותו שם, ופלאיה דה לה אטונארה במרחק 8.5 ק"מ גובלת ברובע הדייגים הפעיל של לה לינאה. עם זאת, הגולף הוא הפנאי המגדיר כאן: ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה, אחד ממגרשי ההקמה של האזור, נמצא במרחק של כ-800 מטרים מהווילה, עם קלוב דה גולף לה קניאדה ב-2.5 ק"מ, קלוב דה גולף ואלדרמה, מארח טורנירים מקצועניים היסטוריים, ב-3.1 ק"מ, ומסלול סן רוקה החדש ב-3.4 ק"מ. שחקני וצופי פולו יכולים להגיע לסנטה מריה פולו קלוב במרחק 2.3 ק"מ, המארח משחקי פולו ברמה גבוהה בכל קיץ. תשתיות ספורט נוספות כוללות את קומפלחו דפורטיבו סונה נורטה במרחק 2.1 ק"מ ובריכה עירונית במרחק 4.7 ק"מ. בסך הכל רשומים באזור 66 מתקני ספורט, נתון חריג בגובהו עבור קהילה בגודל זה ומדד הוגן לאופייה הספורטיבי של לוח השנה המקומי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL627412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID