这座独栋别墅坐落于索托格兰迪（Sotogrande）的一个封闭式小区内，位于加的斯省圣罗克（San Roque）市辖区，毗邻皇家索托格兰迪高尔夫俱乐部（Real Club de Golf de Sotogrande）的球道。房屋于2016年建成，此后经过全面翻新，在1,452平方米的地块上提供642平方米的居住空间。别墅设有五间卧室，每间均配有套房卫生间，另有一间客用卫生间、一座私人恒温泳池和一个可容纳三辆车的车库。内置电梯连接所有楼层。挂牌价固定为2,195,000欧元。该地段既坐拥高尔夫球场一线位置，又邻近游艇码头、海滩和国际学校。
在 Sotogrande 内部，这栋别墅所竞争的细分市场以规模和高尔夫邻近度界定，而非仅仅以每平方米单价衡量。同区域可比的新建项目可说明价格区间：Villa Azahar San Roque Club 的新建别墅挂牌起价为 2,390,000 欧元，而 Adel San Roque 和 Serenity Golf Homes 的起价分别约为 551,000 欧元和 549,000 欧元, , 后者显然面向不同的产品类型，大概率为公寓或较小的住宅。以固定的 2,195,000 欧元计，这处房产的价格低于新建别墅的替代选择，同时提供建筑面积 642 平方米的更大空间，以及一个成熟、景观完善的地块。与沿海岸线向东 45 公里的 Marbella 相比，Sotogrande 总体上提供更大的地块、更低的密度和更安静的冬季；Marbella 则以更全年化的服务经济和更大的二手房市场取胜, , Marbella 有 147,958 名居民，而 San Roque 仅 34,310 名。别墅偏西的位置也改变了机场考量：直布罗陀 14 公里远比马拉加 84 公里近，适合经由英国或包机航线出行的买家，但对于依赖马拉加长途航线的买家则需斟酌。该市每年住房交易量约 849 笔，表明市场活跃但周转不快；买家应预期营销周期比太阳海岸中部更长，价格形成依赖于大型高尔夫一线地块的稀缺性而非成交量。该省 15,750 欧元的中位收入凸显了当地整体经济与这一庄园居民群体之间的差距，这也体现在该区域集中的服务水平、学校资源和体育基础设施上。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于安达卢西亚最大的私人住宅开发区索托格兰迪内，靠近加的斯省与马拉加省的交界处。皇家索托格兰迪高尔夫俱乐部直线距离约800米，瓦尔德拉马（Valderrama）球场约3.1公里。索托格兰迪港（Puerto de Sotogrande）的游艇码头距离2.7公里，最近的海滩普拉亚·德·拉·阿尔凯德萨（Playa de La Alcaidesa）直线距离4.4公里。直布罗陀机场距离14公里。
该房产按家庭居住需求布局，分为三层外加一个半地下室。五间带套房卫生间的卧室、一间书房、一个挑高两层的门厅以及一间带通宽玻璃门直通休闲露台的客厅，既适合长期定居，也适合度假使用。卫生间配有地暖、冷暖空调、私人恒温泳池以及朝南至东南的朝向，确保全年舒适，而电梯则消除了楼层之间的楼梯障碍。
这不是一个新建项目，而是一处现成的、拎包入住的住宅，于2016年建成，随后按现代标准进行了翻新。没有施工阶段，也无需等待：买方在完成交易后即可直接入住。现有建筑图纸可将部分地下车库层改建为独立客用公寓，这将由新业主自行决定并承担费用的后续改造。
该房产不提供直达海滩的通道；最近的海滩直线距离为4.4公里。目前没有独立的客用公寓，仅有相关图纸。包含一个可容纳三辆车的车库，但除此之外没有文件记载其他带顶停车空间。周边地区有公共交通，共九条线路和八个站点，但对大多数日常出行而言，汽车仍是最实际的交通方式。此处未列明地籍或能效证书的详细信息。
这座住宅适合真正需要空间和独立性的家庭：五间带套房卫生间的卧室适合有青少年子女的家庭、多代同堂的安排，或经常接待长住客人的业主。它同样适合希望房产在旺季之外也能使用的买家, , 恒温泳池、卫生间地暖、冷暖空调和电梯使这座别墅在冬季同样宜居，而不仅限于七月和八月。高尔夫球手会看重这个位置：皇家索托格兰迪高尔夫俱乐部直线距离约800米，La Cañada球场2.5公里，瓦尔德拉马球场3.1公里。计划长期迁居的家庭可以到达距离3.5公里和4.5公里的索托格兰迪国际学校两个校区，该市辖区共有十三所小学和五所中学。这座住宅不太适合寻求免维护度假公寓或一线海滨生活的买家；海滩距离4.4公里，而且这是一栋大型独栋住宅，定期居住或管理才能发挥其优势。乘飞机抵达的买家需注意，直布罗陀机场直线距离14公里，而马拉加-太阳海岸机场距离84公里，这会影响国际旅客的接送安排。
别墅建于2016年，此后经过全面翻新，这意味着设施设备均为现行的系统，而非老化设备。温控系统结合了冷暖空调与地暖（后者至少覆盖卫生间），可实现分季节分区舒适。室内布局经过精心规划：挑高两层的入户门厅、一楼带现代壁炉的客厅、带岛台和现代照明的整体厨房，以及与休闲区相连的用餐区。客厅的通宽玻璃门通往休闲露台，将主要生活空间延伸至户外。五间卧室各配独立卫生间，一楼另设一间客用卫生间。垂直交通由内置电梯和一部现代化楼梯解决，通达包括半地下车库在内的所有楼层。车库面积约80平方米，可停放三辆车，可直接从街道进入。现有将部分地下室改建为独立客用公寓的建筑图纸表明结构允许进一步改造，但任何此类工程都需要常规许可，并由买方自行核实。户外区域包括一座大型泳池、一处天台以及朝南和东南的花园，可眺望高尔夫球场和群山。房屋状况被描述为全面翻新、拎包入住，因此入住前预计无需任何装修工程。
该别墅整栋挂牌价固定为2,195,000欧元；这是一套现房住宅，而非附带价目表的项目。价格涵盖一套拎包入住的房产，包括642平方米的居住空间、1,452平方米的地块、五间带套房卫生间的卧室、私人恒温泳池、三车位车库和电梯。在索托格兰迪本地，市场价格区间很宽：该地区可比的新建项目中较小户型起价约549,000欧元，而别墅项目如Villa Azahar San Roque Club的挂牌起价为2,390,000欧元。因此，这座别墅处于本地市场的高端区间，与其面积、高尔夫一线位置和完工状况相符。物业费、房产税（IBI）和垃圾清运费等持续费用在现有数据中未予列明，购买前应予以确认。
这座别墅的日常生活围绕宁静的封闭式环境展开，高尔夫球场是眼前的背景。清晨可以在朝东南的露台或泳池边开始，泳池为恒温泳池，因此在夏季以外的月份也可以使用。带岛台的厨房与用餐区和休闲区相连，烹饪、用餐和放松融为一体；客厅的通宽玻璃门使室内与露台和花园无缝相连。五间带套房卫生间的卧室可容纳大家庭或经常接待客人的家庭，顶楼的书房为远程办公提供了实用空间。电梯通达所有楼层，这对于一栋带半地下车库的三层住宅尤为重要。日常采买十分便捷：超市距离1.7公里，药房1.2公里，医院10公里（均为直线距离）。索托格兰迪周边地势向海岸方向平坦，到海滩的坡度不到百分之一，因此骑行和步行是现实的休闲选择。傍晚可以前往2.7公里外的索托格兰迪港游艇码头，那里餐厅和夜生活集中；也可以选择距住宅2.3公里的圣玛丽亚马球俱乐部（Santa María Polo Club）。气候条件使该房产在一年的大部分时间里都可以进行户外活动：年平均气温为18.5°C，海水温度保持在20°C以上的游泳季节长达五个月。
索托格兰迪占地25平方公里，地处地中海与阿尔梅纳拉山脉（Sierra Almenara）山麓之间的海岸地带，形成了由大海、丘陵、软木橡树林和高尔夫球道组成的景观，可远眺直布罗陀，天气晴朗时甚至可以望见摩洛哥。社区为私人封闭式管理，这塑造了日常生活：过境交通有限，街道以住宅功能为主。日常采买近在咫尺，超市距离1.7公里，药房1.2公里，两公里半径内还有两家银行、一家咖啡馆和一家牙科诊所。医疗由市内两家医疗中心和直线距离10公里的一家医院覆盖。圣罗克市共有34,310名居民，旅游基础设施保持适度规模，仅有七家酒店、约1,017张床位，这意味着该地区在夏季不会出现大众度假区的拥挤密度。当地有九条线路和八个站点的公共交通，但对大多数居民而言，汽车仍是实用工具，虽然有车方便，但并非所有事情都非有不可。就该地区的规模而言，体育设施十分丰富：记录在案的体育设施有66处，包括距离2.1公里的Complejo Deportivo Zona Norte体育中心、2.3公里的圣玛丽亚马球俱乐部，以及4.7公里外的一座公共泳池。
地图显示了别墅在 Sotogrande 封闭式庄园内的位置，介于 Real Club de Golf de Sotogrande 的球道与海岸之间。地图标注包括 Puerto de Sotogrande 游艇码头、通往 Alcaidesa 方向的最近海滩，以及通往直布罗陀和 Algeciras 的路线。所示所有距离均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Sotogrande 位于太阳海岸最西端，隶属 Cádiz 省 San Roque 市，在直布罗陀东北约 25 公里处。在区域层级中，它距 Algeciras（21 公里）比距 Marbella（45 公里）更近，Jerez de la Frontera 则在 87 公里之外，以上均为直线距离。这使得该别墅距直布罗陀机场（14 公里）比距马拉加机场（84 公里）更近，有别于太阳海岸更东段的大部分地段。该区域是一个低密度住宅飞地，以高尔夫、马球和游艇码头设施为主，而非度假城镇，其特色由构成整个庄园的封闭式小区所塑造。
以下距离均为直线距离（鸟瞰距离），实际公路距离会更长。最近的海滩 Playa de La Alcaidesa 距离 4.4 公里，Playa de la Chullera 为 8.1 公里，Playa de La Atunara 为 8.5 公里。Puerto de Sotogrande 游艇码头距离别墅 2.7 公里。直布罗陀机场最近，仅 14 公里，使短途抵达十分便捷；Málaga-Costa del Sol 机场距离 84 公里，航线覆盖范围更广。高尔夫是最贴近的配套设施：Real Club de Golf de Sotogrande 约 0.8 公里，La Cañada 2.5 公里，San Roque New Course 3.4 公里，Valderrama 3.1 公里。日常生活方面，电动车充电站（IONITY）距离 1.8 公里，超市 1.7 公里，药店 1.2 公里。车程方面，原始资料显示至海滩、游艇码头和马球场约需五分钟车程。周边较大的城镇包括 21 公里外的 Algeciras、45 公里外的 Marbella 和 87 公里外的 Jerez de la Frontera，均为直线距离。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅坐落于海拔约 39 米处，地块向海岸方向的坡度不足百分之一, , 实际上相当平坦, , 因此步行或骑行前往周边设施切实可行。本地区属地中海气候，年均气温 18.5°C，以海水温度 20°C 以上定义的游泳季节约持续五个月。冬季温和，加上卫生间地暖、冷暖空调和恒温泳池的组合，确保这处房产全年舒适宜人。自然环境别具特色：Sotogrande 从海岸一直延伸至 Sierra Almenara 山麓，住宅区周边环绕着栓皮栎森林，从地块上可欣赏山景。别墅朝南至东南，主露台和泳池区可享受上午和正午的阳光，傍晚的余晖则洒落在西侧的高尔夫球场和山丘之上。这一朝向对能耗也很重要，主要起居空间在凉爽月份可获得太阳能热量。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
太阳海岸西部和 Cádiz 海岸线的海滩均在短途车程之内。最近的 Playa de La Alcaidesa 直线距离 4.4 公里，是一片背靠 Alcaidesa 开发区的开阔长滩；8.1 公里处的 Playa de la Chullera 位于同名河口附近，8.5 公里处的 Playa de La Atunara 则毗邻 La Línea 仍在作业的渔区。然而，高尔夫才是这里的标志性休闲活动：本地区奠基球场之一的 Real Club de Golf de Sotogrande 距别墅约 800 米，Club de Golf La Cañada 距离 2.5 公里，曾举办历史性职业赛事的 Club de Golf Valderrama 距离 3.1 公里，San Roque New Course 距离 3.4 公里。马球运动员和观众可前往 2.3 公里外的 Santa María Polo Club，该俱乐部每年夏天都举办高进球马球赛事。其他体育设施还包括 2.1 公里处的 Complejo Deportivo Zona Norte 和 4.7 公里处的市政泳池。该地区共记录有 66 处体育设施，对于这一规模的社区而言实属罕见，也充分体现了当地生活对体育运动的高度重视。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 69 mm |
| 二月 | 13.5°C | 38 mm |
| 三月 | 14.5°C | 133 mm |
| 四月 | 16.4°C | 53 mm |
| 五月 | 19.2°C | 27 mm |
| 六月 | 22.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 23 mm |
| 十月 | 20.1°C | 62 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 90 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL627412
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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