この独立型ヴィラは、カディス県サンロケ市にあるソトグランデのゲート付き住宅地内に位置し、Real Club de Golf de Sotograndeのフェアウェイに近い場所に建っています。住宅は2016年に竣工され、その後全面的に改装済みで、1,452m²の敷地面積に642m²の居住空間を提供します。5つの寝室があり、それぞれに専用バスルームが付き、さらにゲスト用トイレ、専用温水プール、3台分のガレージを備えています。ビルトインのエレベーターが全フロアを結びます。売出価格は2,195,000ユーロで固定されています。このロケーションは、ゴルフコースの最前線という環境と、マリーナ、ビーチ、インターナショナルスクールへの近さを兼ね備えています。
ソトグランデ内で、このヴィラは面積あたりの単価だけでなく、規模とゴルフへの近さで定義されるセグメントで競合します。同地域の類似の新築物件プロジェクトがその幅を示しています。Villa Azahar San Roque Clubは新築ヴィラを€2,390,000から販売しており、Adel San RoqueとSerenity Golf Homesはそれぞれ約€551,000と€549,000からとなっており、後者は明らかに別の製品タイプ、おそらくマンションやより小さな住宅を対象としています。固定価格€2,195,000で、この物件は新築ヴィラの代替案より安く、より大きな建物面積（642 m²）と、確立された造園済みの土地を提供します。海岸沿いに東へ45 kmのマルベーリャと比較すると、ソトグランデは一般的に大きな敷地面積、低密度、静かな冬のシーズンを提供し、マルベーリャはより広範な通年のサービス経済と、サンロケの34,310人に対し147,958人というより大きな中古物件市場で補っています。ヴィラの西側の位置は空港の計算も変えます。ジブラルタルが14 kmでマラガの84 kmよりはるかに近く、英国経由またはチャーター路線で移動する買い手には適していますが、マラガの長距離路線に依存する人には重要な要素です。この市での住宅取引数は年間約849件で、活発だが回転の速くない市場を示しており、買い手はコスタ・デル・ソル中部よりも長い販売期間を想定すべきであり、価格形成は取引量ではなく、ゴルフコース最前列の大型土地の希少性に基づいています。県の所得中央値€15,750は、地域の一般経済とこのエステートの居住者層の格差を強調しており、それはこの地域に集中するサービス、学校、スポーツ施設の水準に反映されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアンダルシア最大の民間所有住宅開発地であるソトグランデ内、カディス県とマラガ県の県境近くに位置します。Real Club de Golf de Sotograndeまで直線距離で約800m、Valderramaまでは約3.1kmです。Puerto de Sotograndeのマリーナは2.7km先にあり、最寄りのビーチであるPlaya de La Alcaidesaまでは直線で4.4kmです。ジブラルタル空港までは14kmです。
物件は3層フロアと半地下で家族での生活に合わせて構成されています。5つの専用バスルーム付き寝室、書斎、吹き抜けの玄関ホール、全面ガラス扉からチルアウトテラスへと続くリビングは、常住にも休暇利用にも対応します。浴室の床暖房、冷暖房エアコン、専用温水プール、南〜南東向きの方位が通年の快適さを支え、エレベーターが階層間の階段という障壁を解消します。
これは新築物件ではなく、2016年に竣工しその後現代基準に改装された即入居可の既存住宅です。工事期間も待ち時間もなく、購入者は売買完了後すぐに引き渡しを受けることができます。地下ガレージ層の一部を独立したゲスト用マンションに改装する建築図面が存在しますが、これは新所有者の裁量と費用による後日の改修となります。
物件からビーチへの直接アクセスはなく、最寄りのビーチまでは直線で4.4km離れています。現時点で独立したゲスト用マンションはなく、図面のみが存在します。3台分のガレージは含まれますが、それ以上の屋根付き駐車スペースは確認されていません。周辺地域には9路線8停留所の公共交通機関がありますが、日常の移動には車が最も実用的です。ここでは土地台帳やエネルギー性能証明書の詳細は記載されていません。
この住宅は、本物の広さと独立性を必要とする世帯に適しています。5つの専用バスルーム付き寝室は、思春期の子どもを持つ家族、多世代同居、または長期滞在のゲストを頻繁に迎える所有者に合います。オフシーズンでも機能する物件を求める購入者にも合致します。温水プール、浴室の床暖房、冷暖房エアコン、エレベーターにより、7月や8月だけでなく冬も住めるヴィラです。ゴルファーはこの位置を高く評価するでしょう。Real Club de Golf de Sotograndeは直線で約800m、La Cañadaは2.5km、Valderramaは3.1kmです。長期的に移住する家族は、Sotogrande International Schoolの2つのキャンパスに3.5kmおよび4.5kmでアクセスでき、市内には小学校13校、中学校5校があります。この住宅は、管理いらずのマンションやビーチフロントでの生活を求める購入者にはやや不向きです。ビーチは4.4km離れており、この物件は定期的な居住や管理によって価値を発揮する大型の独立型住宅です。空路で来られる購入者には、ジブラルタル空港が直線14km、Málaga-Costa del Solが84kmであることが、国際線到着時の移動計画に影響します。
ヴィラは2016年に建築され、その後全面改装を受けており、実際には経年設備ではなく現行の設備が備わっています。空調設備は冷暖房エアコンと床暖房（少なくとも浴室）の組み合わせで、季節ごとのゾーンごとの快適さを実現します。間取りは計画性を反映しています。吹き抜けの玄関ホール、1階の現代的な暖炉付きサロン、アイランドと現代的な照明を備えたシステムキッチン、ラウンジに続くダイニングエリア。リビングの全面ガラス扉はチルアウトテラスに開き、主要な生活空間を屋外へと広げます。5つの寝室にはそれぞれ専用の浴室があり、1階にはゲスト用トイレが追加されます。垂直移動は屋内エレベーターと現代的な階段で処理され、半地下ガレージ層を含む全フロアに対応します。ガレージは約80m²で3台を収容し、通りから直接アクセスできます。地下の一部を独立したゲスト用マンションに改装する既存の建築図面は、構造がさらなる改変を許容することを示していますが、そのような工事には通常の許可と購入者による確認が必要です。屋外には大型プール、ルーフテラス、南〜南東向きの庭園があり、ゴルフコースと山々を望みます。状態は全面改装済み・即入居可とされており、入居前の仕上げ工事は不要と見込まれます。
売出価格はヴィラ全体で2,195,000ユーロの固定価格です。これは価格表のあるプロジェクトではなく、単一の既存住宅です。価格には、642m²の居住空間、1,452m²の敷地、5つの専用バスルーム付き寝室、温水専用プール、3台分のガレージ、エレベーターを備えた即入居可の物件が含まれます。ソトグランデ内の市場は幅広く、近隣の同等の新築プロジェクトは小規模住宅で約549,000ユーロから、Villa Azahar San Roque Clubなどのヴィラプロジェクトは2,390,000ユーロからの売出です。したがって本ヴィラは、その規模、ゴルフコース最前線の立地、完成度から、地元市場の上位セグメントに位置します。管理費、固定資産税、ゴミ収集費などの継続費用は入手可能なデータでは明記されておらず、購入前に確認すべきです。
このヴィラでの日常は、ゴルフを間近に望む静かなゲート付き環境を中心に展開します。朝は南東向きのテラスか、温水なので夏以外も使えるプールのそばで始められます。アイランド付きキッチンはダイニングとラウンジに開いており、料理・食事・くつろぎが一体となります。リビングの全面ガラス扉が屋内をテラスと庭に途切れなくつなげます。5つの専用バスルーム付き寝室により、大家族や頻繁にゲストを迎える世帯にも対応し、最上階の書斎はリモートワークに使える空間を提供します。3層＋半地下ガレージの住宅では、全フロアを結ぶエレベーターが重要です。実用的な用事も近く、スーパーマーケットは1.7km、薬局は1.2km、病院は10km（いずれも直線距離）です。ソトグランデ周辺は海に向かって平坦で、ビーチまでの勾配は1％未満のため、サイクリングやウォーキングも現実的な選択肢です。夕方は2.7km先のPuerto de Sotograndeのマリーナで過ごせます。レストランやナイトライフが集まる場所で、家から2.3kmのSanta María Polo Clubも選択肢です。気候は年間の大半を通じて屋外利用に適し、年平均気温は18.5℃、海水温が20℃以上になる遊泳シーズンは5か月続きます。
ソトグランデは地中海とSierra Almenaraの山麓の間、25平方キロメートルの海岸地帯に位置し、海、丘陵、コルク林、フェアウェイが広がり、ジブラルタル方面、晴天時にはモロッコまで望む風景を形成しています。コミュニティは私設でゲートがあり、それが日常を形作っています。通過交通は制限され、街路は主に住宅地です。日常の買い物も近く、スーパーマーケットは1.7km、薬局は1.2km、2つの銀行、カフェ、歯科医院は半径2km以内にあります。医療は市内の2つの医療センターと直線10km先の病院でカバーされます。サンロケ市の人口は34,310人で、観光インフラは7つのホテル・約1,017床と控えめで、夏でもマスツーリズムリゾートの密度にはなりません。9路線8停留所の公共交通機関がありますが、ほとんどの住民には車が実用的な道具で、あると便利ですがすべてに必須というわけではありません。スポーツ環境はこの規模の地域としては充実しており、66のスポーツ施設が記録されており、2.1kmのComplejo Deportivo Zona Norte、2.3kmのSanta María Polo Club、4.7km先の公共プールなどがあります。
地図は、Real Club de Golf de Sotograndeのフェアウェイと海岸の間にある、ゲート付きのソトグランデ・エステート内でのヴィラの位置を示しています。マーカーはプエルト・デ・ソトグランデのマリーナ、Alcaidesa方面の最寄りビーチ、そしてジブラルタルとアルヘシラスへのルートを示しています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランデはコスタ・デル・ソルの西端、カディス県サンロケ市に位置し、ジブラルタルの北東約25 kmにあります。地域内の序列では、マルベーリャ（45 km）よりもアルヘシラス（21 km）に近く、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラは87 km先にあり、いずれも直線距離です。そのため、このヴィラはマラガ空港（84 km）よりもジブラルタル空港（14 km）に近く、東側のコスタ・デル・ソルのほとんどの地域とは一線を画します。このエリアはリゾートタウンではなく、ゴルフ、ポロ、マリーナ施設を備えた低密度の住宅エンクレイブとして機能し、その性格はゲート付き住宅地を構成するエステートによって形作られています。
以下の距離はすべて直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるPlaya de La Alcaidesaは4.4 km先に位置し、Playa de la Chulleraは8.1 km、Playa de La Atunaraは8.5 km先にあります。プエルト・デ・ソトグランデのマリーナはヴィラから2.7 kmです。最寄りの空港はジブラルタル空港で14 kmと近く、近距離路線の到着が容易です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は84 km先にあり、はるかに多くの路線をカバーしています。ゴルフが最も身近なアメニティです。Real Club de Golf de Sotograndeは約0.8 km、La Cañadaは2.5 km、San Roque New Courseは3.4 km、Valderramaは3.1 km先にあります。日常生活についても、電気自動車充電ステーション（IONITY）が1.8 km先、スーパーマーケットが1.7 km先、薬局が1.2 km先にあります。車では、出典資料によると、ビーチ、マリーナ、ポロ競技場までそれぞれ約5分の車での所要時間です。手の届く範囲のより大きな都市としては、アルヘシラスが21 km、マルベーリャが45 km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラが87 kmで、いずれも直線距離です。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜約39 mの位置にあり、海岸に向かって1パーセント未満の傾斜のほぼ平坦な土地に建っています。そのため、近くの施設まで徒歩や自転車での移動が現実的です。地域の気候は地中海性気候で、年平均気温は18.5℃、海水温が20℃以上になる期間として定義される遊泳シーズンは約5か月間続きます。冬も温暖で、浴室の床暖房、冷暖房エアコン、温水プールの組み合わせにより、この物件は年間を通して快適です。自然環境も特徴的です。ソトグランデは海からSierra Almenaraの山麓まで広がり、住宅街の周囲にはコルク林が広がり、この土地からは山々の眺めを楽しめます。ヴィラは南から南東向きで、メインのテラスとプールエリアには午前と正午の日光が差し込み、夕方の光は西側のゴルフ場と丘に落ちます。この向きはエネルギー消費にも重要で、主要な居住空間は涼しい季節に太陽の暖かさを取り込めます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
コスタ・デル・ソル西部とカディス海岸のビーチまでは車で短時間です。最寄りのPlaya de La Alcaidesaは直線距離4.4 kmで、Alcaidesa開発地に裏打ちされた長く開けたビーチです。Playa de la Chulleraは8.1 km先にあり、同名の河口の近くに位置し、Playa de La Atunaraは8.5 km先で、ラ・リネアの漁師町に隣接しています。しかし、ここでの代表格のレクリエーションはゴルフです。地域の創設コースの一つであるReal Club de Golf de Sotograndeがヴィラから約800 m先にあり、Club de Golf La Cañadaが2.5 km、歴史的なプロ大会の開催地であるClub de Golf Valderramaが3.1 km、San Roque New Courseが3.4 km先にあります。ポロの選手や観客は2.3 km先のSanta María Polo Clubにアクセスでき、毎夏ハイゴールの試合が開催されます。その他のスポーツ施設としては、2.1 km先にComplejo Deportivo Zona Norte、4.7 km先に市営プールがあります。この地域には合計66のスポーツ施設が記録されており、この規模のコミュニティとしては例外的に多く、地元の行事がいかにスポーツ志向であるかを示しています。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL627412
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
LV
ID